집 캐쉬아웃 후 건물+비즈니스 매입? [ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

박정수/주택 융자 MLO

전반적인 경기 지표와 직장고용률의 상승으로 소비지수가 개선되고 주택융자나 비즈니스 관련 융자의 이자율이 낮은 요즈음 비즈니스와 렌트 수익을 고려한 임대용 건물에 투자하려는 문의가 증가하고 있다.

또한 운영중인 비즈니스를 좀더 공격적으로 확장하거나 수리해서 매출증대가 가능한 새로운 형태로 전환하기 위해 시설 확충이나 비즈니스 운영 자금에 대한 융자 문의도 늘어나고 있다

얼바인에 사는 P씨.

최근 집가격이 상승해서 집의 에퀴티를 이용하여 추가 케쉬아웃을 받았다.

현재 운영하고 있는 리커스토어의 사용하지 않던 부분을 샌드위치 전문점으로 활용하여 서브리스나 여위치 않으면 직접 운영을 해볼 계획이다. 다행히 인근 오피스 이용 고객이 어느쪽 비즈니스를 이용하더라도 양족 매출이 증대되는 시너지 효과가 있으리라 예상하고 있고, 서브리스에 대한 계약도 마무리 되어가고 있어서 융자에 대한 월 페이먼트 지출도 해결이 되고 일부 수입도 중가하게 될것으로 보인다.

그렌데일의 M씨.

마찬가지로 집가격이 많이 회복되어서 케쉬아웃으로 현금을 마련하고 오래전 부터 보아 왔던 건물 달린 비즈니스를 30% 다운을 하고 매입하고 나머지는 SBA LOAN으로 충당하여 건물 렌트와 비즈니스를 시작하였다.

95만불의 리커스토어 건물과 비즈니스를 매입하여 건물의 51%는 본인이 비즈니스로 사용하고 나머지 부분은 기존 입주 테난트와 재계약을 통해 월2,800불을 렌트비로 받는다.

P씨가 투자한 금액은 보유한 현금 8만불과 케쉬아웃으로 받은 30만불 중 운영자금 8만불을 제외한 약 30만불이다. 현재 SBA LOAN 65만불을, 년 4.75%의 18년 고정상환으로 원금을 포함하여 4,482불/월을 이자와 같이 상환한다. 렌트비를 포함하여 부족한 본인 부담액은 1,682불이고 재산세와 보험료등 1,260불을 고려하면 직접적인 본인부담액은 월 2,942불이다.

비즈니스만 매입하더라도 렌트비 수준이지만 고정상환 페이먼트에는 원금도 월 1,200불 정도가 상환되고 있으니 따로 저축하고 있다 생각하면 마음이 편해진다. 추가적인 집 페이먼트가 1,300불 중가했지만 년 3.625%의 낮은 이자라 현재 비즈니스로 얻게 되는 월 넷인컴 9,500불을 생각하면 부담은 그리 크지 않다고 생각된다.

주택융자와 비즈니스 론의 이자율이 낮은 요즘 케쉬아웃을 신청하려면 어떻게 준비하여야 할까?

집이 있는 경우 기타 자금조달을 위한 케쉬아웃은 풀닥으로 심사가 진행된다. 2년동안의 인컴과 현재 인컴, 크레딧스코어등이 현재 집가격과 같이 검토된다. 집의 사전 감정가를 확인하기 위해 공인된 융자전문가에게 의뢰해서 집가격을 직접 알아 볼수 있고 본인의 케쉬아웃 융자 가능 규모가 어느 정도인지도 미리 알아 볼수 있다.

▶ 문의 : Richard Park (Jung S Park)
- Direct: [phone]
- Fax: [phone]
- E-mail: [e-mail]
- NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)

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