세입자 25%, 소득 절반이상 렌트비로

하버드대 "중산층에서도 일반화"

소득의 절반 이상을 렌트비로 부담하는 세입자가 1000만 명을 넘어섰다. 저소득층의 70% 이상이 해당하고, 중산층 사이에서도 일반화되며 위기감을 키우고 있다. [연방 주택도시개발부(HUD) 제공]

미국인 세입자 중 25%는 소득의 절반 이상을 렌트비로 지출하고 있다는 충격적인 내용을 담은 보고서가 발표됐다.

하버드대 주택연구소가 5일 발표한 ‘아메리카스렌탈 하우징 2020’ 보고서는 2018년 기준 전국적으로 1090만 명의 세입자가 소득의 절반 이상을 렌트비로 소진하고 있다고 밝혔다.

이는 세입자 4명 중 1명꼴로 보고서는 2001년에 비해 렌트비가 부담(cost burdened)인 세입자가 600만 명 늘어난 까닭이라고 분석했다.

통상 소득의 30% 선에서 렌트비를 낸다면 렌트비가 부담인 것으로 분석하고, 50%를 넘으면 심각하게 부담(severely burdened)인 상황으로 인식한다.

보고서는 저렴한 렌트 물량이 줄어들면서 특히 저소득층이 위기에 처했다고 지적했다. 조사 결과 연 소득 1만5000달러 미만인 소득군의 72%는 소득의 절반 이상을 렌트비로 지출하는 심각한 수준으로 평가됐다. 반면 연 소득 1만5000~3만 달러인 소득군 중 심각하게 큰 렌트비 부담을 지고 있는 경우는 43%였다.

여기에 보고서는 중산층에서도 렌트비 부담이 일반화되고 있다고 분석했다. 중산층의 기준에 대해 보고서는 ‘퓨 리서치 센터’가 제시한 3인 가구 기준 연 소득 4만2500~13만5600달러를 차용하며 여기에 속하는 세입자들의 위기감도 커지고 있다고 전했다.

실제 연 소득 3만~4만5000달러 중 소득의 30% 이상을 렌트비로 쓰는 비중은 56%로 2011년보다 5.4%포인트 늘어 모든 소득군을 통틀어 가장 큰 폭의 증가세를 보였다. 또 같은 기간 연 소득 4만5000~7만5000달러인 소득군 중 렌트비가 부담인 이들은 4.3%포인트 증가한 27%로 나타났다.

이에 대해 보고서는 “2010년 대비 2018년 증가한 세입자 320만 명 중 4분의 3가량이 최소 연 소득 7만5000달러 이상인 중산층이었다”며 “중산층 중 렌트비가 부담인 비중이 덩달아 꾸준히 늘고 있다”고 전했다.

경기 상황이 좋아져 중산층에 속하는 비중은 늘었지만, 소득증가 폭이 렌트비 증가율을 따라잡지 못하는 점이 근본적인 문제로 지적됐다. 공급 측면에서도 신축은 고급 아파트로 쏠리고, 기관 투자가들이 전국적으로 대규모의 주택을 사들여 임대 사업을 하면서 렌트비를 올리고 있다고 분석한다.

보고서 역시 저렴한 물량 감소를 지적하며 여기에 해당하는 물량이 전체 임대 시장에서 차지하는 비중이 2012년 33%에서 2017년 25%로 줄었다고 분석했다. 특히 이런 저렴한 물량 감소 현상이 동부와 서부뿐 아니라 아이오와, 몬태나, 네브래스카, 노스다코타, 오클라호마, 텍사스 등 중부 내륙 지방으로까지 확대되면서 연구진은 세입자 입장에서 전망을 어둡게 제시했다.


류정일 기자 [e-mail]