부동산붐 올해가 정점...내년 안정세 전망

오아후 부동산 경기가 앞으로 하락할 것이라는 전망이 발표돼 관심을 끌고 있다.

하와이 경제전문가가 오아후 부동산 경기가 올해를 정점으로 해 하락될 것이라는 예상을 발표했다. 뱅크 오브 하와이의 폴 브류베이커 수석
경제분석가는 2006년에도 부동산 가격은 상승세를 유지하겠지만 올해처럼 가격이 폭등하지는 않을 것으로 전망했다. 브류베이커 수석 경제분
석가는 “과거 자료를 근거로 분석할 때 이미 부동산 거래량은 그 정점에 다달았다”며 “거래량 역시 서서히 줄어들 것”이라고 밝혔다. 이
번 경제전망은 2006년도 미전국 부동산 시장이 거래량과 가격하락을 동반할 것이라는 분석을 근거로 해 나온 결과인데, 지난 2003년
브류베이커 경제분석가는 수년내 오아후의 단독주택 중간가격이 60만 달러까지 오를 것이라고 정확히 예측한 바 있어 이번 발표에 그 무게
가 더해지고 있다.

그러나 다른 경제 분석가들은 오아후의 부동산 시장은 아직 그 한계점에 다다르지 않았다고 반박했다. 하와이 대학교(UH)의 칼 본햄 경제
학 교수는 “오아후 부동산 시장의 주택 재판매량은 2006년에 약간 감소하겠지만 전반적인 부동산 시장은 2007년까지 지속적인 성장세
를 보일 것”이라고 예견한 바 있으며, 다른 경제전문가들도 부동산 시장의 부분적인 감소세만이 있을 뿐 전반적인 경기는 유지될 것이라는
분석을 내놓고 있다.

경제전문가들의 의견이 대립되는 가운데 이미 오아후 부동산 시장은 9년간의 상승세를 보여왔기 때문에 부동산 경기가 하락한다는 의견이 나오
는 것도 이상할 것이 없다는 것이 부동산 업계의 중론이다. 오아후의 주택거래량은 10월 현재 지난해 부동산 총 거래량을 2.8%가량 넘
어선 상태로 11~12월 거래량이 감소하더라도 연말까지 매매계약이 완료되는 거래건수를 집계할 경우 올해 부동산 거래량은 최고를 기록할
것으로 예견된다.

박재한 기자