FHA론 주택 재융자 혜택 많아 신청 증가 [ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

박정수/주택 융자 MLO

▶문= 얼마전 오바마 정부에서 발표한 FHA 주택 재융자에 대한 기사를 보니 이자율을 낮추고 보혐수수료도 6월부터는 내릴수 있다고 하는데 저는 2008년에 FHA 론 35만불을 5.75%에 받았습니다. FHA론 재융자를 신청하는 자격과 신청 방법은 어떻게 되나요?

▶답= 최근에 FHA론에 대한 이자율이 최저 수준으로 낮아지면서 FHA론의 재융자 문의가 꾸준히 증가하고 있습니다

현재 연방주택국(FHA)에서는 연방 정부의 주택시장 지원책의 일환으로 ‘FHA 스트림라인 재융자’ 프로그램을 시행하고 있으며 많은 분들이 현재 FHA론 재융자 신청을 통해 최소 0.5%~1.5% 정도의 이자율 인하 혜택을 받고 있습니다

FHA 재융자를 통해 주택을 구입한 주택 소유자들이 주 혜택 대상이며 FHA 스트림라인 재융자’ 프로그램을 통해 재융자를 할 경우 2009년 6월 이전에 FHA론으로 주택을 구입한 주택 소유주에게는 선불 모기지 보험액(Upfront Insured Premium)과 매달 내게 되어 있는 보험수수료(MIP)에 대한 금액과 모기지 이자율을 동시에 낮추게 되는 일석3조의 혜택을 받을것으로 기대하고 있습니다

현재 5.75% 이자율이시라면 4%의 모기지 이자율을 기준으로 재융자를 신청하시면 융자금액35만불을 기준하여 조정된 이자율 인하 금액 370달러와 월 지불 보혐수수료 인하금액 170달러를 합산한 금액 540달러를 절약할 수 있을 것으로 보여져서 FHA론 주택소유주에게 적지 않은 경제적 혜택이 있을것으로 예상 됩니다

FHA 스트림라인 프로그램은 소득 증명이나 주택 감정 등의 절차를 없애는 등 심사 과정을 크게 간소화해 컨벤션론의 재융자보다는 심사 가이드라인이 복잡하지 않은 것이 가장 큰 장점입니다.

다시 말씀드리면 수입에 대한 기본 서류를 제출은 하지만 반드시 현재 수입으로 자격을 심사하는 것이 아니라는 것이며, 재융자에 따른 주택 감정 없이 재융자를 신청할수 있다는 것입니다

재융자 소요기간은 신청후 1개월~2개월 정도 소요되는데 이번달에 신청하면 다음달 말경에일괄적으로 처리가 되는 방식으로 진행됩니다.

재융자가 가능한 이자율의 차이는 재융자 보험료를 공제해도 재융자 했을때 재융자 실익이 현재 이자율에서 0.5%이상이 되면 재융자 신청이 가능합니다.

재융자 비용에 대해서는 통상 융자금액이 25만불 이상이 되면 현재 시점의 FHA론의 이자율을 기준하여 렌더의 제공하는 크레딧으로 별도의 비용 지츨없이 3.875% 수준으로 이자율을 낮춰 재융자가 가능 할 수 있습니다

먼저 FHA 스트림라인 재융자’ 프로그램의 해당여부를 알아보시려면 매월 받으시는 론 스테이트먼트와 FHA론 융자시에 받으신 노트상의 내용을 우선 확인해봐야 해당되시는지 여부를 정확하게 알아 보실수 있습니다. 궁금한점은 연락주시면 상세히 설명해 드리겠습니다

▶문의: [phone]
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)

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