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애틀랜타 대형 단독주택 임대업체, 세입자 기만 혐의로 5천만불 합의
메트로 애틀랜타 지역에서 1만 채 이상의 단독주택을 임대·관리하는 대형 부동산업체가 세입자들에게 실제보다 낮은 임대료를 광고하고 각종 숨겨진 수수료를 부과했다는 의혹과 관련해 약 5000만 달러를 지급하기로 합의했다. 애리조나주에 본사를 둔 프로그레스 레지덴셜과 이 회사의 소유주인 사모펀드 프리티엄 파트너스는 연방거래위원회(FTC) 및 애리조나·콜로라도·인디애나·유타 등 4개 주정부가 제기한 소비자 보호 관련 소송을 해결하기 위해 총 4975만 달러를 지급하기로 합의했다. FTC에 따르면 이 업체는 세입자들을 유치하기 위해 실제보다 낮은 임대료를 광고하고, 계약 과정에서 각종 수수료를 충분히 공개하지 않은 혐의를 받고 있다. FTC는 두 회사에 대해 실제 임대료보다 낮은 가격을 광고하고 의무적으로 납부해야 하는 수수료를 숨긴 행위, 세입자가 입주하기 전 주택 상태를 제대로 점검하지 않은 행위, 임대보증금에서 부당하게 공제한 행위, 세입자들이 부정적인 이용 후기를 남기지 못하도록 제한한 행위 등의 혐의를 제기했다. 이번 합의에 따라 두 회사는 FTC에 4850만 달러를 지급하고, 애리조나주에 별도로 125만 달러를 지급하게 된다. FTC는 지급받은 금액을 피해 소비자들에게 보상하는 데 사용할 계획이다. FTC 대변인은 향후 보상금 지급과 관련한 별도의 발표가 있을 예정이라고 밝혔다. 프로그레스 레지덴셜은 메트로 애틀랜타에서 가장 규모가 큰 단독주택 임대업체 가운데 하나다. 회사 측에 따르면 메트로 애틀랜타 지역에서 1만 채 이상의 임대주택을 관리하고 있다. 이는 지역 전체 단독주택 재고의 약 0.5%에 해당한다. 전국적으로는 17개 주에 걸쳐 9만 채 이상의 주택을 보유·관리하고 있다. 김지민 기자애틀랜타 단독주택 행위 세입자들 단독주택 임대업체 임대업체 세입자
2026.11.10. 14:33
3% 다운페이먼트로 '내집 마련 꿈' 이룬다
캘리포니아에서 주택 구입자의 초기 비용 부담을 낮추고 저렴한 신규 주택 공급을 확대하기 위한 주민발의안 37(Proposition 37)이 유권자들의 압도적인 지지로 통과됐다. 주 총무처의 최근 발표에 따르면 이번 선거에서 주민발의안 37은 60% 이상의 찬성표를 얻었다. 이 법안은 재정적인 상황과 크레딧 등 자격을 갖춘 주민들이 주택가격의 3%만 다운페이먼트로 내고 새로 건설된 주택을 구입할 수 있도록 지원하는 것이 핵심이다. 협회는 납세자에게 비용이나 재정적 위험을 부담시키지 않는 방식이라고 설명했다. 특히 주택 구입에 필요한 초기 자금 부족과 매물 공급난이라는 두 가지 문제를 동시에 해결하는 데 초점을 맞췄다. 당국은 발의안 통과로 채권 발행 후 조성된 자금이 투입되면 약 92만6000가구에 주택 소유 기회를 제공할 수 있을 것으로 전망했다. 지원 대출금이 상환되면 해당 자금을 재활용할 수 있어 장기적으로 수혜 가구가 더욱 늘어날 수 있다는 설명이다. 주민발의안 37을 제안한 로버트 허츠버그 전 캘리포니아주 하원의장 겸 상원 민주당 원내대표는 법안 통과 후 “캘리포니아부동산중개인협회와 캘리포니아 목수협의회, 초당적 연합의 지도력과 지원 덕분에 교사, 간호사, 소방관, 소상공인, 근로자 가정의 내 집 마련 꿈을 지킬 수 있게 됐다”고 밝혔다. 한편, 부동산 업계에서는 최근 정체 상태인 시장에 해당 지원이 새로운 활기를 줄 수 있을 것으로 기대하고 있다. 최인성 기자 [email protected]다운페이먼트 새집 캘리포니아주 하원의장 주택 구입자 새집 마련
2026.11.10. 13:57
남가주 렌트비 들썩, LA는 역주행
남가주 도시 10곳 중 7곳에서 렌트비가 1년 전보다 오른 것으로 나타났다. 특히 오렌지카운티(OC)와 인랜드엠파이어 지역에서 상승 폭이 컸던 반면 LA시를 비롯한 일부 지역에서는 오히려 하락했다. 부동산 정보업체 아파트먼트리스트의 최신 보고서에 따르면 지난 10월 남가주 조사 대상 52개 도시 가운데 35곳(67%)의 렌트비가 전년 동월보다 상승했다. 렌트비가 오른 도시의 비율은 지난 4월 37%에서 6개월 만에 30%포인트 높아졌다. 상승 폭이 가장 컸던 곳은 OC의 라구나니겔로 1년 새 7.2% 올랐다. 이 지역의 월 렌트비는 1베드룸이 2787달러, 2베드룸은 3163달러로 집계됐다. 뉴포트비치도 6.1% 상승했다. 브레아(4.4%), 치노힐스(3.9%), 모레노밸리(3.8%), 풀러턴(3.1%) 등도 지난해보다 비싸졌다. 반면 LA카운티 일부 도시에서는 렌트비가 떨어졌다. 몬로비아가 6.5% 하락해 감소 폭이 가장 컸고, 샌타모니카(-5.2%), 칼라바사스(-4%), 글렌데일(-2.2%)도 내렸다.〈표 참조〉 LA시 역시 1년 전보다 0.6% 하락했다. 월 렌트비는 1베드룸이 1864달러, 2베드룸은 2377달러로 조사됐다. 남가주에서 렌트비가 오른 도시가 늘고 있지만, 전국적으로는 아직 뚜렷한 상승세가 나타나지 않고 있다. 지난 10월 전국 월 렌트비 중간값은 1384달러로 1년 전보다 1달러(0.1%) 올랐다. 전년 동월 대비 상승은 3년여 만에 처음이지만, 9월보다는 0.3% 떨어졌다. 가을철 이사 수요가 줄어드는 계절적 영향도 반영된 결과다. 다만 앞으로 렌트비가 오를 가능성은 커지고 있다. 2024년 전국적으로 60만 가구 이상의 아파트 등 공동주택이 새로 공급됐지만, 이후 신규 물량이 줄어들고 있기 때문이다. 전국 공동주택 임대시장 공실률도 지난 2월 7.3%에서 10월 7.0%로 낮아졌다. 빈집이 줄면서 집주인들이 렌트비를 인하해야 할 필요성도 점차 줄어드는 상황이다. 그렇다고 세입자를 구하기 위한 경쟁이 사라진 것은 아니다. 지난달 전국 임대용 공동주택 단지의 32%가 신규 계약자에게 한 달치 렌트비 면제에 해당하는 수준 이상의 할인 혜택을 제공했다. 아파트먼트리스트는 신규 주택 공급이 줄고 공실률이 낮아지면서 내년에는 렌트비 상승 압력이 커질 것으로 전망했다. 강한길 기자남가주 렌트비 남가주 렌트비 렌트비 상승 렌트비 중간값
