최신기사
25억 넘어선 경기 남부 아파트… 1,783가구 ‘오산헤리티지자이’ 공급
서울에 이어 경기 남부 핵심 지역을 중심으로 아파트 신고가 거래가 잇따르며 수도권 집값이 다시 한번 들썩이고 있다. 특히 지난 6월 규제지역으로 지정된 화성 동탄과 용인 기흥에서 최고가 거래가 이어지는 가운데, 시장에서는 인접 비규제지역 신규 단지를 중심으로 풍선효과가 이어질 것이라는 전망도 나오고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 화성시 오산동 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용면적 102㎡는 7월 26억5,000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 이는 직전 거래였던 지난 5월 22억4,000만원보다 4억원 이상 오른 금액이다. 용인 기흥에서도 최고가 거래가 이어졌다. 용인시 기흥구 마북동 e편한세상구성역플랫폼시티 전용 84㎡ 역시 6월 15억8,000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 동일 면적이 두 달 전 14억원에 실거래된 데 비해 약 2억원 상승했다. 이 같은 분위기는 병점·오산 등 규제지역 인접 지역으로도 빠르게 확산되고 있다. 실제 병점역 생활권 대장주로 알려진 ‘병점역아이파크캐슬’ 전용 84㎡는 얼마 전인 7월 8억8,000만원에 거래되며 최고가를 경신했다. 현재 네이버 부동산 기준 동일 면적 호가는 9억~10억원 수준까지 형성돼 있다. 전용 105㎡의 경우, 같은 달 9억2,000만원에 이미 신고가 거래되며 병점역 생활권 역시 ‘9억원 시대’에 진입하고 있다는 평가가 나온다. 업계에서는 규제지역과 생활권을 공유하면서도 상대적으로 규제가 적은 지역으로 실수요가 이동하는 풍선효과가 나타나고 있다고 분석한다. 특히 병점역 생활권은 동탄신도시와 인접해 생활 인프라를 함께 누릴 수 있고, GTX-C 병점역 연장 추진과 동탄도시철도 트램(계획), 1호선 동탄역 연장(계획) 등 교통 개발사업 또한 추진 중이다. 이러한 분위기 속에 병점역 생활권 신규 공급 단지에도 관심이 이어지고 있다. 경기 오산시 양산동 일원에서는 ‘오산헤리티지자이’가 총 1,783가구 규모의 대단지로 전용 75~166P㎡까지 실수요자 선호도 높은 중대형 평형으로 공급된다. 입지는 수도권 1호선 병점역 생활권으로, 병점복합타운 중심상업지구를 비롯해 유앤아이센터, 아이드림센터, 양산도서관 등 다양한 교육·돌봄 인프라가 가깝다. 교육 환경 또한 도보 거리에 양산1초(가칭·계획)를 비롯해 양산중이 2027년 개교 예정으로 학세권 입지를 갖출 예정이다. 여기에 동탄센트럴파크와 메타폴리스 등 동탄신도시 주요 생활 인프라 역시 차량 약 10분대면 도달 가능하며, 삼성전자 화성·기흥캠퍼스와 동탄테크노밸리 등 직주근접성도 우수하다. 세대 내부는 남향 위주 단지 배치와 판상형 4베이 중심 설계를 적용했으며, 드레스룸·팬트리 등 특화 설계도 갖췄다. 커뮤니티로는 피트니스클럽, 골프연습장, 카페테리아, 티하우스, 작은도서관(교보문고) 등이 조성되며, 이와 별도로 입주민 전용 스카이라운지도 마련될 예정이다. 단지는 실수요자 부담을 낮춘 다양한 조건도 돋보인다. 계약금은 분양가의 10%이며 1차 계약금 1,000만원 정액제를 적용해 초기 자금 부담을 낮췄다. 또한 최초 당첨자 발표일로부터 6개월의 전매제한이 적용돼 중도금 대출 실행 전 분양권 전매가 가능한 점도 특징이다. 업계 관계자는 "최근 경기 남부 시장은 규제지역의 가격 상승과 공급 부족이 맞물리면서 인접 비규제지역으로 수요가 이동하는 흐름이 이어지고 있다"며 "교통 호재와 생활 인프라를 갖춘 신규 단지를 중심으로 실수요자 관심이 당분간 지속될 가능성이 높다"고 말했다. 한편, 단지는 8월 1일부터 17일까지 매주 주말·공휴일마다 견본주택 방문 고객을 대상으로 경품 이벤트를 진행한다. 추첨을 통해 금 1돈 골드바와 쿠쿠 음식물처리기, 로보락 S9 등 다양한 경품을 증정하며, 자세한 내용은 오산헤리티지자이 홈페이지에서 확인할 수 있다. 정현식 기자오산헤리티지 아파트 인접 비규제지역 병점역 생활권 경기 남부
2026.08.09. 22:16
주택난 LA, 집 지을 빈 땅 2만곳 놀고 있다…UCLA, ‘내 집 마련’ 새 해법
집이 없어 난리인 LA에 정작 집을 지을 수 있는 빈 땅은 2만곳이 넘는다. 천정부지 집값과 만성적인 주택 부족에 시달리면서도 주거용 땅을 제대로 활용하지 못하고 있는 LA 주택난의 역설이다. 이 빈 땅을 활용해 주택 공급을 늘리고 서민들의 내 집 마련 문턱까지 낮추자는 새로운 실험이 시작됐다. 대규모 아파트 대신 단독주택 한두 채가 들어갈 작은 땅에 여러 가구를 지어 각각 분양하는 방식이다. 집값에 밀려 내 집 마련을 포기했던 주민들에게 새로운 선택지가 될 수 있을지 주목된다. LA타임스는 7일 UCLA 시티랩이 민간 소유 빈 땅을 소규모 다가구 주택으로 개발하는 ‘작은 땅, 큰 영향(Small Lots, Big Impacts)’ 프로젝트를 본격 추진한다고 보도했다. 시티랩이 LA 전역을 분석한 결과, 개발 가능한 민간 소유 빈 땅은 2만곳이 넘었다. 주거용으로 지정된 0.25에이커 이하 토지 가운데 건물이 없는 곳을 추려낸 결과다. 전체 민간 소유 땅의 약 2%에 불과하지만, 단독주택 한두 채가 들어설 땅에 5~12유닛의 다가구 주택을 지으면 적지 않은 주택을 공급할 수 있다는 게 연구진의 판단이다. 핵심은 임대가 아닌 ‘내 집 마련’이다. 빈 땅에 듀플렉스와 포플렉스, 타운홈 등 소규모 다가구 주택을 짓고 가구별로 분양한다. 비싼 단독주택을 사기 어려운 첫 주택 구입자에게 상대적으로 부담이 적은 주택을 공급하는 것이 목표다. 다나 커프 시티랩 디렉터는 “2차 세계대전 이후 새로운 세대의 스타터 홈이 나오지 않았다”며 저렴한 첫 주택을 다시 공급하는 것이 이번 사업의 취지라고 설명했다. 시티랩은 첫 시범사업을 맡을 설계·개발업체 3개 팀도 선정했다. 각 팀은 민간 소유 빈 땅에 최소 5가구를 짓는다. 완공된 주택은 모두 분양하고 일부는 중·저소득층에 시세보다 낮은 가격으로 공급한다. 제네시스 LA가 저금리 대출을 제공하고 LA시 등도 지원에 참여한다. 내년 여름 이전 착공이 목표다. 문제는 3곳의 시범사업을 어떻게 2만곳의 빈 땅으로 확산시키느냐다. 대부분 민간 소유여서 LA시가 직접 개발할 수는 없다. 대신 인허가와 각종 행정 절차가 사업의 발목을 잡지 않도록 하고 민간 개발을 얼마나 끌어내느냐가 시의 과제로 남는다. LA시는 이미 주택 공급 속도를 높이기 위한 시도에 나서고 있다. 최근 LA한인타운에는 신속한 저소득층 주택 공급을 위한 ‘ED1(Executive Directive 1)’을 통해 신규 아파트 80가구가 완공됐다. 한인타운에서 ED1을 통해 완공된 첫 프로젝트다. 하지만 현실의 벽도 높다. 시티랩은 지난해 LA시 소유의 작은 빈 땅부터 활용해 다가구 스타터 홈을 짓는 사업을 추진했지만 예상보다 속도가 나지 않았다. 결국 민간 소유 빈 땅으로 눈을 돌렸다. 전문가들은 "시 소유 땅을 활용하는 사업조차 더디게 진행된 만큼 규제 완화만으로 2만곳의 빈 땅이 곧바로 주택으로 바뀌기는 어렵다"며 "인허가와 금융 지원을 실제 착공과 분양까지 이어가는 것이 관건"이라고 지적했다. 집값에 좌절한 주민들에게 2만곳의 빈 땅은 분명 새로운 가능성이다. 하지만 그 땅이 또다시 빈 땅으로 남을지, 부담 가능한 ‘내 집’으로 바뀔지는 이제 LA시와 민간의 실행력에 달렸다. 강한길 기자개발 공터 주택 개발 소규모 민간 주택 구매자
