주택융자로 세컨홈 장만하려는데 [ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

박정수 / 주택 융자 MLO

▶문= 조금 여유 돈도 있고 아이들 학교 문제로 집을 임대 놓고 20%정도 다운하고 주택융자로 세컨홈을 사려고 합니다 어떻게 해야 새집을 하나 더 살수 있도록 융자가 가능할까요?

▶답= 일반 주 거주용 융자를 통해 세컨홈을 사시기 위해서는 선생님의 인컴 규모에 따른 가능한 융자 금액을 먼저 알아보셔야 합니다.. 가장 우선시 되는 인컴에 대한 세금보고 금액이 융자금액을 결정하기 때문에 새 집을 사시기 위해서 가능한 융자금액이 얼마인지를 융자전문가에게 먼저 상담을 통해 알아보시기 바랍니다

또한 현재 사시는 집의 LTV가 70%미만 (에퀴티가 30%이상) 이 되는지 알아보셔서 현재 사는 집의 임대시 수입으로 인정 받으실 수 있는지를 알아보셔야 합니다. 세금 신고시 보고된 수입이 많으시다면 문제가 없지만 수입이 적으신 경우에는 현재 집의 임대수입도 융자가능 금액에 합산하여 수입으로 인정 받으실 수 있기 때문입니다

또 하나의 중요한 요건은 이사 가시기 위해 현재 사시는 집과의 위치와 거리, 현재 집으로 부터 학교와 직장의 이격 거리, 집의 사이즈의 변동규모, 구입하려는 주택의 방의 숫자등의 변동애 따라 새집으로 이사 가야 하는 납득할 만한 이유를 제시할 수 있어야 합니다

이렇게 해서라도 주거주용 주택의 낮은 이자율을 적용 받아 새로운 세턴홈을 사실수 있다면 좋겠지만 이도 저도 안 되실때는 투자용 주택의 이자율을 적용하여 투자자로서 주택을 구입하실 수도 있습니다

그러나 이 경우에는 20%이상의 다운 페이먼트의 준비와 조금 높은 이자율을 내셔야 하는 부담을 안게 됩니다. 이에따른 이자율은 다운페이먼트 금액 규모와 본인의 크레딧 스코어, 주택의 종류,유닛의 규모등을 적용하여 이자율이 결정되기 때문에 주거주용 주택 이자율보다 0.75%~1.75%이상 이자율이 높아진다는 점을 고려하셔야 합니다.

현재 집이 있으신 분이 주택융자로 집을 한채 더 마련하시는 것은 어느 정도의 요건을 갖추지 않으면 새집을 사는 것이 그리 간단해 보이지는 않지만 사전에 하나하나 준비를 하신다면 그리 어려운 것도 아니라고 생각됩니다.

그래서 주택융자를 얻어 세컨홈이나 투자용 주택을 준비하시려는 분들은 새 집을 보시기 전에 반드시 융자전문가를 만나 본인의 계획과 구입목적을 알리고 목적에 맞는 주택구입을 위해 융자가 가능하도록 최선의 방법과 요건을 사전에 준비하시는 것이 필요합니다

그래야 어려울 것 같은 융자도 가능하고 훨씬 유리한 조건의 이자율로 새 집을 장만하실 수 있기 때문입니다

▶문의: [phone]
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)

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