Los Angeles

68.0°

2019.09.19(Thu)

신도시 ‘공공분양 아파트’… 합리적 분양가와 프리미엄 형성으로 실수요자 관심

이동희 기자 (lee.donghee.ja@gmail.com)
이동희 기자 (lee.donghee.ja@gmail.com)

기사입력 2018/10/10 16:05

검단신도시 첫 번째 공공분양 단지 ‘검단 금호어울림센트럴’ 인기 모아

서울 및 수도권 지역 아파트의 분양가가 정부의 부동산 규제에도 낮아질 기미가 없다. 이에 비교적 합리적 분양가가 책정되며 프리미엄 형성에 대한 기대가 높은 ‘공공분양아파트’들이 실수요자 사이에 인기를 얻고 있다.

최근 대형사의 민간 참여 활성화로 공공분양에서도 수준 높은 브랜드 아파트를 인근 아파트 시세 대비 저렴한 분양가에 마련할 수 있게 됐다. 내 집 마련의 좋은 기회로 빠르게 입소문 타고 있다. 공공분양 아파트는 국가나 지방자치단체(LH.경기도시공사, 공기업 등)가 공급하는 국민주택 중 하나로, 전용면적 85㎡ 이하 규모로 공급되는 아파트를 말한다.

▲신도시 공공분양 아파트 인기 고공행진…억대 웃돈도 형성
분양 시장에서 공공분양 아파트들은 우수한 분양 성적을 거두고 있다. 지난해 7월 서울 송파구 오금동에 LH가 공급한 ‘오금 공공주택지구2단지’ 공공분양아파트는 무려 72.84대 1의 청약경쟁률을 기록해 화제가 됐다.

지난 7월 SH공사가 서울시 구로구 항동지구에 분양한 ‘항동지구 3단지 ’공공분양 아파트의 경우 특별공급을 제외한 164가구 모집에 2,691명의 신청자가 몰려 16.4대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위 마감됐다.

지난해 3월 GS건설이 경기 평택시 고덕면에 공급한 ‘고덕신도시 자연&자이’ 공공분양 아파트는 특별공급을 제외한 249가구 모집에 총 7,164명이 신청, 평균 28.77대 1로 1순위에 마감됐다. 평택 지역 내 최고 청약경쟁률을 달성한 것이다.

공공분양 아파트는 일반 분양 아파트 대비 상대적으로 합리적인 분양가가 책정돼 프리미엄(웃돈) 형성 가능성이 크다는 평이다.

국토교통부 실거래가에 따르면 광교신도시의 대장주 아파트 ‘광교 자연앤힐스테이트(A12블록)’의 경우 지난 8월 전용면적 84.53㎡가 10억2,500만원에 거래됐다. 초기 분양가격 대비 6억2,500만원의 웃돈이 붙어 높은 가치 상승을 보였다.

위례신도시 A2-11블록에 자리한 ‘위례자연앤래미안이편한세상’ 전용면적 84.98㎡ 역시 지난달 거래 가격이 10억 9,600만원에 형성돼 초기 분양가 대비 6억원의 웃돈이 붙은 것으로 나타났다.

업계 관계자는 “높은 매매가와 전세가가 형성된 분위기 속에 무주택자들이 내집마련에 나서면서 상대적으로 저렴한 공공분양 아파트를 찾는 수요자들이 급증하고 있다”며 “합리적인 가격에 수준 높은 브랜드 아파트를 마련할 수 있어 청약시장에서 인기가 높다”고 말했다. 이어 “가격 상승에 따른 시세차익도 기대돼 수요자들의 선호도가 높다”고 덧붙였다.

▲검단신도시 첫 번째 공공분양 아파트 ‘검단금호어울림센트럴’ 11월중 분양
하반기 분양시장의 최대어로 평가되는 검단신도시 최중심에 위치한 ‘검단 금호어울림센트럴’이 분양에 나설 예정이다. 검단신도시에 공급되는 첫 번째 공공분양 단지로 희소가치가 뛰어나 부동산 관계자는 물론, 실수요자들의 관심이 뜨겁다. 이 단지는 금호건설이 11월 중 분양에 나선다.

검단신도시 내 최초의 공공분양 아파트로 인근의 아파트와 비교해 합리적인 가격이 책정될 것으로 기대를 모은다. 수도권에 거주하는 청약저축과 청약종합저축에 가입한 무주택세대구성원이라면 누구나 무주택 기간에 관계없이 청약에 참여할 수 있다.

지하 2층~지상29층, 13개동, 전용면적 74㎡, 84㎡, 총 1,452가구의 대단지로, 검단신도시 AB14블록에 자리할 예정이다. 건폐율이 낮아 단지 내 조경면적을 최대한 확보해 좋은 평을 받는다. 주거 환경이 쾌적해 입주민의 높은 생활 만족도가 기대된다. 전 세대는 남향 위주로 배치되며 판상형 4베이 설계가 도입돼 채광과 통풍이 우수하다.

중심상업지구가 위치한 검단신도시 최중심 입지를 확보한 아파트로, 검단신도시 내에서도 최적의 입지를 선점했다고 호평받는다. 인천지하철1호선 신설역(2024년)이 단지내 도보권에 개통 예정이라 교통 편의가 뛰어나며 역세권 프리미엄 형성에 대한 기대감도 높다. 단지 북측으로는 초중고교가(예정) 근거리에 자리하며 단지 남측으로는 중심상업지구가 들어설 예정으로 교육환경과 생활 편의가 좋아 성공적인 분양이 예견된다.

한편, 모델하우스는 인천 서구 원당동 329번지 일원(인천검단지구 공동주택지 AA10-1블록)에 위치한다.


오늘의 핫이슈

PlusNews

포토 뉴스

전문가 칼럼전문가 전체보기

HelloKTown