2026.08.09. 21:48
폭염 속 광양푸르지오센터파크 단지 내 물놀이장 ‘북적’… 방문객 발길 이어져
광양푸르지오센터파크(전용 59~105㎡ 992세대)는 최근 단지 안에 조성된 물놀이 시설 운영을 본격적으로 시작해 자녀를 둔 지역 인근 학부모들에게 좋은 호응을 얻고 있다고 밝혓다. 이에 따라 입주민들은 더위를 피해 멀리 있는 물놀이 시설을 찾지 않고도 단지 안에서 안전하고 편리하게 시원한 여름을 날 수 있는 주거환경을 누릴 수 있게 됐다. 실제로 광양푸르지오센터파크 물놀이장에는 최근 무더위를 식히기 위해 몰려든 입주민과 자녀들로 북적이고 있는 것으로 알려졌다. 뿐만 아니라 이 아파트 입주를 염두에 두고 단지를 둘러보기 위해 찾아 온 외부 방문객들도 시원한 물놀이장과 함께 갖춰진 수려한 조경, 넓은 녹지공간 등에 높은 관심을 보이며 적극적으로 계약을 타진하고 있는 것으로 전해졌다. 광양에서 단일 아파트 단지 안에 물놀이장을 갖춘 곳이 많지 않은 만큼 광양푸르지오센터파크 물놀이장은 차별화된 지역 커뮤니티 시설로 주목받고 있다. 사실 광양푸르지오센터파크는 분양 단계부터 물놀이장과 캠핑 포레스트 등 입주민 여가와 휴식을 위한 다양한 가족 친화형 커뮤니티 시설을 갖춘 특화 단지로 관심을 받았던 곳이다. 여기에다 피트니스센터, GX룸, 골프연습장, 작은도서관, 어린이집 등 다채로운 커뮤니티 시설도 함께 조성돼 있어 입주민들의 생활 편의성을 높여주고 있다. 이 같은 주거 만족도는 높은 분양률로 이어지고 있다. 광양푸르지오센터파크는 현재 전체 분양률이 98%에 달하는 것으로 알려졌다. 특히 59㎡와 84㎡는 모두 분양을 완료했으며, 현재는 105㎡(구 42평) 일부 잔여 세대만 선착순으로 계약이 가능하다. 최근 전남지역은 신규 아파트 공급이 크게 줄어들면서 이미 준공된 브랜드 신축 아파트에 대한 관심이 높아지고 있는 만큼 남아 있는 105㎡(구 42평) 잔여 세대도 조만간 소진될 것이라는 전망이다. 특히 대형 평형의 희소가치가 갈수록 커지고 있어 대형 평형을 찾는 수요자가 적지 않은 만큼 105㎡(구 42평) 평형에 대한 계약 속도가 한층 더 빨라질 것으로 보인다. 실제로 2027년부터 2029년까지 전남지역 전체 입주 예정 물량 가운데 30평형대는 7589가구로 약 70%를 차지하지만, 40평형대 이상 중대형 평형은 1819가구로 약 16%에 불과하다. 지역별로도 여수시 666가구, 순천시 424가구, 광양시 212가구로 특히 광양시의 중대형 공급 규모가 매우 제한적인 상황이다. 전국적으로도 대형 평형 공급은 감소세다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 신규 분양 물량 가운데 대형 평형은 전체의 6%에도 미치지 못했다. 공급 감소는 가격 흐름에서도 나타난다. KB부동산에 따르면 최근 3년간 대형 아파트 매매가격은 상승한 반면, 소형 아파트는 하락하며 차별화된 모습을 보였다. 한편, 광양푸르지오센터파크는 마지막 105㎡(구 42평) 잔여 세대를 대상으로 선착순 10세대 계약자에 한해 벤츠 차량과 LG 오브제컬렉션 FULL 패키지를 증정하는 특별 프로모션을 진행하고 있다. 자세한 내용은 모델하우스 방문이나 유선 전화 상담을 통해 확인할 수 있다. 광양푸르지오센터파크 분양 관계자는 "59㎡와 84㎡는 모두 분양이 완료됐으며, 현재는 105㎡(구 42평) 일부 잔여 세대만 공급 중"이라며 "최근 개장한 물놀이장이 주목을 받고 있는 가운데, 선착순 10세대에 대해 특별 프로모션도 함께 진행 중인 만큼 조기 마감이 예상된다"고 전했다. 정현식 기자광양푸르지오센터파크 물놀이장 광양푸르지오센터파크 물놀이장 사실 광양푸르지오센터파크 외부 방문객들
2026.08.09. 20:39
터스틴 레거시에 아파트 착공…저소득층 대상 338채 규모
터스틴 레거시(Tustin Legacy)에 338채 규모의 저소득층 아파트 단지가 들어선다. 개발업체 유에스에이 프로퍼티 펀드(USA Properties Fund)와 어바인 컴퍼니는 지난 6일 '테라시나 앳 터스틴 레거시(Terracina at Tustin Legacy)' 아파트 기공식을 가졌다. 터스틴의 옛 해병대 항공기지 부지에 조성 중인 마스터플랜 커뮤니티의 일부인 이 프로젝트엔 3억7500만 달러가 투입된다. 아파트 단지는 2265 에어십 애비뉴와 16055 컴퍼스 애비뉴, 두 곳의 약 1600에이커 부지에 각각 4층 규모로 조성되며, 클럽하우스, 수영장, 주차장 등 다양한 편의시설이 들어선다. 소득 기준을 충족하는 주민만 입주할 수 있다. 입주 대상은 OC의 중위소득(AMI) 30~60% 수준인 가구다. 4인 가족 기준으로는 연소득 약 5만5830달러~11만1600달러 이하 가구가 대상이다. 월 임대료는 1베드룸은 월 1014달러(AMI 30% 기준), 3베드룸은 월 2856달러(AMI 60% 기준) 등 소득 수준에 따라 차등 적용된다. 개발사는 내후년 임대가 시작될 무렵에는 소득 기준과 임대료가 다소 인상될 가능성이 있다고 밝혔다. 공사는 2029년 2분기 완료될 예정이다. 입주 희망자는 웹사이트(usamfm.com/communities/Terracina-at-tustin-legacy-apartments)에 이름과 주소, 연락처를 남기면 신청 접수 일정, 공사 진행 상황 안내를 받을 수 있다. 임상환 기자레거시 아파트 아파트 착공 저소득층 아파트 아파트 기공식
2026.08.09. 20:01
[상법] 부동산 담보대출 시 제3자 보증인의 책임
비사법적 차압 후 채무자는 부족액 책임을 면할 수 있지만, 보증인은 별도로 책임질 수 있다 은행이 상업용 부동산을 담보로 대출할 때에는 차주 외에 법인의 주주, 구성원 또는 관계인에게 별도의 보증(guaranty)을 요구하는 경우가 많다. 이는 담보 부동산의 가치가 하락하거나 차압 매각대금이 채무 전액에 미치지 못할 위험에 대비하기 위한 것이다. 캘리포니아 민사소송법 제580d조는 담보권자가 신탁증서의 매각권에 따라 비사법적 차압(nonjudicial foreclosure)을 완료한 경우, 원칙적으로 차주에 대한 부족액(deficiency)의 청구와 판결을 금지한다. 그러나 같은 조는 적법한 보증인, 담보제공자 또는 기타 보증채무자의 책임에는 별도의 영향이 없음을 명시한다. 여기서 핵심은 차압 방식이다. 채권자가 법원을 거치지 않고 트러스티 세일(trustee‘s sale)을 통해 담보 부동산을 매각하면, 제580d조에 따라 차주에게 매각 후 부족액을 청구할 수 없다. 반면 사법적 차압(judicial foreclosure)을 선택하면 일정한 경우 부족액 판결을 구할 수 있지만, 법원의 감독 아래 절차를 진행해야 하고 법정 제한도 따른다. 따라서 “부동산 차압 후에는 차주가 언제나 부족액 책임에서 벗어난다”는 식의 일반화는 정확하지 않다. 비사법적 차압인지, 사법적 차압인지, 그리고 매입자금 대출 등 별도의 비소구 규정이 적용되는지를 함께 확인해야 한다. 보증인은 차주와 법적으로 구별되는 진정한 제3자 보증인인 경우, 차주에게 적용되는 비소구 보호를 그대로 누리지 못할 수 있다. 캘리포니아 민법 제2856조는 보증인이 부동산 담보채무와 관련된 여러 항변과 권리를 계약으로 포기할 수 있도록 한다. 