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25만달러 집 사려면 은행에서 요구하는 인컴은 얼마? ?[ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

[조인스아메리카] 기사입력 2012/08/13 15:24

박정수/주택 융자 MLO

박정수 에이전트가 제공하는 이 글은 본지의 편집방향과 일치하지 않을 수도 있습니다
▶문= 대략 250.000 이하의 싼 집을 구입하려고 하는데. 은행에서 요구하는 인컴이 얼마가 되어야 가능한지요? 숏세일 기간은 3년이 지나고,20살 자녀가 있는데 누구 명의로 사는 것이 유리할까요?

▶답= 25만불 정도의 융자를 받기위해서는 기본적으로 최근 2년동안의 세금보고와 현재 받으시는 인컴의 수입증빙을 필요로 합니다.

기타 카드 사용금액이나 차량 할부금액, 학자금 융자 , 기타 은행대출 할부금등의 비용지출이 없는 경우로 간주하고 가능한 융자금액을 말씀드리면 컨벤션 론은 37,000불, FHA론은 39,000불 정도의 택스 보고 금액이 되셔야 합니다.

다만 현재 이자율을 적용하였기 때문에 선생님께서 융자 받으시려는 시점의 이자율로 다시 PITI를 계산해서 알아보셔야 합니다.

여기에 위에 말씀드린 기타비용의 지출이 있으시면 더 많은 인컴이 필요하게 됩니다.

솟세일 기간이 지나셨더라도 인컴과 본인의 크레딧 스코어가 680점 이상으로 회복 되셨는지를 우선 확인하셔야 합니다. 그리고,자녀분이 융자가 가능한 위의 조건등을 갖추고 있다면 첫집 장만은 가능합니다

무엇보다 구입하실 주택을 알아보시기 전에 우선 본인의 구체적인 융자 자격여부를 확인해 보시는 것이 가장 중요합니다. 비용이 들지 않기 때문에 고객이 직접 융자전문가에게 주택 융자 가능여부를 의뢰하셔서 주택융자금액이 어느 정도까지 가능한지를 알아보십시요.

주택융자가 가능한 고객으로 확인 되시면 에스크로 비용 중 1,000불 정도의 비용을 현금 크레딧으로 회수하실 수 있도록 비용에서 일부 공제해 드리는 프로그램도 준비되어 있으니 많이 활용하시기 바랍니다.

▶문의: (213) 375-8775
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)

관련기사 리차드 박 브로커

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