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주택 모기지 융자는 반드시 전문가와 상담하는 게 현명

주택 구매를 준비하는 바이어가 가장 먼저 고려해야 할 사항은 ‘과연 얼마나 융자를 받을 수 있는가’이다

융자 금액을 알아야 그 동안 모아 둔 다운페이 금액을 더하여 예산이 결정이 되고, 그 기준에 맞게 집을 찾아봐야 하기 때문이다.

모기지 가능 금액을 알아보기 위해서는 borrower의 DTI, 즉 debt to income을 산정해야 한다. Income을 housing expense와 기타 loan payment를 합한 금액으로 나눈 ratio가 최대 49% 이상이 넘지 않아야 한다. 여기서 income은 보통 W-2를 받는 직종에서 일을 한다면 gross wage기준이며, 자영업자는 net income 기준이다.

Housing expense는 모기지 페이먼트 원금과 이자, HOA, property tax, insurance를 의미하고, 기타 loan payment은 자동차 론, student loan, 기타 크레딧 loan 등이 포함된다. 여기서 모기지 페이먼트 원금과 이자를 알기 위해선 borrower가 받을 수 있는 최저 금리 조건을 알아봐야 하며, 이때 borrower의 크레딧 점수가 꼭 필요하다.



이렇게 복잡한 항목들을 면밀히 짚어보면서 주택 모기지 융자 가능 금액을 정확히 알아야 하기에 반드시 모기지 전문가의 상담을 받는게 현명한 절차다.

요즘 인터넷을 통해 바로 모기지가 가능하다 또는 30년 고정 1.99% 이자가 가능하다는 광고들로 인터넷을 통해 융자 신청을 준비하다가 결국 엄청난 시간을 다 쓰신 후, 다시 융자 에이전트를 찾는 바이어들이 종종 눈에 띈다. 처음부터 전문가와의 정확한 상담을 통해 모기지 절차를 진행하면 소중한 시간도 절약하고 좋은 결과도 받을 수 있다.

문의 : Loan Officer NMLS #1848837 김소윤(Soyoon Kim) 213-210-8010


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