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3% 다운 할 돈만 있다면 홈패스로 집 살수 있다? [ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

[LA중앙일보] 발행 2012/11/27 경제 8면 기사입력 2012/11/26 22:28

박정수/주택 융자 MLO

▶문= 3% 다운페이 할 돈이 있으면 집을 살 수 있다는 홈패스 프로그램에 대해 자세히 알고 싶습니다.

▶답= 주택 구입가격의 3%만 다운하고 집을 구입할 수 있는 주택 융자 프로그램은 국책회사 패니매(Fannie Mae)가 보유한 차압 부동산을 대상으로 하는 홈패스 프로그램입니다. FHA 론보다 구입 비용이나 매월 지불해야 하는 MIP의 부담이 없어 여러 조건에서 유리합니다

이 프로그램의 가장 큰 장점은 첫 번째 주택구입자의 경우 3% 다운페이로 집을 구입할 수 있다는 것이며 일반 융자에 비해 이자율은 0.25%~0.5% 약간 더 높지만 PMI 면제 혜택을 생각하면 이자율이 상대적으로 좋은 편이므로 첫 집을 구입하는 신혼부부나 다운 페이먼트 금액이 적은 바이어에게 꼭 권하고 싶은 주택융자 프로그램입니다.

또한 집을 구입할 때 필요한 클로징 비용에 대해서 셀러측에서 주택가격의 3%까지 지원 해주며 주택감정을 별도로 받을 필요가 없고 다운페이 금액이 적을때 꼭 구입해야 하는 모기지 보험 'PMI'를 내지 않아도 됩니다.

모기지 페이먼트를 위해 풀닥(Full Doc) 신청인으로서 주택융자 금액에 맞춰 일정한 수입 근거(최근 2년간 세금보고서)가 있다면 융자를 신청할 수 있으나 국책회사 패니매가 소유하고 있는 차압주택들로 한정되어 있어 주택의 선택권이 축소되는 단점은 있습니다. 그러나 리스팅이 올라온지 15일 이내에는 일반 투자자들의 구입 오퍼를 받지 못하도록 규정하고 있고 이 기간에는 거주 목적의 실수요자 오퍼만 우선 접수되기 때문에 기존 시장의 투자자들과의 오퍼 경쟁에서 우선권을 주는 혜택이 있으므로 적극적으로 알아보면 좋은 집을 장만할 수 있는 프로그램입니다.

홈패스 프로그램으로 주택을 구입하기 위해서는 지정된 모기지 브로커를 통해 50개 지정 렌더에게 융자신청이 가능하기 때문에 지정된 주택융자 전문가에게 1차 상담을 통해 주택 구입 방법과 절차를 사전에 알아보는 것이 필요합니다.

홈패스 주택융자 가능여부 확인을 위해서는 홈패스 프로그램 주택융자를 취급하는 주택융자 전문가와 상담을 통해 본인의 수입 규모에 맞는 가능한 주택 구입가격 범위를 확인하는 것이 중요한데 사전 검토시에는 일체의 비용이 들지 않으며 이 경우 바이어의 주택구입 과정을 도와 가능한 융자금액으로 적정한 주택을 찾기까지 주택 찾는 방법부터 오퍼와 융자 신청까지 모든 정보를 제공할 수 있습니다.

▶문의: (213) 800-1922

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