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[JBC 리포트]상업용부동산 재산세 조정!

JBC 뉴스 윤주호 기자
JBC 뉴스 윤주호 기자

[중앙방송] 기사입력 2009/03/26 09:36

앵커멘트) 주택가격 하락에 이어 상업용 부동산 가격이 하락하고 있습니다. 상업용 부동산도 재산세를 감면 받을수 있어 큰 관심을 끌고 있습니다. 자세한 내용 윤주호 기자가 전합니다.

기자)
부동산과 세법 전문가들에 따르면 최근 상가나 아파트, 오피스 건물 등 상업용 부동산 가치가 크게 하락하면서재산세 감면에 대한 문의도 크게 증가하고 있습니다.

재산세는 매년 1월1일 시장 가격에 의해 계산되는데 지난해 상업용 부동산이 크게 떨어진 만큼 이제 재산세 감면 혜택을 준비할 필요가 있다는 지적입니다.

엘에이 카운티의 경우 4월 이후 재산세 산정 결과를 확인할 수 있는데 결과에 이의가 있다면 올해 12월 30일까지 재산세 재산정을 신청할 수 있고, 11월 30일까지는 재산세에 대해 항소 할 수 있습니다. 재산세 재산정 신청과 항소 두가지를 함께 병행할 수도 있습니다.

이 경우 중요한 것은 부동산 가치가 떨어졌다는 사실을 증명하는 것입니다.
Wisdom TIC의 차비호 대표입니다.

인터뷰>
참고할 것은 한인타운에 있는 상가들도 테넌트들이 어려워하니까 렌트비를 깎아주는 경우가 많은데 렌트비를 낮춰준다는 것은 그 상가의 수입이 준다는 것이고 그러면 상가 가격이 줄어든다는 것이죠..그래서 그런 렌트비 조정에 대한 새 리스 계약서를 잘 정리하는 것도 가격 하향 조정에 도움이 됩니다.

또 상업용 부동산은 최근 매매가 크게 줄어 가치 비교가 쉽지 않은 만큼 예년과 수익율을 비교하는 것도 재산세 감면에 도움이 될 수 있습니다.
마이클 유 CPA 입니다.

인터뷰>최근에 매매가 거의 없다 보니까 건물 가치 비교가 어려운데,그래서 상가나 오피스 건물 등의 수익율이 2006, 2007년과 비교해 얼마나 줄었나를 보여주는 것도 가치 판단에 중요한 요소가 될 수 있죠.이번에 가치 조정이 가능하다고 봅니다.

전문가들은 상업용 부동산의 경우 최근 경기 불황을 고려할 때 재산세 감면 폭이 더욱 클 수 있다며 해당 서류 등을 미리 준비해 대처할 필요가 있다고 강조했습니다.


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