그 결과 채권자는 보증계약의 문언에 따라 담보 부동산을 먼저 차압하지 않고 보증인에게 청구하거나, 비사법적 차압 후 남은 채무를 보증인에게 청구할 수 있다. 다만 보증인이 실질적으로 차주와 동일한 주체라면 이른바 ’위장 보증(sham guaranty)‘ 문제가 생길 수 있으므로, 보증인이라는 명칭만으로 책임이 자동 확정되는 것은 아니다. 예를 들어 대출 잔액이 100만 달러이고 담보 부동산이 비사법적 차압을 통해 80만 달러에 매각되었다고 가정해 보자. 단순 계산상 부족액은 20만 달러이다. 이 경우 제580d조에 따라 채권자는 원칙적으로 차주에게 그 20만 달러를 청구할 수 없다. 그러나 별도의 보증계약을 체결한 진정한 제3자 보증인이 있고 그 계약에 유효한 권리 포기 조항이 포함되어 있다면, 채권자는 보증인에게 부족액을 청구할 수 있다. 보증인의 책임을 매각가격만으로 단정해서도 안 된다. 보증계약의 범위, 항변 포기 조항, 채권자의 담보 처분 방식, 다른 담보의 존재 및 관련 법규에 따라 실제 청구 가능액이 달라질 수 있다. 보증인은 단순히 담보 부동산이 있다는 이유만으로 자신의 위험이 제한된다고 생각해서는 안 된다. 보증계약이 전액 보증인지 제한 보증인지, 원금뿐 아니라 이자·연체이자·비용·변호사비까지 포함하는지, 채권자가 담보를 먼저 처분하지 않고 직접 청구할 수 있는지, 그리고 비소구·공정가치·대위권 관련 항변을 포기했는지를 확인해야 한다. 결국 비사법적 차압 후 차주는 부족액 청구로부터 보호될 수 있지만, 제3자 보증인의 책임은 별도의 계약과 법률 분석을 필요로 한다. 보증서 한 장이 담보 부동산의 가치와 무관한 개인 책임으로 이어질 수 있으므로, 서명 전에는 보증 범위와 포기 조항을 면밀히 검토하는 것이 중요하다. ▶(213) 487-2371 이승호 변호사 Lee & Oh상법 담보대출 보증인 보증인 담보제공자 부동산 담보채무 부족액 책임
2026.08.09. 20:00
BC주 렌트비 25개월 연속 하락… 세입자 한숨 돌리나
BC주 렌트비가 2년 넘게 내림세를 이어가며 세입자의 주거비 부담도 낮아지고 있다. 7월 BC주 평균 임대료는 1년 전보다 4.5% 떨어졌고, 메트로 밴쿠버 외곽과 프레이저밸리 일부 지역에서는 하락폭이 BC주 평균을 웃돌았다. 밴쿠버 역시 임대료가 가장 높았던 2023년 8월과 비교하면 약 20% 낮아졌다. 애보츠포드 12.4% 하락… 외곽 지역 낙폭 커 전국에서 1년 전보다 임대료가 가장 많이 떨어진 15개 도시 가운데 BC주 지역이 5곳 포함됐다. 애보츠포드가 12.4% 내려 가장 큰 하락폭을 기록했고 랭리가 7.6%, 코퀴틀람이 7.3%, 뉴웨스트민스터가 6.6%, 리치몬드가 6.1% 하락했다. 밴쿠버 역시 임대료가 계속 내려가면서 2023년 8월 기록한 고점보다 약 20% 낮은 수준을 보였다. 임대료 하락이 밴쿠버에 그치지 않고 주변 도시로 이어지면서 메트로 밴쿠버와 프레이저밸리 전반에서 임대시장이 이전과 다른 흐름을 보이고 있다. BC주 전체의 하락세도 장기화하고 있다. 임대 전문 플랫폼 렌탈스닷씨에이(Rentals.ca)에 따르면 BC주의 임대료는 25개월 연속 전년 같은 기간보다 낮아졌다. 최근 3년 동안 주 단위로 임대료가 하락한 곳도 BC주와 온타리오주뿐이다. 2023년까지 빠르게 올랐던 임대료가 2년 넘게 조정을 이어가는 가운데, 일부 외곽 지역에서는 두 자릿수 하락률까지 나타난 것이다. 주정부 "주택 공급 확대 계속" 크리스틴 보일 BC주 주택지방자치부 장관은 25개월 연속 이어진 임대료 하락을 주택 공급 확대 정책과 연결해 설명했다. BC주 정부는 임대료 부담을 낮추기 위해 신규 주택 공급을 늘리는 정책을 계속 추진하고 있으며, 연방정부와의 협력을 통해 임대주택 공급도 확대하고 있다. 데이비드 이비 BC주수상과 마크 카니 총리는 7월 수십억 달러 규모의 주택 협정을 발표했으며 공동 주택 기금도 여기에 포함됐다. 주정부는 이 기금을 통해 선샤인코스트와 펜틱턴, 칠리왁 등을 포함한 지역에 서민 임대주택 275세대를 공급했다고 밝혔다. 보일 장관은 앞으로도 주택 공급을 늘려 세입자의 임대료 부담을 낮추는 정책을 이어가겠다는 입장이다. 밴쿠버 중앙일보=장민재 기자 [email protected]렌트비 세입자 임대주택 공급 임대료 하락 세입자 한숨
2026.08.07. 18:31
오르기만 하는 주택보험료, 대처 어떻게?
조지아주에서 주택 보험료(Homeowners Insurance)가 해마다 오르면서 주택 소유자들의 부담이 커지고 있다. 최근 금융정보업체 렌딩트리의 분석에 따르면, 지난해 조지아의 주택보험료는 평균 7.3% 인상됐다. 이는 전국 평균 6.0%보다 높은 수준이다. 전문가들은 기후변화로 인한 자연재해 증가와 건축비 상승이 보험료 인상을 초래하는 가장 큰 원인이라고 분석했다. 연방 재무부 산하 연방보험국은 2025년 보고서에서 기후 관련 재난이 보험회사들의 재정 부담을 크게 늘리고 있다고 밝혔다. 지질조사국(USGS) 역시 자연재해의 빈도와 강도가 증가한 주요 원인으로 기후변화를 지목했다. 최근에는 강풍, 우박, 토네이도, 허리케인과 해안 폭풍 등이 특정 주택이 아닌 주택가 전체를 파괴할 정도로 강력해지고 있다. 보험료 상승의 또 다른 이유는 재건축 비용 증가다. 인플레이션으로 인해 건축자재 가격, 인건비 등이 크게 오르면서 보험사가 피해를 입은 집을 복구하는 비용도 급증했다. ▶조지아 보험료는 중간 수준= 렌딩트리에 따르면 전국 평균 주택보험료는 2020년 이후 약 47% 상승했다. 같은 기간 조지아는 약 40% 인상돼 미국 50개 주 가운데 33번째로 높은 증가율을 기록했다. 다만 보험료 인상 폭은 다소 완화되는 조짐도 나타나고 있다. 조지아의 올해 평균 인상률은 약 7%로, 지난 2년간의 상승폭보다는 낮아졌다. 동남부 지역만 놓고 보면 조지아는 보험료가 두 번째로 낮지만 보험료가 꾸준히 빠르게 오르는 중간 수준의 고비용 시장으로 평가된다. 플로리다와 루이지애나보다는 훨씬 저렴하고, 노스캐롤라이나보다는 높은 수준이다. 〈표 참조〉 조지아는 다른 주와 달리 특정 해안지역에만 위험이 집중되지 않는다. 해안 지역은 허리케인과 폭풍해일 위험이 크고, 내륙 지역은 강한 뇌우, 우박, 토네이도가 자주 발생한다. 또 플로리다나 사우스캐롤라이나 등에 상륙한 허리케인도 조지아까지 강풍과 홍수를 가져오는 경우가 많다. ▶애틀랜타 보험료 높은 편= 렌딩트리의 주택보험 전문가 롭 바트는 “메트로 애틀랜타의 보험료도 높은 편”이라고 밝혔다. 보험사들이 절도,범죄, 높은 수리비 등의 위험을 보험료 산정에 반영하기 때문이다. 조지아의 빠른 인구 증가 역시 보험료를 끌어올리는 요인으로 꼽힌다. 도시 주택가격이 오르면서 많은 사람들이 농지나 미개발 지역에 새 집을 짓고 이주하고 있다. 그 결과 자연재해가 발생하면 피해를 입는 주택 수도 함께 늘어나 보험사의 손실 규모가 커지고 있다. 바트는 “예전보다 위험 지역에 더 많은 주택이 들어섰기 때문에 폭풍 피해액도 커질 수밖에 없다”고 설명했다. ▶보험료 낮추는 방법= 보험사들이 위험 관리를 강화하면서 오래된 주택은 보험 가입이 더 어려워지고 있다. 특히 오래된 지붕, 전기배선 노후, 오래된 창문 등은 보험료를 높이는 요인이 된다. 반대로 충격에 강한 지붕, 허리케인 셔터, 배관 교체, 전기시설 교체, 누수 감지기, 보안장치 설치 등의 시설 개선을 통해 보험료를 할인받을 수 있다. 할인 대상이 될 수도 있다. 보험료가 크게 올랐다면 먼저 보험 에이전트와 상담하는 것이 좋다. 집을 수리하거나 설비를 교체했는데 보험사가 이를 반영하지 않았을 수도 있기 때문이다. 그래도 보험료가 높다면 다른 보험사 견적을 받아 비교하고, 디덕터블(공제액)을 높이는 것도 한 방법이다. 공제액을 높이면 연간 보험료는 낮아지지만, 사고 발생 시 본인이 부담해야 하는 금액은 늘어난다. 또한 비교적 작은 수리까지 모두 보험금을 청구하면 단기간에 여러 건의 보험금 지급 기록이 남아 보험료가 오르거나 갱신이 어려워질 수 있다고 전문가들은 조언했다. 김지민 기자주택보험료 기후변화 조지아 보험료 주택 보험료 보험료 인상
