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SBA론·커머셜론 융자·재융자 증가 [ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

[조인스아메리카] 기사입력 2012/09/27 14:00

박정수/주택 융자 MLO

박정수 에이전트가 제공하는 이 글은 본지의 편집방향과 일치하지 않을 수도 있습니다
창업이나 사업체 확충을 위해서는 자금마련이 최우선이다.

사업을 위해 자금을 조달하는 방법은 크게 상업용 융자나 SBA론의 융자프로그램을 이용하는 것이 일반적인 방법이다. 최근 SBA론과 커머셜론의 신규 융자와 재융자 신청률이 증가하고 있다.

SBA론은 사업체와 사업장비 구매와 사업체 건물 확장을 위한 부동산 구매 혹은 재융자등의 용도로 사용할수 있다. 부동산중 5유닛이상 주택이나 임대용 건물은 SBA 론이 아닌 커머셜론으로 융자와 재융자 신청이 가능하다.

SBA론은 시민권자나 영주권자로 미국 영토내에서 영업하는 경우 20만불~500만불까지 융자신청이 가능하며, 순자산 1,500만불 미만, 순수익 500만불 미만인 사업에 해당된다.

SBA론의 최근 이자율과 다운페이먼트 금액은 부동산을 구입하는 경우 10%이상 다운을 할 경우 25년 고정상환 년 4.25%~4.75% 까지 가능하며, 비즈니스의 경우는 30%이상 다운을 하면 10년 고정 상환 5.25%~6%까지 가능하다.

반면 건물 임대 사업등의 상업용 융자와 재융자는 구입시 30%이상 다운 페이먼트와 보통 5년,7년 10년 고정 상환을 기준으로 현재 년 5.25%정도의 이자율이다.

최근 은행들이 융자 유치에 적극적인 이유는 4~5년 전보다 모든 부동산과 비즈니스 가격의 거품이 많이 사라지고 모든 가격대가 바닥이라는 인식이 지배적이며 그동안 융자 자격 심사등이 까다로워서 융자 건수가 적다보니 보유한 현금은 많아지고 이제는 적당한 투자처를 찾아 적극 투자하는 방향으로 입장이 달라졌기 때문이다.

그렇다고 아무에게나 융자의 문이 열려 있는 것은 아니다.

SBA론이나 커머셜론을 받기 위해서는 사전에 준비해야 할 몇가지 중요한 팁이 있다. 사전에 경험많은 SBA론 전문가의 컨설팅에 따라 유사한 비즈니스 샘플을 미리 숙지하고 이에따른 최적화된 비즈니스플랜을 작성해서 정식 서류를 제출하기 전에 가능한 은행에 사전 상담과 검토의 단계를 거쳐 사전 승인을 미리 받아 놓도록 준비 해야 신청후 시간과 노력의 낭비를 줄일 수 있다.

또한 관련 업종의 경험과 지식을 자세하게 보여줄 수 있는 본인의 이력서와 조달이 가능한 재정 계획서와 비즈니스 운영계획서는 융자 승인을 얻기 위해 중요한 자료인 만큼 SBA론 전문가와 의논하여 사전에 준비하는 것이 신청후 융자 승인율을 높이기 위해서 무엇보다 필요하다.

융자신청에 대한 상담과 융자 준비 과정의 컨설팅은 통상 비즈니스의 조사와 신청자의 융자적격심사를 사전에 확인하는 단계부터 비용 부담없이 융자전문가를 통해 상담을 시작할수 있다.

▶ 문의 : Richard Park (Jung S Park)
- Direct: (213) 800-1922
- Fax: 213-389-8588
- E-mail: jsp6188@gmail.com
- NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)

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