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귀국 고민하는 한인 시니어에게 도심 생활 최적 거주지
미국에서 오랜 이민생활 후 한국으로 돌아가 살고 싶어도 막상 결정을 내리기는 쉽지 않다. 어디에 집을 마련할지부터 매일 식사와 집안일은 어떻게 해결할지, 몸이 불편할 때 누구에게 도움을 청할지 등 여러가지 고민이 뒤따른다. 한국에 가족이나 지인이 있더라도 일상적인 도움을 계속 부탁하기는 부담스럽다. 파크로쉬 서울원은 한국에서 노후 생활을 고민하는 이들에게 집과 생활 지원을 함께 제공하는 주거 방식을 제안한다. ‘자신의 집에서 독립적으로 생활하면서 실버타운에서 기대하는 식사와 청소, 건강관리 등의 지원을 받을 수 있다’는 점이다. 단기간 머물며 쉬는 리조트가 아니라 침실과 거실, 주방을 갖추고 일상을 이어가는 주거공간이다. 특히, 매일같이 식사를 준비하거나 집을 관리하는 부담은 덜고, 자신의 생활 패턴에 맞춰 운동과 취미, 이웃과의 교류도 이어갈 수 있게 마련됐다. 파크로쉬 서울원은 총 768세대 규모로 조성되는 주거시설로 약 15만㎡ 규모의 서울원 복합개발 안에 서울원 아이파크 2264세대, 쇼핑시설, 호텔, 업무시설 등과 함께 들어선다. 건강과 생활을 함께 돌본다는 ‘웰니스’ 개념을 실제 거주환경에 적용하여 단지 내에서 장을 보고 외식하며 문화생활을 즐길 수 있다. 결국 한국에서 집을 구하는 문제와 그 집에서 어떻게 살아갈지에 대한 문제를 한번의 선택으로 모두 해결할 수 있을 뿐 아니라 임대방식 계약으로 보유 주택수에 포함되지 않아 세금부분에서도 자유로울 수 있다는 장점이 있다. 내 집에서 건강관리와 식단까지 일반 아파트에 입주하면 식사 준비와 청소, 건강관리 등을 개별적으로 해결하거나 필요한 서비스를 별도로 찾아야 하는 번거로움이 크다. 파크로쉬 서울원은 이러한 일상 지원을 주거공간과 연결하는 데 중점을 뒀다. 실버타운의 생활 지원에 관심이 있으면서도 도심의 편의시설을 가까이에서 이용하고 싶다면 최고의 대안으로 보인다. 건강관리 분야에서는 전문기관과 협업하여 건강검진과 예방, 사후 관리를 연결하는 프로그램이 제공될 예정이다. 단지 내 검진센터와 별도의 건강 관리실을 제공하고 전문 간호사가 상주하며 건강 상태 확인과 상담, 진료 이용을 돕는 등 주말과 연휴에도 가능하도록 ‘24시 열린의원’ 서비스가 제공된다. 혈압과 신체 균형 등 건강 지표를 측정하고 지속적인 건강정보 수집으로 개인에게 필요한 건강관리 방향을 제시한다. 응급 상황에서는 노원 을지대학교병원 등 인근 의료기관으로 연결되며, 평소 건강을 확인하고 상담하다가 필요할 때 진료로 이어지도록 지원한다. 일상의 식사도 중요한 부분이다. 각 가정에 갖춰진 주방에서 직접 식단 관리도 가능하지만 단지 내 식당에서 건강식단 컨설팅을 바탕으로 제공되는 식사 지원으로 간편하게 건강 식단 이용이 가능하다. 건강관리에 중점을 맞춤과 함께 장을 보고 조리하는 수고를 덜겠다는 취지이다. 별도의 공간을 마련해 가족이나 지인 등 방문객과 함께 식사 할 수 있는 공간도 제공되어 손님 방문에 대한 부담도 덜 수 있다. 그 외에도 세대 내부를 전담 매니저가 정기적으로 관리하는 청소 서비스부터 택배와 방문객 안내, 항공·호텔·골프·여가활동 예약 등을 돕는 생활 안내 서비스도 차별된 서비스이다. 자산관리와 상속·증여 등 익숙하지 않은 업무에 도움을 주을 생활 편의 시설도 이용 가능하다. 집 밖으로 나서면 산책과 이웃 귀국 후에는 생활의 편리함만큼 사람을 만나고 하루를 보낼 장소도 중요하다. 파크로쉬 서울원은 여러 세대가 경험과 지혜를 나누며 함께 살아간다는 공동체의 방향을 구현하여, 개인 생활을 유지하면서도 운동과 배움, 취미를 통해 이웃과 자연스럽게 어울리도록 설계하였다. 시설만 제공하는 것이 아니라 사람과 더불어 살 수 있는 기회를 만들겠다는 의도이다. 파크로쉬 서울원 1층에는 입주민이 쉬거나 대화할 수 있는 공간과 식당, 독서공간, 요가실, 시니어를 위한 휴게공간 등이 마련되며, 지하 1층에는 체력단련실과 스크린골프, 당구와 탁구를 즐기는 공간, 사우나와 휴게공간을 제공한다. 강좌와 소규모 여가활동을 위한 프로그램실도 포함되어 새로운 이웃과 취미를 나누고 정기적으로 참여할 활동을 찾는 데 직접적으로 도움이 된는 공간이다. 2층 야외 테라스는 전망을 즐기며 쉬거나 모임을 갖는 공간으로 꾸며진다. 그 외에도 단지 내 로쉬가든은 걷고 쉬며 계절의 변화를 느끼는 정원, 공공 보행로를 통해 경춘선 숲길로 이어지는 동선 등 산책로 활용도도 높였다. 주변에는 영축산과 초안산, 중랑천과 우이천, 북서울꿈의 숲 등 녹지공간이 충분하다. 가벼운 외출이 산책으로 이어지도록 집과 바깥 공간을 연결하는 방식이다. 쇼핑과 외식은 함께 단지 내 아이파크몰 서울원에서 즐길 수 있다. 실내 쇼핑몰과 거리형 상점 공간을 선보여 장보기와 식사, 여가를 한 곳에서 해결할 수 있다. 교통환경으로는 지하철 1호선, 6호선, 7호선을 비롯하여 동부·북부간선도의 접근성도 우수하다. 향후 GTX-C·E와 동북선 개통으로 접근성이 더욱 좋아질 예정이다 생활부터 방문객까지 고려 주거공간은 70형과 73형, 80형으로 나뉜다. 실제 전용면적은 각각 약 70.76㎡, 73.99㎡, 80.88㎡다. 세대수는 각각 192세대, 192세대, 384세대다. 70형은 두 개의 침실과 넉넉한 수납공간이 특징이다. 73형은 거실과 안방 전면의 미닫이문으로 공간 활용도를 높였다. 80형은 거실 쪽을 바라보며 조리할 수 있는 개방형 주방과 용도에 따라 활용이 가능한 추가 공간이 매력적이다. 거주자의 생활 방식이나 방문객 등 생활 패턴을 고려하여 생활에 필요한 방과 수납공간, 주방 구성을 살펴 자신에게 맞는 유닛을 선택할 수 있다. 특히 20층 이하 일부 타입에는 개방형 발코니가 적용되어 공간 활용도가 더욱 우수하다. 생활 편의를 위한 첨단 기술도 다양하게 적용된다. 휴대전화 앱으로 진료를 예약하고 식사 메뉴를 고르며 단지 내에서 이뤄지는 다양한 모임 정보를 확인할 수 있다. 단지 내 위험 상황 감지 기능부터 가정 내에서는 실내와 실외 공기 상태에 따른 환기는 물론 조명 조절 기능도 이용 가능하다. 뿐만 아니라 심박수와 수면 정보를 기록하고 이상 징후를 가족에게 알리는 기능 역시 제공되어 멀리 사는 가족과 건강 상태를 공유할 수 있다는 점을 고려한다면 단순히 생활 편의를 돕는다기 보다는 생활의 질을 개선할 수 있는 기술이라고 할 수 있다. 한국에서의 역이민 생활을 준비한다면 단순하게 집만 고려할 게 아니라 식사, 청소지원 방식, 건강관리 등 생활 지원서비스도 같이 점검하는 것이 중요하다. 파크로쉬 서울원은 독립적인 주거생활과 일상 지원을 결합하는 새로운 선택지를 제시한다. 시설과 서비스의 최종 구성 및 이용조건은 향후 운영기준과 관리규약 등에 따라 달라질 수 있다. ▶문의: 1-866-201-1089 ━ 144세대만을 위한 특별함, 더 사이프러스 건강검진과 청소 지원에 보증금 동결 혜택 파크로쉬 서울원은 41~49층의 144세대를 대상으로 별도 프리미엄 멤버십 ‘더 사이프러스’를 제공한다. 70형과 73형 각 36세대, 80형 72세대로 구성되며 기본적인 주거 기능에 건강관리와 생활 지원 혜택을 포함한 프로그램이다. 특별함이 더해지는 차별화가 중점이다. 대표적으로는 전 세대가 이용 가능한 상주 간호사와 사회복지사의 기본 건강 관리 외에 정밀 검진 서비스가 제공된다. 정밀 검진 서비스는 매년 150만원 또는 2년마다 300만원 수준의 특화 검진 가운데 선택할 수 있다. 생활 서비스로는 매월 매트리스 습식 청소와 주방·욕실 전문 청소 서비스도 제공된다. 뿐만 아니라 일반 가정에서 볼 수 없는 주차 대행 서비스가 제공되어 주차 공간에 대한 스트레스와 번거로움을 덜 수 있다. 각 세대별 유형에 따라 가전 제공 혜택도 포함된다. 정수기와 식기세척기, 의류관리기를 비롯하여 세대별 개인 금고까지 특별한 혜택을 이용할 수 있다. 각 세대별 적용 제품 모델과 제공 범위는 추 후 계약사항에 대한 확인이 필요하다. 여가 혜택으로는 파크로쉬 리조트 앤 웰니스 숙박권, 성문안 골프장, 아이파크 리조트 아너스클럽 등의 특별한 멤버십 혜택도 제공된다. 아너스클럽은 세대별 연간 6회 골프 예약과 30일 무료 투숙을 제공할 계획이다. 보증금 혜택도 빼놓을 수 없는 혜택이다. 장기 거주를 고민하는 경우 전월세 보증금을 10년 동결하여 10년 동안은 목돈 납입에 대한 부담 없이 거주가 가능하다. 멤버십이 포함된 각 세대의 주거비용 및 자세한 혜택은 별도 상담을 통해 확인할 수 있다.거주지 시니어 생활 지원 청소 건강관리 서울원 아이파크