2026.08.07. 14:35
현대 테라타워 구리갈매, 사통팔달 교통망 위 복합 비즈니스 캠퍼스
수도권 동북부가 달라지고 있다. 서울 외곽으로 분류되던 구리시가 '교통 혁신의 진원지'로 빠르게 재평가받고 있다. GTX-B 갈매역 정차 추진, 지하철 6호선 구리 연장, 별내선(8호선) 개통, 세종~포천 고속도로 전 구간 개통, 갈매IC 신설 협의까지 구리시는 지금 수도권 광역교통망의 새로운 허브로 진화하는 중이다. 구리시가 '교통 혁신 10대 인프라'로 수도권 동북부의 심장을 자처하는 이유다. 구리갈매지구는 서울시 노원구와 경계를 맞댄 '서울 옆세권' 입지다. 인근에는 별내신도시•다산신도시•왕숙신도시(3기)가 자리하며, 수도권 동북부 전체가 하나의 생활경제권으로 묶이는 흐름에서 갈매지구는 중심축 역할을 맡고 있다. 갈매택지지구 자족•유통용지 중심에 현대엔지니어링의 지식산업센터 '현대 테라타워 구리갈매'가 들어선다. 반경 1km 이내에 경춘선 갈매역과 별내역이 위치한다. 2024년 8월 개통한 8호선 별내선 덕분에 별내역에서 잠실까지 20분대 이동이 가능해졌고, 잠실에서 2•3•5•9호선, 수인분당선 환승이 이어져 강남•여의도•광화문까지 연결된다. 구리시가 추진 중인 GTX-B 갈매역 정차가 현실화될 경우 교통 여건을 더욱 좋아진다. GTX-B노선은 인천 송도에서 마석까지 수도권 동서를 횡단하는 노선으로, 갈매역에 정차하면 서울 도심까지의 접근 시간이 획기적으로 단축된다. 여기에 지하철 6호선 구리 연장이 추진되고 있어, 갈매지구의 철도 접근성은 앞으로도 계속 높아질 전망이다. 지난해 말 전 구간 개통한 세종~포천 고속도로(제2경부선)의 갈매IC•퇴계원IC가 단지 바로 인접해 있다. 수도권 동남부와 서울 동북권을 빠르게 연결하는 이 노선은 기존 경부•중부고속도로의 극심한 교통량을 분산시키며 수도권 물류 지형을 바꾸고 있다. 수도권 제1순환고속도로와 북부간선도로 역시 가깝게 닿아 있다. ‘현대 테라타워 구리갈매’는 드라이브인(Drive-in) 시스템을 갖췄다. 단지는 지하 2층~지상 8층 구간에 직선형 램프와 도어투도어(Door to Door) 시스템을 적용, 차량이 층별 호실 앞까지 직접 진입할 수 있도록 설계됐다. 최대 6m의 층고를 확보해 파렛트 적재와 대형 장비 운용도 가능하다. 자재 수령부터 제품 출하까지, 물류 프로세스 전체가 이 공간 안에서 효율적으로 처리된다. ‘현대 테라타워 구리갈매’는 지하 2층~지상 10층, 총 758실 규모로 조성됐다. 물류•제조 기업에 최적화된 드라이브인(310실) 외에도, 지상 9~10층의 업무형(77실)은 최상층의 개방감과 일부 테라스를 활용한 독립적인 기업 공간으로 구성됐다. 라이브오피스(371실)는 업무 공간과 다락•화장실이 결합된 구조로, 1인 창업자부터 소규모 스타트업까지 독립된 거점을 마련할 수 있다. 세미나실•회의실•커뮤니티 라운지•피트니스•스크린골프•샤워실과 단풍정원•커뮤니티가든•스퀘어가든 등 녹지 공간도 갖춰져, 입주 기업 구성원들의 일상이 단지 안에서 자연스럽게 이어진다. ‘현대 테라타워 구리갈매’는 현재 일부 잔여 호실의 입주를 진행 중이며, 단지 내 1층에 분양홍보관에서 입주 및 분양 관련 자세한 정보를 얻을 수 있다. 정현식 기자테라타워 사통팔달 수도권 광역교통망 구리 연장 수도권 동북부
2026.08.07. 2:32
내집 장만 여전히 '먼 꿈'…중간가격 107만 달러
샌디에이고카운티에서 중간가격대 주택을 구입할 수 있는 가구 비율이 지난 2/4분기에도 17%에 그친 것으로 나타났다. 캘리포니아부동산협회가 5일 발표한 보고서에 따르면, 2/4분기 샌디에이고 카운티의 단독주택 중간가격은 107만5000달러로 집계됐다. 이 가격대 주택을 살 수 있는 가구는 전체의 17%로 전분기와 같았으며, 지난해 같은 기간의 16%보다는 1%포인트 높아졌다. 주택 구입 자격을 갖추려면 연간 최소 26만8000달러의 소득이 필요한 것으로 분석됐다. 협회는 높은 주택가격과 대출 비용이 가주 전역의 내 집 마련 기회를 계속 제한하고 있다고 밝혔다.중간가격 내집 중간가격대 주택 단독주택 중간가격 주택가격과 대출
2026.08.06. 21:17
주차 여건이 경쟁력…세대당 주차대수 갖춘 분양단지 공급
넉넉한 주차공간이 새 아파트 선택 기준 가운데 하나로 자리 잡고 있다. 차량 등록대수는 꾸준히 증가하는 반면 주차공간은 이를 따라가지 못하면서 주차 여건이 단지 경쟁력을 평가하는 요소로 꼽힌다. 국토교통부 자동차 등록 현황에 따르면 국내 누적 차량 등록대수는 약 2,664만 대(2026년 5월 말 기준)다. 국민 1.92명당 차량 1대를 보유한 수준이다. 주차공간이 부족한 단지에서는 이중주차 등으로 인한 불편과 갈등이 발생하는 사례가 적지 않다. 두 대 이상 차량을 보유한 가구가 늘면서 분양시장에서도 세대당 주차대수를 살펴보는 수요자가 증가하는 추세다. 주차공간은 입주 이후 확충이 쉽지 않아 분양 단계에서 확보된 주차 여건이 중요한 요소로 평가된다. 한 부동산 전문가는 "주차 여건은 입주 후 생활 편의성과 단지 만족도에 영향을 미치는 요소"라며 "세대당 주차공간이 비교적 넉넉한 단지는 실거주 측면에서도 긍정적으로 평가받는 경우가 있다"고 말했다. 이 가운데 경기 김포 한강변에서 다음 주 청약을 앞둔 '한강 푸르지오 리버프론트'는 세대당 약 1.4대의 주차공간을 확보했다고 밝혔다. ㈜한강시네폴리스개발이 공급하고 대우건설이 시공하는 '한강 푸르지오 리버프론트'는 지하 4층~지상 38층, 12개 동, 전용면적 84~180㎡, 총 2,432세대 규모로 조성된다. 단지는 한강변에 접해 있으며 일부 세대를 제외한 한강 조망 여건을 갖췄다. 교통 여건으로는 김포한강로 풍곡IC(예정), 48번 국도, 수도권제1순환고속도로 김포IC 등을 이용할 수 있다. 서울 지하철 5호선 연장사업은 예비타당성조사를 통과했으며, 인천 2호선 연장(계획)이 추진될 경우 GTX-A 킨텍스역 환승을 통한 이동 편의 개선이 기대된다. 단지에는 약 5,950㎡ 규모의 광장을 비롯해 실내 체육관, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 사우나, 탁구장, 당구장 등이 계획됐다. 또한 그리너리스튜디오, 독서실, 멀티룸, 공유오피스, 키즈카페, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설과 세대별 창고도 마련될 예정이다. 청약은 8월 10일 특별공급을 시작으로 11일 1순위, 12일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 20일이며 정당계약은 9월 1일부터 4일까지다. 정현식 기자주차대수 분양단지 세대당 주차대수 세대당 주차공간 주차 여건
