주택구입 융자 준비사항 [ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

박정수 / 주택 융자 MLO

▶문= 요즘 결혼후 처음으로 집을 보러다니고 있습니다. 얼마전에 본집이 마음에는 드는데 융자가 필요할 것 같네요. 주택융자하려면 어떤것들을 준비해야 하는지 모르겠네요. 그냥 부동산 하시는분이 아시는 곳에서 다 해주신다는데 그렇게 하기에는 불안도 하고 해서요. 전문가님 좋은 답변주세요

▶답= 처음 집을 장만하러 보러 다니신다니 우선 축하드립니다.

전액 현금으로 주택을 사신다면 문제가 없겠지만 주택융자가 필요하신 경우라면 무엇보다 먼저 신뢰할수 있는 주택융자 오리지네이터(이하 MLO)에게 상담하셔서 융자가 가능한지 여부를 미리 확인하시는 것이 중요합니다.

미국의 주택 융자제도는 융자자격여부를 심사하는 가이드라인이 정해 있어서 기준에 적합한 사람에게만 정해진 한도내에서 융자를 해 주도록 되어 있습니다. 물론 자격이 부족한 사람에게도 여러가지 방법으로 융자를 얻으실 수 있지만 이자율과 비용 부분에서 불리해 진다는 점을 생각하셔야합니다.

먼저 융자가 가능하신지 여부는 현재의 인컴과 세금보고기록, 신용기록, 주택구입자금의 출처 등 3가지 만으로도 융자 여부를 쉽게 가늠해 볼 수 있기에 전문 융자 MLO로부터 사전 융자승인서를 오퍼전에 미리 받아 두시는 것이 유리합니다.

이때 융자 가능한 금액의 범위도 MLO에게. 미리 컨설팅을 받아 보시는 것도 또한 중요한 절차입니다 왜냐하면 본인의 PITI(수입대비 지출비율)보다 높은 가격의 주택을 사시려다 최종적인 에스크로 단계에서 자격심사 결과에 따른 융자거절이나 다운 페이의 추가 발생등의 문제점을 사전에 예방 할 수 있기 때문입니다.

또한 주택에 오퍼 전에 반드시 구입하시려는 주택의 사전 감정의 절차를 통해 융자 신청후 최종 감정가와의 큰차이로 융자가 거부되지 않도록 융자 MLO에게 의뢰해서 오퍼하실 부동산의 사전 감정 가격을 확인해 보시는 것이 주택의 구입 경험이 없으신 분들의 경우에는 더욱 중요합니다.

연방 주택융자 기관인 프레디맥이 제시하고 있는 주택융자에 필요한 아래의 내용을 살펴보시고 아래의 자료들을 미리 준비해서 융자MLO와 미리 의논하시면 좋은 결과를 얻으실수 있으실 겁니다.

주택 융자 신청 시 준비 하셔야 할 서류들 입니다
•소셜시큐리티 카드
• ID (운전면허증)
•최근 2년간의 소득증명서( W-2, 1040 세금보고서), PAY STUB 최근 1개월
•직장인의 경우 고용주, 회사명, 주소와 전화번호(명함)
•지불하실 다운페이의 잔고 내역서(최근 2개월)
•재산 보유 입증 서류(예금증서, 주식 및 채권 IRAs, CD 등)
•개인 보유하고있는 금융자산등 (은퇴연금 계좌, 자동차 등)
•모든 융자 항목 및 융자기관 명칭, 융자 내역(자동차 융자, 신용 카드 등)
•기존에 주택을 소유하고 있는 경우 주소, 주택가격, 융자기관의 명칭 및 계좌번호

에스크로 신청시 추가 준비 하셔야 할 서류도 참고하세요.

•기프트 머니(gift money) 증빙서.
•사업체의 지난 2년간 손익계산서와 재무제표 (자영업자)
•이혼한 경우 이혼조건(자녀 양육비, 위자료 페이먼트 등)이 기술된 서류
•직장경력이 2년 미만인 경우 최종학교 졸업증명서 (전문직 종사자)
•임대주택을 갖고 있는 경우 임대주택 주소 및 수익 내역, 각종 세무자료 그리고 임대계약서 사본

조금 복잡한 내용인듯 하지만 꼼꼼히 사전에 필요한 사안들을 준비하시는 것이 융자심사에서 심사가 중지되거나 거절되는 일 없이 순조롭게 모든 절차를 마칠 수 있다는 것이 주택융자 현장에서 실제로 업무를 수행하는 저의 경험적인 생각입니다.

아무쪼록 좋은 결과가 있으시기를 바랍니다. 주택융자에 관한 기타 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명해 드리겠습니다. 감사합니다

▶문의: [phone]
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)