2026.11.12. 14:32
첫 집 마련 부모 도움 커져…‘현금구매’ 사상 최고
생애 처음으로 주택을 구입하면서 모기지 대출 없이 전액 현금으로 결제하는 비율이 사상 최고치를 기록했다. 부모로부터 물려받은 재산이 내 집 마련의 중요한 수단으로 떠오르면서 세대 간 자산 격차가 주택시장에도 변화를 초래한 것이다. 전국부동산중개인협회(NAR)가 최근 발표한 연례 주택 구매자 및 판매자 보고서에 따르면 2025년 7월부터 2026년 6월까지 생애 첫 주택 구매자의 10%가 전액 현금으로 집을 구입했다. 이는 관련 조사 이래 가장 높은 비율이다. 특히 현금 구매자의 28%는 상속받은 재산을 주택 구입에 활용한 것으로 나타났다. 모기지 대출을 이용한 구매자의 상속재산 활용 비율 9%보다 3배 이상 높았다. 현금과 대출 구매자를 모두 포함한 첫 주택 구매자 가운데 상속재산을 활용한 비율도 10%로 사상 최고치를 기록했다. 이 비율은 4년 연속 상승했다. NAR의 제시카 라우츠 부수석 이코노미스트는 “세대 간 부의 이전이 주택시장에 본격적으로 나타나기 시작했다”며 “베이비 부머 세대들의 상속 본격화가 부동산 시장의 새로운 트렌드를 만들어 내고 있다”고 분석했다. 다만 부모 세대의 수명이 길어지면서 자녀들이 상속재산을 받는 시기도 늦어지고 있으며 당분간 이와같은 현상이 지속될 것으로 예상된다. 실제로 생애 첫 주택 구매자의 중간 연령은 40세로 역대 최고 수준을 유지했다. 현금 구매자의 중간 연령은 54세로, 모기지 이용 구매자의 38세보다 16세 높았다. 첫 주택 구매자의 모기지 다운페이먼트 자금 출처를 보면 개인 저축이 62%로 가장 많았고, 401(k)와 주식·암호화폐 등 금융자산이 30%, 가족이나 친구의 증여 또는 대출이 25%로 나타났다. 복수 응답이 가능한 항목이다. 이는 구입자들이 자금 마련에 다양한 출처를 활용하고 있음을 보여주며, 동시에 사실상 가격 장벽이 높아지고 있음을 우회적으로 보여준다. 부모가 자녀에게 주택 구입자금을 증여하거나 직접 저금리로 빌려주는 사례도 늘고 있다. 한 부동산 중개인은 시중 모기지 금리가 6.5%였을 당시 부모가 자녀에게 3% 금리로 주택 구입자금을 대출해 준 사례를 소개했다. 기존 주택 소유자가 다른 집으로 옮기는 재구매자의 경우 현금 구매 비율은 30%에 달했다. 이들의 중간 연령은 62세로 나타났다. 은퇴 연령에 가까워진 구입자들이 기존 주택을 정리하고 다운사이징을 하거나 지역을 이동하는 트렌드가 반영된 것이다. 전문가들은 높은 집값과 모기지 금리가 지속되면서 가족의 재정적 지원 여부가 주택 구입 능력을 결정하는 핵심 요인으로 부상하고 있다고 지적한다. 베벌리힐스의 부동산 중개인 앤서니 미안은 “특히 LA처럼 주택가격이 높은 지역에서는 부모로부터 물려받은 재산이 단순히 주택 구입 가능 여부뿐 아니라 거주할 수 있는 지역과 장기적인 재정 안정성까지 좌우한다”고 설명했다. 최인성 기자저금리 현금구매 주택 구입자금 주택 구매자 현금 구매자
2026.11.11. 19:00
매년 주택 40만 채 사라진다…수리비 없어 노후화·철거
매년 35만~40만 채의 주택이 노후화와 철거, 기상재해 등으로 사라지면서 주택 공급 부족 문제가 더 악화하고 있다. 이 같은 감소 속도가 앞으로 10년 동안 지속된다면 350만~400만 채가 주택시장에서 사라질 수 있다. 이 정도면 전국의 주택 부족분으로 추산되는 규모와 맞먹는다. 이를 두고 전문가들은 주택난을 해결하려면 신규 주택 건설 확대뿐 아니라 기존 주택의 수리와 관리를 위한 정책도 시급하다고 강조한다. 특히 저소득층이 거주하는 오래된 주택일수록 수리비를 감당하기 어려워 시장에서 사라질 위험이 크다. 이런 주택은 신규 건설을 통해 대체하기도 쉽지 않다. 민주·공화 양당 의원들은 최근 주택 수리비 부담이 기존 주택의 시장 공급을 가로막고 있다며 대응을 촉구하고 나섰다. 존 페터먼(민주)·신시아 루미스(공화) 연방 상원의원과 니케마 윌리엄스(민주) 연방 하원의원은 최근 주택도시개발부에 서한을 보내 새로운 연방 주택 수리 지원 프로그램을 신속하게 시행할 것을 촉구했다. 의원들은 특히 고령의 주택 소유주들이 작은 집으로 이사하려고 해도 개보수 비용을 감당하지 못해 현재 거주하고 있는 집의 매각을 미루고 있다고 지적했다. 앞으로 본격화할 주택 소유주의 세대교체도 중요한 요소다. 부동산 정보업체 리얼터닷컴의 세대별 주택 승계 보고서는 현재 베이비붐 세대와 침묵의 세대가 소유한 주택 가운데 약 1390만 채가 2036년까지 시장에 나올 것으로 추산한다. 이들 주택이 주택난을 얼마나 해소할지는 상당 부분 주택 관리 상태에 달려있다. 주택은 일반적으로 어느 날 갑자기 상태가 나빠지지 않는다. 지붕과 배관, 전기 등 주요 설비는 오랜 기간에 걸쳐 조금씩 노후화하기 때문에 거주 가능한 상태를 유지하려면 지속적으로 비용이 들어간다. 소유주가 수리비를 감당하지 못하거나 관리할 의지가 없으면 주택은 방치되고 결국 철거되거나 시장에서 사라진다. 비영리 공공정책 연구기관인 '어번 인스티튜트'는 1~4유닛 주택 가운데 매년 0.21%가 노후화 등으로 거주하기 어려운 상태가 되는 것으로 추산한다. 2000년 이전에 건설된 주택으로 범위를 좁히면 이 비율은 약 0.25%로 높아진다. 어번 인스티튜트 연구진에 따르면 2021년부터 2023년까지 주택 소유주들은 개보수에 약 8250억 달러를 지출했다. 이는 전체 자가 주택의 부동산 가치 중 약 1%에 해당한다. 문제는 수리비를 감당할 경제적 능력이 주택 소유주마다 크게 다르다는 점이다. 하버드대학교 연구에 따르면 1960년 이전에 건설된 주택을 소유한 가구 가운데 소득 상위 20% 가구는 2023년 주택 개량과 수리에 평균 1만2700달러를 지출했다. 반면 소득 하위 20% 가구의 평균 지출액은 3400달러에 그쳤다. 오래된 주택 의존도는 저소득 가구가 더 높다. 2023년 전체 주택 소유주 가운데 약 25%가 1960년 이전에 건설된 주택에 거주했다. 소득 하위 20% 주택 소유주는 이 비율이 29%로 높아졌다. 오래된 주택은 상대적으로 가치가 낮은 경우가 많아 저소득 가구의 주택에서 비중이 높다. 수리비 지출 격차는 실제 주택 상태에서도 확인된다. 2023년 기준 1960년 이전에 건설된 자가 주택 가운데 22% 이상에서 구조적 결함이 발견됐다. 이는 2000년 이후 건설된 주택의 구조적 결함 발생 비율보다 두 배 이상 높다. 필라델피아 연방준비은행은 사람이 거주하는 모든 주택을 수리하려면 1984억 달러가 필요할 것으로 추산했다. 특히 전체 주택 수리 수요에서 저소득 가구의 비중이 상대적으로 높았다. 주택 수리 필요성이 누적되는 동안 저렴한 주택을 구하기는 더욱 어려워지고 있다. 하버드대학교에 따르면 연소득 7만5000달러 이하의 가구가 구매할 수 있는 가격대의 매물은 올해 3월 기준 2019년보다 60% 감소했다. 하버드대학교 연구진은 이를 두고 미국이 주택을 제대로 수리하지 못하고 있다고 지적했다. 연구진은 수백만 가구에 걸쳐 누적되는 수리 지연 비용이 가계 재정과 지역사회의 자산, 국민 건강에 막대한 부담을 초래하고 있지만 이러한 손실은 대부분 제대로 드러나지 않고 있다고 강조했다. 연방 의회는 최근 주택 수리 문제에 대응하기 위한 법적 기반 마련에 나섰다. 지난 7월 법률로 제정된 '21세기 주택으로 가는 길 법안'은 자격을 갖춘 주택 소유주와 임대사업자에게 수리비를 지원하는 연방 시범사업을 2031년까지 운영할 수 있도록 승인했다. 