2026.08.06. 18:21
여름 반짝 특수 '끝', 밴쿠버 주택 거래량 10% '뚝'
광역 밴쿠버 부동산 협회(Greater Vancouver Realtors)가 발표한 7월 주택시장 통계에 따르면 메트로 밴쿠버의 주택 거래량은 2,061건으로 지난해 같은 기간보다 9.8% 감소했다. 최근 10년간 7월 평균 거래량과 비교하면 18.6% 적은 수준이다. 지난 6월 거래가 늘며 회복 조짐을 보였던 시장은 한 달 만에 다시 감소세로 돌아섰다. 협회는 최근 몇 년 동안 거래량이 증가와 감소를 반복하는 흐름을 이어오고 있다고 밝혔다. 지난 6월 거래가 늘며 시장 분위기가 살아나는 모습을 보였지만, 7월 들어 다시 거래가 줄면서 시장의 등락이 이어지는 모습이 확인됐다고 설명했다. 협회는 최근 두 달간의 거래 변화가 현재 시장의 흐름을 보여주는 대표적인 사례라고 덧붙였다. 7월 메트로 밴쿠버 전체 주택의 종합 벤치마크 가격은 108만8,800달러로 집계됐다. 지난해 7월과 비교하면 6.2% 하락했고, 전달보다도 0.9% 낮아졌다. 거래가 둔화된 가운데 가격도 완만한 하락세를 이어가며 시장은 당분간 관망세가 이어지는 모습을 보이고 있다. 신규 매물 줄었지만 공급은 여유 지난달 새롭게 등록된 매물은 4,991건으로 지난해 같은 기간보다 11.5% 감소했다. 다만 최근 10년 평균과 비교하면 비슷한 수준을 유지했다. 전체 등록 매물은 1만6,476건으로 지난해보다 4% 줄었지만, 장기 평균과 비교하면 26.8% 많은 수준이다. 거래는 다소 주춤했지만 시장에는 여전히 충분한 매물이 나와 있어 매수자들이 선택할 수 있는 폭은 유지되고 있는 것으로 나타났다. 협회의 통계는 밴쿠버를 비롯해 버나비, 리치몬드, 노스 밴쿠버, 웨스트 밴쿠버, 코퀴틀람, 포트 코퀴틀람, 포트 무디, 써리 남부, 메이플 리지, 피트메도우, 뉴웨스트민스터, 보엔 아일랜드, 스쿼미시, 선샤인 코스트, 휘슬러 등 메트로 밴쿠버와 인근 지역의 주택 거래를 기준으로 집계됐다. 밴쿠버 중앙일보=장민재 기자 [email protected]거래량 밴쿠버 밴쿠버 주택 주택 거래량 웨스트 밴쿠버
2026.08.06. 16:48
'신길뉴타운도 세대교체'…완성된 생활권 속 신축 갈아타기 수요 '꿈틀’
서울 서남권을 대표하는 미니신도시급 주거지로 자리 잡은 영등포구 신길뉴타운이 본격적인 ‘세대교체’의 서막을 열고 있다. 대규모 정비사업을 통해 교통, 학군, 상권 등 완성형 인프라를 탄탄하게 구축하며 신흥 부촌으로 거듭났지만, 정작 지역 내 아파트들의 연식이 쌓여가면서 신축 아파트를 향한 갈아타기 수요가 본격적으로 움직이기 시작했기 때문이다. 실제로 서울시 정비사업종합관리시스템과 영등포구청 자료에 따르면, 신길뉴타운 11구역을 재개발해 지난 2015년에 준공된 ‘래미안 프레비뉴’가 이미 입주 10년 차를 넘어섰다. 여기에 뉴타운 내 상당수 주요 단지들 역시 준공 5년 이상이 경과하면서 기존 주민들이 체감하는 주거 노후화가 점진적으로 진행 중이다. 이미 검증된 신길뉴타운의 편리한 생활권을 그대로 유지하면서도, 최신 주거 트렌드와 첨단 시스템이 적용된 ‘새 아파트’로 이동하려는 대기 수요가 형성되고 있는 배경이다. 문제는 이 같은 신축 갈아타기 수요를 받쳐줄 공급물량이 턱없이 부족하다는 점이다. 영등포구는 뛰어난 주거 만족도와 직주근접성으로 상급지 이동 수요가 꾸준한 곳이지만, 최근 10년(2017년~2026년) 사이 연평균 입주 물량은 1,617가구에 불과하다(출처: 부동산R114 Reps). 이처럼 지역 내 신축 공급이 극도로 제한적이다 보니, 주택 시장에서 영등포구 내 신축 아파트의 가치와 희소성은 갈수록 치솟는 모양새다. 원자재 가격과 인건비 인상, 그리고 서울 분양가 중 땅값이 차지하는 대지비 비율이 71%에 육박하는 구조적 압박으로 인해 향후 분양가 우상향이 고착화된 점도 수요자들의 발걸음을 재촉하고 있다. 원가 상승 부담으로 서울 전역의 정비사업 착공 물량이 급감하는 상황까지 맞물리자, 자산가들과 실수요자들은 ‘검증된 입지의 신축 아파트를 하루라도 빨리 선점’하는 공감대가 확산되고 있다. 이러한 가운데 신길10구역을 재개발해 짓는 ‘써밋 클라비온’이 신길뉴타운의 가치를 다시 한번 리드할 세대교체의 주역으로 부각되며 이목을 집중시키고 있다. ‘써밋 클라비온’이 갈아타기를 원하는 수요자들에게 신뢰를 받는 이유는 국내 부동산 신탁 업계의 선두 주자인 ‘한국토지신탁’이 시행(사업대행자)을 맡았기 때문이다. 단지는 한국토지신탁의 투명한 자금 관리와 철저한 공공성을 바탕으로 시행 리스크를 완벽히 지웠다. 이주를 계획하는 대기 수요자들에게 ‘지연 없이 안전하게 입주할 수 있는 확신’을 제공하는 셈이다. 탄탄한 안정성 위에 대한민국 최고 부촌에서 검증된 대우건설의 하이엔드 주거 브랜드 ‘써밋’이 결합해 상품성 역시 압도적이다. 신길뉴타운 내 ‘래미안에스티움’과 ‘힐스테이트 클래시안’ 전용 84㎡가 최근 실거래가 20억 원 시대를 안정적으로 안착시킨 만큼, 이를 뛰어넘을 첫 번째 하이엔드 브랜드 단지라는 상징성이 자산 가치를 견인할 것으로 기대를 모은다. 단지는 지하 4층~지상 29층, 8개 동, 전용면적 44~84㎡ 아파트 총 812세대로 조성되며, 이 중 실수요자 선호도가 가장 높은 전용면적 44~59㎡ 176가구가 일반분양분으로 공급된다. 지하철 7호선 및 신안산선(예정) 신풍역 초역세권 환경을 갖춰 여의도와 강남권 핵심 권역으로의 쾌속 이동이 가능하며, 대길초와 대영초·중·고교가 인접한 명문 학군, 보라매공원의 녹지, 더현대 서울과 타임스퀘어 등 대형 편의시설까지 완벽한 밸런스를 갖췄다. 부동산 전문가는 “신길뉴타운의 기존 단지들이 노후화 단계에 접어드는 시점과 영등포구의 공급 가뭄이 맞물려 신축에 대한 갈증이 어느 때보다 높은 상황”이라며 “한국토지신탁이 보장하는 안정성 아래 신길뉴타운의 주거 격을 바꿀 첫 번째 하이엔드 대장주를 선점할 수 있는 대안이 될 것”이라고 조언했다. ‘써밋 클라비온’의 견본주택은 서울특별시 용산구 한강대로 23 일원에 마련될 예정이다. 정현식 기자신길뉴타운 세대교체 영등포구 신길뉴타운 신길뉴타운 11구역 신축 아파트
2026.08.06. 1:39
제이미슨, 17층 오피스를 217세대 아파트로
한인 최대 부동산 기업 제이미슨이 주거 전환 사업을 확대한다. 부동산 전문 매체 어바나이즈에 따르면 LA시 건물안전국(LADBS)은 최근 제이미슨 서비스가 타운 서쪽 윌셔에 위치한 17층 규모 오피스 빌딩(6380 Wilshire Blvd)을 아파트로 전환하는 공사에 대한 허가를 발급했다. 이번 프로젝트는 지난 2023년 개발 승인을 받은 사업으로, 1963년 지어진 약 14만4000스퀘어피트 규모의 고층 오피스 건물을 217세대 주거시설로 리모델링하는 계획이다. 기존 176대 규모의 주차장은 그대로 유지되며, 스튜디오를 비롯해 1·2·3베드룸 등 다양한 형태로 공급될 예정이다. 이밖에도 약 2만7000스퀘어피트 규모의 주민 편의시설도 마련된다. 제이미슨은 건물을 영화관과 코워킹 오피스, 피트니스센터, 클럽룸, 요가 스튜디오, 게임룸, 실내 골프, 스카이 라운지, 옥상 수영장 데크 등을 포함한 고급 주거단지로 탈바꿈시킬 예정이다. 프로젝트 부지는 메트로 D라인(퍼플라인) 윌셔/페어팩스역에서 약 두 블록 떨어진 곳에 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 인근에는 신규 및 계획 중인 복합개발과 주거 프로젝트들이 잇따라 추진되고 있어 향후 주거 수요 증가가 기대되는 지역으로 평가된다. 도로 맞은편에는 올해 입주를 시작한 16층 규모의 NMS 라호야 아파트가 자리하고 있으며, 바로 옆에는 기존 11층 오피스 빌딩을 리모델링한 AC 호텔이 운영되고 있다. 또한 서쪽으로는 20층 규모의 아파트 타워 건설이 추진되고 있으며, 12층 규모의 메디컬 오피스 빌딩도 이미 개발 승인을 받은 상태로 인근 지역이 재개발에 속도를 내고 있다. 한편 제이미슨은 최근 LA 월드트레이드센터 복합단지 등 노후 오피스 빌딩을 주거시설로 전환하는 대규모 적응형 재개발 프로젝트를 다수 추진하고 있다. 우훈식 기자전환사업 제이미 오피스 빌딩 규모 오피스 코워킹 오피스
