론모디(Loan Modification)의 허와 실 [KB의 부동산 이야기]

케빈 백 에이전트

지난 2007년을 기점으로 시작된 주택시장의 서브 프라임 사태로 촉발된 미국의 불경기가 각종악재 예를들어, 주식 시장의 붕괴,원유 폭등(지금은 어느정도 안정이 된 상태이지만,,)등으로 경기가 헤어날 조짐이 보이지 않는 현 상황에서 정부에서는 부단한 노력의 일환으로 모기지 은행에게 융자 재조정이란 사상 초유,전대미문의 정책들을 권장하며 주택소유주들의 부담을 덜어주려 하고 있다.

또한 각 커뮤니티마다, 한인 커뮤니티도 마찬가지로 우후죽순처럼 융자 재조정을 해준다는 광고가 신문 방송을 비롯 각종 매체를 통해 많은 유언비어처럼 퍼지고 있는 현실이다.

실제로 몇몇은 사회의 문제거리로 이슈화 된 경우도 있다.

하지만 요즘들어 은행으로부터 Loan Modification Denied Letter 를 받고, 융자 재조정에 실패하면서 주택소유주들이 많이 실망하는 경우가 많고, 어떤때는 숏세일할 시간적 여유마저 빼앗긴 채 속수무책으로 Foreclosure수순으로 가는 경우도 비일비재하다.

지푸라기라도 잡고자하는 주택소유주들의 심정은 십분 이해하지만, 실제로 론모디의경우 성공률이 4%를 넘지 않는다는 결과가 말해 주듯이 결코 쉽게 되지는 않는다는 사실이다.

단 한가지만 분명히 하고 간다면 더이상의 방황은 없을 것이다.

현재 주택페이먼트의 액수(1차2차)가 현재 세금보고된 금액을 기준으로 30%가 넘지 않아야 한다는 사실이다.

예)모기지 페이먼트 총액이 $3,000/월 일 경우 세금보고된 수입은 월 $10,000 이 돼야 한다. 만약 그렇지 않다면, 깨끗히 미련을 버리고 일찌감치 숏세일 쪽으로 길을 잡아 나가야 할 것이다. Foreclosure의 최악의 상황을 방지하기 위해서...

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