집수리를 지원해 기존 주택을 보존하고 주택 판매를 촉진해 새로운 가구가 기존 주택에 입주할 기회를 늘리는 것이 법안의 목표다. 특히 저렴한 주택이 시장에서 사라지는 것을 막을 수 있다. 주택도시개발부가 2015년부터 2017년까지 동일한 임대주택을 추적한 자료에 따르면 월 렌트비가 500달러 미만인 주택이 시장에서 사라질 가능성은 월 렌트비 1500달러 이상인 주택보다 약 4배 높았다. 이런 주택이 사라지면 가장 큰 타격을 받는 것은 저소득 가구다. 저렴한 기존 주택을 보존해야 하는 또 다른 이유는 이런 주택은 한번 사라지면 신규 건설로 대체하기 어렵기 때문이다. 어번 인스티튜트에 따르면 20만 달러 미만인 주택의 비중은 2016년 39%에서 2025년 13%로 급감했다. 연구진은 토지 가격과 건설비, 금융비용이 상승하면서 건설업체들이 면적이 작고 가격이 낮은 주택을 수익성 있게 공급하기 어려워졌다고 분석했다. 전국주택건설업협회에 따르면 올해 6월 판매된 신규 주택 가운데 30만 달러 미만 주택은 23%에 불과했다. 저렴한 주택이 철거되거나 거주 불능 상태가 되면 같은 가격대의 신규 주택으로 대체하기 어렵다는 의미다. 저렴한 노후 주택 한 채가 시장에서 사라진 뒤 그 자리에 새 주택이 건설되더라도 토지 가격과 건설비 상승으로 가격이 크게 높아진다면 저소득 가구는 집을 마련하지 못한다. 이제 주택 공급만으로 집 부족을 해결하기엔 한계가 있다는 지적이 나온다. 신규 주택 건설 확대와 함께 노후 주택의 수리와 보존을 지원하는 정책을 병행해야 한다는 분석이다. 안유회 객원기자수리비 노후화 최근 주택도시개발부 주택 소유주들 주택 수리
2026.11.11. 19:00
알람 없이 깨는 아침
LA에서 혼자 사는 70대의 하루를 떠올려 보자. 알람보다 먼저 깨고, 냉장고를 열어 보고, 오늘 마트에 가야 하나 생각하고, 차 키를 찾는다. 교회 가는 일요일 말고는 사람을 만나지 않는 날이 더 많다. 서울 마곡의 시니어 레 지던스 'VL르웨스트'에 들어간 분들의 하루는 이 첫 장면부터 다르다. 입주민이 실제로 보내는 하루를 시간 순서로 따라가 봤다. ◇ 아침 7시, 식당부터 알람은 필요 없다. 아침 식당이 열리는 시간에 맞춰 내려가면 된다. 단지 레스토랑은 영양사가 짠 식단을 롯데호텔 셰프의 레시피로 하루 세 끼 운영하고, 월 이용료에 1인당 월 30식이 들어 있다. 세대 키카드를 대면 끝이니 지갑도 식권도 필요 없다. 식당에 내려가면 어제 그 자리에 어제 그분이 있다. 혼자 사는 분에게 아침 식사는 끼니가 아니라 하루의 첫 약속이다. 식사 뒤에는 같은 층 건강관리센터에 들러 인바디를 재고 혈압을 확인한다. 외출할 때 차는 인바디 밴드가 걸음·심박·수면을 기록하니, 건강 상담 때 "요즘 잘 못 주무시네요"라는 말이 먼저 나온다. ◇ 낮, 배우고 움직이고 오전에는 멀티케어센터에서 운동한다. 피트니스가 아니라 어르신 몸에 맞춘 기능 운동과 재활 장비가 있는 곳이다. 그 뒤는 그날 프로그램에 따라 갈린다. 매달 4개 강좌가 무료로 열리고, 서예·노래·그림·스마트폰 같은 동호회 가 돌아간다. 쿠킹 스튜디오에서 함께 요리하는 날도 있고, 스크린 골프와 당구장은 예약하면 된다. 점심을 식당에서 먹고 나면 오후 는 비어 있다. 스파와 사우나에 가거나, 북라운지에서 책을 읽거 나, 4개 동이 둘러싼 중앙 정원 락가든을 걷거나, 단지와 보행로로 이어진 서울식물원까지 나간다. 마곡나루역이 걸어서 닿으니 시내에 나가 친구를 만나고 돌아오는 것도 차 없이 된다. ◇ 저녁, 그리고 밤 저녁은 다시 식당이다. 이웃과 같은 테이블에 앉는 날도 있고, 혼자 조용히 먹는 날도 있다. 비 오는 날은 시네마에서 영화를 보 고, 살롱 드 VL에서 차를 마신다. 혼자 있고 싶은 날은 세대에 있으면 된다. 세대에는 레이더 센서와 비상벨이 있어 밤에 쓰러져도 24시간 상주 직원이 올라오고, 건강 관리센터에서 1차 확인 뒤 이대 서울병원 전용 창구로 연결된다. 그래서 밤이 무섭지 않다. LA에서 혼자 사는 분들이 가장 두려워 하는 것이 밤이었다는 점을 생각하면, 하루의 마지막 장면이 가장 크게 달라지는 셈이다. ◇ 혼자 있는 시간도 설계돼 있다 하루가 프로그램으로 꽉 차 있다는 뜻은 아니다. 입주민 가운데는 아침 식사와 저녁 식사 사이를 전부 세대에서 보내는 분도 있다. 그래도 아침과 저녁에 두 번은 식당에서 사람을 만나고, 청소 직원이 주 2회 세대에 들어오고, 건강 관리센터가 밴드 기록을 본다. 혼자 있고 싶은 날은 혼자 있되, 혼자 있다는 사실을 아무도 모르는 날은 없다. 미국에서 혼자 사는 어르신의 하루와 가장 다른 점이 바로 이것이다. 거기서는 혼자 있는 날이 길어져도 알아차리는 사람이 없었다. ◇ 주일, 그리고 명절 주일에는 마곡나루역에서 지 하철을 타고 교회에 간다. 운전을 안 하니 예배 뒤 교우들과 점심을 먹고 돌아오는 길이 부담이 없다. 생일이 있는 달에는 식당에서 생일상이 나오고, 설과 추석에는 명절 특식이 차려진다. 미국에서는 명절이 되면 오히려 혼자인 날이 많았다는 분들이 이 대목에서 고개를 끄덕인다. 봄가을에는 락가든과 서울식물원에 계절이 들어 오고, 여름에는 건물 안 스파와 시네마로, 겨울에는 지하로 이어진 시설로 다니니 날씨가 하루를 막지 않는다. LA에서는 계절이 없었다는 말이 여기서는 다른 뜻이 된다. ◇ 미국에서 걸려오는 전화 LA의 자녀가 저녁 식사를 마 칠 시간이 서울의 아침이다. 그래 서 많은 입주민의 하루는 식당에 내려가기 전 자녀와 통화하는 것 으로 시작한다. "오늘 뭐 하세요" 라는 질문에 "인바디 재고 서예 가고 저녁에 영화 본다"는 답이 돌아오면 자녀는 더 묻지 않는다. 미국에서 부모가 혼자 살 때 자녀 가 매일 걱정하던 세 가지, 밥은 드셨는지·넘어지지 않으셨는지·오늘 누구를 만나셨는지가 이 하 루 안에 다 들어 있기 때문이다. 세대 비상벨과 24시간 상주 직원 은 자녀가 밤에 전화를 받지 못해 도 괜찮은 이유가 된다. ◇ 이 하루를 이틀 살아 본다 이 하루는 계약 전에 체험숙박으로 똑같이 살아 볼 수 있다. 1 박 2일과 2박 3일로 운영되고, 실제 세대에서 묵으며 식당과 건강 관리센터, 프로그램을 입주민과 똑같이 쓴다. 돌아가서 "그 하루가 나한테 맞는지"만 생각하면 된다. VL르웨스트는 서울 강서구 마곡지구에 롯데건설이 시공하고 롯데호텔앤리조트가 운영을 지원하는 임대형 노인복지주택으로, 지상 15층 4개 동 810실(전용 51~149 ㎡) 규모다. 소유권을 취 득하지 않고 입소보증금을 맡겨 거주하며, 보증금은 전세권 설정 등기와 신탁계좌 예치로 보전된다. 국적과 관계없이 미국 시민권자·영주권자도 계약할 수 있다. VL르웨스트 미주 공식 분양 대행사 글로벌 프론티어 에셋(이 하 GFA)는 전화·카카오톡 개별 상담과 자녀가 함께 참여하는 화 상 상담, 서울 방문 시 현장 투어 와 체험숙박 예약을 안내한다. ■문의: 213-700-9086 ━ ※ 실제 적용 조건은 입소계약서 및 관리 운영규칙을 따르며, 일부 서비스는 유료 로 제공됩니다. 세부 조건은 상담 시 안 내드립니다. 프로그램 운영 시간과 강좌 는 월별로 달라질 수 있습니다. 알람 걱정 저녁 식사 건강 관리센터 건강 상담
2026.11.11. 19:00
[부동산 이야기] 차압 위기 주택 소유자 보호 강화