2026.11.09. 20:27
600만 달러 주택이 275만 달러 '정말 살 수 있나'
밴쿠버에서 감정가 170만 달러가 넘는 단독주택이 절반에도 못 미치는 82만5,000달러에 낙찰됐다. 재산세 체납으로 경매에 나온 주택으로, 기존 소유주가 밀린 세금을 납부하면 낙찰자는 집을 넘겨받지 못한다. 밴쿠버시는 지난 4일 시청에서 연례 재산세 체납 부동산 경매를 열었다. 이스트 밴쿠버 윈저 스트리트에 있는 이 주택은 마당에 잡초가 무성하고 외벽과 뒷계단도 심하게 낡은 상태였다. 체납액을 기준으로 정한 경매 최저가는 7만2,051달러였다. 고급 주택가인 포인트그레이에서도 감정가보다 훨씬 낮은 낙찰가가 나왔다. 제리코 비치 인근의 감정가 약 500만 달러와 600만 달러짜리 주택 2곳이 각각 200만 달러와 275만 달러에 낙찰됐다. 그러나 일반 부동산 경매와 달리 재산세 체납 경매에서는 낙찰자가 곧바로 소유권을 얻지 못한다. 기존 소유주에게 1년의 유예기간이 주어지며, 이 기간에 체납 세금과 관련 비용을 납부하면 집을 되찾을 수 있다. 이 경우 낙찰자는 납부한 경매 최저가와 연 6%의 이자를 돌려받는다. 반면 소유주가 기한 내에 세금을 납부하지 않으면 낙찰자가 나머지 대금을 내고 소유권을 넘겨받게 된다. 실제 소유권 이전으로 이어지는 사례는 드물다. 밴쿠버시에 따르면 지난 10년간 재산세 체납 경매를 통해 소유권이 이전된 부동산은 3건에 불과했다. 올해는 당초 116개 부동산이 경매에 나올 예정이었지만 시작 당시에는 66개만 남았다. 경매가 진행되는 동안에도 3개 부동산의 체납 세금이 납부돼 대상에서 제외됐다. 윈저 스트리트 주택을 포함해 수십 건의 최고가 응찰에 성공한 한 낙찰자는 실제 소유권을 넘겨받기보다 이자 수익을 예상하고 있다고 말했다. 다만 경매에 참여하려면 자금 부담과 위험을 감수해야 한다. 낙찰자는 정해진 기한까지 최저가에 해당하는 금액을 납부해야 하고, 기존 소유주가 집을 되찾을 때까지 자금이 묶일 수 있다. 내부 상태를 확인하기 어렵고 부동산에 설정된 권리관계나 법적 제한도 직접 조사해야 한다. 밴쿠버 한 부동산 중개인은 실제로 소유권을 넘겨받을 가능성이 낮고 위험 부담도 크다며 경매 참여를 권하지 않았다. 밴쿠버시 역시 경매에 나온 부동산의 상태를 보장하지 않는다. 한편 윈저 스트리트 주택의 기존 소유주는 경매 사실을 알고 있으며, 아직 세금을 납부할 시간이 1년 남아 있어 집을 되찾을 수 있다는 입장이다. 밴쿠버 중앙일보=장민재 기자 [email protected]주택 포인트그레이 부동산 경매 경매 최저가 달러짜리 주택
2026.11.09. 19:19
LA 에코파크에 189가구 신규 아파트…저소득·중산층 대상
LA 다운타운 서북쪽인 에코파크 지역에 저소득층과 중산층을 위한 189가구 규모의 신규 아파트 건설이 본격화되고 있다. 부동산 전문매체 어바나이즈LA의 최근 보도에 따르면 에코파크 글렌데일 불러바드 인근(1540 W. Court St.)에 들어서는 저렴한 주택단지 ‘코트 레지던스(The Court Residences·조감도)’가 착공 약 1년 만에 지상 골조 공사 단계에 진입했다. 부동산 개발업체 ‘비저너리 디벨롭먼츠’가 추진하는 이 프로젝트는 지상 7층 규모로, 총 189가구의 스튜디오와 1베드룸, 2베드룸 아파트로 구성된다. 입주 대상은 저소득층과 중간소득 가구이며, 건물 내 별도의 주차 공간은 마련되지 않는다. 이번 개발은 저렴한 주택 공급을 조건으로 일반적인 용도지역 규정보다 큰 건물을 허용하는 개발 인센티브를 적용받았다.또한 LA시가 저렴한 주택 건설을 촉진하기 위해 도입한 시장 행정명령 1호에 따라 신속한 인허가 절차를 거쳤다. 설계는 케빈 차이 아키텍처가 맡았으며, JZA 아키텍처가 총괄 설계사로 참여하고 있다. 비저너리 디벨롭먼츠가 현재 LA에서 추진 중인 주택은 총 580가구에 달한다. 에코파크 일대에서 이 같은 주택 개발이 이어지면서 LA 도심 인접 지역의 저렴한 주택 공급 확대에 대한 기대도 높아지고 있다. 최인성 기자에코파크 아파트 에코파크 지역 에코파크 일대 신규 아파트
2026.11.09. 18:52
추진 10년 만에…라크레센타 주상복합 착공
