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[JBC리포트]숏세일 등으로 싸게 산 집, 재산세 혜택은?

[중앙방송] 기사입력 2009/04/12 16:17

앵커메트)최근 주택 가치가 크게 떨어지면서 재산세 감면에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 숏세일 등으로 싸게 주택을 구입했을 경우 에스크로 클로징 비용으로 내야하는 전 주인의 재산세 일부(Proration 해서)에 대해서도 환불을 받을 수 있다고 하는데 자세한 내용 윤주호 기자가 전합니다.

기자)
최근 숏세일이 늘면서 주택을 싸게 구입하는 바이어들이 늘고 있습니다. 주택 구입시 전주인이 낸 재산세 일부를 에스크로 클로징 비용으로 내야하는데 이런 경우에도 재산세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

예를 들어 전주인이 65만 달러에 대한 재산세를 내고 있었는데 이 주택을 40만달러에 구입한다면 일단 전 소유주가 냈던 재산세 기준으로 그 일부를 에스크로 종료 비용으로 내야합니다. 이후 6개월 이내에 카운티로부터 하락한 새 주택 가격에 해당하는 재산세에 맞춰 에스크로 종료 시 낸 재산세와의 차액을 환불받게 됩니다.

위즈덤 TIC의 차비호 대표입니다.

<인터뷰>에스크로시에 더 냈기 때문에 카운티에서 Refund를 받을 가능성이 높습니다.
Refund를 받는 것을 잘 몰라서 넘어가는 경우도 있고 그래서 신경을 안쓰니까 카운티에서 안보내도 그냥 넘어가는 경우도 있습니다. 그래서 숏세일로 사는 경우는 특히 에스크로시 전주인이 낸 텍스에 대해(proration 해서) 얼마를 내는 지 잘 살펴볼 필요가 있고, 에스크로 클로즈한 다음에 2개월에서 6개월 정도 사이에 환불이 와야 정상입니다.

이 같은 환불을 위해 카운티에 신청서를 제출한다거나 특별한 절차를 밟을 필요는 없는데 6개월이상이 지났는데도 환불을 받지 못했을 경우엔 반드시 확인해 손해를 보는 일이 없도록 주의해야합니다.

<인터뷰>
만약 오지 않으면 카운티에 연락을 해서 주소를 알려줘서 상황이 어떻게 되고 있는지 확인하고 환불을 언제나 받을 수 있는지 알아볼 수 있습니다... 추가 고지서와 마찬가지로 환불도 자동적으로 오게됩니다.그러니까 6개월까지 돈이 안 들어오면 자기가 캘린더에 표시하고 잊지말도록...

전문가들은 부동산 매매시 발생하는 재산세 환불은 주택 뿐만 아니라 상업용 건물이나 땅 등에도 똑같이 적용된다며 가격이 폭락한 최근 같은 시기에 이 같은 혜택을 놓치지 않도록 꼼꼼히 확인할 필요가 있다고 전했습니다.

JBC 뉴스 윤주호입니다.


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