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지방 소형 오피스텔, 전국 평균보다 수익률 높아…‘힐스테이트 속초 센트럴’ 공급

이동희 기자 (lee.donghee.ja@gmail.com)
이동희 기자 (lee.donghee.ja@gmail.com)

기사입력 2018/07/30 00:15

지방 오피스텔 수익률 전국 평균보다 1.02% 높은 6.51% 기록
강원도 속초시 ‘힐스테이트 속초 센트럴’ 오피스텔 공급

지방 소형 오피스텔에 수요자들의 관심이 높다. 주택에 대한 대출 규제가 심화되고, 대출금리가 상승하는 등 자금 마련에 대한 부담이 가중화되면서 상대적으로 초기 부담금이 적은 소형 오피스텔에 관심이 쏠리고 있는 것이다.

한국은행이 지난달 27일 발표한 ‘2018년 5월 중 금융기관 가중평균금리’에 따르면, 신규취급액 기준 가계대출 금리는 2017년 12월(3.61%p) 대비 0.14%포인트 상승한 연 3.75%를 기록했고, 주택담보대출 금리는 지난해 12월(3.42%p)보다 0.07%포인트 오른 연 3.49%를 기록했다.

실제로, 수요자들이 오피스텔로 눈길을 돌리면서 거래량도 증가했다. 한국감정원에 따르면, 올해 5월 오피스텔 거래량은 총 13,934실로 지난해 동월(13,074실) 대비 6.6% 상승했다. 반면 같은 기간 아파트 거래량이 3.9% 감소한 것을 감안하면 이례적으로 높은 수치다.

특히 지방의 경우 오피스텔 거래량이 매분기마다 늘어나고 있다. 최근 1년간 지방 오피스텔 거래량은 분기별로 △2017년 2분기(4~6월) 10,325실,△2017년 3분기(7~9월) 12,674실, △2017년 4분기(10월~12월) 12,787실, △2018년 1분기(1~3월) 14,424실 순이다.

이처럼 지방 오피스텔의 거래가 활발한 가운데, 임대수익률도 수도권에 비해 우위를 선점하고 있어 눈길을 끈다. 지방 오피스텔 중에서도 소형 오피스텔의 수익률이 1.55% 이상 높아 지방 소형 오피스텔에 대한 관심은 더욱 높아질 것으로 전망된다.,

한국감정원의 6월 오피스텔 가격동향조사 통계표에서 오피스텔 수익률은 전국 평균 5.49%를 기록하고 있으며, 지방은 전국 평균 보다 1.02% 높은 6.51%에 달하고 있다. 수도권은 평균에 0.24% 못미치는 5.25%를 기록하고 있다.

지방 오피스텔 중에서도 규모별로 살펴보면, 전용 40㎡ 이하의 오피스텔이 더 높은 수익률을 얻고 있다. 전용 40㎡ 이하의 오피스텔은 수익률이 6.97%인데 반해 40㎡초과는 그보다 1.55% 낮은 5.42%를 기록하고 있다.

지방 소형 오피스텔이 수도권 오피스텔 보다 높은 수익률을 기록하자 주요 지방에서 공급하는 오피스텔 분양 물량에 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 특히, 주변으로 편의시설이 잘 갖춰져안정적인 임차 수요가 기대되는 오피스텔들이 수요자들의 마음을 사로잡을 것으로 예측된다.

강원도 속초시 일대에서는 현대건설이 ‘힐스테이트 속초 센트럴’을 공급 중이다. 오피스텔138실과아파트 256가구다.

‘힐스테이트 속초 센트럴’이 들어서는 강원도 속초시는 속초항 국제여객선터미널이 위치해 있고,속초해양수산특화단지, 체류형관광•레저시설도 개발될 계획이어서 많은 관광수요를 끌어 모을 수 있을 것으로 보인다.

단지 주변에는 속초시청, 로데오퍼스트몰, 이마트 등 편의시설도 다양하다. ‘힐스테이트 속초 센트럴’오피스텔은 전용 24~27㎡ 규모로 구성되며, 전실에는 냉장고, 세탁기, 에어컨, 쿡탑 등의 가전제품이 기본으로 제공된다. 뿐만 아니라 속초시에 처음으로 들어서는 힐스테이트 브랜드 오피스텔로 우수한 상품성과 더불어 높은 미래가치도 기대되고 있다.

대방건설은 오는 12월 광주광역시 수완지구 C7-2블록에서 ‘광주 수완7차 대방디엠시티’를 공급할 예정이다. 광산구 장덕동 1298번지 일대에 들어서는 이 단지는 전용면적 17~45㎡총 953실 규모로 구성된다. 도보거리에 롯데아울렛, 롯데마트가 위치해 있으며, 수완호수공원, 성덕공원, 원당산공원 등도 가깝게 위치해 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

SK건설은 부산광역시 동래구 온천동 183-3번지 일원에서 ‘동래 3차 SK view’를 분양 중이다. 지하 5층~지상 39층, 8개 동, 총 1,443가구로 구성되며, 오피스텔은 전용면적 28㎡ 296실, 전용면적 80㎡ 148실로 소형 위주로 공급된다. 단지에서 부산지하철 1호선 명륜역과 온천장역을 이용할 수 있으며, 롯데백화점, 홈플러스, CGV 등을 걸어서 이용할 수 있다.



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