거주용 건물(Residential Property) 즉, 각종 주택에 대한 개념을 간략하게 살펴본다.
기본적으로 주택은 단독주택(single family home)과 다세대거주주택(multi-family home)으로 나눌 수 있다.
▲단독주택(single family home)
주택 건물이 각각 떨어져 있고 개인 소유의 대지가 있는 형태를 말한다.
단독주택에는 트랙홈(tract home)과 커스텀홈(custom home), 그리고 제조홈(manufacture home)이 있다. 이는 건물의 형태가 아닌 건축 방법에 따라 달리 불리는 명칭이다.
일반적으로 미국 단독주택은 주택개발회사들이 몇 개의 모델홈을 만든후 일반인에게 분양하는데 이를 트랙홈이라고 한다. 따라서 트랙홈 단지내 주택들은 서로 같은 구조의 주택들이 있으며 이 같은 트랙홈 단지들은 세월이 흐를수록 개개인 주택 소유주들이 집안밖의 구조를 바꾸면서 모습이 달라지는 것이다. 일률적으로 건축되는 것이라 개인이 집을 지을 경우보다 비용이 적게 드는 것이 장점이다.
제조홈은 한인들에게는 친숙하지 않은 주택형태이나 가주주택커뮤니티개발국 자료에 따르면 지난해 가주에서 8,900여채의 제조주택이 생산됐고 가주 제조주택은 전체 주택의 3%인 6만4,300채에 이르는 것으로 나타났다.
제조주택은 벽과 바닥, 지붕, 그리고 기타 주택구조에 필요한 모든 것이 제작된후 운반돼 조립되는 것으로 일반 주택보다 건축비가 저렴한 것이 가장 큰 장점이다. 99년 제조주택의 경우 평방피트당 건축비가 평균 41달러15센트로 일반 주택의 53달러97센트에 비해 30% 가량 건축비용이 적게 든다.
모빌홈 역시 제조주택으로 일반 제조주택이 이동할 수 없는데 비해 모빌홈은 이동이 가능한 제조주택이다.
▲다세대거주 주택(multi-family home)
개인소유의 콘도미니엄 및 타운홈과 렌탈프라퍼티로 이용되는 아파트가 있다.
아파트는 다세대가 있는 건물을 한 개인이 소유하고 각각의 유닛을 개인에게 렌트해주는 거주용 렌탈프라퍼티를 말한다.
콘도미니엄 및 타운홈은 일반 단독주택과는 달리 건물은 각자가 소유하지만 기타 건물 인근의 프라퍼티는 공동으로 소유 및 관리하는 주택을 말한다.
따라서 콘도미니엄이나 타운홈은 주택소유주협회가 있고 협회는 매월 각자의 소유주가 내는 관리비로 단지를 관리, 운영해나가고 있다.
이중 콘도미니엄과 타운홈의 구분이 종종 혼동될 경우가 있다.
콘도미니엄과 타운홈은 소유권 형태의 차이에 따라 명칭이 달리 되는 것으로 외형상으로 나눌수는 없다.
콘도미니엄과 타운홈의 형태를 복합한 콘도미니엄 타운홈도 있기 때문.
일반적으로 콘도미니엄은 각각의 유닛을 개인이 소유하고 부수적인 프라퍼티 즉 대지를 포함해 기타 공동이용 문화시설과 같은 부속물들은 다른 소유주들과 일정 비율로 소유하게 된다. 콘도미니엄은 계단이나 복도, 차고 등 공동 이용 공간이 많기 때문에 타운홈의 소유권보다 좀더 복잡하며 때론 불분명하기도 하다. 또한 콘도미니엄은 현관문 안 실내 공간에 대해서만 단독 소유권이 있으므로 실내를 제외한 외부 및 공동 이용 공간에 대해서는 개별적으로 페인트칠을 한다거나 시설물 등을 바꾸는 행동은 할수 없다.
각 유닛의 소유주들은 전체 콘도 단지의 소유 및 투자에 대해 소유하고 있는 유닛의 크기에 비례해 소유권(master deed)을 갖고 있다.
타운홈은 소유주가 각 유닛뿐만 아니라 유닛의 대지도 함께 소유하게 되며 콘도미니엄과는 달리 지붕도 각각 따로 있다. 또한 단독주택처럼 그라지와 개인이 관리할 수 있는 작은 마당이 있는 것이 대부분이다.
최근에는 소유형태는 콘도미니엄이면서 건물 형태는 타운홈처럼 그라지와 패티오가 따로 있는 형태도 많이 볼수 있는데 이러한 경우 대부분 지붕이 연결되어 있으며 지붕관리 또한 어소시에이션에서 하고 있다. 이러한 경우는 타운홈이라 불리지만 실제 법적으로 소유권 형태는 콘도미니엄이다.
김연희 객원기자