라크레센타 지역에서 한인 개발업체가 추진해 온 46가구 규모의 주상복합 개발사업이 10년 넘는 준비 끝에 본격적인 공사에 들어갔다. YST 인베스트먼트(대표 임성식)가 추진하는 이번 사업은 라크레센타 풋힐 불러바드(3037~3043 Foothill Blvd.) 일대 약 1.87에이커 부지에 3층 규모의 주상복합 건물과 타운홈 단지를 조성하는 프로젝트다. 한인 밀집 거주 지역인 라크레센타는 우수한 학군과 뛰어난 주거환경으로 선호도가 높은 지역으로 알려져 있다. 단독주택과 저층 건물이 주를 이루고 있으며 대규모 신규 개발이 상대적으로 드문 지역이다. 설계는 한인 건축설계업체 앤드모어파트너스가 맡았다. 앤드모어파트너스의 션 모 공동대표는 지난 6일 본지와의 인터뷰에서 “현재 기존 건물 철거와 기초공사가 진행되고 있으며 내년 말까지 완공하는 것이 목표”라고 밝혔다. 개발 부지 가운데 풋힐 불러바드와 접한 전면부에는 3층 규모의 주상복합 건물이 들어선다. 1층에는 카페 등 상업시설이 조성되고 2층과 3층에는 각각 9가구씩 총 18가구의 2베드룸 콘도가 마련된다. 건물 지하에는 2개 층의 주차시설이 들어선다. 후면부에는 28가구의 타운홈이 건설된다. 타운홈은 2~4베드룸 등 다양한 평면으로 구성되며, 단지 내 수영장과 방문객 주차공간 등은 주상복합 입주민과 공동으로 이용하게 된다. 모 공동대표는 “지역을 가로지르는 풋힐 불러바드는 상업시설이 이어지는 주요 도로인 만큼 카운티 측에서도 상업 기능을 유지하기를 원했다”며 “도로변에는 상업시설과 콘도를 배치하고 후면부에는 주거 중심의 타운홈을 조성해 하나의 단지로 연결했다”고 설명했다. 전체 46가구 가운데 2가구는 중간 소득층을 위한 주택으로 배정될 예정이다. 이번 프로젝트는 2015년 처음 추진됐으나 자금 조달 문제로 오랜 기간 지연됐다. 2020년 전후로 주요 설계와 승인 절차를 마치고도 코로나 19 팬데믹과 급격한 건설비 상승으로 착공이 늦어졌다. 이후 자금 조달을 거쳐 지난해 초 사업 추진이 본격화됐다. 추진 초기 당시 주민들이 교통 혼잡과 사생활 침해 등을 우려하며 반대했지만, 교통영향평가를 통해 문제가 없다는 판단을 받았다. 모 공동대표는 “설계에 주민들의 의견을 반영했으며, 이후 시와 카운티의 심의 과정에서 만장일치로 승인을 받았다”며 “개발이 까다로운 라크레센타 중심부에서 설계의 완성도를 인정받았다는 점에서 의미가 크다”고 강조했다. 건축 설계에서는 획일적인 건물 배치를 피하고 각 주거 공간의 특성을 살리는 데 중점을 뒀다. 타운홈 유닛마다 평면과 외관을 다르게 구성했으며 일부 가구에는 1층 업무공간과 옥상 테라스를 마련했다. 수영장 주변과 단지 외곽 등 위치에 따라 건물 형태와 내부 공간도 차별화했다. 모 공동대표는 “똑같은 건물을 반복해서 배치하는 대신 각 가구의 위치와 전망, 사생활 보호를 고려해 다양한 형태로 설계했다”며 “건물과 환경이 서로 어울리도록 배치해 전체 단지가 지나치게 크고 단조롭게 보이지 않도록 했다”고 설명했다. 특히 이번 사업은 앤드모어파트너스가 설립한 2015년, 당해 12월 수주한 초창기 프로젝트라는 점에서도 의미가 있다. 모 공동대표는 “주민 반대부터 인허가와 팬데믹까지 여러 어려움을 겪으며 10년 넘게 함께해 왔다”며 “이처럼 애정이 큰 사업인 만큼 설계 의도가 실제 건축물에도 충실히 반영될 수 있도록 공사 과정까지 지속적으로 살펴볼 계획”이라고 밝혔다. 우훈식 기자 [email protected]주상복합 추진 주상복합 개발사업 주상복합 건물 주상복합 입주민
2026.11.08. 18:02
남가주 현금화 가능한 홈에퀴티 1조6000억불
주택 소유주들이 보유한 주택 순 자산이 사상 최대 규모로 늘어난 가운데, 남가주 지역에서 주택 자산을 활용한 대출도 빠르게 증가하고 있는 것으로 나타났다. 세인트루이스 연방준비은행에 따르면 올해 2분기 기준 전국 주택 소유주들이 보유한 주택 홈에퀴티는 총 36조 달러로 사상 최고치를 기록했다. 이 가운데 대출 등을 통해 실제 활용할 수 있는 가용 에퀴티(Accessible Equity)는 13조 달러에 달했다. 부동산 데이터 분석업체 퍼스트아메리칸 데이터 앤 애널리틱스에 따르면 가주의 가용 에퀴티는 약 3조 달러로 전국의 23%를 차지했다. 특히 LA, 오렌지, 리버사이드, 샌버나디노, 샌디에이고 등 남가주 5개 카운티의 가용 자산은 1조6000억 달러로 전국의 12%에 달했다. 가용 에퀴티는은 주택 가치의 최소 20%를 자기자본으로 남겨두면서 대출받을 수 있는 금액을 의미한다. 이처럼 주택에 축적된 자산이 늘어나면서 이를 활용하는 주택담보 신용한도대출(HELOC)도 증가하고 있다. HELOC은 주택 개보수나 별채(ADU) 건설, 임대수익 창출뿐 아니라 예상치 못한 지출에 대비할 수 있는 재정적 유연성을 제공한다. 다양한 용도로 활용할 수 있지만 변동금리 적용에 따른 이자 부담과 주택 담보 위험도 고려해야 한다. 올해 2분기 가주에서 신규 개설된 HELOC의 총액은 70억 달러로 전년 동기 대비 27% 급증했다. 남가주에서는LA카운티가 16억 달러로 가장 큰 규모를 기록했으며 전년 대비 26% 증가했다. 다만 이 수치는 신규 승인 한도 총액으로, 주택 소유주들이 실제 인출한 금액을 의미하지는 않는다. 퍼스트아메리칸의 제나로 비야 선임 이코노미스트는 "남가주는 주택 수요가 꾸준히 높은 시장으로, 장기간의 주택 가격 상승이 소유주들의 상당한 자산 축적으로 이어졌다"며 "전국에서 활용 가능한 주택 자산 10달러 중 1달러 이상이 남가주에 집중돼 있다"고 설명했다. HELOC 수요가 증가하는 주요 원인으로는 기존 저금리 모기지를 유지하려는 이른바 '금리 고착 효과(Lock-in Effect)'가 꼽힌다. 부동산 정보업체 리얼터닷컴에 따르면 올해 2분기 기준 전국 주택 소유주의 49%가 4% 미만의 모기지 금리를 적용받고 있다. 가주에서는 약 570만 건의 모기지 가운데 60%가 4% 미만의 금리를 유지하고 있는 것으로 조사됐다. 현재 모기지 금리가 기존 대출 금리보다 높은 상황에서 주택 소유주들은 기존 모기지를 더 높은 금리로 재융자하는 대신 HELOC을 통해 필요한 자금을 조달하는 방식을 선택하고 있다는 분석이다. 우훈식 기자 [email protected]온라인 홈에퀴티 남가주 주택 홈에퀴티 주택담보 신용한도대출 주택 소유주들
