다양한 융자 종류, 어떤 것을 선택해야 하나요? [ASK미국-김원석의 융자조정]

김원석/에이전트

▶문= 융자를 받으려고 하는데 종류가 많다고 들었습니다. 어떤 융자들이 있으며 어떻게 비교해서 선택을 해야 할까요?

▶답= 융자 프로그램은 여러가지가 있습니다. 프로그램별 장단점을 파악하고 전문가와의 상담을 통해서 자신에게 맞는 최적의 프로그램을 찾는 것이 중요할 것입니다. 융자 프로그램들을 간단히 소개 해드리고자 합니다.

(1)VA-미군에서 6개월 이상 현역 6년이상 예비군(Reserve)로 근무 600점 이상의 크레딧과 24개월 이상 인컴보고를 요구 합니다. MIP는 없으며 0%다운으로 구매할 수 있습니다. 30년 고정 3.5%~4.0% 이자율 LA 카운티내에서는 단독주택은 62만 1000달러까지 융자가능하며 유닛도 4개까지 구매 가능합니다.

(2)FHA-현재 무주택 또는 현재 집을 업그레이드할 때 사용 가능합니다. 600점이상의 크레딧과 24개월 이상 인컴 보고를 요구 합니다. MIP가 있으며 3.5%다운 30년 고정 3.5%~4.0% 이자율 변동이자도 가능. LA 카운티내에서는 단독주택 72만 9750달러 유닛은 140만 3400달러까지 융자 가능합니다. 일부 콘도나 타운하우스는 구매가 가능하지 않을 수 있습니다.

(3)FHA 203K-FHA와 동일한 조건. 구매하려는 집에 수리가 필요할 경우 수리비용을 융자금액에 더하여 융자를 얻을 수 있는 프로그램입니다. 수리비용은 약 40만 달러까지 가능합니다.

(4)NACA-약 6시간의 첫주택구입자 교육을 받고 1개월간의 상담을 받은 후 얻을 수 있는 융자로서 0%다운 No MIP 30년 고정 4.3%~4.8%의 이자율 소셜번호와 크레딧이 없어도 융자를 얻을 수 있는 프로그램 입니다. NACA.com을 참고.

(5)Conventional-650이상의 크레딧 요구 일반적으로 MIP를 없애기 위해 20%다운을 가장 많이 사용하나 요즘은 5% 다운에 MIP가 없는 프로그램이 선보여 인기를 얻고 있습니다. 융자 금액의 제한은 없고 30년 고정 3.8%~4.1% 정도이며 FHA로 구매할 수 없는 콘도나 타운하우스도 구매할 수 있습니다.

이밖에도 VOE 외국인 융자 하드머니(Hard Money) 등의 프로그램이 있으니 전문가와 상담 후 자신에게 맞는 최적의 프로그램을 선택하는 것이 좋을 것 입니다.

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