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소형주택 건설 붐…주택 구매력 상승 효과

신규 주택 크기가 줄어들고 있다. 예비 바이어들에게 희소식이 될 것으로 보인다.     건설업체가 첫 주택구매자를 잡으려고 소형 주택 건설에 집중하고 있다고 CNN은 최근 보도했다. 주택 가격이 폭등하고 대형 주택이 인기를 잃고 있는 영향이다.    엘렌 래트너젤 맨앤어소시에이트 주택건설 애널리스트는 “주택 구매 여력이 하락하면서 대형 주택 선호 추세가 바뀌고 있다”며 “소형 주택을 선호하는 예비 바이어가 늘고 있다”고 분석했다.     전국주택건설업협회(NAHB)에 따르면 일반적인 주택구매자는 2067스퀘어피트 규모를 원하는 것으로 나타났다. 2003년에는 2260스퀘어피트였다.     소형 주택 선호도가 높아지자 건설업계도 크기를 줄이는 추세다. 2023년 건축된 단독주택  중간 면적은 2233스퀘어피트. 2015년 정점을 찍은 2467스퀘어피트에서 9% 줄었다.     NAHB에 따르면 건설업체의 약 38%가 2023년에 더 작은 주택을 지었다고 답했고, 26%는 올해 더 작은 주택을 지을 계획이라고 밝혔 다. 전국 최대 주택건설업체인 D.R. 호톤은 “바이어들의 구매 여력을 높이기 위해 주택 크기를 줄일 계획”이라며 “평균 주택 크기가 작년 대비 2% 감소했다”고 밝혔다.     주택구매 선호도의 변화와 더불어 이에 대한 규제 완화도 주택 소형화에 일조하고 있다는 게 업계의 설명이다. 최근 일부 지역에서 규정을 완화하면서 더 작은 주택 건축이 가능해졌다.     주택구매자의 라이프 스타일 변화도 주택 소형화를 견인하고 있다. 제시카 라우츠 전국부동산중개인협회(NAR) 이코노미스트는 “최근 주택구매자의 약 30%가 싱글”이라며 “2000스퀘어피트 주택이 필요하지 않다”고 말했다.     주택 소형화가 구매력을 높이는데, 실질적으로 도움을 줄 수 있다는 징후도 나타나고 있다.     NAR에 따르면 기존 주택 중간 매매가격은 6월 42만6900달러로 뛰었다. 반면 크기가 작아진 신규 주택 중간가격은 약 1만 달러 저렴한 41만7300달러였다.  이은영 기자 [email protected]소형주택 구매력 주택 구매력 소형주택 건설 주택건설 애널리스트

2024-08-07

[가얀증권사 곽동휘 애널리스트] 나에게 맞는 'EFT 투자' 방법은?

1896년 100 미만으로 시작한 다우 존스는 4월 1일 기준 3만 9500 포인트를 기록 중이다. 1926년 시작된 S&P 500은 연이율 9.8%씩 성장하며 5200선을 돌파했고 기술주 중심의 나스닥도 신고가 랠리를 이어가고 있다.     '가얀증권사'의 곽동휘 애널리스트는 "ETF가 저비용, 거래의 용이성 등에 힘입어 급속도로 성장하고 있다. 하지만 투자자들은 ETF 상품이 어떻게 작동 및 거래되는지를 이해하고 수많은 EFT 중 무엇을 선택해야 하는지 신중히 고민해야 한다"라고 힘주어 말했다.     투자 시 고려사항으로는 투자운용에 대한 수수료(Expense ratio)를 들 수 있다. "일반적으로 ETF는 뮤추얼 펀드보다 적은 'fee'를 부과하나 실직적인 비용은 ETF의 복잡성에 따라 변하게 된다"며 "추적오차(Tracking error)의 경우 EFT 가 추종하는 인덱스와의 데일리 퍼포먼스 차이의 표준편차로 정의되는데, 오차가 적을 수록 인덱스를 잘 따라간다고 이야기할 수 있다"고 설명했다.     EFT의 종류 역시 인덱스, 주제, 옵션(Option), 레버리지(Leverage), 인버스(Inverse), 비트코인 등 다양하다. 인덱스를 따라가는 가장 대표적인 ETF 는 S&P500 의 'SPY'와 다우 존스의 'DIA'이며, AI 관련 주식을 주제별로 묶은 'AIQ', 로보틱스와 AI를 묶은 'IRBO', 콜옵션 프리미엄과 제한적인 엔비디아 주식의 가격 상승분을 취하는 'NVDY', 같은 형태의 'AMDY' 등이 있다.   또한 'NVDX' 'TQQQ'등 원래 수익률의 2~3배를 벌 수 있는 레버리지 ETF도 있다. 곽 애널리스트는 "이러한 ETF는 High Risk, High Return이고 추가 비용이 발생하기 때문에 단기 투자용으로 접근해야 한다"고 당부했다.     곽 애널리스트는 ETF의 가격은 단기적으로는 기업의 가치뿐만 아니라, 시장 참여자들의 심리 상태, 경제 데이터, 금리 등 다양한 요인들에 의해 결정된다고 강조한다. 물론, 장기적인 안목으로 보면 주식 및 펀드의 가치는 내재적 가치에 의해 결정된다며 "즉, 미래에 전망이 있는 산업들로 구성된 'Growth EFT'나 안정적인 기업을 대표하는 'Value ETF'에 투자할 수 있지만 이러한 투자는 개인의 재정상태, 위험을 수용하는 정도, 연령 등 다양한 요소들이 고려되어야 한다"고 조언했다.     한편, 개인 투자자들의 성공 신화를 함께 써 내려가는 가얀증권사는 30여 년 경력의 증권 거래 전문가들과 금융시장에서 가장 권위 있는 CFA 레벨 Ⅲ를 통과한 곽동휘 애널리스트가 함께한다. 증권 관련 문의 시 궁금증을 시원하게 해결해 준다.     ▶문의: (213)739-2614,   [email protected] 업계 애널리스트

2024-04-01

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