2026.11.08. 8:00
내리막 걷던 밴쿠버 월세, 매물 줄자 34개월 만에 꿈틀
34개월 연속 하락하던 밴쿠버 임대료가 약 3년 만에 상승세로 돌아섰다. 전국 평균 임대료는 계속 떨어지고 있지만 밴쿠버는 신규 임대 매물이 줄면서 가격이 다시 오르기 시작했다. 반면 1베드룸 주택은 여전히 지난해보다 저렴해 주택 유형에 따라 차이를 보였다. 임대정보업체 렌털스닷씨에이(Rentals.ca)와 부동산 분석업체 어버네이션(Urbanation)이 발표한 10월 전국 임대시장 보고서에 따르면 밴쿠버의 평균 신규 임대료는 월 2,754달러로 지난해 같은 달보다 0.6% 올랐다. 전년 대비 상승은 약 3년 만이다. 같은 기간 캐나다 전국 평균 임대료는 3.2% 하락했지만 토론토는 1.3% 상승했다. 캘거리와 에드먼턴, 토론토를 제외한 온타리오주 대부분 지역에서는 하락세가 이어졌다. 밴쿠버 임대료가 오른 주된 원인은 신규 매물 감소다. 렌털스닷씨에이는 시장에 나오는 임대주택이 줄면서 가격 상승 압력이 커지고 있다고 분석했다. 어버네이션도 밴쿠버와 토론토에서 저렴한 임대료를 찾을 수 있는 시기가 끝나가고 있다고 진단했다. 소형 주택의 임대료는 여전히 안정세를 보이고 있다. 10월 밴쿠버의 1베드룸 평균 임대료는 월 2,377달러로 전월보다 0.1% 올랐지만 지난해 같은 달보다는 3% 낮았다. 2베드룸은 월평균 3,270달러로 전월과 지난해 같은 달 모두 변동이 없었다. 전체 평균 임대료가 상승한 것은 상대적으로 규모가 큰 주택의 가격 상승이 영향을 미친 것으로 분석된다. 밴쿠버 임대료는 2023년 9월 월평균 3,335달러로 최고치를 기록했다. 당시 임대주택 공급 부족에 급격한 인구 증가까지 겹치면서 임대료가 치솟았다. 이후 연방정부가 인구 증가를 억제하고 임대주택 건설을 장려하면서 가격이 하락세로 돌아섰다. 앞으로 임대료가 계속 오를지는 불확실하다. 신규 매물이 계속 줄어들면 추가 상승 가능성이 있지만, 가을과 겨울은 통상 임대 수요가 감소하는 시기여서 상승세가 둔화할 수도 있다. 밴쿠버 중앙일보=이주현 기자 [email protected]내리막 밴쿠버 밴쿠버 임대료 신규 매물 임대주택 건설
2026.11.06. 19:41
모기지 금리 부담에 LA 주택 거래 18% 급감
모기지 금리가 7%를 웃돌면서 LA를 비롯한 남가주 주택시장의 거래가 급격히 위축된 것으로 나타났다. 부동산 정보업체 질로가 발표한 10월 주택시장 자료에 따르면 LA 메트로 지역의 기존 주택 거래량은 전년 동월 대비 18% 감소했다. 이는 전국 평균 감소율인 8.7%를 크게 웃도는 수준이다. 남가주 다른 지역에서도 거래 감소세가 두드러졌다. 샌디에이고의 주택 거래량은 전년 대비 17.2%, 리버사이드는 16.8% 각각 줄었다. 남가주 주요 3개 지역 모두 전국 평균보다 두 배 안팎의 감소 폭을 보였다. 반면 주택가격은 거래 감소에도 큰 변동을 보이지 않았다. LA 지역의 주택 가격은 95만752달러로 전월 대비 0.4% 하락했지만 전년 동월보다는 0.8% 상승했다. 샌디에이고의 주택가치는 92만9026달러, 리버사이드는 58만531달러였다. 전국 주택 가격은 36만4812달러였다. LA와 샌디에이고의 주택가격은 전국 평균의 약 2.6배와 2.5배에 달해 남가주 바이어들의 주택 구매 부담이 상대적으로 큰 것으로 나타났다. 주택 거래 감소의 가장 큰 원인으로는 모기지 금리 상승이 꼽힌다. 프레디맥에 따르면 10월 평균 모기지 금리는 7.33%로 9월의 6.86%에서 0.47%포인트 상승했다. 주택가격이 전년 대비 1% 미만 상승하는 데 그친 점을 고려하면 최근 주택 거래 감소는 사실상 모기지 금리 상승에서 비롯된 것이라는 분석이다. 주택 매매시장이 위축되고 수요가 임대시장에 몰리면서 렌트비는 상승세를 이어갔다. LA 지역의 전형적인 월 렌트비는 2913달러로 전년 대비 2.1% 상승했다. 한편 향후 주택 거래는 당분간 추가 위축이 불가피할 전망이다. 질로에 따르면 전국 10월 신규 계약 대기 매물은 전년 동월 대비 16.8% 감소해 2023년 8월 이후 가장 큰 하락 폭을 기록했다. 10월 계약 대기 실적도 2018년 이후 같은 달 기준 가장 저조했다. 계약 대기 실적이 통상 다음 달 거래 완료 건수에 반영되는 만큼 11월에는 주택 거래 감소 폭이 더욱 확대될 가능성이 크다. 다만 질로는 11월을 전후해 거래 위축이 정점을 지나고 새해에는 감소세가 점차 완화될 것으로 내다봤다. 특히 연말을 앞두고 주택 판매자들이 거래 성사를 위해 가격 협상에 나설 가능성이 높아 구매 여력이 있는 바이어들에게는 협상 기회가 확대될 수 있다고 분석했다. 또한 시장에 쌓인 매물이 향후 모기지 금리 하락과 겹칠 경우 내년 주택 거래 회복을 뒷받침할 수 있을 것으로 전망했다. 우훈식 기자 [email protected]온라인 주택 거래 주택 거래량 남가주 주택시장 반면 주택가격
2026.11.06. 13:45
조지아서도 부동산 인재 키운다…교육기관 CRI 설립
