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주택 재융자 HARP3 신청 혜택 기대

[조인스아메리카] 기사입력 2012/11/09 14:02

박정수/주택 융자 MLO

박정수 에이전트가 제공하는 이 글은 본지의 편집방향과 일치하지 않을 수도 있습니다
주택 재융자 신청 확대가 기대되고 있는HARP 3.0 재융자 프로그램에 대해 미리 알아본다.

2012년 3월부터 시작되어 현재 시행하고 있는 모기지 재융자 프로그램 (Home Affordable Refinance Program: HARP.2)에 대해 모기지 재융자 혜택 대상자를 확대하는 모기지 재융자 프로그램 HARP 3.0 (Proposed Future Program)의 논의가 오바마 대통령의 재선으로 말미암아 더욱 활발하게 진행이 될 것으로 전망하고 있다

이 안건은 정부 관계자를 통해 현재 시행중인 HARP.2 프로그램의 내용을 추가 보완하여 주택 재융자 홈오너 수혜 대상자를 확대하는 내용으로 입안 과정중에 논의 되고 있으나 아직 정식으로 승인이 나기 까지는 어느 정도의 시간이 필요할 것으로 예측되고 있다.

현재 시행중인 HARP.2 프로그램의 내용과 확대 될 것으로 기대되는 HARP 3.0 프로그램의 내용을 비교해 보면 아래와 같다.

시행중인 주택재융자 HARP 2.0 (Current Program)

-2012년 3월 시작 되었고 최근 6개월동안 모기지가 연체된 적이 없어야 하며 최근 7-12개월중 1회이상 연체된 적이 없어야 함

- 페니매 또는 플레디맥이 소유하고 있는 모기지 중 2009년 5월 이전에 주택융자로 취급 되어진 모기지만 해당.

-30년 및 15년 고정모기지의 경우 융자비율(LTV)에 관련한 요건이 철폐되고 고정이자 모기지의 경우 융자비율과 상관없이 재융자 가능

- 융자기간이 30년을 초과하는 경우 융자비율은 105%까지

- 변동이자 모기지의 경우 초기 고정이자율 적용기간이 5년 또는 그 이상인 경우 융자비율은 105%까지

예정중인 주택재융자 HARP 3.0 (Proposed Future Program)

HARP.3 프로그램은 현재 시행되고 있는 HARP.2 프로그램의 내용에서 신청 자격이 안되어 제외 되었던 홈오너 수혜자를 확대 적용하여 추가 300만명 정도의 홈오너에게 평균 월 $250 페이먼트 감소 재융자 혜택을 부여하게 될 예정이다.

가장 중요한 핵심 대상자는 본인의 모기지 노트를 국책회사 패니매 ,프레디맥에서 보유하고 있지 않기 때문에 그동안 HARP.2 프로그램의 재융자 혜택을 받지 못했던 언더 워터 (소위”깡통주택”)홈오너이다. 또한 점보론등에 대한 론 밸런스 제한 금액도 이번 HARP.3 프로그램의 확대 적용 대상에 포함이 될 가능성이 높다.

그러나, 이러한 재융자 혜택이 시행된다 해도 풀닥의 재융자 신청기준은 그대로 적용되기 때문에 본인의 최근 2년간 텍스보고 금액과 현재 w-2로 텍스보고를 하고 있는 기본 크레딧 스코어 680점 이상의 홈오너에게 해당이 되므로 본인의 세금신고와 크레딧 관리에 각별히 신경을 기울여야 한다.

모기지 재융자 프로그램 HARP 2.0 , HARP 3.0의 재융자 신청 자격에 대한 가능 여부는 매월 받고 있는 론 스테이트먼트를 준비해서 주택 융자 전문가에게 전화로 사전 상담을 통해 알아 볼수 있다.

▶ 문의 : Richard Park (Jung S Park)
- Direct: (213) 800-1922
- Fax: 213-389-8588
- E-mail: jsp6188@gmail.com
- NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)

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