최근 높은 모기지 이자율과 생활비 상승으로 모기지 상환에 어려움을 겪는 주택 소유자들이 늘어날 가능성이 커지고 있다. 특히 오랜 기간 주택을 소유하며 상당한 자산 가치(Equity)를 축적했음에도 일시적인 재정 문제로 차압(Foreclosure) 위기에 처하는 경우가 있다. 이러한 주택 소유자들을 보호하기 위해 가주에서는 2025년 1월 1일부터 AB 2424 법안을 시행하고 있다. 이 법안의 핵심은 차압 경매 이전에 주택 소유자가 정상적인 부동산 매각을 통해 채무를 해결할 기회를 확대하는 것이다. 가장 중요한 변화는 차압 경매를 45일 연기할 수 있다는 점이다. 주택 소유자가 경매 예정일 최소 5영업일 전에 공인 부동산 중개인과 체결한 유효한 매각 위임계약(Listing Agreement)을 경매 담당자(Trustee)에게 제출하면, 법적 요건에 따라 경매를 45일 연기할 수 있다. 이후 실제 구매자를 확보하고 일정한 조건을 충족하는 구매계약(Purchase Agreement)을 제출하면 추가 연기도 가능하다. 또한 부동산이 지나치게 낮은 가격에 경매로 처분되는 것을 방지하는 장치도 마련됐다. 적용 대상인 1~4유닛 주거용 부동산의 1순위 담보권 차압에서 최초 경매 입찰가격이 공정시장가치의 67%에 미치지 못하면 일정한 절차에 따라 경매가 연기된다. 다만 모든 경매에서 해당 가격이 보장되는 것은 아니다. 예를 들어 주택의 시장가치가 100만 달러이고 남은 모기지와 관련 채무가 70만 달러라면, 정상적인 매각을 통해 채무와 거래비용을 정산하고 상당한 자산을 보전할 수 있다. 반면 차압 경매에서는 매각가격에 따라 회수할 수 있는 금액이 줄어들 수 있다. 물론 AB 2424가 모든 차압을 막아주는 것은 아니다. 정해진 기한과 법적 요건을 충족해야 하므로 차압 통지서(Notice of Default)를 받았다면 신속하게 대출기관과의 협상이나 부동산 매각 가능성을 검토하는 것이 중요하다. 특히 차압 절차가 시작된 이후에는 주택의 현재 시장가치와 남아 있는 모기지 잔액, 연체 이자 및 각종 비용을 정확하게 파악하는 것이 필요하다. 이를 바탕으로 주택 매각 시 실제로 확보할 수 있는 금액을 계산하고, 매각에 필요한 기간도 충분히 고려해야 한다. 또한 매각 위임계약이나 구매계약을 제출할 때는 법에서 정한 전달 방식과 기한을 반드시 확인해야 한다. 서류를 준비했더라도 제출 요건을 충족하지 못하면 경매 연기 기회를 놓칠 수 있기 때문이다. 따라서 부동산 전문가와 법률 전문가의 도움을 받아 상황에 맞는 대응 방안을 미리 마련하는 것이 바람직하다. 차압 위기에서 가장 중요한 것은 시간을 놓치지 않는 것이다. 주택을 유지하는 것만이 최선의 선택은 아니다. 때로는 경매 이전에 정상적인 매각을 진행하여 남아 있는 자산을 보호하는 것이 더 현명한 결정일 수 있다. AB 2424를 올바르게 이해하고 활용한다면 어려운 상황에서도 재산상의 손실을 줄이고 새로운 출발을 준비할 수 있을 것이다. ▶문의: (213) 605-5359 조진욱 / 드림부동산부동산 이야기 소유자 주택 주택 소유자들 차압 경매 차압 절차
2026.11.11. 19:00
[부동산 가이드] 2026년 하반기 시장 전망
최근 프레디맥의 발표에 따르면 미국 30년 고정 모기지 평균 금리가 7.28%를 기록하며 6주 연속 가파른 상승세를 나타냈다. 이는 2023년 말 이후 약 3년 만에 가장 높은 수준이다. 연초만 하더라도 금리 인하 기대감에 힘입어 5~6%대 안팎으로 안정될 것이라는 일각의 전망이 무색하게, 금리는 다시 7%대 중반을 향해 거침없이 질주하고 있다. 이처럼 모기지 금리가 다시 치솟는 배경에는 10년 만기 국채 수익률의 급등이 도사리고 있다. 중동발 지정학적 리스크로 인한 국제 유가 불안과 여전히 견고한 인플레이션 지표들이 연방준비제도(Fed)의 조기 피벗(통화정책 전환) 기대를 철저히 무산시켰기 때문이다. 이로 인한 소비자들의 타격은 치명적이다. 40만 달러 상당의 주택을 구입할 때 매월 감당해야 하는 원리금 상환액은 연초 저점 시기와 비교해 수백 달러 이상 불어났다. 내 집 마련의 꿈을 품었던 무주택자들과 첫 주택 구입자(First-time buyer)들에게 7%대의 모기지 금리는 거대한 철옹성이나 다름없다. 금리가 이처럼 치솟았으면 교과서적으로는 주택 가격이 대폭 하락해야 마땅하다. 하지만 현재 미국 부동산 시장은 ‘가격 하락 없는 거래 침체’라는 독특한 양상을 보이고 있다. 그 주된 원인은 바로 고금리 락인(Lock-in) 효과다. 과거 초저금리 시절에 2~3%대의 고정금리를 확보해 둔 기존 주택 소유자들이 현재의 7%대 금리로 이사할 경우 매월 부담해야 하는 이자 비용이 눈덩이처럼 불어나기 때문에, 집을 팔고 이동하려는 시도를 전면 보류하고 있다. 이로 인해 시장에 나와야 할 매물 공급이 극도로 제한되었고, 수요가 위축되었음에도 불구하고 기존 주택 가격이 쉽게 떨어지지 않는 하방 경직성을 유지하고 있는 것이다. 여기에 재산세와 주택 보험료의 가파른 상승세까지 겹쳤다. 특히 기후 변화에 따른 자연재해 증가로 보험사들이 보험료를 대폭 인상하면서, 실질적인 거주 유지 비용은 가계의 목을 더욱 조여 오고 있다. 바이어들은 높은 금리와 늘어난 부대 비용 때문에 주저하고, 셀러들은 아쉬울 것 없다는 심리로 버티면서 시장은 팽팽한 교착 상태에 빠져 있다. 그렇다면 다가오는 2026년 하반기 부동산 시장은 어떤 궤적을 그리게 될까? 첫째, 모기지 금리는 당분간 6%대 후반에서 7%대 안팎을 오가는 ‘고금리 장기화(Higher for Longer)’ 국면을 지속할 가능성이 매우 높다. 연준이 인플레이션과의 싸움에서 완전히 승리했다고 선언하기 전까지는 시장 금리의 유의미한 하락을 기대하기 어렵기 때문이다. 둘째, 주택 매매 시장은 ‘거래 실종’ 속에서 완만한 보합세 혹은 지역별 차별화 장세를 보일 것이다. 전반적인 대출 여력이 줄어들면서 가격 상승세는 확실히 꺾이겠지만, 공급 부족 현상이 여전한 대도시 중심지나 선호 학군에서는 가격이 쉽게 무너지지 않을 전망이다. 반면, 일부 투기 수요가 몰렸던 신흥 도시나 선벨트(Sun Belt) 일부 지역에서는 가격 조정 압력이 높아질 수 있다. ▶문의:(310) 408-9435 백기환 / 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장부동산 가이드 하반기 시장 대의 고정금리 주택 구입자 주택 보험료
2026.11.11. 19:00
[부동산 이야기] 베팅 플랫폼의 위험성
최근 몇 년간 스포츠 베팅, 온라인 카지노, 복권 게임에 이르기까지 도박 플랫폼이 확산하면서 재정적 자유를 추구하는 개인들에게 상당한 어려움을 초래하고 있다. 우리 한인들을 포함해서 재정적으로 취약한 상황에 부닥친 사람들에게 도박을 통한 빠른 금전적 이득에 대한 유혹은 재정적 자유로 나아가는 삶을 가로막고 있다. 한 조사에 따르면 전 세계의 26%의 인구가 살면서 적어도 한 번은 도박을 해본 경험이 있다고 한다. 이 가운데 미국은 극성으로 도박을 즐기는 이들이 무려 5700만 명이나 되는 도박 친화적인 국가라고 한다. 이런 추세를 반영하듯 도박 산업은 오프라인 시설과 온라인 플랫폼 모두에서 상당한 성장을 이루며 도박을 부추기고 있다. 소비자들은 2025년 수퍼보울에 13억6000만 달러를 베팅했고 앞으로도 도박 산업 엄청난 속도의 규모로 확장될 것을 전망하고 있다. 이처럼 도박 분야에선 다양한 종류의 플랫폼이 두각을 나타내고 있다. 그중 스포츠 베팅, 온라인 카지노, 복권이 가장 인기 있는 종목으로 자리를 굳히고 있다. 이러한 유형의 게임들은 대부분 크레딧카드를 통해 쉽게 사용해서 도박을 시작 또는 이어간다는 문제가 있다. 소비자금융보호국(CFPB)에 따르면 일부 주에서 스포츠 베팅이 합법화된 이후 크레딧카드 현금 서비스 이용 수수료가 눈에 띄게 증가했다. 도박 사이트에서 이뤄지는 크레딧카드 결제가 늘어났다는 의미로 해석된다. 요즘 젊은 성인층, 특히 18~34세 연령대는 디지털 접근성과 길거리에 많은 도박 광고에 대한 노출 증가로 인해 온라인 도박 및 스포츠 베팅에 가장 활발하게 참여하고 있다고 한다. 재정적으로 취약한 많은 취약계층이 도박 관련 피해를 많이 겪고 있는 것은 이들에게 온라인 도박 플랫폼의 공격적인 마케팅의 표적이 되고 있으며, 동시에 경제적 취약성이 높아 도박 위험에 크게 노출되고 있다. 도박에 쓰인 자금은 필수적인 저축에서 빠져나가게 되어 장기적인 재정적 안정성을 저해하고, 긴급 상황 시 대출에 대한 의존도를 높일 수 있다. 도박으로 인한 재정적 어려움은 스트레스, 불안, 우울증 증가와 관련이 있어 더 위험하다. 이는 전반적인 삶에 영향을 미치고 장기적인 중독 문제로 이어질 수 있다. 도박이 일부에게는 오락거리가 될 수 있지만, 그 접근성은 재정적으로 취약한 개인에게 상당한 위험을 안겨 주게 된다. 도박 산업의 성장과 더불어 타깃 마케팅 및 일확천금에 대한 유혹은 재정적 안정을 향한 노력을 수포가 되게 할 수 있음을 깨달아야 한다. 도박으로 인한 채무와 불안, 자괴감은 삶의 기반을 서서히 무너트리게 된다. 이때 재정 정비와 삶의 패턴 자체를 바꾸고자 하는 작은 한걸음이 삶의 진정한 평안과 재정적 자유를 가져다줄 유일한 길이다. 재정적 자유는 단 하룻밤의 대박으로 찾아오지 않는다. 그것은 우리가 열심히 정직하게 일하고 매일 내리는 일관되고 의식적인 결정들이 쌓여 만들어지는 결과다. 매일 도박을 멀리하고 정직하게 번 돈으로 채무를 줄여나가며 작지만 확실한 저축을 이어나간다면 결국 엄청난 자유와 행복의 기쁨을 발견하게 될 것이다. (필자의 의견을 충실히 반영하기 위해 가필이나 수정을 하지 않았습니다.) ▶문의: (213)380-3700 이지락/샬롬센터소장부동산 이야기 플랫폼 위험성 도박 플랫폼 온라인 플랫폼 스포츠 베팅
