디자인 스튜디오 메타 '싱글하우스 렌트유닛 가능'

ADU 설계 시공 전문 지원
시티별 건축규정 맞춤상담

ADU를 싱글패밀리 하우스에서도 만들 수 있다. 건축 규정이 대폭 완화돼 싱글하우스에도 합법적인 렌트 유닛을 건축할 수 있게 됐다. 디자인 스튜디오 메타는 ADU 건축에 따른 전문상담을 제공한다.

ADU(Accessory Dwelling Unit)에 대한 관심이 높다. 지속적인 주택난과 렌트비 상승에 따른 주민 부담이 가중되면서 캘리포니아주는 싱글하우스 렌트유닛 건축을 적극 장려하고 있다. 이에 따라 기존 주택에 별채를 지어 렌트유닛으로 만들려는 주택소유주들이 크게 늘어났다.

벨플라워에 본사를 둔 '디자인 스튜디오 메타(Design Studio META, INC. 대표 대니얼 이)'는 건축설계 회사로 ADU 건축에 대한 전문서비스를 제공하고 있다.

각 시티별 건축 세부규정에 따라 맞춤 렌트유닛을 지을 수 있도록 전문적이고 상세한 상담을 해준다. ADU를 만들때 규정에 맞는 건축설계를 하며, 고객이 요청할 경우 계열 건축회사를 통해 시공까지 하고 있다.

디자인 스튜디오 메타에 ADU에 관한 상담을 하면 기본 리서치부터 시작한다. 조닝을 살펴보고, 건물위치와 거라지 위치를 파악하고 시티별 건축규정을 정밀하게 검토한다. 분석결과가 나오면 이에 따른 예산 및 시공과정을 고객에게 정확하게 알려주고, ADU 건축을 하게 된다. 이 과정에서 별도요청이 있을 경우 일정비용을 받고 고객 하우스를 직접 방문해 리서치를 하기도 한다.

ADU 건축은 여러가지 플랜이 있다. 본채를 두개의 유닛으로 나누어 렌트유닛으로 사용하기도 하며, 본채에 증축을 해서 새로운 렌트유닛으로 탈바꿈할수도 있다.

ADU는 각 시티별로 규정이 다르므로 전문가에게 상세한 상담을 받는게 좋다는 충고다.

또한 쓰지 않는 뒷마당에 건물을 짓기도 하고, 거라지를 렌트유닛으로 리모델링하는 경우도 있다.

대니얼 이 대표는 "ADU는 기존의 레크리에이션룸이나 게스트유닛이 아니다. 풀 배스룸과 키친이 있는 완전한 유닛으로 봐야 한다. 바뀐 법규정에 따라 세입자를 받는 인컴 유닛으로 활용 가능하다"고 밝혔다.

이대표는 이어 "따라서 ADU를 지을때 기존 건물을 살짝 손을 보는 것이 아니라 거의 새로 짓는 것과 다르지 않다. 법규정 한도내에서 완전히 새로운 유닛을 짓는다는 생각으로 임하는게 현명하다"고 조언했다.

ADU는 지난 2016년 9월 캘리포니아주의회에서 주택 공급량 부족 문제를 해결하는 방안으로 법안 SB 1069, AB 2299,SB2406이 통과되면서 본격화됐다.

이 법안에 따르면, ADU는 기존 단독 주택에다 세입자를 들일 수 있는 독립된 하나의 유닛을 만들 수 있다. 본채를 나누거나, 별채를 따로 짓거나, 기존 거라지를 개조하는 것이다. 단 분리해서 판매는 할 수 없다.

이 대표는 "ADU를 만들때 건물뿐 아니라 유틸리티 작업과 주변시설 정비등 관련작업이 여러가지로 따라붙는다. 그러므로 전문회사와 세심한 상담을 거쳐 예산과 시공플랜을 정확하게 세워놓는 것이 중요하다"고 권고했다.

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앨런 최 객원기자