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[부동산 가이드] 은퇴와 임대 부동산

렌털 부동한 투자는 은퇴 후 삶에 중요
임대 잘 나가는 장소, 주택상태 살펴야

해가 바뀌면 아이, 청년, 장년, 노년 모든 사람들이 새로운 일을 결심하고 실행하기 위해 각오를 단단히 한다. 그래서 인지 1월에는 은퇴한 분들이 자녀가 외지로 떠나 너무 커보이는 집에서 다운사이징을 위한 주택, 시니어 단지 혹은 인컴을 위한 렌트를 줄 수 있는 주택 구매를 원한다며 문의들을 해 온다. 사실 불확실한 경제적인 상황의 변화에 따라 주식과 채권에 투자한 투자자들은 항상 걱정이 많은데 주거용 렌털 부동산을 구입한 사람들은 여유롭게 은퇴 후를 준비하는 것을 본다.

렌털 부동산의 구입은 나이에 상관없이 일찍 시작하는 것이 중요하다. 젊은 사람들은 다운페이먼트를 만든 후 첫 번째 렌털 부동산을 산후 은퇴시까지 키워나가는 것이다.

◆주거용 렌털 부동산 투자시 어떤 점들을 고려하여야 할까?

▶장소: 부동산은 장소가 전부라 해도 지나침이 없다.



▶렌트의 용의성: 장소는 이 요인 중에 하나 일 것이다. 장소는 좋지만 입주자를 구하기 위한 경쟁이 치열한 곳은 피하고 렌트 줄 집이 많고 집주인이 많은 인센티브를 제공하는 시기라면 피하는 것이 좋다.

▶경비: 재산세는 가장 큰 지출 항목이다. 지역에 따른 편의시설 등으로 인해 높은 렌트비를 요구하는데 이런 곳은 재산세도 많다.

▶집값 상승: 수익을 창출하는 것이 목적이나 집값 상승분도 빼 놓을 수는 없다. 렌트 부동산에서 에퀴티를 만드는 것은 두 가지 방법이 있는데 집값 상승과 갚아 나간 융자금이다. 만들어진 에퀴티를 잘 활용해서 재투자하므로 포트폴리오를 키우는데 이용할 수 있다. 건물의 연령과 수리 및 개선 비용 등도 살펴보아야 할 것이다.


◆렌털 부동산의 장소 선정 및 구입방법은 어떤 것이 있을까?

▶구체적이고 한정된 지역을 마음에 두고 있을 수 있지만 지역을 넓혀서 가능한 부동산과 비교 검토해 보는 것이다. 투자자들은 캐시 구입자들이 대부분이므로 어떤 지역의 집들이 현찰로 팔리고 있는지를 조사해보는 것이다.

▶가치평가: 부동산 에이전트가 어떻게 마켓분석을 하는지 배우라. 성공하는 투자자는 시장시세보다 낮은 가격에 구입한다.

▶렌트가격 책정: 지역신문 혹은 온라인 혹은 크레이그리스트에서 내가 사고자 하는 부동산 종류에 따른 렌트의 평균가격, 얼마나 많은 집이 렌트로 나와 있는지? 집주인이 인센티브를 제공하는지 등을 파악해보라.

▶경비 지출항목의 이해: 예산에 반영된 수리 비용, 부동산 재산세, 보험 등.
근간의 부동산 추락시에는 상태도 괜찮은 많은 집들이 은행차압을 당했는데 이런 시절은 지나갔다고 볼 수 있다. 오늘날에 차압당한 집들은 대부분 상태가 좋지 않고 1년 이상 비어있다.

각 지역의 학교, 사무실, 병원 인근과 디즈니랜드, 너츠베리팜 주변 등은 남가주의 따뜻한 기후와 어울려 렌트 공급이 모자라는 곳이기에 지역의 부동산 전문가를 통해 수익성이 좋은 주거 렌털 부동산 구입 후 관리케 하는 것은 다른 어떤 투자보다 안전하며 은퇴 후의 고정 수입을 창출하는 지혜로운 방법이라고 생각된다.

▶문의:(951)813-5478


좌쉬아 김 / 뉴스타부동산 가드그로브 에이전트



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