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부동산 규제 반사이익 받나, 지식산업센터 ‘디원시티’ 한강신도시 분양 예정

김미정 기자
김미정 기자

기사입력 2018/07/23 22:36

사진제공=대림산업(주)

사진제공=대림산업(주)

정부의 고강도 부동산 대책에 아파트와 주택시장이 위축되자, 비교적 큰 규제를 받지 않는 수익형 부동산이 인기를 끌고 있다. 최근에는 저금리 기조에도 오피스텔 대비 양호한 수익률을 보이는 지식산업센터가 급부상 중이다.

실제로 지식산업센터 거래량은 큰 폭으로 증가하기도 했다. 한국산업단지공단에 따르면 지식산업센터 거래량은 2006년 751건에서 2016년 약 5천건으로 6.6배 늘었다. 거래가도 꾸준히 상승중이다. 면적 당 거래가격 평균가는 2006년 대비 2017년 약 100만원 이상 상승하며 연평균 3.4%의 증가율을 보였다.

이러한 양상을 보이자 건설사들도 발 빠르게 지식산업센터를 내놓고 있다. 그 중 우수한 교통망과 풍부한 배후수요 입지를 갖춘 지식산업센터는 고정적인 수익창출이 가능해 안정적인 투자처로 인기가 높으며, 대표적인 지역으로는 한강신도시가 있다.

수도권 서부권역의 중심인 한강신도시는 최근 사업체 증가로 눈길을 끄는 지역이다. 실제로 김포시 사업체 및 종사자수도 2012년 이후 평균 6~7%대로 꾸준히 증가 추세를 보이며 2016년 김포 사업체수는 27,252개, 종사자수는 146,813명에 육박했다. 사업체가 증가하며, 오피스 수요도 증가할 것으로 전망된다. 이런 상황에서 한강신도시 구래지구에 지식산업센터 ‘디원시티’가 분양을 앞두고 있어 눈길을 끌고 있다.

가장 먼저 디원시티는 역세권 입지를 꿰차고 있어 호평 받는다. 대체로 역세권 입지는 역을 중심으로 다양한 인프라가 조성되는데다 인근 지역이나 중심 도시로 이동하기도 편리하기 때문이다. 디원시티 인근에는 김포도시철도 양촌역(예정)이 도보 약 4분(약 350m) 거리에 위치해 있다. 양촌역은 내년 7월 개통을 앞두고 있으며, 개통시 서울 지하철 5·9호선과 공항철도로 환승이 가능해 서울 도심까지 이동이 편리해질 전망이다.

또한 디원시티 인근에는 김포양촌 일반산업단지와 김포학운 일반산업단지 등을 포함한 ‘김포골드밸리’가 있다. 김포골드밸리는 기조성된 양촌산업단지와 학운2·3·4산업단지, 현재 진행 단계인 대포산업단지, 학운4-1산업단지, 학운6산업단지, 학운3-1산업단지, 학운5산업단지, 학운7산업단지 등 7개 산업단지를 아우르는 총 600만㎡ 규모의 수도권 서북부 최대 산업클러스터로 자리매김하고 있다.

이 외에도 김포시 내 다수 중소기업체의 주변 인프라가 부족함에 따라 사무실을 이전하고자하는 수요가 높을 것으로 예상돼 디원시티는 분양 전부터 뜨거운 관심을 받고 있다. 특히 디원시티는 교통, 상업, 인력수급 용이 등 비즈니스 인프라가 뛰어나 기존 노후 시설 업체 흡수도 유연하게 가능할 것으로 보인다.

디원시티의 차별화된 설계도 눈여겨 볼만하다. 디원시티는 업무 공간인 ‘디원시티 타워’, 상업시설인 ‘디원시티 몰’, 주거공간인 ‘디원시티 스튜디오’, 특화문화거리인 ‘디원시티 컬쳐라인’을 건물 한 채에 집약시켰다. 한 건물에 사업체와 기숙사가 마련돼 출퇴근 부담이 없고, 테라스특화 상업시설과 특화 문화거리가 조성돼 입주 기업 종사자 만족도 및 업무 효율을 높여줄 것으로 예상된다.

먼저 ‘디원시티 타워’에는 사무실과 함께 층고 12m의 고급스러운 로비, 사용자에 맞춘 소·중·대 회의실, 거래처 손님 접객을 위한 고품격 접견실, 쾌적성을 높인 중정, 종사자들을 위한 휴게공간인 옥상정원 등이 마련된다. 또한 가시성 97% 확보, 전 호실 발코니(서비스면적) 및 한강신도시 최초 IOT서비스 제공 등 업무 쾌적성을 극대화해 입주사 및 근로자의 업무 만족도가 증대될 것으로 기대된다.

‘디원시티 몰’은 디원시티 지식산업센터 입주 기업 및 종사자들을 고정수요로 삼을 수 있으며, 4면 개방형 상업시설로 테라스 특화설계와 더불어 단지 내 조경 특화 시설이 자리 잡아 업무 시간이 종료된 저녁이나 주말에도 방문하는 인구가 많을 것으로 기대된다. 또한 지하 2층 ~ 4층은 주차장으로 법정대비 175.52% 높은 총 461대 주차 공간이 완비되며, PIS시스템 적용으로 주차 편의성을 높였다.

‘디원시티 스튜디오’에는 남향위주 배치의 기숙사가 마련된다. 기숙사의 경우 전 호실 복층형, 발코니 설계로 서비스 면적을 극대화해 공간 활용성을 증대시켰으며 IoT서비스를 적용해 안전과 보안에도 힘썼다.

‘디원시티 컬쳐라인’은 호수공원부터 디원시티까지 이어지는 구래동 문화의 거리와 연계한 특화문화거리로 조명 및 조경 특화, 예술 조형물로 채워지며, 기업에는 휴게공간과 업무 효율 증대를 상업시설에는 풍부한 집객효과를 기숙사에는 편안한 휴식공간을 제공할 수 있을 것으로 보여진다.

디원시티는 지하 4층 ~ 지상 10층 규모로 지식산업센터 397실, 상업시설 90실, 기숙사 180실로 공급된다. 해당 시설은 대림산업(주)이 시공하며, 7월 중 정식오픈 예정이다. 홍보관은 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 16 GMG타워 3층에 마련되어 있다.

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