FHA(스트림라인) 주택 재융자의 장점과 혜택은? [ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

박정수/주택 융자 MLO

FHA론에 대한 이자율이 최저 수준을 유지하면서 FHA 론의 재융자 신청이 꾸준히 증가하고 있다. 현재 연방주택국(FHA)에서는 오바마 정부의 주택시장 지원책의 일환으로 ‘FHA 스트림라인 재융자’ 프로그램을 시행하고 있으며 FHA론 재융자 신청을 통해 최소 0.5%~2% 정도의 이자율 인하 혜택을 받고 있다.

5%대 이자율인 경우 현재 NO FEE, NO COST 프로그램으로 비용없이 가능한 3.75%의 모기지 이자율을 기준으로 재융자를 신청하면 융자금액 30만불을 기준하여 이자율 인하 금액이 월 320달러, 년 3,840달러를 절약할 수 있을 것으로 보여져서 FHA론 주택소유주에게 적지 않은 경제적 혜택이 있을것으로 예상 된다.

FHA 스트림라인 프로그램은 소득 증명이나 주택 감정 등의 절차를 없애는 등 심사 과정을 크게 간소화해 컨벤션 론의 재융자보다는 심사 가이드라인이 복잡하지 않은 것이 가장 큰 장점이다.

수입에 대한 기본 서류를 제출은 하지만 반드시 현재 수입으로 자격을 심사하는 것이 아니라는 것이며, 주택 가격에 대한 감정 없이 재융자를 신청하므로 주택가격이 하락한 경우에도 주택 재융자가 가능한 장점 때문에 신청이 점차 증가하고 있다.

재융자 소요기간은 신청후 1개월~2개월 정도 소요되는데 이번달에 신청하면 다음달 말경에 일괄적으로 처리가 되는 방식으로 진행된다.

재융자가 가능한 이자율의 차이는 재융자 보험료를 공제해도 재융자 했을때 재융자 후 실제이익이 납부 페이먼트의 5% 이상이 되면 재융자 신청이 가능하다.

앞서 설명한 NO FEE, NO COST 프로그램으로 비용없이 렌더가 제공하는 크레딧으로 재융자 비용을 사용하기 때문에 재융자 비용에 대한 걱정도 하지 않아도 된다.

통상 융자금액이 20만불 이상이 되면 현재 시점의 FHA론의 이자율을 기준하여 렌더의 제공하는 크레딧으로 별도의 비용 지츨없이 3.75% 수준으로 이자율을 낮춰 재융자가 가능 할 수 있다.

또한 최근 15년 고정 이자율이 좋아져서 인컴이 가능하다면 30년 고정을 사용중인 경우 빠른 페이오프를 위해 15년 고정으로 FHA 스트림라인 프로그램을 이용해서 론의 납부기간을 변경 할수도 있다.

FHA 론 재융자를 취급하는 미국내 금융업체 담당자는 “현재 정부에서 진행중인 주택 재융자 프로그램중에서 FHA 론 재융자는 여러가지 재융자 혜택이 많고 특히 비용없이 재융자 신청이 가능하며 신청시 재융자 심사가 간단해서 재융자 승인율이 98%이상 되고 있다”고 설명하고 있다.

FHA 스트림라인 재융자’ 프로그램의 신청이 가능한지 알아보려면 매월 은행에서 받고있는 론 스테이트먼트를 준비해서 미리 FHA 론을 취급하는 주택융자 전문업체에 전화로 확인해보면 간단한 절차를 통해 재융자 신청이 가능한지 여부를 정확하게 알아 볼수 있다.

▶ 문의 : Richard Park (Jung S Park)
- Direct: [phone]
- Fax: [phone]
- E-mail: [e-mail]
- NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)

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