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[JBC 리포트]융자 조정 승인시 혜택은?

[중앙방송] 기사입력 2008/12/26 09:44

앵커멘트) 론 모디피케이션(Loan Modification), 즉 융자 조정이 가능한지 또 융자 조정 절차는 어떻게 되는 지에 대해 두차례에 걸쳐 저희 뉴스 시간에 전해드린 바 있습니다. 오늘은 융자 조정이 승인됐을 경우 받을 수 있는 혜택에 대해 윤주호 기자가 자세히 전해드립니다.

기자)
론 모디피케이션(Loan Modification), 즉 융자 조정을 하면 일부에서는 융자 원금이 삭감될 것으로 기대하고 있지만 실제로는 원금 삭감보다 다른 방법을 통해 월 페이먼트를 낮추는 것이 대부분입니다.

페이먼트 상환기간을 30년에서 40년으로 늘린다거나 원금이 아닌 이자율을 낮춰서 월페이먼트로 부담하는 금액을 줄이는 것입니다.

사우스 웨스트 파이낸셜의 앤드류 문 대표입니다.
<인터뷰>앤드류 문 대표 : 일반적 조정은 이자율이 1.5~2.5% 줄어든다. 30년 고정은 40년 고정으로 늘려서 페이먼트 줄이기,미니멈 페이먼트만 내다 변경되는 경우는 3,5년 더 미니멈으로 해줘서 버틸 수 있게...

또 처음에 이자율을 많이 낮추고 일정 기간이 지난 후 서서히 이자율을 올리는 경우도 있습니다.
알파 모기지 그룹의 피터 한 대표입니다.
<인터뷰> 피터한 대표: 또는 첫 해는 2%, 다음해는 3%, 또 다음 해는 4% 등으로 3년동안 잠정적으로 도와줄 수 있고....

이렇게 조정이 됐을 경우 결과적으로 융자 조정 신청자의 모기지 페이먼트는 한달 수입의 35% 정도로 조정된다고 보면 됩니다.
<인터뷰>앤드류 문 대표 : 실제 조정이 됐을 때는 모기지 페이먼트가 한달 인컴의 35% 정도로 조정이 됩니다.

실제로 최근 융자 조정 사례를 보면 월 5000달러의 페이먼트가 5년간 이자율 조정 혜택으로 2688달러로 줄어든 경우, 또 7.3%의 이자율이 재조정을 통해 3년간 5%로 적용받는 혜택을 받게 된 경우 등 다양합니다.

전문가들은 모든 서류를 제출하더라도 융자 조정이 반드시 이뤄진다고 할 수는 없지만 조정을 원한다면 최근의 상황을 증명하는 서류 등을 미리 충실히 준비해 두는 것이 좋다고 조언합니다.

JBC 뉴스 윤주호 입니다.

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