한인 부동산 전문업체 C Land 부동산이 뉴저지에서 운영해 온 부동산 전문 교육기관 CRI(C Land Research Institute)의 교육 프로그램을 조지아주로 확대하고 부동산 전문 인력 양성에 본격적으로 나선다. C Land 부동산은 뉴저지에서 5년 이상 운영하며 교육 경험을 축적해 온 CRI를 조지아주에도 설립하고, 현지 예비 부동산 에이전트를 대상으로 체계적인 교육을 제공할 계획이라고 밝혔다. CRI는 2020년 정식 등록 및 승인을 거쳐 2021년부터 뉴저지주 포트리에서 교육을 시작했다. 부동산 세일즈퍼슨(Salesperson) 라이선스 취득을 위한 사전교육(Pre-Licensing)을 비롯해 업계 진출을 준비하는 교육생들을 대상으로 이론과 실무를 결합한 교육을 진행해 왔다. 조지아주 교육과정은 C Land 부동산 최고경영자(CEO)이자 현역 브로커인 스티븐 리 대표가 직접 강사로 참여한다. 리 대표는 2001년 부동산 세일즈퍼슨으로 경력을 시작해 2011년 C Land 부동산을 설립했다. 약 25년간 주거용·상업용 부동산과 비즈니스 브로커링, 부동산 관리 등 다양한 분야에서 5000건 이상의 거래를 총괄해 왔다. 뉴저지주 부동산 라이선스 사전교육 강사로도 활동하며 현장 경험과 교육 역량을 쌓았다. CRI 교육은 단순한 라이선스 시험 대비를 넘어 부동산 관련 법규와 윤리, 거래 구조, 계약 등에 대한 기본 지식과 현장에서 필요한 실무 능력을 갖추는 데 중점을 둔다. 특히 리 대표의 실제 거래 경험과 다양한 현장 사례를 교육에 접목해 교육생들이 자격증 취득 후에도 전문성을 갖춘 에이전트로 활동할 수 있도록 지원할 방침이다. C Land 부동산은 현재 뉴저지·뉴욕·조지아 등 3개 주에서 4개 오피스를 운영하고 있으며, 소속 에이전트는 120명이 넘는다. 2022년 조지아주에 브로커리지 사업을 등록한 뒤 애틀랜타와 서배너를 중심으로 사업 영역을 넓혀 왔다. 회사 측은 조지아주가 한국 기업들의 진출과 인구 유입, 지역경제 성장 등으로 주거용 및 상업용 부동산 시장이 활발해지고 있는 만큼 전문 교육 수요도 늘어날 것으로 기대하고 있다. 스티븐 리 대표는 “부동산 라이선스 취득은 에이전트 교육의 끝이 아니라 시작점”이라며 “뉴저지에서 쌓아온 CRI의 교육 경험을 조지아에서도 이어가고, 교육생들이 자격증 취득에 그치지 않고 실제 부동산 시장에서 전문성을 갖춘 에이전트로 성장할 수 있도록 돕겠다”고 밝혔다. 서만교 기자 [email protected] research land 부동산 뉴저지주 부동산 조지아주 교육과정
2026.11.05. 21:28
"팬데믹 거품 걷혔다" 써리·랭리 집값 5년 만에 원점 회귀
메트로 밴쿠버와 프레이저밸리의 주택가격이 10월에도 하락했다. 일부 지역에서는 팬데믹 기간 급등했던 집값 상승분이 상당 부분 사라졌지만, 금리 부담이 커지면서 주택 거래는 여전히 부진하다. 광역 밴쿠버 부동산협회(GVR)에 따르면 2026년 10월 전체 주택 기준가격은 106만9,000달러로 지난해 같은 달보다 5.2%, 9월보다 0.7% 하락했다. 써리와 랭리 등이 포함된 프레이저밸리 부동산협회 관할 지역도 86만 달러로 전년 대비 6.4%, 전월 대비 0.1% 떨어졌다. 두 지역 모두 단독주택과 타운하우스, 콘도 가격이 일제히 내렸다. 하락 폭은 외곽 지역에서 더 컸다. 미션은 1년 새 11.9% 떨어진 78만8,000달러로 가장 큰 하락세를 보였고, 애보츠포드도 9.9% 내린 70만2,800달러를 기록했다. 메트로 밴쿠버에서는 뉴웨스트민스터가 8.8%, 리치먼드가 8.3% 하락한 반면 밴쿠버 동부와 서부는 각각 4.4%, 4.5% 내려 상대적으로 낙폭이 작았다. 프레이저밸리 부동산협회(FVREB)는 팬데믹 기간의 주택가격 상승분이 상당 부분 사라졌다고 평가했다. 집값 하락으로 주택 구매 부담은 최근 5년 사이 가장 낮은 수준까지 줄었지만, 높아진 대출금리가 매수세 회복을 가로막고 있다. 캐나다 중앙은행이 지난 10월 기준금리를 0.25%포인트 인상한 데 이어 12월 추가 인상 가능성도 거론되고 있다. 이에 따라 기존에 확보한 모기지 금리 적용 기간이 끝나기 전에 주택 구매를 서두르는 수요가 나타날 가능성도 있다. 실제 거래량은 지난해보다 줄었다. 광역 밴쿠버의 10월 주택 거래는 2,024건으로 전년 대비 10.2% 감소했으며, 최근 10년간 같은 달 평균보다도 22.5% 적었다. 특히 콘도 거래가 16.7% 줄어 단독주택과 타운하우스보다 감소 폭이 컸다. 프레이저밸리는 10월 거래량이 1,051건으로 전월보다 14% 늘었지만, 지난해 같은 달보다는 6.4% 감소했다. 이 지역 역시 콘도와 타운하우스 거래가 각각 20.1%, 17.6% 줄어 공동주택 시장의 약세가 두드러졌다. 매물은 여전히 충분한 수준이다. 광역 밴쿠버의 전체 매물은 1만5,688건으로 지난해보다 4.3% 줄었지만 최근 10년간 10월 평균보다는 24% 많았다. 프레이저밸리의 매물도 9,164건으로 전년 대비 9.5% 감소했다. 신축 콘도 시장의 침체도 이어지고 있다. 부동산업체 레니(Rennie)의 조사에 따르면 지난 6월 말 기준 메트로 밴쿠버의 미분양 신축 콘도는 1만4,000가구를 넘었으며, 이 가운데 약 8,000가구가 건설 중인 물량이었다. 올해 상반기 신축 콘도 판매는 1,340가구에 그쳤다. 밴쿠버 중앙일보=김건수 기자 [email protected]거품 집값 프레이저밸리 부동산협회 집값 하락 주택가격 상승분
2026.11.05. 18:22
1,366세대 브랜드타운 완성… ‘평택 고덕 우미린 더 프리미어’ 기대감
