20년, 15년으로 기간과 이자율 변경, 재융자 증가한다? [ASK미국 주택융자-박정수]

박정수/주택 융자 오리지네이터

▶문= 2년 전에 30년 모기지 론 20만달러를 4.5%이자율로 받았습니다. 집을 샀던 당시보다 연 인컴이 늘어나서 15년이나 20년 고정 이자율로 재융자를 신청하려는데 이자율과 재융자 혜택은 어떻게 되나요?

▶답= 주택 재융자 이자율이 연일 최저치를 갱신하면서 30년 고정이자율로 4.5% 모기지 론을 보유한 홈오너라면 융자금액 20만달러를 기준할 때 현재 납부하는 모기지 페이먼트보다 20년은 130달러 15년은 350달러 정도의 페이먼트 금액을 더 내게 되면 20년이나 15년으로 기간을 단축하는 재융자 신청이 가능합니다.

최대 장점은 페이먼트 기간이 20년 15년으로 줄어들어 조기에 모기지 페이먼트를 끝낼 수 있을 뿐만 아니라 원금 상환 납부 금액이 30년 고정에 비해 2배~3.5배 이상 초기에 많이 상환되기 때문에 재융자 후 3~5년 정도 살다가 집을 매매 할 경우에도 원금이 많이 줄어 실질적으로 본인의 자산으로 축적되는 금액이 30년 상품보다 훨씬 많다는 것입니다.

현재 이자율을 기준으로 30년은 3.5%/년 20년은 3.375%/년 15년은 2.875%/년으로 재융자를 신청할 경우 재융자에 필요한 일체의 비용 부담없이 NO FEE NO COST의 렌더페이 프로그램으로 가능하기 때문에 모기지 기간을 단축하는 재융자 신청의 최적기를 맞이하고 있다고 말씀 드릴 수 있습니다.

1~3년 전에 4~5%대 이자율로 이미 재융자를 하였거나 주택을 매입한 홈오너 중에 인컴의 증가로 발생되는 소득 증가분을 20년이나 15년으로 재융자를 계획하여 페이먼트 납부기간을 단축하고 현재의 이자율을 낮춰 재테크 수단으로 활용하는 사례도 증가하고 있습니다.

주택융자 전문가를 통해 본인에게 가능한 재융자 프로그램을 알아본 후 경제적 여건에 맞춰 20년이나 15년으로 재융자를 신청하여 페이먼트 납부기간 단축과 이자율을 낮춰야 합니다.

인컴이 부족하거나 경제적인 여유가 없는 경우라면 월 페이먼트 금액만이라도 낮추기 위해 최저로 낮아진 30년 이자율로 재융자 신청을 알아볼 수도 있을 것입니다. 매월 납부하는 론 스테이트먼트를 준비해서 재융자 신청이 가능한지 재융자 완료 후 경제적 실익은 얼마나 되는지를 주택융자 전문가에게 직접 알아보는 것이 필요합니다.

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