[5분 상담] 노트 (Note) 투자란? 외

제니 유 / 리맥스 메가 부동산

Q 요즘 돈이 있는 사람들은 '노트(Note)'투자를 한다고 한다. 노트투자가 구제척으로 무엇인지 일반 건물 구입과 달리 어떤 장단점이 있는지 설명해 달라.

A 노트를 산다는 것은 특정 부동산의 1차렌더 역할을 하는 것이라고 보면 이해가 빠르다.

은행들은 페이먼트를 못하는 부실자산을 여러가지 방법으로 처분하고 있다. 차압이나 노트매각도 여기에 일부분이 된다. 특히 노트는 여러개를 묶어서 사모펀드나 전문 투자기업에 팔기도 한다.

노트는 모기지 융자에 대한 채권을 뜻하며 돈을 빌린 건물주가 페이먼트를 못하면 차압을 진행할 수 있는 권리가 주어진다.

노트는 페이먼트를 못하는 부동산을 잡을 수 있다는 것이 가장 큰 장점이다. 그러나 차압직전에 해당 건물주가 다시 페이먼트를 하게되면 그 부동산을 처분할 수 없게 된다. 그냥 1차 은행처럼 매월 이미 정해진 상환금을 받아가게 될 뿐이다.

노트매각은 부동산 대출을 해주는 은행이라면 다 진행하고 있으므로 전문 에이전트의 도움을 얻어 노트를 구입할 수 있다.


콘도 구매시 별도 보험 필요한가

Q 콘도를 구입하려는데 주택보험료는 관리비에 포함되는 것으로 알고 있다. 그런데 친구가 한달전 콘도를 사면서 별도의 보험에 가입했다는 말을 들었다. 이렇게되면 콘도는 두개의 주택보험을 갖게 되는 것이 아닌가?

A 대개의 경우 콘도나 타운하우스는 관리비에서 지불하는 보험료로 화재나 예기치 못한 사고에 대비해 왔다. 그러나 최근들어 은행들의 융자조건이 까다로워지면서 콘도라할지라도 유닛 오너의 별도 보험을 요구하기도 한다.

　이유는 콘도의 입주자(HOA)보드 멤버에서 일괄 가입하는 보험료는 각 유닛의 인테리어나 개인재산에 대하 보상이 약하다고 보기 때문이다. 따라서 일부 은행의 경우 홈 오너가 별도의 보험에 가입해야 융자를 해주는 것이다.

▷문의:[phone] DRE #01270838