1차 변동 론, 2차 라인오브크레딧 재융자 [ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

박정수/주택 융자 MLO

▶문= 사용중인 1차 변동모기지 22만달러, 2차 라인오브 크레딧 6만달러를 함께 재융자하려면 어떤 재융자 프로그램이 유리할까요?

▶답= 변동이자 모기지를 사용중인 홈오너와 1차와 2차론을 동시에 보유한 홈오너라면 2014년에 4.5~5%대의 예고된 이자율에 대비해서 장기적인 모기지 재융자 플랜을 재검토해야 할 시점이라 생각됩니다.

양적완화 축소 계획 발표 후 5월 중순부터 오르기 시작한 이자율이 모기지 이자율 뿐만 아니라 2차 라인오브 크레딧의 이자율도 점차 상향 조정되기 시작했습니다. 올해 하반기부터 현재 이자율보다 0.5%~1% 전후의 이자율 상승이 불가피할 것으로 예상이 되고 있으며 프라임 이자율의 상승에 따라 모든 금융기관에서 만기가 도래하는 개인 융자 상품에 대해서는 재계약시 평균 0.5%~1% 전후의 이자율이 상승한다는 점을 미리 통보하고 있는 것으로 알려지고 있습니다.

일시에 전액을 상환할 수 없는 상황이라면 1차와 2차론을 함께 묶어 장기적인 안목으로 본인에 맞는 주택 재융자를 검토해야 하는 시점인 것으로 생각되며 월 지출은 조금 늘어나지만 현재의 낮은 고정 이자율로 미리 변경하는 것이 절대적으로 필요한 시점이라고 말씀드릴 수 있습니다.

1차와 2차론의 재융자를 준비하기 위해서는 소유한 주택가격을 알아보는 것이 필요합니다. LTV(론 대비 집 가격)가 80%이상이면 우선 30, 20, 15, 10년 고정 이자율로 재융자를 검토해 볼수 있는데 일부 이자율이 높아지는 불이익을 고려해야 합니다. 또한 단기간의 3, 5, 7, 10년 모기지 상품으로도 재융자가 가능하며 이 경우 30년 고정 모기지 상품보다 낮은 3.25%~3.625%의 이자율로 재융자가 가능합니다. 수년 내 이사할 계획이 있거나 집을 팔 계획이 있는 홈 오너에게 유리하고 이자율이 오르는 시기에 많이 선호하는 상품이기도 합니다.

이러한 재융자는 홈 오너에게 가능한 모기지 상품을 미리 알아볼 수 있으며 현재의 주택가격을 알아보기 위해서는 주택융자 전문가에게 사전 감정을 받아보는 것이 중요합니다. 주택가격이 확인되면 인컴과 크레딧 레포트의 발급을 통해 주택 재융자가 가능한지를 최종적으로 알아볼 수 있는데 이를 무료로 알아볼 수 있으며 재융자 신청시 별도의 비용 없이 'NO FEE', 'NO COST'로 신청 가능합니다.

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