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스트리트형 상가 ‘라스트리트 윙’ 판교역세권 내 효자 투자처로 주목

이동희 기자 (lee.donghee.ja@gmail.com)
이동희 기자 (lee.donghee.ja@gmail.com)

기사입력 2018/07/31 03:25

판교역세권 확보…고객 접근성 높은 스트리트형 상가로 높은 투자가치 보유

[판교알파돔시티 항공사진]

[판교알파돔시티 항공사진]

판교는 국내 이름난 대기업들이 대거 입지해있는 지역으로 유동 인구가 상당하다. 이에 판교역 인근 부동산에는 높은 프리미엄이 형성돼 있고 투자자들의 관심도 매우 높다.

최근 판교역 인근에 자리한 스트리트형 상가 ‘라스트리트 윙’이 상가 분양에 박차를 가하고 있어 화제다. 역세권스트리트형 상가로 역세권의 장점에 스트리트형 상가의 장점이 더해져 투자자들에게 좋은 평을 받고 있다.

이 상가는‘알파돔시티’ 내유럽풍 스트리트형 상가로 길이 300m, 폭 17m의 규모가 돋보인다. 일반적으로 수직 배열로 조성되는 건물 내 상가들은 고층으로 갈수록 접근성이 떨어져 수익성이 낮고 공실이 발생하는 등의 문제가 있다. 이에 고층은 상대적으로 투자가치가 낮아 상가입지로서 매력이 떨어진다.

반면 판교 라스트리트 윙 상가처럼 형평성이 높은 나열식 상권으로 조성되는 스트리트형 상가들은 이러한 문제가 적다. 개방성과 가시성이 뛰어나 고객들이 자연스럽게 유입되며 저층과 고층의 구분이 없고 길을 걷다 자연스럽게 방문할 수 있어 집객력도 좋다. 상가 간 시너지효과로 방문객의 체류시간도 길어 상가 투자에 관심이 있는 투자자들의 경우 스트리트형 상가에 주목할 수밖에 없다.

스트리트형 상가가 역세권에 위치하고 있다면 금상첨화다. 역세권 지역은 진입 가격이 매우 높아 초기 진입이 어렵지만, 일단 진입 후에는 인구 유입이 끊이지 않아 안정적인 수익이 기대된다. 또한 시세 하락의 위험도 적어 인기가 좋다.

부동산 관계자는 “투자자들의 자금이 역세권 인근 상가들에게 집중되고 있고, 수익형 부동산 시장 활성화에 이들 상가가 큰 역할을 담당하는 것으로 보인다”며“비역세권 상가와 비교해 높은 분양 경쟁률과 빠른 완판 속도를 보여 역세권 상가의 인기가 대단하다”고 전했다.

판교역세권스트리트형 상가인 ‘라스트리트 윙’은 지역 내 효자 투자처로 소문나며 부동산 시장에서 순항중이다.

판교역 인근의 좋은 입지와 접근성이 뛰어난 스트리트형 상가의 장점을 고루 갖춰 풍부한 수요와 규모, 접근성 면에서 호평받고 있다. 뿐만 아니라 합리적인 가격도 눈길을 끈다.

3천 500만원대의 합리적인 가격이 돋보인다. 최저 분양가와 임대료를 책정해 가성비 좋은 역세권스트리트형 상가로 각광받고 있다.

상가의 수익과 연결되는 집객력을 강화하기 위한 설계가 돋보인다. 유럽의 골목길을 연상시키는 멋스러운 인테리어가 눈에 띈다. 복합상가로 쇼핑과 산책을 함께 즐길 수 있고 식사도 할 수 있다. 고객들의 성향을 고려한 전략적 MD 구성을 통해 다양한 분야의 상가들이 입점할 예정이다. 총 69개의 상가가 1층과 2층에 자리한다.

개방감과 가시성을 높인 공간 설계도 특징이다. 시야가 탁 트여 지나가는 방문객들이 상가로 자연스럽게 유입되도록 했다. 고객의 체류 시간을 높이기 위해 1층은 100% 전면 구성했다. 2층은 접근성이 떨어지는 것을 방지하기 위해 엘리베이터와 브릿지를 연결했다.

층별로 최적의 동선도 구상했다. 판교역과 연결된 첨단 도심복합센터로 준공을 완료한 것도 투자자들에게 메리트다. 즉시 입점도 가능하다.

교통망도 훌륭해 상가로의 접근성도 탁월하다. GTX 성남역(삼성-동탄)이 개통 확정(2021년 개통 예정)돼 수도권 전역을 1시간 이내에 이동할 수 있다. 판교IC, 판교JC를 이용하면 경부고속도로, 용인-서울 고속도로 접근이 용이하다. 분당-내곡간 고속도로, 분당-수서간 고속도로도 가까이에 있어 서울, 경기남부로의 접근성도 좋다.

신분당선 판교역이용시강남역까지 14분대 도착 가능해 시간상 매우 가깝다. 경강선 판교역(여주-성남) 복선전철도 이용할 수 있어 인근 지역도 편리하게 이동 가능하다.

지역 내 예정된 다양한 개발호재도 희소식이다. 약 2만명의 추가적인 고용효과가 예상되는 엔씨소프트발 호재가 있다. 엔씨소프트가 공공청사 부지에 글로벌 R&D센터 설립 양해각서(MOU)를 체결한 것이다. 뿐만 아니라 카카오게임즈를 비롯한 카카오 주요 계열사인 카카오모빌리티, 카카오페이 등도 자리하며, 현대백화점도 들어서 지속적인 가치 상승이 예상된다.

배후수요와 고정수요도 상당하다. 판교 2, 3테크노밸리 확장에 따른 2천500여개 기업이 인근 지역에 위치한다. 알파리움 고정수요(931세대)까지 고려하면 높은 미래가치가 있는 투자처다. 약 12만명 이상으로 추정되는 근로자 고정수요와 주거인구가 밀집한 좋은 입지로 꾸준하고 높은 수익 창출이 기대된다. 근처에 상주하는 알파돔시티입주민과 인근 기업 등을 고려하면 약 11만명에 달하는 고정수요도 확보할 수 있다.

분양 관계자는 “판교역세권의 장점에 합리적인 분양가 책정까지 더해져 미래가치가 상당할 것으로 기대된다”며“중심상권에 속해 프리미엄 상승이 예상되며 즉시 입점과 임대가 가능하다”라고 말했다. 또한 “권리금이 없어 초기 부담이 낮고 37만평 판교 최대 알파돔시티의 중심상가를 착한 가격으로 소유 및 임대 할 수 있는 좋은 기회다”라고 덧붙였다.

한편, 판교 스트리트 상가 ‘라스트리트 윙’ 현장 방문을 통해 직접 확인 후계약할 수 있다.홍보관은 경기도 성남시 분당구 백현동 531 알파리움제타워1동 118호에 자리한다.


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