[부동산 5분상담] 모기지 연체하면 어떻게 되나

제니 유/리맥스 메가 부동산

모기지 연체하면 어떻게 되나

Q. 모기지 페이먼트를 4개월째 못내고 있다. 1차 은행은 일주일에 한번 꼴로 독촉 메일을 보내고 있다. 2차 에퀴티 융자 은행도 밀린 페이먼트를 빨리 납부하라고 전화 하고 있다.

아직 숏세일과 차압을 결정하지 못했다. 이대로 가만히 있으면 어떻게 되나.

A. 아마 두 은행들은 지속적으로 메일을 보내고 전화를 할 것이다. 경우에 따라서는 은행과 계약을 맺은 필드 에이전트들이 집으로 찾아가기도 한다. 명분은 은행의 담보재산인 귀하의 주택이 제대로 되어있는지를 확인하기 위해서라는 이유를 댄다.

메일이나 전화가 오는 것은 참을 수 있어도 직접 문을 노크하는 것은 귀찮고 두렵고 걱정스러운 일이다.

사람마다 다르지만 어떤 필드 에이전트는 거의 문을 부수듯이 노크하고 신경질적으로 반응하기도 한다.

어차피 살고 있는 주택을 포기해야 된다면 숏세일과 차압 중 하나를 선택해서 더 이상 시달리지 않는 것이 현명한 방법이다.

단지 내 유닛 가격 다른 이유

Q.타운 하우스를 구입하려는데 내가 선호하는 유닛이 다른 유닛 보다 비싸다.

내가 고른 유닛은 단지내 첫번째 건물인데 뒤에 있는 유닛 보다 가격이 2만5000달러가 높다. 미국 분양업체 에이전트한테 물어보니 끝에 있는 유닛이라서 비싸다고 한다. 미국에 온지 1년정도되다보니 미국 부동산에 대한 상식이 없다. 조언을 해달라.

A.그 에이전트 말이 맞다. 다른 유닛과 면적이나 실내 디자인이 같은 조건이라면 타운하우스는 건물의 첫번째와 마지막 유닛이 비싸게 팔린다. 콘도는 코너 유닛의 가격이 가운데 보다 비싸게 책정된다.

이유는 프라이버시가 주된 이유라고 볼 수 있다. 타운하우스는 좌우로 이웃이 있는 건물 형태다. 만약 끝에 유닛이 있다면 이웃은 왼쪽이든 오른쪽이든 하나로 줄어든다. 반면 가운데 끼어있는 유닛이라면 좌우로 이웃이 살게된다.

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