2026.11.10. 22:37
애틀랜타 대형 단독주택 임대업체, 세입자 기만 혐의로 5천만불 합의
메트로 애틀랜타 지역에서 1만 채 이상의 단독주택을 임대·관리하는 대형 부동산업체가 세입자들에게 실제보다 낮은 임대료를 광고하고 각종 숨겨진 수수료를 부과했다는 의혹과 관련해 약 5000만 달러를 지급하기로 합의했다. 애리조나주에 본사를 둔 프로그레스 레지덴셜과 이 회사의 소유주인 사모펀드 프리티엄 파트너스는 연방거래위원회(FTC) 및 애리조나·콜로라도·인디애나·유타 등 4개 주정부가 제기한 소비자 보호 관련 소송을 해결하기 위해 총 4975만 달러를 지급하기로 합의했다. FTC에 따르면 이 업체는 세입자들을 유치하기 위해 실제보다 낮은 임대료를 광고하고, 계약 과정에서 각종 수수료를 충분히 공개하지 않은 혐의를 받고 있다. FTC는 두 회사에 대해 실제 임대료보다 낮은 가격을 광고하고 의무적으로 납부해야 하는 수수료를 숨긴 행위, 세입자가 입주하기 전 주택 상태를 제대로 점검하지 않은 행위, 임대보증금에서 부당하게 공제한 행위, 세입자들이 부정적인 이용 후기를 남기지 못하도록 제한한 행위 등의 혐의를 제기했다. 이번 합의에 따라 두 회사는 FTC에 4850만 달러를 지급하고, 애리조나주에 별도로 125만 달러를 지급하게 된다. FTC는 지급받은 금액을 피해 소비자들에게 보상하는 데 사용할 계획이다. FTC 대변인은 향후 보상금 지급과 관련한 별도의 발표가 있을 예정이라고 밝혔다. 프로그레스 레지덴셜은 메트로 애틀랜타에서 가장 규모가 큰 단독주택 임대업체 가운데 하나다. 회사 측에 따르면 메트로 애틀랜타 지역에서 1만 채 이상의 임대주택을 관리하고 있다. 이는 지역 전체 단독주택 재고의 약 0.5%에 해당한다. 전국적으로는 17개 주에 걸쳐 9만 채 이상의 주택을 보유·관리하고 있다. 김지민 기자애틀랜타 단독주택 행위 세입자들 단독주택 임대업체 임대업체 세입자
2026.11.10. 14:33
3% 다운페이먼트로 '내집 마련 꿈' 이룬다
캘리포니아에서 주택 구입자의 초기 비용 부담을 낮추고 저렴한 신규 주택 공급을 확대하기 위한 주민발의안 37(Proposition 37)이 유권자들의 압도적인 지지로 통과됐다. 주 총무처의 최근 발표에 따르면 이번 선거에서 주민발의안 37은 60% 이상의 찬성표를 얻었다. 이 법안은 재정적인 상황과 크레딧 등 자격을 갖춘 주민들이 주택가격의 3%만 다운페이먼트로 내고 새로 건설된 주택을 구입할 수 있도록 지원하는 것이 핵심이다. 협회는 납세자에게 비용이나 재정적 위험을 부담시키지 않는 방식이라고 설명했다. 특히 주택 구입에 필요한 초기 자금 부족과 매물 공급난이라는 두 가지 문제를 동시에 해결하는 데 초점을 맞췄다. 당국은 발의안 통과로 채권 발행 후 조성된 자금이 투입되면 약 92만6000가구에 주택 소유 기회를 제공할 수 있을 것으로 전망했다. 지원 대출금이 상환되면 해당 자금을 재활용할 수 있어 장기적으로 수혜 가구가 더욱 늘어날 수 있다는 설명이다. 주민발의안 37을 제안한 로버트 허츠버그 전 캘리포니아주 하원의장 겸 상원 민주당 원내대표는 법안 통과 후 “캘리포니아부동산중개인협회와 캘리포니아 목수협의회, 초당적 연합의 지도력과 지원 덕분에 교사, 간호사, 소방관, 소상공인, 근로자 가정의 내 집 마련 꿈을 지킬 수 있게 됐다”고 밝혔다. 한편, 부동산 업계에서는 최근 정체 상태인 시장에 해당 지원이 새로운 활기를 줄 수 있을 것으로 기대하고 있다. 최인성 기자 [email protected]다운페이먼트 새집 캘리포니아주 하원의장 주택 구입자 새집 마련
2026.11.10. 13:57
남가주 렌트비 들썩, LA는 역주행
남가주 도시 10곳 중 7곳에서 렌트비가 1년 전보다 오른 것으로 나타났다. 특히 오렌지카운티(OC)와 인랜드엠파이어 지역에서 상승 폭이 컸던 반면 LA시를 비롯한 일부 지역에서는 오히려 하락했다. 부동산 정보업체 아파트먼트리스트의 최신 보고서에 따르면 지난 10월 남가주 조사 대상 52개 도시 가운데 35곳(67%)의 렌트비가 전년 동월보다 상승했다. 렌트비가 오른 도시의 비율은 지난 4월 37%에서 6개월 만에 30%포인트 높아졌다. 상승 폭이 가장 컸던 곳은 OC의 라구나니겔로 1년 새 7.2% 올랐다. 이 지역의 월 렌트비는 1베드룸이 2787달러, 2베드룸은 3163달러로 집계됐다. 뉴포트비치도 6.1% 상승했다. 브레아(4.4%), 치노힐스(3.9%), 모레노밸리(3.8%), 풀러턴(3.1%) 등도 지난해보다 비싸졌다. 반면 LA카운티 일부 도시에서는 렌트비가 떨어졌다. 몬로비아가 6.5% 하락해 감소 폭이 가장 컸고, 샌타모니카(-5.2%), 칼라바사스(-4%), 글렌데일(-2.2%)도 내렸다.〈표 참조〉 LA시 역시 1년 전보다 0.6% 하락했다. 월 렌트비는 1베드룸이 1864달러, 2베드룸은 2377달러로 조사됐다. 남가주에서 렌트비가 오른 도시가 늘고 있지만, 전국적으로는 아직 뚜렷한 상승세가 나타나지 않고 있다. 지난 10월 전국 월 렌트비 중간값은 1384달러로 1년 전보다 1달러(0.1%) 올랐다. 전년 동월 대비 상승은 3년여 만에 처음이지만, 9월보다는 0.3% 떨어졌다. 가을철 이사 수요가 줄어드는 계절적 영향도 반영된 결과다. 다만 앞으로 렌트비가 오를 가능성은 커지고 있다. 2024년 전국적으로 60만 가구 이상의 아파트 등 공동주택이 새로 공급됐지만, 이후 신규 물량이 줄어들고 있기 때문이다. 전국 공동주택 임대시장 공실률도 지난 2월 7.3%에서 10월 7.0%로 낮아졌다. 빈집이 줄면서 집주인들이 렌트비를 인하해야 할 필요성도 점차 줄어드는 상황이다. 그렇다고 세입자를 구하기 위한 경쟁이 사라진 것은 아니다. 지난달 전국 임대용 공동주택 단지의 32%가 신규 계약자에게 한 달치 렌트비 면제에 해당하는 수준 이상의 할인 혜택을 제공했다. 아파트먼트리스트는 신규 주택 공급이 줄고 공실률이 낮아지면서 내년에는 렌트비 상승 압력이 커질 것으로 전망했다. 강한길 기자남가주 렌트비 남가주 렌트비 렌트비 상승 렌트비 중간값
2026.11.09. 20:27
600만 달러 주택이 275만 달러 '정말 살 수 있나'
