주택가격 상승으로 가능해진 모기지 재융자 기회 [ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

박정수/주택 융자 MLO

▶문= 5.25%이자율, 32만달러 모기지론으로 2009년에 구입한 집이 요즘 주택가격이 올라서 재융자 신청을 하고 싶은데 어떻게 알아볼까요?

▶답= 최근 모기지 이자율은 상승하고 있지만 LA카운티와 OC지역의 일부 주택가격이 상승하면서 LTV(주택 론 대비 주택가격)가 낮아져 5%대 이상의 이자율인 홈오너는 주택 재융자가 가능한 것이 사실입니다.

소유주택의 가격이 얼마나 회복되었고 얼마나 LTV가 낮아졌는지 미리 알아보는 것이 중요합니다. 최소 90%~95%이하의 LTV가 확보된다면 재융자를 준비할 수 있습니다. 주택가격의 사전감정(Value Check)이 중요한데 일반인이 알아보는 것은 쉽지 않기에 주택융자 전문가에게 의뢰 후 전문 감정 회사를 통해 알아보는 것이 필요합니다.

최근 이자율이 올랐다 하더라도 렌더페이 프로그램으로 본인 비용 부담 없이(NO FEE, NO COST) 재융자가 가능한 낮은 이자율이기 때문에 상담을 통해 재융자 신청 가능 여부를 알아보는 것이 필요합니다.

낮아진 주택가격 때문에 재융자를 미뤄온 경우, 아래 3가지 단계를 확인 후 감정을 의뢰한다면 감정 비용 등의 낭비를 피할 수 있습니다.

(1)주택융자 전문가를 통해 전문 감정사에게 의뢰해서 실제 감정시 추정되는 가격을 미리 받아보기 바라며 (2)재융자가 가능한 가격이 나오면 모든 컨디션을 서류상으로 확인하여 주택융자 전문가가 1차 주택 재융자 가능여부를 심사(Qualify)하고 (3)재융자 신청을 준비하여 렌더나 은행에 제출 후 언더라이터(Underwriter) 승인레터를 보내오면 마지막으로 본 감정을 의뢰해야 합니다. 상담이 가능한 주택융자 전문가에게 직접 의뢰하고 서비스를 받는 것이 시간이나 비용을 아끼는데 효과적이라고 생각합니다.

최근 모기지 재융자 이자율이 No Fee, No Cost 기준 3.875%~4%대를 넘어서고 있고 올해 예상되는 모기지 평균 이자율이 4.25%~4.5%대 인 것을 고려한다면 현재 이자율보다 더 이상 낮은 이자율을 기대하기는 힘들 수 있습니다. 1개월 전보다 이자율이 0.5%정도 올랐다고는 하지만 1년 전과 동일한 이자율의 수준이고 역대 모기지 이자율을 봐도 여전히 낮은 이자율인 것은 확실합니다.

주택 사전 감정은 무료입니다. 월 페이먼트를 줄일 수 있는 마지막 재융자 기회를 포기하지 마시고 현재 주택의 가격이 어느 정도이며 재융자는 가능한지 확인해 보시기 바랍니다.

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