2026.08.05. 18:49
외국인 주택 매입 19% 급감
미국 부동산 시장에서 해외 투자자가 빠르게 줄어들고 있다. 전국부동산중개인협회(NAR)가 발표한 보고서에 따르면, 지난해 4월부터 올해 3월까지 1년 동안 외국인들이 매입한 기존 주택 규모는 453억 달러로 집계됐다. 이는 전년보다 19.1% 감소한 것으로 협회가 관련 통계를 집계하기 시작한 2009년 이후 두 번째로 낮은 수준이었다. 이번 보고서에서 가장 눈에 띄는 변화 가운데 하나는 뉴욕주의 순위 하락이다. 오랫동안 해외 투자자들이 가장 선호하는 상위 5개 주에 항상 포함됐던 뉴욕이 이번에는 순위 밖으로 밀려났다. 대신 뉴저지와 조지아가 새롭게 상위권에 진입했다. 플로리다는 전체 해외 투자자의 20%를 유치해 가장 인기 있는 지역이 됐다. 이어 가주가 19%, 텍사스가 12%를 차지했다. 뉴저지와 조지아는 각각 4%로 공동 4위에 올랐다. 조사 기간 해외 투자자들이 구매한 미국 주택은 모두 6만7100채였다. 이는 전년의 7만8100채보다 14% 감소한 수치다. 중간 매입 가격은 46만5000달러였다. 국가별로는 캐나다가 전체 거래의 16%를 차지하며 가장 많은 주택을 구매했다. 지난해 거래 금액 기준 1위였던 중국은 거래 건수 기준으로는 3위까지 내려갔다. 예상 밖의 결과다. 보고서를 작성한 NAR의 매트 크리스토퍼슨 비즈니스·소비자 조사 담당 디렉터는 외국인의 부동산 투자 감소 이유로 무역 정책 변화와 주별 부동산 소유 규정 변화 등을 꼽았다. 이는 최근 뉴욕시 정책에서도 확인된다. 보고서가 발표되기 직전 뉴욕시는 새로 도입되는 피에드아테르 세금 부과 대상이 될 가능성이 있는 모든 부동산의 데이터베이스를 공개했다. 여기에는 100만 달러 이상의 비주거용이거나 세컨드하우스 성격의 부동산 수십만 건의 소유주 이름과 주소가 포함됐다. 데이터 공개가 사실상 개인정보 노출이라는 비판이 나왔다. NAR 보고서의 조사 기간은 이 정책을 시행하기 전후 시기를 모두 포함하고 있다. 해외 투자자에게는 미국 부동산이 더 이상 안전한 피난처가 아니라 위험을 관리해야 하는 자산으로 바뀌고 있다는 신호일 수 있다. 반면 미국인들의 해외 부동산 투자 열기는 오히려 높아지고 있다. NAR 조사에 따르면 응답자의 약 10%는 미국 고객들이 해외 부동산을 찾고 있다고 답했다. 이들 가운데 52%는 전액 현금으로 거래했는데 이는 미국 부동산을 사는 외국인들의 현금 거래 비율인 48%보다도 높았다. 가장 선호한 국가는 멕시코와 포르투갈이었으며 캐나다가 그 뒤를 이었다. 크리스토퍼슨 디렉터는 포르투갈이 이미 주거용 부동산 투자에 대한 골든비자 프로그램을 폐지했다는 점을 지적했다. 포르투갈의 인기가 정책 때문이라기보다 이미 많은 사람이 이주하면서 형성된 사회적 분위기와 입소문 효과 때문이라고 분석했다. 크리스토퍼슨 디렉터는 이런 현상을 “같은 돈으로 해외에서는 훨씬 더 많은 것을 살 수 있기 때문”이라고 설명했다. 그는 이번 변화가 자산관리 업계에서 나타나고 있는 새로운 흐름과도 맞닿아 있다고 말했다. 초고액 자산가들이 미국 밖으로 자산을 분산하는 사례가 꾸준히 늘고 있다는 것이다. 씨티 웰스의 달린 패터슨 글로벌 고객 솔루션 책임자는 “미국 고객들이 미국 밖에 자산을 보관하려는 모습을 본 것은 이번이 처음”이라고 말했다. 다만 이런 움직임을 미국 탈출이라기보다 선택권 확보 차원으로 해석했다. 많은 고객들이 미국을 떠나는 것이 아니라 이탈리아나 포르투갈, 호주, 뉴질랜드 등에서 추가 거주권이나 골든비자를 확보해 국가 정책의 위험을 분산하고 보다 안정적인 정치 환경을 확보하려 한다는 것이다. 씨티 웰스는 '국경을 넘는 자산' 보고서를 통해 2025년부터 2029년 사이 약 3조600억 달러의 자금이 홍콩과 싱가포르, 스위스, 아랍에미리트 등 금융 허브로 이동할 것으로 전망했다. 투자이민 전문업체 에이펙스 캐피털 파트너스의 누리 캐츠 사장은 34년 동안 세계 부유층의 국제 이주를 도와왔지만 지금과 같은 현상은 처음이라고 말했다. 캐츠 사장은 “홍콩과 중국 부유층이 캐나다로 움직이는 것은 봤지만 지금처럼 미국 부유층이 해외 이주를 적극 검토하는 것은 처음”이라고 설명했다. '에이펙스'가 연소득 20만 달러 이상인 미국인 1733명을 대상으로 실시한 조사에서 응답자의 61%는 향후 5년 안에 미국을 떠나는 것을 고려할 수 있다고 답했다. 또 63%는 해외 자산 분산을 검토한 적이 있다고 밝혔다. 그 이유로는 생활비와 세금이 68%로 가장 많았고 그 뒤를 이은 정치적 이유가 54%이었다. '에이펙스'의 조사에서는 해외 이주 희망자의 42%는 유럽을 가장 선호했다. 캐나다는 18%, 카리브해 국가는 16%였다. 캐츠 사장은 앞으로는 카리브해 국가들과 새롭게 프로그램을 추진하는 아르헨티나가 부유층의 새로운 관심 지역이 될 것으로 전망했다. 안유회 객원기자중국 미국 해외 투자자 부동산 투자 부동산 시장
2026.08.05. 18:37
재택근무하면 렌트비 200불 추가
북가주 월넛크릭의 고급 주택이 별채를 임대하면서 재택근무 수수료 200달러를 부과해 논란이 일고 있다. 별채의 월 렌트비는 정원 관리와 인터넷, 유틸리티 등을 포함해 3250달러지만 작은 글씨로 재택근무 조건이 붙어있었다. 이 광고가 온라인에 알려지자 전국 최고의 렌트비를 내고 있는 샌프란시스코 베이 세입자들은 “터무니없다”는 반응을 쏟아냈다. 한 소셜미디어 X 이용자는 “노스캐롤라이나에서 집을 구하다 집주인이 매달 300달러의 홈오피스 사용료를 내라고 해서 계약을 포기했다”고 경험담을 올리기도 했다. 코로나19 팬데믹 이후 재택근무가 크게 늘어나면서 일부 집주인들이 전기와 수도, 냉난방 사용량 증가에 민감하게 반응하는 것은 사실이다. 그렇다고 해도 추가 비용 청구는 매우 드문 편이다. 전문가들에 따르면 일반적으로는 집주인들은 재택근무와 관계없이 개별 계량기나 특수 정산 시스템을 이용해 아파트 크기와 방 개수, 거주 인원 등을 기준으로 유틸리티를 나눈다. 전문가들은 경쟁이 치열한 렌트 시장에서는 일부 집주인들이 세입자가 어디까지 비용을 부담할 의향이 있는지 시험해 보려 할 수도 있다고 지적했다.재택근무 렌트비 재택근무 수수료 재택근무 조건 이후 재택근무
2026.08.05. 18:35
[부동산 가이드] 리테일 부동산의 새 경쟁력