밴쿠버에서 감정가 170만 달러가 넘는 단독주택이 절반에도 못 미치는 82만5,000달러에 낙찰됐다. 재산세 체납으로 경매에 나온 주택으로, 기존 소유주가 밀린 세금을 납부하면 낙찰자는 집을 넘겨받지 못한다. 밴쿠버시는 지난 4일 시청에서 연례 재산세 체납 부동산 경매를 열었다. 이스트 밴쿠버 윈저 스트리트에 있는 이 주택은 마당에 잡초가 무성하고 외벽과 뒷계단도 심하게 낡은 상태였다. 체납액을 기준으로 정한 경매 최저가는 7만2,051달러였다. 고급 주택가인 포인트그레이에서도 감정가보다 훨씬 낮은 낙찰가가 나왔다. 제리코 비치 인근의 감정가 약 500만 달러와 600만 달러짜리 주택 2곳이 각각 200만 달러와 275만 달러에 낙찰됐다. 그러나 일반 부동산 경매와 달리 재산세 체납 경매에서는 낙찰자가 곧바로 소유권을 얻지 못한다. 기존 소유주에게 1년의 유예기간이 주어지며, 이 기간에 체납 세금과 관련 비용을 납부하면 집을 되찾을 수 있다. 이 경우 낙찰자는 납부한 경매 최저가와 연 6%의 이자를 돌려받는다. 반면 소유주가 기한 내에 세금을 납부하지 않으면 낙찰자가 나머지 대금을 내고 소유권을 넘겨받게 된다. 실제 소유권 이전으로 이어지는 사례는 드물다. 밴쿠버시에 따르면 지난 10년간 재산세 체납 경매를 통해 소유권이 이전된 부동산은 3건에 불과했다. 올해는 당초 116개 부동산이 경매에 나올 예정이었지만 시작 당시에는 66개만 남았다. 경매가 진행되는 동안에도 3개 부동산의 체납 세금이 납부돼 대상에서 제외됐다. 윈저 스트리트 주택을 포함해 수십 건의 최고가 응찰에 성공한 한 낙찰자는 실제 소유권을 넘겨받기보다 이자 수익을 예상하고 있다고 말했다. 다만 경매에 참여하려면 자금 부담과 위험을 감수해야 한다. 낙찰자는 정해진 기한까지 최저가에 해당하는 금액을 납부해야 하고, 기존 소유주가 집을 되찾을 때까지 자금이 묶일 수 있다. 내부 상태를 확인하기 어렵고 부동산에 설정된 권리관계나 법적 제한도 직접 조사해야 한다. 밴쿠버 한 부동산 중개인은 실제로 소유권을 넘겨받을 가능성이 낮고 위험 부담도 크다며 경매 참여를 권하지 않았다. 밴쿠버시 역시 경매에 나온 부동산의 상태를 보장하지 않는다. 한편 윈저 스트리트 주택의 기존 소유주는 경매 사실을 알고 있으며, 아직 세금을 납부할 시간이 1년 남아 있어 집을 되찾을 수 있다는 입장이다. 밴쿠버 중앙일보=장민재 기자 [email protected]주택 포인트그레이 부동산 경매 경매 최저가 달러짜리 주택
2026.11.09. 19:19
LA 에코파크에 189가구 신규 아파트…저소득·중산층 대상
LA 다운타운 서북쪽인 에코파크 지역에 저소득층과 중산층을 위한 189가구 규모의 신규 아파트 건설이 본격화되고 있다. 부동산 전문매체 어바나이즈LA의 최근 보도에 따르면 에코파크 글렌데일 불러바드 인근(1540 W. Court St.)에 들어서는 저렴한 주택단지 ‘코트 레지던스(The Court Residences·조감도)’가 착공 약 1년 만에 지상 골조 공사 단계에 진입했다. 부동산 개발업체 ‘비저너리 디벨롭먼츠’가 추진하는 이 프로젝트는 지상 7층 규모로, 총 189가구의 스튜디오와 1베드룸, 2베드룸 아파트로 구성된다. 입주 대상은 저소득층과 중간소득 가구이며, 건물 내 별도의 주차 공간은 마련되지 않는다. 이번 개발은 저렴한 주택 공급을 조건으로 일반적인 용도지역 규정보다 큰 건물을 허용하는 개발 인센티브를 적용받았다.또한 LA시가 저렴한 주택 건설을 촉진하기 위해 도입한 시장 행정명령 1호에 따라 신속한 인허가 절차를 거쳤다. 설계는 케빈 차이 아키텍처가 맡았으며, JZA 아키텍처가 총괄 설계사로 참여하고 있다. 비저너리 디벨롭먼츠가 현재 LA에서 추진 중인 주택은 총 580가구에 달한다. 에코파크 일대에서 이 같은 주택 개발이 이어지면서 LA 도심 인접 지역의 저렴한 주택 공급 확대에 대한 기대도 높아지고 있다. 최인성 기자에코파크 아파트 에코파크 지역 에코파크 일대 신규 아파트
2026.11.09. 18:52
추진 10년 만에…라크레센타 주상복합 착공
라크레센타 지역에서 한인 개발업체가 추진해 온 46가구 규모의 주상복합 개발사업이 10년 넘는 준비 끝에 본격적인 공사에 들어갔다. YST 인베스트먼트(대표 임성식)가 추진하는 이번 사업은 라크레센타 풋힐 불러바드(3037~3043 Foothill Blvd.) 일대 약 1.87에이커 부지에 3층 규모의 주상복합 건물과 타운홈 단지를 조성하는 프로젝트다. 한인 밀집 거주 지역인 라크레센타는 우수한 학군과 뛰어난 주거환경으로 선호도가 높은 지역으로 알려져 있다. 단독주택과 저층 건물이 주를 이루고 있으며 대규모 신규 개발이 상대적으로 드문 지역이다. 설계는 한인 건축설계업체 앤드모어파트너스가 맡았다. 앤드모어파트너스의 션 모 공동대표는 지난 6일 본지와의 인터뷰에서 “현재 기존 건물 철거와 기초공사가 진행되고 있으며 내년 말까지 완공하는 것이 목표”라고 밝혔다. 개발 부지 가운데 풋힐 불러바드와 접한 전면부에는 3층 규모의 주상복합 건물이 들어선다. 1층에는 카페 등 상업시설이 조성되고 2층과 3층에는 각각 9가구씩 총 18가구의 2베드룸 콘도가 마련된다. 건물 지하에는 2개 층의 주차시설이 들어선다. 후면부에는 28가구의 타운홈이 건설된다. 타운홈은 2~4베드룸 등 다양한 평면으로 구성되며, 단지 내 수영장과 방문객 주차공간 등은 주상복합 입주민과 공동으로 이용하게 된다. 모 공동대표는 “지역을 가로지르는 풋힐 불러바드는 상업시설이 이어지는 주요 도로인 만큼 카운티 측에서도 상업 기능을 유지하기를 원했다”며 “도로변에는 상업시설과 콘도를 배치하고 후면부에는 주거 중심의 타운홈을 조성해 하나의 단지로 연결했다”고 설명했다. 전체 46가구 가운데 2가구는 중간 소득층을 위한 주택으로 배정될 예정이다. 이번 프로젝트는 2015년 처음 추진됐으나 자금 조달 문제로 오랜 기간 지연됐다. 2020년 전후로 주요 설계와 승인 절차를 마치고도 코로나 19 팬데믹과 급격한 건설비 상승으로 착공이 늦어졌다. 이후 자금 조달을 거쳐 지난해 초 사업 추진이 본격화됐다. 추진 초기 당시 주민들이 교통 혼잡과 사생활 침해 등을 우려하며 반대했지만, 교통영향평가를 통해 문제가 없다는 판단을 받았다. 모 공동대표는 “설계에 주민들의 의견을 반영했으며, 이후 시와 카운티의 심의 과정에서 만장일치로 승인을 받았다”며 “개발이 까다로운 라크레센타 중심부에서 설계의 완성도를 인정받았다는 점에서 의미가 크다”고 강조했다. 건축 설계에서는 획일적인 건물 배치를 피하고 각 주거 공간의 특성을 살리는 데 중점을 뒀다. 타운홈 유닛마다 평면과 외관을 다르게 구성했으며 일부 가구에는 1층 업무공간과 옥상 테라스를 마련했다. 수영장 주변과 단지 외곽 등 위치에 따라 건물 형태와 내부 공간도 차별화했다. 모 공동대표는 “똑같은 건물을 반복해서 배치하는 대신 각 가구의 위치와 전망, 사생활 보호를 고려해 다양한 형태로 설계했다”며 “건물과 환경이 서로 어울리도록 배치해 전체 단지가 지나치게 크고 단조롭게 보이지 않도록 했다”고 설명했다. 특히 이번 사업은 앤드모어파트너스가 설립한 2015년, 당해 12월 수주한 초창기 프로젝트라는 점에서도 의미가 있다. 모 공동대표는 “주민 반대부터 인허가와 팬데믹까지 여러 어려움을 겪으며 10년 넘게 함께해 왔다”며 “이처럼 애정이 큰 사업인 만큼 설계 의도가 실제 건축물에도 충실히 반영될 수 있도록 공사 과정까지 지속적으로 살펴볼 계획”이라고 밝혔다. 우훈식 기자 [email protected]주상복합 추진 주상복합 개발사업 주상복합 건물 주상복합 입주민
2026.11.08. 18:02
남가주 현금화 가능한 홈에퀴티 1조6000억불
주택 소유주들이 보유한 주택 순 자산이 사상 최대 규모로 늘어난 가운데, 남가주 지역에서 주택 자산을 활용한 대출도 빠르게 증가하고 있는 것으로 나타났다. 세인트루이스 연방준비은행에 따르면 올해 2분기 기준 전국 주택 소유주들이 보유한 주택 홈에퀴티는 총 36조 달러로 사상 최고치를 기록했다. 이 가운데 대출 등을 통해 실제 활용할 수 있는 가용 에퀴티(Accessible Equity)는 13조 달러에 달했다. 부동산 데이터 분석업체 퍼스트아메리칸 데이터 앤 애널리틱스에 따르면 가주의 가용 에퀴티는 약 3조 달러로 전국의 23%를 차지했다. 특히 LA, 오렌지, 리버사이드, 샌버나디노, 샌디에이고 등 남가주 5개 카운티의 가용 자산은 1조6000억 달러로 전국의 12%에 달했다. 가용 에퀴티는은 주택 가치의 최소 20%를 자기자본으로 남겨두면서 대출받을 수 있는 금액을 의미한다. 이처럼 주택에 축적된 자산이 늘어나면서 이를 활용하는 주택담보 신용한도대출(HELOC)도 증가하고 있다. HELOC은 주택 개보수나 별채(ADU) 건설, 임대수익 창출뿐 아니라 예상치 못한 지출에 대비할 수 있는 재정적 유연성을 제공한다. 다양한 용도로 활용할 수 있지만 변동금리 적용에 따른 이자 부담과 주택 담보 위험도 고려해야 한다. 