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[썬박 칼럼]홈인스펙터에게 꼭 물어볼 사항 1

썬박 팍스 홈 인스펙션 대표

예전과는 달리, 주택구입을 하면서 홈인스펙션을 의뢰하는 분들은 어느 정도 집에 대한 상식이 있는 분들이다. 현장에서 바이어들을 만나면 그날 진행되는 홈인스펙션과 집에 대한 여러가지 질문을 하는 분들이 많다. 개인적으로는 바이어들도 살 집에 대해 관심을 갖고, 의문 사항들에 대해 궁금해하는 이런 모습이 좋다고 생각한다. 더욱 집중해서 홈 인스펙션에 임할 수 있기 때문이다.

종종 홈 인스펙션시 고객이 방문하는 것을 꺼리는 인스펙터도 있다. 바이어들이 홈 인스펙터에서 해볼 수 있을 질문을 추려봤다. 이런 질문들을 통해 집을 구입할 때 홈인스펙션을 통해 원하는 답변을 얻을 수 있을 것으로 기대한다.

우선 직면한 상황이 얼마나 심각한지에 대해 물어볼 수 있다. 홈인스펙터는 집을 사용하면서 닳거나 낡은 부분(Wear & Tear)에 대해서는 보고서에 넣지 않는다. 작동이 잘 안되거나 기능에 문제가 있는 부분에 더욱 집중한다. 즉 집의 구조(foundation) 및 토대(foundation)를 중심으로 인스펙션을 한다. 만일 엔지니어링 회사의 도움이 필요할 정도이면, 홈인스펙터는 보고서에 전문 업체의 점검와 분석까지 요구할 수 있다. 따라서 바이어들은 홈 인스펙터에게 “이게 중요 사항(major dewfect)인가요”라고 질문할 수 있다. 때때로 현장에서 바이어들이 미관 사항이거나 작은 사항(minor & cosmetic)에 놀라서 인스펙션 보고서에 넣기를 원하는 사례도 있다. 페인트 까지거나, 청소가 잘 되지 않은 방, 문고리가 느슨한 문 등은 심각하지 않으면 대부분 홈인스펙션 보고서에는 들어가지 않는다.

물이 새거나, 집에 금이 간 부분에 대해서도 질문할 수 있다. 집의 가장 큰 문제점 중 물이 지붕에서 새거나, 벽으로 흐른 자국이 있는 경우, 벽에 금이 가 있는 경우는 중요한 사안(major defect)이다. 이 경우는 바이어들은 홈 인스펙터에게 어느 정도 심각한 상황인지 꼭 물어봐야 한다. 집에 구조적인 결함이 있을 수도 있기 때문이다.



집을 구입하는 과정 하나하나가 쉽지 않다. 특히 집의 전반적인 기능을 검사하는 홈인스펙션은 집중력과 경험이 필요한 일이다. 홈 인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차 중 하나이기 때문에 꼭 시행할 것을 권장한다. ▶문의: 678-704-3349


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