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적은 다운페이와 인컴으로 집을 살 수 있는 방법 [ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

[LA중앙일보] 발행 2014/02/06 경제 14면 기사입력 2014/02/06 00:16

박정수/주택 융자 MLO

▶문= 적은 다운 페이먼트와 인컴으로 집을 사려면 어떤 방법이 있나요?

▶답= 주택을 구입 하기 위해서는 다운 페이먼트와 에스크로 클로징 비용을 마련하는 일이 가장 우선 되어야 합니다. 현금을 보유한 분들은 최소 구입하려는 주택 가격의 20%를 다운 페이먼트로 계산하면 PMI 보험료가 추가적으로 지출되지 않는 선에서 주택을 구입할 수 있습니다. 많은 다운 페이먼트 금액이 없더라도 주택융자로 주택을 구입할 수 있는 몇 가지 방법이 있는데 패니매 보유 REO물건을 대상으로 하는 3%다운 페이먼트 홈패스(Homepath) 융자와 정부 주택청 HUD에서 보증하고 3.5%이상 다운 페이먼트로 주택을 구입할 수 있는 FHA융자가 있습니다.

최근에 완화된 프레디맥 정부론으로 최근 1년동안의 텍스보고 금액만으로 주택융자금액을 계산해서 집을 사는 것이 가능합니다. 또한 지역적으로 차이가 없다면 기존의 리스팅 가격과 크게 차이가 없는 새집을 5~10% 다운하고 입주일에 맞춰 집을 사는 것도 경쟁 오퍼를 피하거나 다운 페이먼트가 적으신 분들이 집을 사기 위해 선택하는 방법이 될 수 있습니다.

적은 다운 금액으로도 분양 신청이 가능하기에 5% 정도의 초기 다운할 금액을 준비하고 나머지 잔금을 주택융자로 하여 새로운 주택을 구입할 수 있습니다. 최신 인테리어로 꾸며진 새집을 알아볼 수 있다는 측면에서 검토해 볼수 있는 방법이라 생각됩니다.

다운페이는 있는데 인컴이 적은 경우에 집을 사는 방법은 포트폴리오 론을 이용해서 최소 주택가격의 30%이상을 다운 페이먼트로 준비해서 주택융자를 받는 것입니다. 현재 포트폴리오 프로그램을 통해 주택융자를 신청하려면 비즈니스 운영자는 2년 비즈니스 라이선스를, 직장인은 재직증명서(VOE)를 제출하고 크레딧 스코어가 700점 이상이면 일단 신청이 가능합니다.

포트폴리오 프로그램은 주택이 소재한 지역과 용도에 따라 선별적으로 주택융자가 제한되는 경우가 있기 때문에 주택을 알아 보고 오퍼를 하기전에 융자 자격여부와 융자가 가능한 금액을 주택융자 전문가와 미리 상담해 보는 것이 필요합니다. 전문 주택융자 회사를 통해 사전 검증을 해 놓아야 집을 살 때 필요한 승인레터를 미리 받고 집을 구할 수 있으며 이후 에스크로 단계에서 딜이 무산되는 등의 비용과 시간에 대한 소모를 방지할 수 있습니다.

▶문의: (213) 800-1922

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