5% 다운할 돈만 있다면 지금도 집 살수 있다? [ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

박정수/주택 융자 MLO

얼마전 동부 인랜드 지역에서 20%미만 다운페이로 주택을 구입하려던 K씨.

집가격은 오르고 물건은 없다보니 올 케쉬 경쟁 오퍼에 밀려 여러 차례 시간만 버리고 헛걸음만 했다. 그러나 최근 5%다운 홈페스 주택융자 프로그램으로 주택융자를 신청하여 주택을 구입하는데 성공했다. 조금 고쳐야 할 부분도 있지만 집 내부도 넓고 가격도 좋아 더 없이 행복하다.

최근에 다운 페이먼트가 적으신 분들이 가장 많이 이용하는 주택구입 융자 프로그램이 패니매 보유 매각 부동산을 대상으로 하는 홈패스 프로그램이다. 정부 국책회사 보유 매각 물건이므로 여러 조건에서 다운페이가 적고 처음주택을 구입하려는 바이어에게 오퍼우선권을 주기 때문에 유리하다.

3.5%이상 다운하는 FHA 론보다 구입시 MI 보증료 비용이나 매월 지불하는 모기지 보험료(MIP)도 없어 이 또한 유리하다

이 프로그램의 가장 큰 장점은 첫 번째 주택구입자의 경우 3%이상 다운페이로 집을 구입할 수 있다는 것이다. 그러나 주택융자를 위해서 5% 다운페이를 반드시 준비하는 것이 좋다 .

또한 매물 주택에 따라서는 집을 구입할 때 필요한 클로징 비용에 대해서 SELLER가 주택가격의 3.5%까지 주택 구입 비용을 지원 해준다.

이경우 바이어에게 클로징 코스트 지출이 없거나 모자라는 일부분만 부담한다.
홈 패스 프로그램을 이용하면 주택감정을 받을 필요가 없고 낮은 다운페이를 할 경우 반드시 구입해야 하는 모기지 보험인 PMI를 내지 않아도 되는 것이 최대 장점이다..

Credit Score는 670점 이상이면 융자 승인이 가능하다.

다만 모기지 페이먼트를 위해 Full Doc 신청인으로서 주택융자 금액에 맞춰 일정한 수입 증거(최근 2년간 세금보고서,W-2 등)가 있다면 누구나 프로그램을 신청할 수 있다

융자 가능한 금액은 41만 7,000달러까지 가능했으나 지금은 일부 지역의 경우 62만 5,000달러까지 융자가 가능하고 지역에 따라 72만 9,750달러까지 융자를 받을 수도 있다.

일반 컨벤션 주택융자에 비해 이자율은 0.25%~0.5% 더 높지만 PMI 면제등의 혜택을 생각하면 이자율이 상대적으로 좋은 편이므로 첫집을 구매하는 젊은 신혼부부나 다운 페이먼트가 적은 첫 주택구입 홈 buyer들에게는 여러모로 장점이 많은 프로그램이다.

단 정부 국책회사 Fannie Mae가 소유하고 있는 매물 주택들로 한정되어 주택구입이 가능하므로 일반 융자로 집을 사는것보다 보다 주택의 선택권이 축소되는 단점은 있다.

그러나 리스팅이 올라온지 15일 이내에는 일반 투자자들의 구입 오퍼를 받지 못하도록 규정하고 있고 이 기간에는 거주 목적의 일반 구입자들의 오퍼만 먼저 접수되기 때문에 기존 시장의 투자자들과의 오퍼 경쟁에서 우선권을 주는 혜택이 있으므로 요즘처럼 부동산 시장에 매물이 없고 오퍼 경쟁이 심한 것을 고려한다면 적극적으로 알아보고 발품을 팔다보면 좋은 집을 장만 할수 있는 장점이 많은 프로그램이다.

홈패스 프로그램으로 주택을 구입하기 위해서는 지정된 모기지 브로커를 통해 50개 지정 렌더에게 융자신청이 가능하기 때문에 지정된 주택융자 전문가에게 1차 상담을 통해 주택 구입 방법과 절차를 사전에 알아보는 것이 필요하다

홈 패스 프로그램을 원하실 경우에는 주택구입 바이어는 검토시 일체의 비용이 들지 않기 때문에 홈패스 프로그램 주택융자의 경험이 많은 주택융자 전문가와 사전 상담을 하는 것이 무엇보다 중요하다.

이경우 바이어의 주택구입 과정을 도와 가능한 융자금액으로 적정한 주택을 찾기 위해 주택 찾는 방법부터 오퍼와 융자 신청까지 모든 정보를 제공할 수 있기 때문이다.

▶ 문의 : Richard Park (Jung S Park)
- Direct: [phone]
- Fax: [phone]
- E-mail: [e-mail]
- NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)

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