택스보고 부족해도 집사고 모기지 재융자 가능? [ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

박정수/주택 융자 MLO

2년전 LA에서 500K 집을 샀던 A씨.
당시 인컴이 부족해 하드머니로 충당하면서 현재까지 월 2,000불의 높은 이자를 내고 있던 중 포트폴리오 프로그램으로 7년 고정, 5.25% 이자율로 재융자를 완료해서 이자만 계산하면 1,100불 이상 월지출을 줄이게 되었다.

K 타운에서 비즈니스를 하는 Y씨.
그동안 비즈니스 운영이 안좋아 인컴 때문에 주택융자로는 집을 살수 없었는데 최근 다운페이를 30% 준비해서 VOE 프로그램으로 주택융자를 통해 주택을 마련했다.

인테리어 사업중인 그렌데일 P씨.
집가격이 이전 수준으로 많이 올랐지만 인컴이 부족해서 그동안 주택융자로 케쉬아웃을 할수 없었는데 싸게 나온 자재 구입대금을 위해 VOE 프로그램으로 케쉬아웃을 하고 남은 자금을 비즈니스 확충 자금으로 활용할 수 있게 되어 마음이 놓인다.

주택가격과 모기지 이자율이 오르면서 주택 모기지에 투자하려는 금융 인베스터들의 자금이 모기지 주택융자쪽으로 유입되고 있는 흐름이다. 소위 포트폴리오 론으로서 그동안 인컴 때문에 주택융자와 주택재융자를 못했던 대기 바이어와 홈오너들에게 70% 이하의 LTV 요건만 갖추고 있다면 적극적으로 모기지 론을 유치하기 위해서 그동안 적용하던 자격여건과 융자금액 한도를 대폭 조정해서 여러 형태의 주택융자 프로그램을 내놓고 있는 것이다.

현재 포트폴리오 프로그램을 통해 주택융자와 재융자를 신청하려면 비즈니스 운영자는 비즈니스 라이센스를, 직장인은 재직증명서(VOE)를 제출하고 크레딧 스코어가 660점 이상이면 일단 신청이 가능하다.

주택구입의 경우 최소 주택가격의 30%이상을 준비하면 417K까지 Portfolio Program으로 주택융자를 받을수 있다. 1-4 유닛을 구입하는 경우는 35% 다운페이 금액이 준비되면 1,000K까지 가능하며, 케쉬아웃은 LTV에 따라 50만불 이하 까지 케쉬아웃 재융자가 가능하다.

주택이 소재한 지역과 용도에 따라 선별적으로 주택융자가 제한되는 경우가 있기 때문에 주택을 알아 보기 전에 본인의 자격여부와 오퍼 전에 융자 가능여부를 주택융자 전문가와 상담해 보시는 것이 필요하다 .

관심이 있는경우 우선 포트폴리오 융자 프로그램을 취급하는 전문 융자회사에게 사전 QUALIFY를 통해 PRE- APPROVAL LETTER를 미리 받고 집을 구해야 이후 에스크로 단계에서 딜이 무산되거나 비용과 시간에 대한 소모를 방지 할수 있다. 주택 재융자의 경우는 주택 가격을 주택융자 전문가를 통해 미리 알아 보는것도 중요하다.

▶ 문의 : Richard Park (Jung S Park)
- Direct: [phone]
- Fax: [phone]
- E-mail: [e-mail]
- NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)

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