평택 고덕국제신도시에서 이달 신규 분양이 예정되면서 분양 앞둔 고덕 아파트에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 삼성전자 평택캠퍼스 배후 신도시로 인구 유입이 꾸준한 데다, 공공택지에 공급되는 민간분양 단지에도 분양가상한제가 적용되기 때문이다. 현재 분양 앞둔 고덕 아파트로는 우미건설 컨소시엄이 경기도 평택시 고덕동 고덕국제화계획지구 내 Abc-33블록에서 공급하는 ‘평택 고덕 우미린 더 프리미어’가 있다. 분양가상한제가 적용되는 민간분양 단지로, 지하 2층~지상 최고 23층, 8개 동, 전용면적 84·94·101·111㎡ 총 623세대 규모로 구성된다. 100% 분양이 완료된 ‘평택 고덕 우미린 프레스티지’의 후속 단지로, 두 단지가 모두 들어서면 총 1,366세대 규모의 우미린 브랜드타운이 조성될 것으로 기대된다. 실제 고덕국제신도시 인구는 빠르게 늘고 있다. 국가데이터처에 따르면, 평택 고덕동 인구는 2021년 2만1,470명에서 지난해 6만5,563명으로 4년 새 3배 수준으로 늘었다. 삼성전자 평택캠퍼스의 핵심 배후주거지로 일자리를 따라 실수요가 몰린 것으로 풀이된다. 입지 여건도 우수하다. 단지와 고덕중앙로를 사이에 두고 평택시청 신청사와 시의회 등의 이전 조성이 예정되어 있으며, 단지 인근에는 근린상업용지와 의료·업무용지도 계획돼 있다. 단지 서측에는 고덕8초(가칭)가 2028년 9월, 인근에는 고덕6중(가칭)이 2029년 3월 개교할 예정이다. 상품 설계도 눈길을 끈다. 아이의 귀가를 부모에게 실시간으로 알려주는 자녀 케어 도어록과 삼성물산이 운영·관리하는 홈 플랫폼 ‘홈닉’이 적용되며, 세대 내 청정공기 급배기 시스템과 미세먼지·CO₂ 센서 리모컨 등 에어클린 시스템도 도입된다. 분양 앞둔 고덕 아파트 가운데 ‘평택 고덕 우미린 더 프리미어’는 우미린 브랜드타운과 분양가상한제, 행정타운 인근 입지를 함께 갖춘 단지다. ‘평택 고덕 우미린 더 프리미어’의 견본주택은 경기도 평택시 고덕동 일원에 마련된다. 정현식 기자브랜드타운 프리미어 평택 고덕국제신도시 평택 고덕동 고덕국제신도시 인구
2026.11.05. 16:41
신촌역 초역세권 오피스텔 ‘에르노플레이스 신촌’ 공급…복층, 발코니 특화
서울 도심 주요 업무·상업·대학가를 연결하는 신촌역 초역세권 입지에 공간 설계를 특화한 오피스텔 ‘에르노플레이스 신촌’이 공급된다. ‘에르노플레이스 신촌’은 서울 서대문구 창천동 18-42 일대에 들어서며, 지하 5층~지상 22층, 총 144실 규모로 조성되는 오피스텔이다. 단지는 전체 144실 가운데 130실에 복층 구조를 도입하고 서비스 발코니를 적용한 것이 특징이다. 높은 층고와 상부 다락 설계를 바탕으로 침실과 생활 공간, 수납공간을 분리할 수 있도록 구성해 소형 주거공간의 활용도를 높였다. 단순한 전용면적 수치보다 실제 생활에서 체감할 수 있는 공간적 여유를 확보했다는 점에서 1~2인 가구 및 실거주 수요층의 관심이 예상된다. 최근 오피스텔 분양 시장에서는 분양면적 대비 실제 거주자가 활용할 수 있는 공간 구성이 주요 비교 요소로 작용하고 있다. 에르노플레이스 신촌은 전용면적 약 24㎡형 기준 복층 다락과 서비스 발코니 공간을 연계해 약 40㎡ 수준의 실사용 공간을 제시한다. 이는 도심 내에서 상대적으로 넓은 공간을 필요로 하는 직장인과 대학가 임차 수요층에게 대안이 될 수 있다. 사업지가 위치한 신촌 일대는 연세대학교, 이화여자대학교, 서강대학교 등 주요 대학을 비롯해 대형 상업시설과 의료시설, 업무시설이 밀집한 서울 서북권 주요 생활권이다. 지하철 2호선 신촌역 4번 출구와 인접해 대중교통 이용이 수월하며, 도심 및 여의도 등 주요 업무지역으로의 이동이 용이하다. 신촌역 역세권 입지는 직장인과 학생 등 안정적인 임대 수요를 확보하는 데 유리한 요인으로 꼽힌다. 부동산 업계 관계자는 “오피스텔 선택 시 전용면적 외에도 실제 사용 가능한 면적과 교통 접근성, 주변 배후 수요 등을 종합적으로 판단할 필요가 있다”고 전했다. 정현식 기자초역세권 오피스텔 신촌역 초역세권 최근 오피스텔 서비스 발코니
2026.11.05. 16:37
위례선 트램 개통•복정역 개발사업 추진…‘에르노 플레이스 위례’ 공급
위례신도시와 인접한 복정1지구 일대에서 교통•업무시설 개발사업이 추진되면서 신규 주거시설 공급에도 관심이 이어지고 있다. 위례선 트램과 복정역 환승센터 복합개발, 포스코 글로벌센터 및 HMG 퓨처콤플렉스 등 주요 사업이 예정된 가운데 주거용 오피스텔 ‘에르노 플레이스 위례’가 공급된다. 대명건설이 시공하는 ‘에르노 플레이스 위례’는 경기도 성남시 수정구 복정1 공공주택지구 업무 1-2블록에 지하 5층~지상 18층, 전용면적 84㎡ 총 142실 규모로 조성된다. 주변 개발사업 중 하나는 복정역 일대 스마트시티 개발이다. 위례택지개발지구 내 추진되는 ‘HMG 퓨처콤플렉스’는 2026년부터 2029년 하반기까지 개발이 예정돼 있다. AI와 자율주행, 로보틱스 연구개발(R&D) 시설을 비롯해 대기업 연구시설, 현대백화점 등 복합쇼핑시설 유치가 계획돼 있다. 포스코 글로벌센터 조성사업도 추진된다. 해당 시설은 약 4만 9,308㎡ 부지에 지하 5층~지상 12층 규모로 계획돼 있으며, 사업 일정은 2026년 상반기부터 2030년까지로 제시됐다. 사업 추진에 따른 정규 고용 창출 규모는 약 3,300명, 경제적 파급효과는 약 16조 원으로 전망된다. 교통 분야에서는 위례선 트램 개통이 예정돼 있다. 위례선은 서울 마천역에서 복정역과 남위례역을 연결하는 총연장 5.41km, 12개 정거장 규모의 노선이다. 현재 공사를 마치고 시험 운행 중이며, 2027년 상반기 정식 개통을 목표로 하고 있다. 위례선이 개통되면 남위례역을 중심으로 환승 편의성이 개선되고 송파•강남권으로의 접근성에도 변화가 예상된다. 복정역 환승센터 복합개발사업도 추진되고 있다. 