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모기지론 MIP(PMI) 없애고 재융자하기 [ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

[LA중앙일보] 기사입력 2014/06/05 11:56

박정수/주택 융자 MLO

▶문= FHA론35만달러, 연 4.5%로 월 1,774달러와 MIP보험료 월335달러를 내고 있습니다. 주택가격이 올라 MIP를 없애는 재융자를 신청하고 싶은데 가능할까요?

▶답= FHA론으로 주택을 구입하면 적은 다운 페이먼트로 주택을 구입할 수 있지만 주택 구입 시기에 따라 정해진 5년 동안 혹은 지속적으로 0.55%~1.25%의 MIP를 의무적으로 계속 납부해야 합니다.

일반 컨벤션 론의 경우도 집을 구입할 때 다운페이가 적으면 LTV가 80% 미만이 될 때까지 PMI를 납부하게 되는데, FHA론 홈오너와 동일하게 현재의 집 가격에 따라서 이자율을 낮추고 PMI 월 보험료를 없앨 수 있는 1석 2조의 재융자 방법을 모색해볼 수 있습니다

위 질문자의 경우 재융자를 하게 되면 현재 고정30년, 4% 이자율이 가능하여 월 페이먼트는 1,671달러가 되고 MIP 335달러를 포함하여 총 438달러의 월 페이먼트가 줄어들게 됩니다. 또한 모기지 납부기간을 단축해서 재융자를 원할 경우에는MIP를 없애면서 동시에 30년에서 20년이나 15년, 10년으로 기간을 단축하는 재융자도 신청할 수 있습니다.

이렇게 되면 고정15년의 경우 3.125%, 월 2,438달러가 되어 현재보다 월 329달러만 추가로 더 내게 되면 모기지 납부기간을 15년으로 대폭 줄일 수 있게 됩니다.

MIP나 PMI 보험료를 내는 홈오너라면 이번 기회에 월 지출을 줄일 수 있는 것인지 이자율이 많이 떨어진 요즈음 꼼꼼히 검토해 보실 필요가 있는데 먼저 주택융자 전문가에게 의뢰해서 LTV가 80% 미만인지 확인한 후 위 사례와 같이 이자율과 모기지 기간을 바꾸는 재융자를 비용 없이 검토해볼 수 있습니다.

모든 재융자는 페이먼트 기간이 6개월이 경과하면 사전 페이오프에 대한 페널티 등의 추가부담은 일체 없으며 재융자 신청에 대한 모든 비용 부담도 렌더페이 프로그램으로 'NO FEE, NO COST'로 비용부담 없이 재융자가 가능하게 됩니다.

▶문의: (213) 800-1922

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