리테일 부동산 시장에서 ‘지속가능성(Sustainability)’은 더 이상 선택의 문제가 아니다. 과거에는 기업 이미지나 사회적 책임의 일환으로 여겨졌던 요소가 이제는 소비자 행동, 임차인 전략, 그리고 자산 가치까지 좌우하는 핵심 변수로 자리 잡고 있다. 특히 Z세대를 중심으로 한 소비자들은 친환경 제품과 브랜드에 대한 선호를 분명히 드러내고 있으며, 이러한 변화는 리테일 시장의 구조 자체를 바꾸고 있다. 최근 소비자들은 단순히 제품의 품질이나 가격을 넘어, 생산 과정과 포장 방식까지 고려해 구매를 결정한다. 재활용 가능하거나 친환경 소재로 제작된 패키징을 선호하고, 심지어 이를 위해 추가 비용을 지불할 의향도 높다. 더 나아가 중고 및 리세일 시장 역시 빠르게 성장하며 ‘지속가능한 소비’가 하나의 표준으로 자리 잡고 있다. 이러한 흐름은 브랜드에게 단순한 마케팅 전략을 넘어, 실질적인 운영 변화와 투자를 요구하고 있다. 리테일 기업들 역시 이에 적극적으로 대응하고 있다. 지속가능성을 단순한 규제 대응이 아닌 성장 전략으로 인식하며, 공급망 효율화, 폐기물 감소, 재활용 및 순환경제 도입 등을 통해 경쟁력을 강화하고 있다. 실제로 고성장 기업일수록 지속가능성에 대한 투자 비중이 높게 나타나고 있으며, 이는 장기적인 수익성과 브랜드 가치 상승으로 이어지고 있다. 이러한 변화는 부동산 시장에도 직접적인 영향을 미친다. 건물주와 투자자들은 에너지 효율 개선, 물 사용 절감, 친환경 설비 도입 등을 통해 자산의 경쟁력을 높이고 있다. 특히 LEED나 ENERGY STAR와 같은 인증을 받은 리테일 자산은 공실률이 낮고 경기 회복 속도가 빠른 것으로 나타난다. 이는 친환경 요소가 단순한 비용이 아니라, 임대 안정성과 자산 가치 상승을 동시에 견인하는 투자 요소임을 의미한다. 물론 이러한 전환에는 비용이 따른다. 친환경 설계와 인증을 위한 초기 투자 비용은 일반 건물 대비 증가할 수 있으며, 규제 환경 또한 지역별로 상이해 투자 판단을 어렵게 만든다. 최근 일부 지역에서는 규제 피로감으로 인해 새로운 환경 규제가 둔화되는 움직임도 나타나고 있다. 그러나 시장의 본질적인 흐름은 변하지 않는다. 소비자의 선택이 바뀌는 한, 기업과 부동산 시장 역시 이에 맞춰 변화할 수밖에 없다. 결국 리테일 부동산에서 지속가능성은 ‘좋으면 좋은 요소’가 아니라, 경쟁력을 결정짓는 기준으로 진화하고 있다. 앞으로의 시장은 입지와 임대료뿐 아니라, 얼마나 효율적이고 친환경적인 운영이 가능한지에 따라 성패가 갈릴 것이다. 투자자와 건물주에게 지금 필요한 것은 단순한 비용 절감이 아니라, 미래 수요를 반영한 전략적 투자다. 지속가능성은 더 이상 트렌드가 아니다. 그것은 이미 시장의 기준이 되고 있다. ▶문의: (213) 537-9691 준 리 / 콜드웰뱅커 베스트부동산부동산 가이드 경쟁력 리테일 리테일 부동산 리테일 시장 부동산 시장
2026.08.05. 18:33
[부동산 이야기] 고금리에도 버티는 집값
최근 부동산 시장에서 가장 많이 받는 질문이 있다. “금리가 이렇게 높은데 왜 집값은 아직도 안 떨어지나요?” 사람들은 금리가 오르면 집값도 내려갈 것이라고 생각한다. 실제로 금리가 오르면 대출 부담이 커지고 집을 살 수 있는 사람이 줄어들기 때문에 집값도 함께 하락하는 것이 일반적인 경제 원리다. 하지만 최근 국내 부동산 시장은 우리가 알고 있던 공식대로 움직이지 않고 있다. 30년 고정 모기지 금리는 최근 다시 6% 후반까지 오르며 높은 수준을 유지하고 있지만, 주택 가격은 예상만큼 크게 하락하지 않고 있다. 일부 지역에서는 여전히 좋은 매물이 빠르게 거래되고 있다. 왜 이런 현상이 나타나는 것일까? 가장 큰 이유는 주택 공급 부족이다. 집을 사고 싶은 사람은 여전히 많지만, 시장에 나오는 매물은 충분하지 않다. 특히 가주는 오랫동안 공급이 수요를 따라가지 못했고, 이러한 구조적인 문제가 지금도 이어지고 있다. 또 하나 중요한 이유는 기존 집주인들의 움직임이다. 많은 집주인들은 몇 년 전 3% 안팎의 낮은 금리로 집을 구입하거나 재융자를 했다. 집을 팔고 다른 집으로 이사하면 높은 금리로 대출을 받아야 하기 때문에 이사를 미루는 경우가 많다. 이처럼 매물이 부족한 상황에서는 바이어가 줄어들더라도 집값이 쉽게 내려가지 않는다. 최근 만난 한 고객도 자녀들이 모두 독립해 작은 집으로 옮기고 싶어 했지만, 현재의 낮은 모기지 금리를 포기하기 어려워 이사를 미루기로 결정했다. 이러한 사례는 특별한 이야기가 아니다. 바이어들의 생각도 조금씩 달라지고 있다. 예전에는 “금리가 더 내려가면 사겠다.”며 기다리는 분들이 많았지만, 요즘은 좋은 집을 여러 번 놓친 뒤 “금리는 나중에 조정할 수 있지만 좋은 집은 다시 나오지 않는다.”며 결정을 내리는 경우도 늘고 있다. 지금의 부동산 시장은 금리 하나만으로 설명하기 어렵다. 금리뿐 아니라 주택 공급, 지역 경제, 그리고 소비자들의 심리가 함께 시장을 움직이고 있기 때문이다. 금리 숫자만 바라보기보다 자신의 재정 상황과 장기적인 계획에 맞는 판단이 중요하다. 부동산 시장은 언제나 변화한다. 좋은 입지의 부동산은 시간이 지나도 꾸준히 그 가치를 인정받아 왔다. 부동산은 타이밍도 중요하지만, 더 중요한 것은 충분한 준비와 올바른 판단이라는 사실을 기억했으면 한다. ▶문의: (714) 349-0505 제니스 박 / 콜드웰 뱅커 베스트 부동산부동산 이야기 고금리 집값 부동산 시장 모기지 금리 금리 숫자
2026.08.05. 18:32
콘도 사기 더 어려워진다…모든 융자 ‘전체 심사’
콘도 구매를 위한 모기지 심사가 대폭 강화되면서 융자 승인 지연 및 거절 증가에 대한 우려가 커지고 있다. 최근 연방주택금융청(FHFA)은 지난 3월 발표한 새로운 콘도 모기지 심사 규정을 본격 시행한다고 밝혔다. 새 규정의 핵심은 콘도 HOA(주택소유주협회)의 재정 상태와 건물의 구조적 안전성, 보험 가입 현황 등을 이전보다 훨씬 엄격하게 검토하는 것이다. 이에 따라 지난 3일부터는 모든 콘도 모기지에 대해 '전체 심사(Full Review)'가 의무화됐다. 기존에는 전체 모기지의 약 40%가 간소 심사(Limited Review) 대상이었지만, 앞으로는 HOA의 재정 건전성과 보험 가입 여부, 건물 상태 등을 모두 통과해야 패니매와 프레디맥이 보증하는 모기지를 받을 수 있다. 또한 내년 1월부터는 콘도 관리조합이 유지·보수와 대규모 수선을 위해 적립해야 하는 예비기금(Reserve Fund)도 확대된다. 기존에는 연간 예산의 10%를 적립하면 됐지만, 앞으로는 15%까지 적립해야 한다. 윌리엄 펄트FHFA 국장은 "새 규정은 보험료와 기타 비용을 줄이고 주택 구매자들이 보다 안전하게 내 집 마련을 할 수 있도록 하기 위한 것"이라고 설명했다. 그러나 심사 기준이 강화되면서 모기지 승인까지 걸리는 시간이 길어지고, 신청이 거절되는 사례도 늘어날 수 있다는 분석이 나온다. 리얼터닷컴의 조엘 버너 선임 이코노미스트는 "기존에는 HOA 예산과 적립금, 보험, 소송 이력 등을 제한적으로 검토하는 간소 심사가 가능했지만, 이제는 모든 항목을 확인하는 전체 심사가 의무화됐다"며 "그 과정에서 승인 지연이나 거절 사례가 증가할 가능성이 있다"고 말했다. 우훈식 기자모기 심사 모기지 심사 거절 증가 심사 규정
2026.08.05. 18:24
의정부 ‘e편한세상 신곡 시그니처뷰’ 단지 내 상가 분양 예정…주거·교육 수요 갖춘 입지
