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텍스보고 부족해도 주택융자로 집사고 재융자도 가능? [ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

[조인스아메리카] 기사입력 2014/02/06 15:25

박정수/주택 융자 MLO

박정수 에이전트가 제공하는 이 글은 본지의 편집방향과 일치하지 않을 수도 있습니다
2년전 LA에서 100k 다운하고 500K 집을 샀던 A씨.

당시 텍스보고 금액이 부족해 이자가 높은 하드머니로 400k을 충당하면서 현재까지 월 3,500불의 높은 이자를 내고 있던 중 포트폴리오 프로그램으로 5년 고정, 4.75% 이자율로 재융자를 완료해서 이자만 계산하면 1,400불 이상 월지출을 줄이게 되었다.

플러튼에서 3년째 직장에 다니지만 인컴이 적어 집을 못샀던 k씨.

다운할 돈은 한국에서 보내와서 준비가 되었지만 인컴 때문에 주택융자가 부족해 집을 살수 없었는데 최근 다운페이를 30% 하고 VOE 프로그램으로 주택융자를 통해 주택을 마련했다.

인테리어 사업중인 그렌데일 P씨.

집가격이 이전 수준으로 많이 올랐지만 인컴이 부족해서 그동안 주택융자로 케쉬아웃을 할수 없었는데 싸게 나온 자재 구입대금을 위해 VOE 프로그램으로 케쉬아웃을 하고 남은 자금을 비즈니스 확충 자금으로 활용할 수 있게 되어 마음이 놓인다.

인컴이 부족하여 컨벤션 론으로 집을 사거나 재융자가 어려울때 다운페이먼트와 어느 정도의 여유자금을 보유하고 있다면 포트폴리오 론을 이용하여 주택융자가 가능하다.

그동안 인컴 때문에 주택융자와 주택 재융자를 못했던 대기 바이어와 홈오너 중에 30% 다운페이먼트나 집갸격이 70% 이하의 LTV 요건만 갖추고 있다면 사전에 주택융자와 재융자가 가능한지를 알아 볼수 있다.

현재 포트폴리오 프로그램을 통해 주택융자와 재융자를 신청하려면 비즈니스 운영자는 비즈니스 라이센스를, 직장인은 재직증명서(VOE)를 제출하고 크레딧 스코어가 660점 이상이면 일단 신청이 가능하다.

특히 포트폴리오 프로그램의 장점은 뱅크럽시 판결일 이후 2년이 경과하거나 포클로져 이후 4년이 경과하여 모든 채무 기록이 크레딧 레포트상에 남아있지 않다면 포트폴리오 프로그램으로 주택융자가 가능하다. 컨벤션론에서 4년(FHA 2년), 포클로져 7년이 경과되어야 주택융자가 가능한 것에 비하면 주택융자가 꼭 필요한 해당 바이어에게는 좋은 소식이 될수 있다.

주택이 소재한 지역과 용도에 따라 선별적으로 주택융자가 제한되는 경우가 있기 때문에 주택을 알아 보기 전에 본인의 자격여부와 오퍼 전에 융자 가능여부를 주택융자 전문가와 상담해 보시는 것이 필요하다 .

관심이 있는경우 우선 포트폴리오 융자 프로그램을 취급하는 전문 융자회사에게 사전 QUALIFY를 통해 APPROVAL LETTER를 미리 받고 집을 구해야 이후 에스크로 단계에서 딜이 무산되거나 비용과 시간에 대한 소모를 방지 할수 있다. 주택 재융자나 케쉬아웃을 계획하고 있다면 현재 주택 가격을 주택융자 전문가를 통해 미리 알아 보는것도 중요하다.

▶ 문의 : Richard Park (Jung S Park)
- Direct: (213) 800-1922
- Fax: 213-389-8588
- E-mail: jsp6188@gmail.com
- NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)

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