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대전 디오토몰 분양…수익성, 안전성, 환금성 앞세워

박원중 기자 (park.wonjun.ja@gmail.com)
박원중 기자 (park.wonjun.ja@gmail.com)

기사입력 2018/06/22 09:25

수익형 부동산 투자시 고려할 요소로 수익성, 안전성, 환금성 3가지를 꼽는 전문가들이 많다.

▶수익성은 풍부한 임대수요를 말한다. 임대수요가 풍부하면 임대료 수준을 높일 수 있고 공실 걱정이 덜어진다. 아울러 교통여건이나 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다는 방증이기도 하다.

▶안전성은 투자 자금을 위험성 없이 보전할 수 있다는 점에서 중요하다. 분양 업체들은 선임대후분양 상품을 선보이거나 신탁사 등을 통해 ‘안전성’을 보완하기도 한다.

▶투자한 상품의 현금화 가능 여부를 말하는 환금성은 구매 수요자가 많다는 의미다. 환금성은 희소성, 입지, 수익률, 저렴한 분양가 등이 영향을 미친다.

한 부동산 관계자는 “모든 부동산이 그러하지만 특히 수익형 부동산은 팔 때를 고려한 투자가 중요하다”며, “여러 기본 요소들을 꼼꼼히 따져보는 신중한 투자가 필요하다”고 강조했다.

대전시 유성구에 들어서는 ‘디오토몰’은 수익형 부동산의 이러한 요소들을 충족한다는 점으로 투자자들의 관심을 유도하고 있다.

대전시에 현대식 자동차 복합매매시설이 많지 않은 여건에서 희소성이 높으며, 상가 주위로 도안신도시와 학하지구 등 주거 지역이 자리잡아 배후수요가 풍부하다는 평이다. 아울러 차량 이용 시 구암 전철역과 가까워 교통 여건이 좋은 편이다.

디오토몰은 NH증권, SK증권 등 프로젝트파이낸싱(PF, Project Financing)으로 투자된다. 위탁시행사는 ㈜트리플힐스, 신탁관리는 KB부동산신탁㈜, 시공은 영진종합건설㈜이 맡아 사업의 안정성을 높였다고 한다.

입주자 혜택도 고려했다. 디오토몰의 운영주체인 대전광역시 자동차협동조합에서 입주자들이 안정적으로 정착할 수 있도록 여러 가지 체계적인 지원 시스템들을 준비하고 있다.

특히 고객층을 효율적으로 흡수할 수 있는 단지 설계가 눈길을 끄는데, 실내 매장이라 날씨 제약이 없어 편안하게 자동차쇼핑을 즐길 수 있다. 준공 후에는 자동차매매협동조합의 운영시스템을 활용하여 입주사지원시스템 등 점주들의 안정적인 정착을 돕는 지원체계가 이루어질 예정이다.

분양홍보관은 대전광역시 유성구 용계동 668-3 2층에 위치하며, 오는 2019년 7월 준공 예정이다.


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