의정부시 신곡동에 들어서는 ‘e편한세상 신곡 시그니처뷰 단지 내 상가’가 분양을 앞두고 있다. 해당 상가는 경기도 의정부시 신곡동 435-3번지 일원에 조성되는 ‘e편한세상 신곡 시그니처뷰’ 아파트 내 근린생활시설로 공급되며, 단지 입주민 수요와 인근 주거지역 배후수요를 함께 확보할 수 있는 입지에 조성된다. 최근 단지 내 상가는 외부 상권과 달리 일정 수준의 입주민 고정수요를 기반으로 운영이 가능하다는 점에서 상업시설 선택 시 고려 요소 중 하나로 꼽힌다. 특히 교육시설과 생활 인프라가 밀집한 지역은 생활밀착형 업종의 입점 비중이 높은 편이다. e편한세상 신곡 시그니처뷰는 지하 3층~지상 35층, 6개 동, 총 815세대 규모로 조성되며 2026년 9월 입주 예정이다. 단지 내 상가는 총 3개 근린생활시설, 34개 호실로 계획됐다. 공급 시설은 ▲1단지 주출입구(버스정류장 인접) ▲1단지 후면 대로변(아파트 전면·학교 앞) ▲2단지 대로변(버스정류장 인접)으로 구성되며, 입지 특성에 맞춘 업종 구성이 가능하도록 계획됐다. 사업지는 의정부초등학교와 맞닿아 있는 입지에 위치한다. 인근에는 신곡초, 신곡중, 발곡중, 발곡고 등 교육시설이 자리하고 있어 학생과 학부모를 중심으로 한 생활수요가 예상된다. 이에 따라 1단지 학교 인접 상가는 학원, 학생 편의시설, 카페, 편의점 등 교육 및 생활밀착형 업종 중심의 상권 형성이 기대된다. 교통 여건도 갖췄다. 의정부역과 동오역 이용이 가능하며, 동부간선도로와 수도권제1순환고속도로 접근성이 양호해 서울 및 수도권 이동이 편리한 편이다. 대로변 상가 앞에는 버스정류장이 위치해 대중교통 접근성을 확보했으며, GS프레시, 제일시장, 로데오거리, 은행, 백화점 등 생활편의시설도 인접해 있다. 상권은 시민로를 중심으로 형성된 주거밀착형 생활권에 속한다. 남측 발곡근린공원과 북측 추동공원 사이에서 의정부역 방면으로 이어지는 생활동선에 위치해 있으며, 단지 입주민뿐 아니라 주변 아파트와 다세대주택 수요까지 아우를 수 있는 구조다. 자료에 따르면 신곡신일1·2차, e편한세상 신곡파크비스타, 한일유앤아이, 다세대주택 등을 포함해 약 4,000세대 규모의 배후수요가 형성돼 있다. 생활수요도 비교적 풍부한 편이다. 반경 500m 내 거주인구는 약 1만8,000명, 10대 이하 학생은 약 2,500명으로 집계됐으며, 신곡1동 일일 유동인구는 약 8만 명 수준으로 조사됐다. 또한 장암2구역과 장암5구역 재개발 사업이 예정돼 있어 향후 주거 인구 증가에 따른 상권 확대 가능성도 거론된다. 분양가는 인근 신축 및 준신축 단지 내 상가와 비교해 경쟁력을 갖췄다는 평가가 나온다. 단지 고정수요를 기반으로 한 임대수요 확보 가능성이 있어 실수요자와 투자자 모두 관심을 보이고 있다는 것이 분양 관계자의 설명이다. 실제 임차 수요도 일부 확인됐다. 근린생활시설 2동 106호와 107호는 국내 주요 편의점 3개 업체로부터 임차의향서를 접수한 것으로 알려졌다. 분양 관계자에 따르면 편의점 입점이 확정될 경우 해당 호실은 분양 조건에 따라 연 8% 수준의 수익률을 기대할 수 있으며, 이를 고려한 투자 문의도 이어지고 있다. 상가 MD는 권역별 특성을 반영해 계획됐다. 1단지 주출입구 상가는 교육시설과 학생 이용시설 중심의 'Edu Zone', 1단지 대로변 상가는 부동산, 편의점, F&B 등 생활편의시설 중심의 'Life Zone'으로 구성된다. 2단지 상가는 대로변과 버스정류장 입지를 활용해 1층에는 약국, 편의점, 카페 등 생활편의시설을, 2층에는 한의원, 치과, 정형외과, 내과, 뷰티·헤어 관련 업종 등을 중심으로 한 의료·생활서비스 시설 구성이 제안됐다. 분양 관계자는 "단지 내 상가는 입주 초기부터 고정수요를 확보할 수 있는 것이 특징"이라며 "초등학교 인접 입지와 시민로 생활동선, 주변 주거 배후수요를 바탕으로 교육·생활·의료 관련 업종 중심의 상권 형성을 기대하고 있다"고 밝혔다. 한편 e편한세상 신곡 시그니처뷰 단지 내 상가의 구체적인 분양 일정과 공급 방식은 향후 분양 일정에 맞춰 별도 안내될 예정이다. 정현식 기자시그니처뷰 의정부 의정부시 신곡동 입주민 고정수요 교육시설과 생활
2026.08.05. 17:00
[부동산 이야기] 주택 부족 현상의 심각성
전국에서 누적 주택 부족분은 400만 채 이상으로 추정된다. 올해 140만 채 정도가 완공될 거라고 하지만, 전국 대부분의 주요 도시에서주택 부족이 여전히 심화 될 것으로 전문가들은 예상하고 있다. 문제의 심각성은 국내 주요 도시들은 여전히 주민들이 필요로 하는 주택을 공급하지 못하고 있다는 데 있다. 매년 신규 주택이 공급되었음에도 주택 공급 부족 현상이 지속되고있는 이유다. 공급 증가가 수요를 따라가지 못하고 있다는 의미이기도 하다. 결국 이러한 현상을 통해 예상해 볼 수 있는 것은주택 가격 상승이다. 과거 2020년 팬데믹기간 동안 자동차를 포함한 생산량의 부족은 결국 가격 인상으로 이어졌고 중고차 가격이 가파르게 상승한 바 있다. 주택 시장도 마찬가지다. 요즘 중산층 소득자들은 주택 구매에 어려움을 겪고 있다. 이자율과 HOA 비용, 주택 보험료 상승으로 주택 구매 여건이 크게 악화하고 있다. 특히, 교사, 간호사, 서비스직 종사자 등 근로 소득층 임차인이 가장 심각한 주택 부족에 직면해 있다. 이들은 정부 보조 주택을 받기에는 소득이 높지만, 시장 가격 임대료를 감당하기에는 소득이 부족하기 때문이다. 따라서 지역별 주택 과잉 공급 지역과 부족 지역을 잘 살펴서 주택구매 전략을 수립해야 할 필요가 있다. 또한 LA와 오렌지카운티 지역에서 중산층에게 제공하는 주택 구매 프로그램들도 잘 살펴서 맞춤형 계획을 세우면 도움이 된다. 대도시의 고소득층 거주 지역에서는 오히려 임대 주택 공급이 과잉되는 경우가 많다. 이는 시장이 고소득층에게는 비교적 잘 맞춰져 있었지만, 중산층은 역으로 소외됐다는 것을 의미한다. 즉, 신규 주택 공급에도 불구하고 주택 부족 현상 지속되고있는 것은, 새로운 주택 물량이중산층에 제대로 공급되고 있지 않다는 것이다. 이에 일각에서는 중산층 및 중소득층 지역사회에서 그 심각성이 두드러지고 있음을 깨닫고, 대도시의 고소득 지역에서 고소득자들을 위한 주택 공급보다도 중저소득층을 위한 공급의 균형을 맞추어 이들에게 더 많은 혜택이 제공될 수 있도록 배려하는 정책이 수립되어야 한다는 목소리가 커지고 있다. 정부 지원 주택 수당을 받기에는 소득이 높지만 시장 가격의 임대료를 감당하기에는 소득이 부족한 중산층 근로자 가구를 위한 풍부한 주택 공급과 다양한 정부 보조 프로그램 등을 통해 내 집 마련이 가능하도록 더 많은 정책적 배려와 균형적인 지원에 대한 중요성이 강조되는 시기다. 일정 소득을 갖춘 유자격자들의 내 집 마련을도와주는 곳은 LA와 오렌지, 샌디에이고 카운티 등이 있다. 특히 주택 구매 시 20%의 다운페이 없이도 모기지 보험(PMI)을 면제받고 저리 유예 대출 형태로 집을 구매하거나 가주주택금융청(CalHFA)을 통해 다운페이 전혀 없이내 집 마련할 수 있는 프로그램들이 있다. LA시에서는 11만5000달러까지 다운페이를 무이자로 지원해 주는 프로그램도 있다. 이러한 프로그램은 자산 형성의 마중물 역활을 하여 초기 자본축적이 부족한 첫 주택 구매자들에게 내 집 마련을 현실화하는 데 도움이 되는 중요한 장치이므로 활용하는 것이 좋다. (필자의 의견을 충실히 반영하기 위해 가필이나 수정을 하지 않았습니다.) ▶문의: (213)380-3700 이지락/샬롬센터소장부동산 이야기 심각성 주택 주택 공급 주택구매 전략 지역별 주택
2026.08.05. 0:25