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주택가격 상승은 모기지 재융자 기회 [ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

[조인스아메리카] 기사입력 2013/06/06 10:08

박정수/주택 융자 MLO

박정수 에이전트가 제공하는 이 글은 본지의 편집방향과 일치하지 않을 수도 있습니다
▶ 문 : 2009년 10월에 5% 이자율에 25만불 론으로 구입한 콘도가 가격이 하락해서 재융자 신청을 못했는데 요즘 주변의 주택가격이 올라서 지금 다시 재융자 신청을 하고 싶은데 재융자 신청이 가능한지 어떻게 알아볼수 있을까요?

▶ 답 : 최근 LA카운티 지역과 O,C지역의 일부 주택가격이 상승하면서 LTV( 주택론 대비 주택가격)가 상승 조정되어 LPMI(PMI Adj)를 이용하면 주택 재융자가 가능해 지고 있는 것이 사실입니다.

우선 소유 주택의 주택가격이 어느 정도로 회복되었으며 상승된 LTV가 어느 정도인지 미리 알아보시는 것이 중요합니다. 미리 가격을 확인한 후 최소 95%이하의 LTV가 확보된다면 재융자를 준비 하실 수 있습니다. 이때 가장 중요한 것은 예상되는 주택가격의 사전 value check인데 감정회사를 통해 미리 일반인이 알아 보는것은 쉽지 않기 때문에 사전에 융자 전문가에게 의뢰해서 거래하는 감정사에게 알아보는 것이 필요합니다.

이렇게 미리 나올수 있는 감정가격을 알아보고 이자율과 LTV를 고려해서 가능한 재융자 이자율을 정하게 되는 것입니다.

최근 이자율이 올랐다 하더라도 조건에 따라서는 렌더페이 프로그램으로 본인 비용 부담없이(NO FEE, NO COST) 재융자가 가능한 낮은 이자율이기 때문에 주택융자 전문가에게 미리 본인의 소유 주택가격을 상담을 통해 확인해 보고 재융자 신청 가능여부를 알아보시는 것이 필요합니다.

낮은 집가격 때문에 재융자를 미뤄오신 경우라면 가장 중요한 아래 3가지 단계를 먼저 확인하신후 마지막으로 감정을 의뢰하셔야 감정 비용등의 낭비를 피하실 수 있습니다.

1단계: 우선 집에 대한 사전 VALUE CHECK을 론 오피서에게 의뢰해서 감정회사 전문 감정사에게 추정되는 가격을 미리 받아보기 바랍니다

2단계: 재융자가 가능한 가격이 나오면 모든 컨디션을 서류상으로 확인하여 론 오피서의 프로세서가 1차 QUALIFY하고

3단계: 1003에 의해 렌더나 은행에 SUBMIT후 언더라이더가 APPROVAL LETTER를 보내오면 그때 본 감정을 의뢰해야 합니다.

렌더나 리테일 뱅크 어디라도 상관 없지만 위의 단계를 거쳐서 조금이라도 안전하게 검토하는 서비스를 받으려면 믿을수 있는 라이센스를 소지한 공인된 론 오피서에게 직접 의뢰하고 사전에 VALUE CHECK이나 서류에 대한 QUALIFY 서비스를 받는것이 시간이나 비용을 SAVE하는데 유리하리라 판단됩니다.

이자율이 오르는 요즈음 아직은 페이먼트를 줄일수 있는 최적의 재융자 신청 기회를 포기하지 마시고 잘 활용하시기 바랍니다.

▶ 문의 : Richard Park (Jung S Park)
- Direct: (213) 800-1922
- Fax: 213-389-8588
- E-mail: jsp6188@gmail.com
- NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)

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