집가격 올라 캐쉬아웃 모기지 재융자 증가 [ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

박정수/주택 융자 MLO

▶문= 4.75%이자율, 32만달러 모기지론으로 2009년에 구입한 집이 요즘 58만불 정도로 주택가격이 올라서 10만불정도 케쉬아웃으로 재융자 신청을 하고 싶은데 어떻게 알아 볼 수 있나요?

▶답= 최근 LA 카운티와 OC지역의 주택가격이 상승하면서 LTV(주택 론 대비 주택가격)가 낮아져 집의 에퀴티가 있는 홈오너는 케쉬아웃 주택 재융자 신청이 증가하고 있습니다.

대다수 케쉬아웃 재융자의 신청인들은 필요한 자금때문에 집을 팔려던 홈오너들이 집을 보유하는 대신 케쉬아웃으로 필요한 현금을 확보해서 자녀 학자금이나 기타 유용한 사업자금으로 활용하기 위해 주택가격이 오른 요즈음 현금을 미리 확보하기 위한 목적의 재융자 신청입니다.

케쉬아웃 재융자는 홈오너가 아래 2가지 중에 해당되시면 케쉬아웃 검토가 가능할수 있습니다.

첫번째는 모든 인컴과 기본 서류가 갖춰진 경우입니다. 기존에 있던 론 밸런스에 추가로 필요한 금액을 포함하여 80% LTV까지 케쉬아웃이 가능합니다.최소 최근 1년동안의 인컴과 현재 인컴, 크레딧스코어등이 현재 집가격과 같이 검토됩니다. 이자율은 컨벤션 론의 현재 이자율을 따라 4.25%~4.5% 가능하며 5,7,10년의 기간으로 재융자를 하실경우 이자율은 년3.5~3.875%로 낮아집니다.

두번째로 현재 직장이나 비즈니스를 운영하신지 1년이상은 되었지만 인컴이 부족한 경우입니다. 기존의 론 밸런스에 추가로 필요한 금액을 포함하여 65% LTV까지 케쉬아웃이 가능합니다. 이경우 STATED INCOME PROGRAM 케쉬아웃 이자율을 따라서 현재 5~5.25%의 기본 이자율이 적용됩니다.

케쉬아웃 재융자를 알아보시려면 무엇보다 소유주택의 가격이 얼마나 회복되었고 얼마나 LTV가 낮아졌는지 미리 알아보는 것이 중요합니다. 최소 65%~80%이하의 LTV가 확보된다면 케쉬아웃 재융자를 준비할 수 있습니다. 주택가격의 사전감정(Value Check)이 중요한데 일반인이 알아보는 것은 쉽지 않기 때문에 주택융자 전문가에게 의뢰 후 전문 감정 회사를 통해 정확한 집가격을 미리 알아보는 것이 필요합니다.

이렇게 미리 집가격을 알아 본 후에 케쉬아웃 융자 가능 규모가 어느 정도인지도 구체적으로 알아 볼수 있습니다.

케쉬아웃 재융자도 렌더페이 프로그램으로 본인 비용 부담 없이 NO CLOSING COST (NO FEE, NO COST)로 가능하기 때문에 사전상담을 통해 재융자 신청 가능 여부를 알아 보시는 것이 좋습니다.

이러한 주택재융자 신청을 위한 사전 검토는 무료이기 때문에 우선 본인의 인컴과 크레딧 스코어, 주택의 현재 가격등에 대해서 주택융자 전문가와 사전 상담을 통해 케쉬아웃 재융자 신청 가능 여부를 먼저 확인해 보는 것이 필요합니다.

▶ 문의 : Richard Park (Jung S Park)
- Direct: [phone]
- Fax: [phone]
- E-mail: [e-mail]
- NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)

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