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주택 구입시 다운페이먼트 준비는 어떻게 해야하나 [ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

[조인스아메리카] 기사입력 2012/06/26 10:06

박정수/주택 융자 MLO

박정수 에이전트가 제공하는 이 글은 본지의 편집방향과 일치하지 않을 수도 있습니다
▶문= 주택을 구입하고 싶은데 다운 페이먼트와 비용은 어느정도 마련해야 하나요

▶답= 주택을 구입 하기 위해서는 다운 페이먼트와 주택을 구입하기 위해 필요한 에스크로 클로징 비용을 마련하는 일이 가장 우선 되어야 합니다

다운페이먼트는 현금을 어느 정도 보유하신 분들은 최소 구입하려는 주택 가격의 20%정도를 계산하시면 보통 이상의 이자율을 보장 받고 PMI의 보험료가 추가적으로 지출되지 않으시는 선에서 주택을 구입하실 수 있는 가장 좋은 방법이라고 말씀 드릴 수 있습니다.

물론 일반융자 417,000불 미만인 경우는 5%이상만 다운하셔도 주택을 구입 하실수 있으시지만 앞서 말씀드린 PMI의 보험료의 추가적인 지출과 높은 이자율의 부담이 따를수 있으므로 이점을 고려하셔야 합니다

그러나 많은 현금을 보유하지 않고 계시더라도 주택을 구입할 수 있는 몇가지 방법이 있는데 바로 패니매 보유 REO 물건만을 대상으로 하는 3% 다운 페이먼트 Homepath 융자와 정부주택청 HUD에서 보증하고 3.5%이상 다운 페이먼트로 가능한 FHA융자입니다.

또한 이러한 다운페이먼트도 준비가 어려우신 분들은 첫 주택구입자를 위한 다운페이먼트 보조프로그램으로서 각시,카운티,주정부에서 실시하는 다운페이먼트 지원 융자 프로그램을 이용하는 방법을 활용해 보실수 있습니다. 각 해당 지역의 각시,카운티, 주정부 홈페이지에서 관련 지원프로그램을 찾으실수 있으며 신청후 일정시간의 교육을 이수해야 하고 정해진 본인의 수입규모에 맞춰 다운 페이먼트를 15년~30년까지 지원해 주기도 합니다

그러나 위에 이 모든 프로그램의 혜택을 받으시기 위해서는 각 개인의 2년간 텍스보고 실적과 현재 직장의 수입증빙, 현재 본인의 크레딧 스코어가 정해진 자격 기준이상이 되어야 하므로 융자전문가에게 사전 상담을 통하여 본인의 융자 신청 자격이 가능한지 여부를 검증해 보시는 것이 무엇보다 중요합니다

또한 다운 페이먼트 이외에 준비하셔야 할 비용이 에스크로 클로징 비용입니다

딱히 정해서 얼마라고 말씀드리기는 어렵지만 통상 주택 구입가격의 2.5% 내외라고 말씀 드릴수 있으며 이 경우 셀러측의 도움도 받을수 있고 여러 방법으로 자금을 조달하실 수 있겠으나 전체 비용의 15%이상은 바이어가 반드시 부담하는 비용이라고 생각하시고 비용을 준비하시는 것이 좋습니다. 감사합니다

▶문의: (213) 375-8775
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)

박정수의 '주택융자 재융자의 모든 것' 블로그 바로가기

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