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최상의 재테크, 20년·15년 주택 재융자 하는것 [ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

[조인스아메리카] 기사입력 2012/10/05 17:06

박정수/주택 융자 MLO

박정수 에이전트가 제공하는 이 글은 본지의 편집방향과 일치하지 않을 수도 있습니다
이보다 더 좋을 수는 없다.

주택 재융자 이자율이 연일 최저치를 갱신하면서 30년 고정이자율로 모기지 론을 보유한 홈오너는 융자금액을 20만불 기준하면 현재 납부하는 모기지 페이먼트보다 130불에서 350불 정도만 페이먼트 금액을 더 내게 되면 20년이나 15년으로 기간을 단축하는 재융자 신청이 가능하다.

이러한 상황은 30년과 20년, 15년의 고정 이자율 격차가 최대로 벌어지면서 기존에 30년 융자로납부하고 있는 모기지 페이먼트 보다 아주 적은 페이먼트 금액을 더 내고 20년이나 15년으로 재융자를 신청하면 본인의 페이먼트 납부 여력에 따라 별다른 부담없이 20년이나 15년으로 기간을 단축하는 재융자가 가능해 졌기 때문이다.

무엇보다 20년과,15년 고정 프로그램은 페이먼트 기간이 20년,15년으로 줄어 들어 조기에 모기지 페이먼트를 끝낼수 있을 뿐만 아니라 최초의 원금 납부 금액이 30년 고정에 비해 2배~3.5배 이상 원금이 많이 상환되기 때문에 재융자후 3~5년 정도 살다가 집을 매매 할 경우에도 원금 밸러스가 많이 줄어서 실질적으로 본인의 자산으로 축척되는 금액이 월등히 크다는 장점이 있다.

또한 낮아진 이자율 덕분에 재융자 신청시 들어가는 일체의 비용 부담없이 NO FEE, NO COST의 렌더페이 프로그램으로 재융자가 가능하기 때문에 모기지 기간을 단축하는 재융자 신청의 최적기를 맞이하고 있다.

이러한 이유 때문인지 최근 1년~3년 전에 주택을 매입한 젊은 홈오너들이 본인들의 점전적인 인컴의 증가에 맞춰 모기지 기간을 조기에 종료하기 위해서 20년이나 15년으로 재융자 신청이 증가하고 있는 추세이다.

재융자 신청을 위해서는 우선 본인의 인컴과 크레딧 스코어,주택의 현재 가격등에 대해서 주택융자 전문가에게 직접 상담을 통해 알아 본후 본인의 재정상황에 따라 20년이나 15년 프로그램중 어느쪽이 가능 한지를 먼저 확인해 보는 것이 필요하다.

▶ 문의 : Richard Park (Jung S Park)
- Direct: (213) 800-1922
- Fax: 213-389-8588
- E-mail: jsp6188@gmail.com
- NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)

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