올해 2분기 가주에서 신규 개설된 HELOC의 총액은 70억 달러로 전년 동기 대비 27% 급증했다. 남가주에서는LA카운티가 16억 달러로 가장 큰 규모를 기록했으며 전년 대비 26% 증가했다. 다만 이 수치는 신규 승인 한도 총액으로, 주택 소유주들이 실제 인출한 금액을 의미하지는 않는다. 퍼스트아메리칸의 제나로 비야 선임 이코노미스트는 "남가주는 주택 수요가 꾸준히 높은 시장으로, 장기간의 주택 가격 상승이 소유주들의 상당한 자산 축적으로 이어졌다"며 "전국에서 활용 가능한 주택 자산 10달러 중 1달러 이상이 남가주에 집중돼 있다"고 설명했다. HELOC 수요가 증가하는 주요 원인으로는 기존 저금리 모기지를 유지하려는 이른바 '금리 고착 효과(Lock-in Effect)'가 꼽힌다. 부동산 정보업체 리얼터닷컴에 따르면 올해 2분기 기준 전국 주택 소유주의 49%가 4% 미만의 모기지 금리를 적용받고 있다. 가주에서는 약 570만 건의 모기지 가운데 60%가 4% 미만의 금리를 유지하고 있는 것으로 조사됐다. 현재 모기지 금리가 기존 대출 금리보다 높은 상황에서 주택 소유주들은 기존 모기지를 더 높은 금리로 재융자하는 대신 HELOC을 통해 필요한 자금을 조달하는 방식을 선택하고 있다는 분석이다. 우훈식 기자 [email protected]온라인 홈에퀴티 남가주 주택 홈에퀴티 주택담보 신용한도대출 주택 소유주들
2026.11.08. 8:00
내리막 걷던 밴쿠버 월세, 매물 줄자 34개월 만에 꿈틀
34개월 연속 하락하던 밴쿠버 임대료가 약 3년 만에 상승세로 돌아섰다. 전국 평균 임대료는 계속 떨어지고 있지만 밴쿠버는 신규 임대 매물이 줄면서 가격이 다시 오르기 시작했다. 반면 1베드룸 주택은 여전히 지난해보다 저렴해 주택 유형에 따라 차이를 보였다. 임대정보업체 렌털스닷씨에이(Rentals.ca)와 부동산 분석업체 어버네이션(Urbanation)이 발표한 10월 전국 임대시장 보고서에 따르면 밴쿠버의 평균 신규 임대료는 월 2,754달러로 지난해 같은 달보다 0.6% 올랐다. 전년 대비 상승은 약 3년 만이다. 같은 기간 캐나다 전국 평균 임대료는 3.2% 하락했지만 토론토는 1.3% 상승했다. 캘거리와 에드먼턴, 토론토를 제외한 온타리오주 대부분 지역에서는 하락세가 이어졌다. 밴쿠버 임대료가 오른 주된 원인은 신규 매물 감소다. 렌털스닷씨에이는 시장에 나오는 임대주택이 줄면서 가격 상승 압력이 커지고 있다고 분석했다. 어버네이션도 밴쿠버와 토론토에서 저렴한 임대료를 찾을 수 있는 시기가 끝나가고 있다고 진단했다. 소형 주택의 임대료는 여전히 안정세를 보이고 있다. 10월 밴쿠버의 1베드룸 평균 임대료는 월 2,377달러로 전월보다 0.1% 올랐지만 지난해 같은 달보다는 3% 낮았다. 2베드룸은 월평균 3,270달러로 전월과 지난해 같은 달 모두 변동이 없었다. 전체 평균 임대료가 상승한 것은 상대적으로 규모가 큰 주택의 가격 상승이 영향을 미친 것으로 분석된다. 밴쿠버 임대료는 2023년 9월 월평균 3,335달러로 최고치를 기록했다. 당시 임대주택 공급 부족에 급격한 인구 증가까지 겹치면서 임대료가 치솟았다. 이후 연방정부가 인구 증가를 억제하고 임대주택 건설을 장려하면서 가격이 하락세로 돌아섰다. 앞으로 임대료가 계속 오를지는 불확실하다. 신규 매물이 계속 줄어들면 추가 상승 가능성이 있지만, 가을과 겨울은 통상 임대 수요가 감소하는 시기여서 상승세가 둔화할 수도 있다. 밴쿠버 중앙일보=이주현 기자 [email protected]내리막 밴쿠버 밴쿠버 임대료 신규 매물 임대주택 건설
2026.11.06. 19:41
모기지 금리 부담에 LA 주택 거래 18% 급감
모기지 금리가 7%를 웃돌면서 LA를 비롯한 남가주 주택시장의 거래가 급격히 위축된 것으로 나타났다. 부동산 정보업체 질로가 발표한 10월 주택시장 자료에 따르면 LA 메트로 지역의 기존 주택 거래량은 전년 동월 대비 18% 감소했다. 이는 전국 평균 감소율인 8.7%를 크게 웃도는 수준이다. 남가주 다른 지역에서도 거래 감소세가 두드러졌다. 샌디에이고의 주택 거래량은 전년 대비 17.2%, 리버사이드는 16.8% 각각 줄었다. 남가주 주요 3개 지역 모두 전국 평균보다 두 배 안팎의 감소 폭을 보였다. 반면 주택가격은 거래 감소에도 큰 변동을 보이지 않았다. LA 지역의 주택 가격은 95만752달러로 전월 대비 0.4% 하락했지만 전년 동월보다는 0.8% 상승했다. 샌디에이고의 주택가치는 92만9026달러, 리버사이드는 58만531달러였다. 전국 주택 가격은 36만4812달러였다. LA와 샌디에이고의 주택가격은 전국 평균의 약 2.6배와 2.5배에 달해 남가주 바이어들의 주택 구매 부담이 상대적으로 큰 것으로 나타났다. 주택 거래 감소의 가장 큰 원인으로는 모기지 금리 상승이 꼽힌다. 프레디맥에 따르면 10월 평균 모기지 금리는 7.33%로 9월의 6.86%에서 0.47%포인트 상승했다. 주택가격이 전년 대비 1% 미만 상승하는 데 그친 점을 고려하면 최근 주택 거래 감소는 사실상 모기지 금리 상승에서 비롯된 것이라는 분석이다. 주택 매매시장이 위축되고 수요가 임대시장에 몰리면서 렌트비는 상승세를 이어갔다. LA 지역의 전형적인 월 렌트비는 2913달러로 전년 대비 2.1% 상승했다. 한편 향후 주택 거래는 당분간 추가 위축이 불가피할 전망이다. 질로에 따르면 전국 10월 신규 계약 대기 매물은 전년 동월 대비 16.8% 감소해 2023년 8월 이후 가장 큰 하락 폭을 기록했다. 10월 계약 대기 실적도 2018년 이후 같은 달 기준 가장 저조했다. 계약 대기 실적이 통상 다음 달 거래 완료 건수에 반영되는 만큼 11월에는 주택 거래 감소 폭이 더욱 확대될 가능성이 크다. 다만 질로는 11월을 전후해 거래 위축이 정점을 지나고 새해에는 감소세가 점차 완화될 것으로 내다봤다. 특히 연말을 앞두고 주택 판매자들이 거래 성사를 위해 가격 협상에 나설 가능성이 높아 구매 여력이 있는 바이어들에게는 협상 기회가 확대될 수 있다고 분석했다. 또한 시장에 쌓인 매물이 향후 모기지 금리 하락과 겹칠 경우 내년 주택 거래 회복을 뒷받침할 수 있을 것으로 전망했다. 우훈식 기자 [email protected]온라인 주택 거래 주택 거래량 남가주 주택시장 반면 주택가격
2026.11.06. 13:45
조지아서도 부동산 인재 키운다…교육기관 CRI 설립
한인 부동산 전문업체 C Land 부동산이 뉴저지에서 운영해 온 부동산 전문 교육기관 CRI(C Land Research Institute)의 교육 프로그램을 조지아주로 확대하고 부동산 전문 인력 양성에 본격적으로 나선다. C Land 부동산은 뉴저지에서 5년 이상 운영하며 교육 경험을 축적해 온 CRI를 조지아주에도 설립하고, 현지 예비 부동산 에이전트를 대상으로 체계적인 교육을 제공할 계획이라고 밝혔다. CRI는 2020년 정식 등록 및 승인을 거쳐 2021년부터 뉴저지주 포트리에서 교육을 시작했다. 부동산 세일즈퍼슨(Salesperson) 라이선스 취득을 위한 사전교육(Pre-Licensing)을 비롯해 업계 진출을 준비하는 교육생들을 대상으로 이론과 실무를 결합한 교육을 진행해 왔다. 조지아주 교육과정은 C Land 부동산 최고경영자(CEO)이자 현역 브로커인 스티븐 리 대표가 직접 강사로 참여한다. 리 대표는 2001년 부동산 세일즈퍼슨으로 경력을 시작해 2011년 C Land 부동산을 설립했다. 약 25년간 주거용·상업용 부동산과 비즈니스 브로커링, 부동산 관리 등 다양한 분야에서 5000건 이상의 거래를 총괄해 왔다. 뉴저지주 부동산 라이선스 사전교육 강사로도 활동하며 현장 경험과 교육 역량을 쌓았다. CRI 교육은 단순한 라이선스 시험 대비를 넘어 부동산 관련 법규와 윤리, 거래 구조, 계약 등에 대한 기본 지식과 현장에서 필요한 실무 능력을 갖추는 데 중점을 둔다. 특히 리 대표의 실제 거래 경험과 다양한 현장 사례를 교육에 접목해 교육생들이 자격증 취득 후에도 전문성을 갖춘 에이전트로 활동할 수 있도록 지원할 방침이다. C Land 부동산은 현재 뉴저지·뉴욕·조지아 등 3개 주에서 4개 오피스를 운영하고 있으며, 소속 에이전트는 120명이 넘는다. 2022년 조지아주에 브로커리지 사업을 등록한 뒤 애틀랜타와 서배너를 중심으로 사업 영역을 넓혀 왔다. 회사 측은 조지아주가 한국 기업들의 진출과 인구 유입, 지역경제 성장 등으로 주거용 및 상업용 부동산 시장이 활발해지고 있는 만큼 전문 교육 수요도 늘어날 것으로 기대하고 있다. 스티븐 리 대표는 “부동산 라이선스 취득은 에이전트 교육의 끝이 아니라 시작점”이라며 “뉴저지에서 쌓아온 CRI의 교육 경험을 조지아에서도 이어가고, 교육생들이 자격증 취득에 그치지 않고 실제 부동산 시장에서 전문성을 갖춘 에이전트로 성장할 수 있도록 돕겠다”고 밝혔다. 서만교 기자 [email protected] research land 부동산 뉴저지주 부동산 조지아주 교육과정