총사업비 약 1조 5,000억 원 규모로, 지하 4층~지상 15층에 철도•버스 환승시설과 업무•판매시설 등을 조성하는 계획이다. 사업 기간은 2026년부터 2029년까지로 예정돼 있다. ‘에르노 플레이스 위례’는 전용 84㎡ 주거용 오피스텔로 공급된다. 오피스텔은 아파트와 달리 청약통장이 필요하지 않으며, 100% 추첨제로 당첨자를 선정하는 방식이다. 분양권 상태에서는 주택 수에 포함되지 않으며, 취득세 4.6% 단일세율과 담보인정비율(LTV) 최대 70% 수준 적용 등이 상품 특성으로 제시됐다. 다만 실제 대출 가능 범위와 세금 적용은 개인별 조건 및 관련 규정에 따라 달라질 수 있다. 또한 오피스텔 발코니 설치와 바닥난방 관련 건축기준 완화에 따라 전용 84㎡의 주거 공간을 구성할 수 있다는 점도 특징이다. 부동산 전문가는 “위례선 트램 개통, 복정 스마트시티(퓨처콤플렉스, 포스코글로벌센터) 등 굵직한 개발 호재들이 잇따라 가시화되는 시점에 공급되는 ‘에르노 플레이스 위례’는 시세 차익과 안정적인 임대 수익을 동시에 기대할 수 있는 동남권 핵심 투자처가 될 것”이라고 평가했다. 한편 ‘에르노 플레이스 위례’는 위례선 트램과 복정역 일대 개발사업 등 주변 교통•업무시설 확충 계획을 주요 입지 여건으로 제시하고 있다. 정현식 기자플레이스 개발사업 위례선 트램 플레이스 위례 복정역 환승센터
2026.11.05. 15:00
메트로 밴쿠버 집값 5.2% 하락…거래도 10% 줄어
메트로 밴쿠버 주택시장에서 거래량과 집값이 동반 하락했다. 10월 주택 거래는 지난해보다 10.2% 줄었고, 주택 기준가격도 1년 사이 5.2% 떨어졌다. 광역 밴쿠버 부동산협회가 3일 발표한 자료에 따르면 10월 주택 거래량은 2,024건으로 집계됐다. 이는 최근 10년간 10월 평균 거래량보다 22.5% 적은 수준이다. 단독주택과 타운하우스, 아파트를 포함한 전체 주거용 부동산의 종합 기준가격은 106만8,600달러였다. 지난해 10월보다 5.2%, 올해 9월보다 0.7% 하락했다. 집값이 연간 비교뿐 아니라 전월 대비로도 내림세를 이어간 것이다. 시장에 새로 나온 매물도 감소했다. 10월 신규 매물은 4,805건으로 지난해 같은 달보다 11.6% 줄었다. 다만 최근 10년간 10월 평균보다는 1% 많은 수준이다. 시장에 남아 있는 전체 매물은 1만5,688건으로 지난해보다 4.3% 감소했다. 거래량과 신규 매물이 모두 줄어든 가운데 매수자와 매도자 모두 적극적인 거래를 미루는 모습이다. 협회는 캐나다 중앙은행의 기준금리 인상 등으로 시장의 불확실성이 커지면서 매수자와 매도자가 거래 계획을 재검토한 것으로 분석했다. 밴쿠버 중앙일보=장민재 기자 [email protected]밴쿠버 메트 기준금리 인상 주택 거래량 밴쿠버 집값
2026.11.04. 19:04
환기구 커버 청소, 집안 공기 질 좌우
환기구는 눈에 잘 띄지 않지만 집안을 깨끗하고 쾌적하게 유지하는 데 중요한 역할을 한다. 주기적으로 청소하면 불쾌한 냄새나 불필요한 소음, 냉난방 장비의 조기 마모를 예방하는 데도 도움이 된다. 환기구는 간단한 청소만으로 깔끔하게 유지하면서 집 전체의 공기 흐름도 개선할 수 있다. 대부분 기본적인 청소 도구면 충분하다. 집 안에는 여러 형태의 환기구가 있다. 천장 환기구와 바닥 레지스터, 벽면 리턴 환기구, 주방 배기구 등이 대표적이다. 환기구에 부착된 그릴은 고정형이나 조절식, 디퓨즈형, 공기 흐름을 조절하는 오포즈드 블레이드 댐퍼 등이 사용된다. 청소는 한 달에 한 번 정도 극세사 먼지떨이나 진공청소기 브러시로 환기구 커버를 가볍게 닦아주는 것이 좋다. 먼지 축적을 예방하고 알레르기 유발 물질이 집 안을 순환하는 것을 줄이는 데 좋다. 냉난방 필터는 1~3개월 주기로 교체한다. 필터가 더러우면 공기 흐름이 줄고 먼지가 환기구 커버와 덕트 내부에 더 빠르게 쌓일 수 있다. 반려동물이 있거나 통행이 잦은 공간에서는 환기구 필터를 사용하는 것도 도움이 된다. 출입구나 주방, 카펫이 깔린 방에서는 특히 효과적이다. 환기구 커버에 녹이 슬었거나 금이 가고 아무리 닦아도 때가 제거되지 않는다면 교체하는 것이 바람직하다. 커버가 부서졌거나 조절이 되지 않거나 덜컹거리고 소음이 날 때도 교체한다. ▶냉난방 시스템 전원= 청소할 때는 냉난방 시스템이나 장비의 전원을 완전히 꺼야 한다. 그래야 청소하면서 날리는 먼지나 여과되지 않은 공기가 시스템으로 빨려 들어가지 않는다. ▶환기구 커버 분리= 환기구 커버는 조심스럽게 분리한다. 환기구 커버는 대부분 두 개에서 네 개 정도의 나사로 고정한다. 드라이버로 천천히 풀되 오래된 커버의 경우 나사가 뭉개지거나 휘지 않도록 주의한다. 분리한 나사는 작은 용기에 따로 보관해 분실을 방지한다. ▶먼지 제거= 환기구 커버의 앞면과 뒷면에 붙은 먼지는 진공청소기로 제거한다. 브러시가 달린 진공청소기를 사용하면 훨씬 효과적이다. 환기구 안쪽에 눈에 띄는 먼지가 있다면 함께 청소한다. ▶비눗물로 세척= 미지근한 비눗물을 사용하면 세척이 잘 된다. 싱크대나 양동이에 미지근한 물과 순한 주방 세제를 풀어 환기구 커버를 담근다. 몇 분간 불리면 때가 불어 세척이 쉬워진다. 주방처럼 기름때가 많은 곳의 커버라면 탈지 세제를 조금 추가해도 된다. ▶틈새는 칫솔로= 틈새도 잘 닦는다. 부드러운 솔이나 오래된 칫솔을 이용해 날 사이와 구석에 쌓인 먼지와 때를 제거한다. 도장이나 코팅이 벗겨질 수 있으므로 거친 도구는 피한다. ▶완전히 건조= 세제가 남지 않도록 흐르는 물로 깨끗이 헹군 다음 부드러운 천으로 물기를 닦고 완전히 말린다. 