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VA 다운페이먼트 지원 프로그램 인기

이성은 객원기자 info@sweethomeusa.org
이성은 객원기자 info@sweethomeusa.org

[워싱턴 중앙일보] 기사입력 2016/06/09 08:18

생애 첫 주택 구매자에 최대 3~3.5% 무상 지원
연 소득 기준 등 조건 맞아야
개인 자금 함께 사용 가능

버지니아 주택개발국(VHDA)이 지난 3월부터 시행한 생애 첫 주택 구매자를 위한 주택담보대출 선납금(다운페이먼트) 지원 프로그램(Down Payment Assistance Grant)이 일부 주택 구매자들에게 인기를 끌고 있다.

업계 관계자들은 “그동안 목돈 마련이 어려워 집을 살 엄두조차 내지 못했던 사람들에게 단비 같은 프로그램”이라며 “이에 대한 문의가 늘고 있다”고 전했다. VHDA는 지난 3월 14일을 기준으로 주택담보대출 이자율을 확정(lock-in, 이하 락인)한 주택 구매자에 한해 집값 또는 감정가의 최대 3~3.5%를 지원해주고 있다. 감정가는 VHDA나 국책모기지 기업인 패니매의 책정 가격을 기준으로 한다.

이 프로그램이 주변 주 정부가 시행하고 있는 것과 다른 가장 큰 특징은 지원금을 빌려주는 것이 아니라 완전히 제공한다는 것이다. 예를 들어 메릴랜드주의 경우 다운페이먼트의 최대 5000달러까지 무이자로 빌려주는 다운페이먼트 지원 프로그램을 시행하고 있다. 워싱턴DC도 다운페이먼트와 클로징 비용을 무이자로 대출해주는 프로그램을 제공하고 있다. 따라서 VHDA의 이 프로그램 이용자가 30만 달러의 타운홈을 구매할 경우 최대 9000~1만500달러의 지원금을 받을 수 있다.

그러나 이 프로그램을 이용하려면 VHDA가 정한 조건에 맞아야 한다.
VHDA에 따르면 먼저 시행일(3월 14일) 이전에 이자율을 락인한 주택 구매자는 이 프로그램을 이용할 수 없다. 또 지원금을 받기 위해 앞서 락인했던 대출을 취소하는 경우 역시 혜택을 받을 수 없다. 그러나 사려는 주택이 변경되면서 새롭게 락인한 대출일 경우 지원금 신청이 가능하다고 VHDA측은 밝혔다.

또 주택구매자의 신용점수는 최소 620점 이상이어야 가능하며 연간 소득이 기준액 이하이어야 한다. 소득 기준은 지역에 따라 달라지는데, 알링턴 카운티와 알렉산드리아, 페어팩스 카운티 등 북버지니아의 경우 2명 이하 가구의 연간 소득은 9만7520달러를 넘을 수 없다. 3명 이상 가구의 연 소득은 11만3840달러를 넘을 수 없다. 또한 사려는 주택의 가격은 50만 달러를 넘을 수 없다.

리치먼드의 경우 2명 이하 가구의 연 소득 기준은 6만8000달러 이하, 3명 이상은 7만8720달러 이하여야 한다. 또 사들이는 주택의 가격이 37만5000달러를 넘을 수 없다.

이어 주택 구매자가 연방이나 다른 지역 정부의 다운페이먼트 지원 프로그램을 이용할 경우 중복 혜택을 받을 수 없다.
또 지원금은 다운페이먼트로만 사용할 수 있으며 클로징 비용으로는 사용할 수 없다.

이 프로그램은 VHDA가 지정한 대출 은행이나 기관에서 신청할 수 있다. 해당 은행이나 기관은 VHDA웹사이트(www.vhda.com)에서 대출기관 찾기(Find a Lender)’ 목록에서 검색할 수 있다. 리즈버그에 있는 조지 메이슨 주택담보대출의 키스 래지오 대출 담당자는 “주택 구매자가 주 정부가 제공하는 지원금 외에 개인 자금을 함께 다운페이먼트로 사용할 수 있다”며 “다만 다운페이먼트 총액은 집값의 10%를 초과할 수 없다”고 설명했다. 즉 주택담보대출비율(LTV)은 90% 이상이 돼야 한다는 것이다.

래지오 담당자는 이어 “이 프로그램 이용자는 VHDA가 제공하는 세금환급 혜택(Mortgage Credit Certificate, MCC) 수혜 기준에도 맞는다”며 “다운페이먼트 지원금을 신청하면서 MCC까지 신청하는 것이 좋다”고 조언했다. 또 버지니아주의 경우 MCC 수혜자들에게 연간 낸 주택담보대출 이자 총액의 80% 가운데 20%에 해당하는 금액을 세금 크레딧으로 돌려주고 있다고 덧붙였다.

다시 말해 연간 1만 달러의 모기지 이자를 냈을 경우 80%에 해당하는 8000달러 가운데 20%인 1600달러를 세금 크레딧으로 받는다는 설명이다. 자세한 내용은 웹사이트나 전화(877-843-2123)를 참조한다.



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