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[썬박 칼럼] 홈인스펙션시 검사항목

[애틀랜타 중앙일보] 기사입력 2018/08/10 06:55

지난 주엔 입주한 지 1년 되어 가는 집을 홈 인스펙션을 했다. 독자들은 “1년 된 새집을 왜 인스펙션 하지”라고 의문을 가질 수 있지만 입주한지 1년된 새집들은 대부분 빌더가 집의 하자를 보증하는 홈 워런티 (Home Warranty)가 있기 때문이다. 작년 봄에 입한 분들이 이 경우에 해당된다. 주의할 사항은 1년 내에 관리 사무소에 홈워런티를 신청한 분만 혜택을 받을 수 있기 때문에 기한에 늦지 않도록 해야 한다. 입주할 때는 바빠서 몰랐지만 고장난 채 방치된 부분이나 집에 하자가 있다면 홈 인스펙터의 도움을 받아 홈워런티 혜택을 받기를 바란다.

오늘은 주부들의 관심이 많은 주방, 화장실 및 인테리어, 익스테리어 부분의 홈 인스펙션 하는 방법을 알아 보자. 집을 파는 셀러도 집을 내놓기 전에 다시 점검하는 의미에서, 또는 집을 사는 바이어도 아래의 리스트를 준비해 홈인스펙터와 인스펙션을 하면 살게 될 집에 대해 더 많은 사항을 체계적으로 확인할 수 있을 것이다.

-주방 및 욕실
각종 전기장치로 구성된 주방기기는 정확한 작동여부를 확인해야 한다. 예를 들어 디시 워셔(dish Washer)도 세척에서 드라이 기능까지 약 1시간 정도 기능상 문제가 없는지 꼼꼼히 체크해야 한다. 의외로 화장실 부분은 물이 새는 경우가 많다. 또한 곰팡이(mildew)가 샤워 주위에 있는 경우 제거해 주어야 한다. 싱크대(sinks), 배수(drains), 변기작동(toilets), 욕조(tubs), 샤워벽(shower Walls), 샤워실 문(shower door), 부엌 캐비닛(kitchen cabinets), 부엌 상판(countertops)

-외장(exterior)
집 외벽 및 외부 설치물이 안전한지, 올바른 기능을 하고 있는지에 대한 다양한 사항을 확인한다. soffits, 외벽(fascia), grading, driveway, walk-way, shrubs, decks, porch, patio, garage, fire doors, floors, 배수(drainage), storm windows, 사이딩(siding), 계단(stairs)

-내장(interior)
집 내부 인스펙션은 가장 많은 항목이 해당되므로 1층, 2층 및 지하실을 부지런히 움직이며 다음과 같은 사항을 꼼꼼히 확인해야 한다. 특히 물이 집으로 들어 왔는지(water damage) 화인은 매우 중요하다. 내벽(walls), 마루 상태(visible floor covering), 천장(ceilings), 계단(stairs), 문의 상태(doors), 창문(windows), 워터 데미지(visible water stains), 파이어플레이스(fireplace)

▶문의: 678-704-3349


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