[부동산] '하드 코스트'와 '소프트 코스트'의 차이

데이비드 홍 블루오션 이사

문= 개발 프로젝트를 진행하려고 합니다. Entitlement 가 무엇인지 자세히 알고 싶습니다.

또 가격 차이가 Entitlement 가 끝난 것에 따라 많이 나는 걸로 알고 있습니다. 이유가 무엇인지요?

또 개발에 앞서 타당성 검토를 하는데 프로젝트 데이터를 보면 Hard Cost 와 Soft Cost 에 대한 내용이 있습니다. 무슨 뜻인지 알고 싶습니다.

답= Entiltment 이란 인허가를 뜻합니다. 땅의 Enitltment 에 대한 사항에 따라 땅값의 차이가 나게 되어 있습니다. 실질적으로 Entitlement 가 된 후 땅값이 3배 이상 가는 것을 보았습니다. 투자자 입장에서는 땅을 매입하는 것이 아니라 인허가를 매입한다면 더 정확한 표현이 될 것이라 생각됩니다.

타당성 검토 시점은 계약 초기 단기에 하는 일입니다. 실질적인 인허가 절차가 순조롭게 되어 있는지 앞으로 할 프로젝트에 대한 준비 절차 정도라고 생각하시면 편하실 것입니다.

Hard Cost 와 Soft Cost 에 대해서는 많은 분들이 질문을 하십니다. 이해를 쉽게 해드린다면 Soft Cost 란 서류와 관련된 비용입니다.

즉 허가에 필요한 라이선스 보험 마케팅 비용 법률서류 컨트랙터 비용 분양비용 등 서류적인 부분에 들어가는 비용들이라 생각하시면 손 쉬우실 것이라 생각됩니다.

Hard Cost 란 실질적인 물건에 대한 비용이라 생각하시면 됩니다. 컨트랙터 비용 건축자제 공사 장비 대여 비용 모델 하우스 짓는 비용 등이라 생각하시면 됩니다.

문의:[phone]