2026.11.05. 21:28
"팬데믹 거품 걷혔다" 써리·랭리 집값 5년 만에 원점 회귀
메트로 밴쿠버와 프레이저밸리의 주택가격이 10월에도 하락했다. 일부 지역에서는 팬데믹 기간 급등했던 집값 상승분이 상당 부분 사라졌지만, 금리 부담이 커지면서 주택 거래는 여전히 부진하다. 광역 밴쿠버 부동산협회(GVR)에 따르면 2026년 10월 전체 주택 기준가격은 106만9,000달러로 지난해 같은 달보다 5.2%, 9월보다 0.7% 하락했다. 써리와 랭리 등이 포함된 프레이저밸리 부동산협회 관할 지역도 86만 달러로 전년 대비 6.4%, 전월 대비 0.1% 떨어졌다. 두 지역 모두 단독주택과 타운하우스, 콘도 가격이 일제히 내렸다. 하락 폭은 외곽 지역에서 더 컸다. 미션은 1년 새 11.9% 떨어진 78만8,000달러로 가장 큰 하락세를 보였고, 애보츠포드도 9.9% 내린 70만2,800달러를 기록했다. 메트로 밴쿠버에서는 뉴웨스트민스터가 8.8%, 리치먼드가 8.3% 하락한 반면 밴쿠버 동부와 서부는 각각 4.4%, 4.5% 내려 상대적으로 낙폭이 작았다. 프레이저밸리 부동산협회(FVREB)는 팬데믹 기간의 주택가격 상승분이 상당 부분 사라졌다고 평가했다. 집값 하락으로 주택 구매 부담은 최근 5년 사이 가장 낮은 수준까지 줄었지만, 높아진 대출금리가 매수세 회복을 가로막고 있다. 캐나다 중앙은행이 지난 10월 기준금리를 0.25%포인트 인상한 데 이어 12월 추가 인상 가능성도 거론되고 있다. 이에 따라 기존에 확보한 모기지 금리 적용 기간이 끝나기 전에 주택 구매를 서두르는 수요가 나타날 가능성도 있다. 실제 거래량은 지난해보다 줄었다. 광역 밴쿠버의 10월 주택 거래는 2,024건으로 전년 대비 10.2% 감소했으며, 최근 10년간 같은 달 평균보다도 22.5% 적었다. 특히 콘도 거래가 16.7% 줄어 단독주택과 타운하우스보다 감소 폭이 컸다. 프레이저밸리는 10월 거래량이 1,051건으로 전월보다 14% 늘었지만, 지난해 같은 달보다는 6.4% 감소했다. 이 지역 역시 콘도와 타운하우스 거래가 각각 20.1%, 17.6% 줄어 공동주택 시장의 약세가 두드러졌다. 매물은 여전히 충분한 수준이다. 광역 밴쿠버의 전체 매물은 1만5,688건으로 지난해보다 4.3% 줄었지만 최근 10년간 10월 평균보다는 24% 많았다. 프레이저밸리의 매물도 9,164건으로 전년 대비 9.5% 감소했다. 신축 콘도 시장의 침체도 이어지고 있다. 부동산업체 레니(Rennie)의 조사에 따르면 지난 6월 말 기준 메트로 밴쿠버의 미분양 신축 콘도는 1만4,000가구를 넘었으며, 이 가운데 약 8,000가구가 건설 중인 물량이었다. 올해 상반기 신축 콘도 판매는 1,340가구에 그쳤다. 밴쿠버 중앙일보=김건수 기자 [email protected]거품 집값 프레이저밸리 부동산협회 집값 하락 주택가격 상승분
2026.11.05. 18:22
1,366세대 브랜드타운 완성… ‘평택 고덕 우미린 더 프리미어’ 기대감
평택 고덕국제신도시에서 이달 신규 분양이 예정되면서 분양 앞둔 고덕 아파트에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 삼성전자 평택캠퍼스 배후 신도시로 인구 유입이 꾸준한 데다, 공공택지에 공급되는 민간분양 단지에도 분양가상한제가 적용되기 때문이다. 현재 분양 앞둔 고덕 아파트로는 우미건설 컨소시엄이 경기도 평택시 고덕동 고덕국제화계획지구 내 Abc-33블록에서 공급하는 ‘평택 고덕 우미린 더 프리미어’가 있다. 분양가상한제가 적용되는 민간분양 단지로, 지하 2층~지상 최고 23층, 8개 동, 전용면적 84·94·101·111㎡ 총 623세대 규모로 구성된다. 100% 분양이 완료된 ‘평택 고덕 우미린 프레스티지’의 후속 단지로, 두 단지가 모두 들어서면 총 1,366세대 규모의 우미린 브랜드타운이 조성될 것으로 기대된다. 실제 고덕국제신도시 인구는 빠르게 늘고 있다. 국가데이터처에 따르면, 평택 고덕동 인구는 2021년 2만1,470명에서 지난해 6만5,563명으로 4년 새 3배 수준으로 늘었다. 삼성전자 평택캠퍼스의 핵심 배후주거지로 일자리를 따라 실수요가 몰린 것으로 풀이된다. 입지 여건도 우수하다. 단지와 고덕중앙로를 사이에 두고 평택시청 신청사와 시의회 등의 이전 조성이 예정되어 있으며, 단지 인근에는 근린상업용지와 의료·업무용지도 계획돼 있다. 단지 서측에는 고덕8초(가칭)가 2028년 9월, 인근에는 고덕6중(가칭)이 2029년 3월 개교할 예정이다. 상품 설계도 눈길을 끈다. 아이의 귀가를 부모에게 실시간으로 알려주는 자녀 케어 도어록과 삼성물산이 운영·관리하는 홈 플랫폼 ‘홈닉’이 적용되며, 세대 내 청정공기 급배기 시스템과 미세먼지·CO₂ 센서 리모컨 등 에어클린 시스템도 도입된다. 분양 앞둔 고덕 아파트 가운데 ‘평택 고덕 우미린 더 프리미어’는 우미린 브랜드타운과 분양가상한제, 행정타운 인근 입지를 함께 갖춘 단지다. ‘평택 고덕 우미린 더 프리미어’의 견본주택은 경기도 평택시 고덕동 일원에 마련된다. 정현식 기자브랜드타운 프리미어 평택 고덕국제신도시 평택 고덕동 고덕국제신도시 인구
2026.11.05. 16:41
신촌역 초역세권 오피스텔 ‘에르노플레이스 신촌’ 공급…복층, 발코니 특화
서울 도심 주요 업무·상업·대학가를 연결하는 신촌역 초역세권 입지에 공간 설계를 특화한 오피스텔 ‘에르노플레이스 신촌’이 공급된다. ‘에르노플레이스 신촌’은 서울 서대문구 창천동 18-42 일대에 들어서며, 지하 5층~지상 22층, 총 144실 규모로 조성되는 오피스텔이다. 단지는 전체 144실 가운데 130실에 복층 구조를 도입하고 서비스 발코니를 적용한 것이 특징이다. 높은 층고와 상부 다락 설계를 바탕으로 침실과 생활 공간, 수납공간을 분리할 수 있도록 구성해 소형 주거공간의 활용도를 높였다. 단순한 전용면적 수치보다 실제 생활에서 체감할 수 있는 공간적 여유를 확보했다는 점에서 1~2인 가구 및 실거주 수요층의 관심이 예상된다. 최근 오피스텔 분양 시장에서는 분양면적 대비 실제 거주자가 활용할 수 있는 공간 구성이 주요 비교 요소로 작용하고 있다. 에르노플레이스 신촌은 전용면적 약 24㎡형 기준 복층 다락과 서비스 발코니 공간을 연계해 약 40㎡ 수준의 실사용 공간을 제시한다. 이는 도심 내에서 상대적으로 넓은 공간을 필요로 하는 직장인과 대학가 임차 수요층에게 대안이 될 수 있다. 사업지가 위치한 신촌 일대는 연세대학교, 이화여자대학교, 서강대학교 등 주요 대학을 비롯해 대형 상업시설과 의료시설, 업무시설이 밀집한 서울 서북권 주요 생활권이다. 지하철 2호선 신촌역 4번 출구와 인접해 대중교통 이용이 수월하며, 도심 및 여의도 등 주요 업무지역으로의 이동이 용이하다. 신촌역 역세권 입지는 직장인과 학생 등 안정적인 임대 수요를 확보하는 데 유리한 요인으로 꼽힌다. 부동산 업계 관계자는 “오피스텔 선택 시 전용면적 외에도 실제 사용 가능한 면적과 교통 접근성, 주변 배후 수요 등을 종합적으로 판단할 필요가 있다”고 전했다. 정현식 기자초역세권 오피스텔 신촌역 초역세권 최근 오피스텔 서비스 발코니
2026.11.05. 16:37
