저금리 집장만 봇물, 아파트 공실률 급증

광역토론토(GTA)를 포함해 전국적으로 올해 임대아파트 공실률이 작년보다 크게 증가한 것으로 조사됐다.

연방모기지주택공사(CMHC)는 16일 보고서에서 “고급콘도를 선호하는 세입자들과 기록적인 저금리에 편승한 첫주택구입자들이 늘면서 임대아파트 공실률이 껑충 뛰었다”고 밝혔다.

GTA의 10월 아파트공실률은 3.1%로 전년동기(2%)보다 1.1% 포인트 증가했다. 신축 및 기존주택 시장에서 첫주택구입자가 작년 33%에서 올해 57%로 급증했고, 또 고급콘도로 주거환경을 업그레이드하는 세입자들이 많아졌기 때문이다.

현재 GTA에서 건설 중인 3만5000-4만 유닛의 콘도 50%가 내년 완공될 경우 아파트 공실률은 3.3%로 오를 전망이다.

GTA의 2-베드룸 콘도의 월평균 렌트비는 1487달러로 아파트(1096달러)보다 월등히 비싸다. 그러나 임대아파트의 반 이상이 1960년-1974년 사이의 낡은 건물로 세입자들의 외면을 받고 있다.

주택공사는 이외 GTA의 신규이민자 감소와 젊은층의 높은 실업률이 임대시장 위축을 가져온 것으로 분석했다. 국내 35개 대도시의 올해 공실률은 2.8%로 작년(2.2%)보다 0.6% 포인트 증가했다.