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[발언대] 불경기에 주택 지키기[LA중앙일보]
| 홍정연/미주한인봉사교육단체협의회 커뮤니티 교육 행정 디렉터 |
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주택 경기가 바닥을 쳤고 이자율이 좋으니 많은 사람들이 요즘 주택 구입을 고려하고 있다. 참으로 아이러니한 것은 차압위기가 한창이었던 2008~2009년에도 주택 구입을 고려했던 사람이 많았다는 것이다. 그러나 집을 잘못 얻으면 잃기도 쉽다.
이같은 상황에서 주택을 지키고 손해를 최소화하는 방법을 찾아야 한다. 특히 집을 잘못 얻었던 사람들에게 지금이라도 늦지 않았으니 하루빨리 조치를 취하라고 말해주고 싶은 것이다.
집을 잘못 얻은 사람들은 대부분 현재 자신이 소유하고 있는 모기지가 어떤 융자 프로그램인지 이자율은 얼마인지 잘 모른다. 또한 브로커가 시켜서 서류를 꾸민 후 수입을 불렸거나 집값 오른다는 말만 믿고 능력 밖의 집을 산 경우도 있다.
집을 잘못 얻었다고 생각되면 우선 모기지 노트를 꺼내어 보자. 깨알같은 글씨에 복잡한 금융 용어들이 난무하지만 렌더 이름 모기지 번호 이자율 상환 기관 융자 프로그램 월별 페이먼트 등은 최소한 확인할 수 있어야 한다.
둘째로 현재의 수입과 지출을 적어 한 달동안의 흑자 또는 적자를 계산해 보자. 현재의 재정 상황을 점검하지 않고서는 모기지 페이먼트를 계속 낼 수 있는지 판단할 수 없다.
마지막으로 집을 투자의 관점이 아닌 삶의 관점으로 바꾸어 보자. 2006년과 2007년에 발생한 수많은 서브프라임 융자들은 단기 투자목적으로 설계된 융자로서 페이먼트를 내기에 수입이 부족한 사람들이 집을 살 수 있도록 하는 것에 목적을 두고 있지 않았다.
이는 이후 서브 프라임 위기로 여실히 드러났고 집값 상승을 기대하며 무리하게 내집 마련을 했던 많은 주택소유주들의 주택은 줄줄이 은행으로 넘어갔다.
내 것을 지키고 유지하는 것은 나 자신만이 할 수 있으며 이를 위해서는 부지런함과 성실함이 반드시 필요하다.
현재 민족학교 등에서 주택문제와 관련해 상담을 제공하고 있으니 이를 이용하면 도움을 받을 수 있다.
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