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3% 다운 할 돈 있다면 홈패스로 집 살수 있다? [ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

[조인스아메리카] 기사입력 2012/12/05 11:57

박정수/주택 융자 MLO

박정수 에이전트가 제공하는 이 글은 본지의 편집방향과 일치하지 않을 수도 있습니다
▶ 문: 3% 다운페이 할 돈이 있으면 집을 살수 있다는 홈패스 프로그램에 대해
자세히 알고 싶습니다.

▶ 답: 주택 구입가격의 3%만 다운하고 집을 구입 할수 있는 주택 융자 프로그램은 국책회사 패니매가 보유한 차압 부동산을 대상으로 하는 홈패스 프로그램 입니다. FHA 론보다 구입 비용이나 매월 지불해야 하는 MIP의 부담이 없어 여러 조건에서 유리합니다

이 프로그램의 가장 큰 장점은 첫 번째 주택구입자의 경우 3% 다운페이로 집을 구입할 수 있다는 것이며 일반 융자에 비해 이자율은 0.25%~0.5% 약간 더 높지만 PMI 면제 혜택을 생각하면 이자율이 상대적으로 좋은 편이므로 첫집을 구입하는 신혼부부나 다운 페이먼트 금액이 적은 바이어에게 꼭 권하고 싶은 주택융자 프로그램입니다.

또한 집을 구입할 때 필요한 클로징 비용에 대해서 SELLER측에서 주택가격의 3%까지 지원 해주며 주택감정을 별도로 받을 필요가 없고 다운페이 금액이 적을 경우 반드시 구입해야 하는 모기지 보험인 PMI를 내지 않아도 됩니다.

다만 모기지 페이먼트를 위해 Full Doc 신청인으로서 주택융자 금액에 맞춰 일정한 수입 근거(최근 2년간 세금보고서,W-2 등)가 있다면 융자를 신청할 수 있으나 국책회사 Fannie Mae가 소유하고 있는 차압주택들로 한정되어 있어 일반 융자보다 주택의 선택권이 축소되는 단점은 있습니다.

그러나 리스팅이 올라온지 15일 이내에는 일반 투자자들의 구입 오퍼를 받지 못하도록 규정하고 있고 이 기간에는 거주 목적의 실수요자 오퍼만 우선 접수되기 때문에 기존 시장의 투자자들과의 오퍼 경쟁에서 우선권을 주는 혜택이 있으므로 적극적으로 알아보고 발품을 팔다 보면 좋은 집을 장만 할수 있는 장점이 많은 프로그램입니다.

홈패스 프로그램으로 주택을 구입하기 위해서는 지정된 모기지 브로커를 통해 50개 지정 렌더에게 융자신청이 가능하기 때문에 지정된 주택융자 전문가에게 1차 상담을 통해 주택 구입 방법과 절차를 사전에 알아보는 것이 필요합니다

홈패스 주택융자가 가능한지를 알아보려면 바이어는 사전 검토시 일체의 비용이 들지 않기 때문에 홈패스 프로그램 주택융자를 취급하고 있는 주택융자 전문가와 상담을 통해 본인의 수입 규모에 맞는 가능한 주택 구입가격 범위를 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

이경우 바이어의 주택구입 과정을 도와 가능한 융자금액으로 적정한 주택을 찾기 위해 주택 찾는 방법부터 오퍼와 융자 신청까지 모든 정보를 제공할 수 있기 때문입니다.

▶ 문의 : Richard Park (Jung S Park)
- Direct: (213) 800-1922
- Fax: 213-389-8588
- E-mail: jsp6188@gmail.com
- NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)

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