[부동산 가이드] 은퇴와 임대 부동산
렌털 부동한 투자는 은퇴 후 삶에 중요
임대 잘 나가는 장소, 주택상태 살펴야
렌털 부동산의 구입은 나이에 상관없이 일찍 시작하는 것이 중요하다. 젊은 사람들은 다운페이먼트를 만든 후 첫 번째 렌털 부동산을 산후 은퇴시까지 키워나가는 것이다.
◆주거용 렌털 부동산 투자시 어떤 점들을 고려하여야 할까?
▶장소: 부동산은 장소가 전부라 해도 지나침이 없다.
▶렌트의 용의성: 장소는 이 요인 중에 하나 일 것이다. 장소는 좋지만 입주자를 구하기 위한 경쟁이 치열한 곳은 피하고 렌트 줄 집이 많고 집주인이 많은 인센티브를 제공하는 시기라면 피하는 것이 좋다.
▶경비: 재산세는 가장 큰 지출 항목이다. 지역에 따른 편의시설 등으로 인해 높은 렌트비를 요구하는데 이런 곳은 재산세도 많다.
▶집값 상승: 수익을 창출하는 것이 목적이나 집값 상승분도 빼 놓을 수는 없다. 렌트 부동산에서 에퀴티를 만드는 것은 두 가지 방법이 있는데 집값 상승과 갚아 나간 융자금이다. 만들어진 에퀴티를 잘 활용해서 재투자하므로 포트폴리오를 키우는데 이용할 수 있다. 건물의 연령과 수리 및 개선 비용 등도 살펴보아야 할 것이다.
◆렌털 부동산의 장소 선정 및 구입방법은 어떤 것이 있을까?
▶구체적이고 한정된 지역을 마음에 두고 있을 수 있지만 지역을 넓혀서 가능한 부동산과 비교 검토해 보는 것이다. 투자자들은 캐시 구입자들이 대부분이므로 어떤 지역의 집들이 현찰로 팔리고 있는지를 조사해보는 것이다.
▶가치평가: 부동산 에이전트가 어떻게 마켓분석을 하는지 배우라. 성공하는 투자자는 시장시세보다 낮은 가격에 구입한다.
▶렌트가격 책정: 지역신문 혹은 온라인 혹은 크레이그리스트에서 내가 사고자 하는 부동산 종류에 따른 렌트의 평균가격, 얼마나 많은 집이 렌트로 나와 있는지? 집주인이 인센티브를 제공하는지 등을 파악해보라.
▶경비 지출항목의 이해: 예산에 반영된 수리 비용, 부동산 재산세, 보험 등.
근간의 부동산 추락시에는 상태도 괜찮은 많은 집들이 은행차압을 당했는데 이런 시절은 지나갔다고 볼 수 있다. 오늘날에 차압당한 집들은 대부분 상태가 좋지 않고 1년 이상 비어있다.
각 지역의 학교, 사무실, 병원 인근과 디즈니랜드, 너츠베리팜 주변 등은 남가주의 따뜻한 기후와 어울려 렌트 공급이 모자라는 곳이기에 지역의 부동산 전문가를 통해 수익성이 좋은 주거 렌털 부동산 구입 후 관리케 하는 것은 다른 어떤 투자보다 안전하며 은퇴 후의 고정 수입을 창출하는 지혜로운 방법이라고 생각된다.
▶문의:(951)813-5478
좌쉬아 김 / 뉴스타부동산 가드그로브 에이전트
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