[부동산 5분상담] 집 곧 팔린다는데 페이먼트 안해도 되나

제니 유/리맥스 메가 부동산

Q.가게 매출이 줄어 모기지 페이먼트가 힘든 상황이다. 다행히도 집에 에퀴티가 15만달러정도 있다. 에이전트는 시세보다 5만달러정도 싸게 내놓으면 2달이면 팔 수 있다고 말한다. 이럴 경우 집이 팔릴때까지 모기지 페이먼트를 하지 않아도 되는것 아닌가.

A.모기지 페이먼트를 하지 않아도 차압되기전에 집을 팔 수 있다는 전제하게 그런 생각을 한 것 같다. 그러나 정말 2달안에 팔 수 있다면 힘들어도 모기지 페이먼트를 하는 것이 좋겠다. 매매라는 것이 수학공식처럼 간단하게 끝나지 않을 때가 종종 있다.

리스팅을 주고나서 바로 오퍼가 들어와도 바이어의 예기치 못한 사정때문에 정해진 날짜에 에스크로를 종료할 수 없는 상황이 발생하기도 한다.

힘들어도 몇개월 더 페이먼트를 해서 마음편하게 집을 파는 것이 현명한 생각이다.

또 페이먼트를 제때에 하게되면 크레딧 손상도 막을 수 있다.

'As-Is' 조건 집살 때 홈 인스펙션 필요성은

A.마음에 드는 집이 나타나 셀러가 원하는 가격에 오퍼를 넣었고 이틀후에 에스크로를 오픈했다. 셀러는 오퍼를 받으면서 주택에 대해 수리할 곳이 생겨도 고쳐주지 않겠다는 에스이즈(As-Is)라는 조건을 걸었다.

어차피 집 주인이 고쳐주지 않을 건데 굳이 홈 인스펙션을 해야되는지 모르겠다.

Q.현장에서 뛰다보면 이런 질문을 받을때가 종종 있다. 수리도 안되는데 인스펙션 비용만 낭비한다고 생각하기 때문이다.
하지만 수십만달러짜리 주택을 사면서 200~400달러하는 인스펙션비를 아낀다는 말은 어울리지 않는다.

집의 상태를 검사한다는 것은 바이어들에게 필수적인 요소다. 비록 셀러가 고쳐주지 안을지라도 해당 주택의 문제점은 반드시 알아둘 필요가 있다. 검사후 큰 문제가 아니더라도 당장 수리해야 되는 부분에 대해서는 전문업자를 불러 수리하는 것이 비싼 공사비를 절약하는 방법이 된다.

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