금속 커버는 수분이 남아 있으면 녹이 슨다. 커버를 도장했더라도 곰팡이가 생길 수 있다. ▶잘 밀착해서 고정= 완전히 건조되면 나사로 원래 자리에 고정한다. 벽이나 바닥, 천장에 틈이 없게 밀착해 설치해야 전원을 켰을 때 덜컹거리는 소음을 줄일 수 있다. ━ 환기구 청소 Q & A 환기구 커버는 얼마나 자주 닦아주나. 필요할 때만 세척한다. 환기구 커버를 식기세척기에 넣어도 되나. 강한 수압과 높은 온도 때문에 커버가 손상될 수 있다. 주방의 레인지 후드에 있는 기름때를 닦으려면 어떤 세제가 좋은가. 순한 주방 세제가 가장 적합하다. 세제를 사용한 뒤에는 깨끗이 헹궈야 한다." 더러운 환기구가 실내 공기 질에 영향을 주나. 붙어 있던 먼지가 공기 중으로 다시 나올 정도일 때만 영향을 미친다. 환기구가 쉽게 더러워진다면 실내에 부유 먼지가 많다는 신호일 수 있다. 안유회 객원기자환기구 커버 환기구 커버 환기구 청소 환기구 필터
2026.11.04. 18:52
주방 개조 '거실의 감성·가구의 디테일'이 핵심
주방 업그레이드에는 돈이 많이 들어간다. 기능성과 디자인은 동시에 구현하려면 더욱 그렇다. 디자이너들은 적은 비용으로 고급스럽게 보이는 주방을 만드는 방법으로 세 가지 전략을 추천한다. 첫 번째는 거실 같은 주방이다. 잘 설계된 주방은 흔히 보는 주방 같지 않고 거실처럼 느껴진다. 방법은 다양한 패브릭 소재를 활용하고 조명을 여러 층으로 구성한다. 패턴이 들어간 창문 커버나 예술 작품을 두는 것도 좋다. 핵심은 조리 공간이 아니라 생활 공간으로 바라보는 시각 차이다. 두 번째는 가구 스타일의 디테일이다. 주방 디자인에서 고급스러움을 결정짓는 요소는 구조가 아니라 디테일이다. 발끝이 들어갈 수 있게 싱크대 하단을 파는 '토우킥' 디자인이나 캐비닛의 상단에 덧댄 장식용 받침대 코벨이 대표적이다. 가구에서 영감을 받은 이런 요소는 작지만 공간 전체의 완성도를 끌어올린다. 세 번째는 무거운 아일랜드 대신 독립형의 작업 테이블을 사용하는 것이다. 전통적인 아일랜드와 기능은 같지만 분위기는 훨씬 세련된 방식으로 최근 주방 디자인에서 주목할 변화로 꼽힌다. 공간에 시간의 흐름이 쌓인 듯한 자연스러운 느낌을 주어 고급 주방의 여유로움을 구현한다. 영국식 주방에서 흔히 보는 '워크테이블 아일랜드'가 대표적이다. 팬트리가 따로 없다면 수납 부족을 보완할 겸 하부 캐비닛 대신 서랍 구조를 선택할 수도 있다.디테일 주방 주방 디자인 주방 업그레이드 고급 주방
2026.11.04. 18:48
[부동산 가이드] 거래 줄어도 공간 부족한 OC 상가
일반적으로 부동산 거래가 감소하면 시장이 침체되고 있다고 생각하기 쉽다. 그러나 최근 오렌지카운티(OC) 소매 상업용 부동산(Retail) 시장에서는 다른 현상이 나타나고 있다. 임대 거래량은 줄어들고 있지만 정작 임대할 수 있는 공간은 더욱 부족해지고 있다. 부동산 리서치 회사 코스타(Costar)에 따르면 2026년 3분기 오렌지카운티의 리테일 임대 가능 면적 비율은 3.9%까지 하락했다. 이는 금융위기 이전인 2007년의 역사적 저점 3.5%에 근접한 수준이다. 같은 기간 신규 임대 거래 면적은 60만 스퀘어피트 미만으로 감소했다. 거래는 줄었지만 임대 가능한 공간도 함께 줄어든 것이다. 다른 시장 자료에서도 비슷한 흐름이 확인된다. 뉴마크(Newmark) 리포트에 따르면 3분기 오렌지카운티 리테일 공실률은 3.3%였다. 평균 월 임대 호가는 스퀘어피트당 2.77달러로 전년보다 4.52% 상승했다. 이러한 현상의 주요 원인 중 하나는 공급 부족이다. 신규 상업시설 건설은 제한적인 반면 노후 쇼핑몰의 철거와 재개발로 기존 공간마저 줄어들고 있다. 임대 수요가 다소 둔화되더라도 선택할 수 있는 공간이 충분히 늘어나지 않는 구조다. 여기서 주목해야 할 점은 거래 감소가 반드시 수요 감소를 의미하지는 않는다는 사실이다. 사업을 확장하려는 임차인이 있더라도 원하는 입지와 크기, 주차시설, 업종에 적합한 공간을 찾지 못하면 계약으로 이어지지 않는다. 반대로 공실이 있어도 설비가 낡았거나 공사 비용이 지나치게 많이 들면 실질적인 대안이 되기 어렵다. 실제로 3분기 새 임대 계약의 건수는 비교적 일정했지만 총 계약 면적은 줄었다. 한편 공간이 시장에 나온 뒤 계약되기까지 걸린 중간 기간은 7개월로 유지됐다. 거래량만 보고 임차인의 관심이 사라졌다고 해석하기 어려운 이유다. 이런 시장에서는 건물주와 임차인의 판단이 더욱 중요해진다. 건물주는 공실이 적다는 이유만으로 임대료를 무리하게 높이기보다 장기적으로 안정적인 임차인을 확보해야 한다. 적절한 임대 조건과 시설 개선이 오히려 자산 가치를 높일 수 있다. 임차인은 점포를 찾는 시간을 충분히 확보하고, 임대료뿐 아니라 관리비와 내부 공사비, 인허가 기간까지 종합적으로 검토해야 한다. 좋은 위치라는 이유만으로 사업성을 넘어서는 비용을 감수해서도 안 된다. 투자자 역시 지역 평균 공실률만으로 매입을 결정해서는 곤란하다. 임차인의 영업이 지속될 수 있는지, 주변의 경쟁 상권은 어떻게 변하는지, 향후 임대 공간을 다시 채울 수 있는지를 따져봐야 한다. 부동산 시장에서 중요한 것은 거래량이나 공실률이라는 숫자 하나가 아니다. 공급과 수요가 왜 변하는지, 그 변화가 실제 건물의 수익과 임차인의 영업에 어떤 영향을 미치는지 함께 살펴야 한다. ▶문의: (213) 537-9691 렉스 유 / 뉴마크 Korea Advisory Group 대표부동산 가이드 거래 공간 임대 거래량 부동산 거래 거래 감소
2026.11.04. 18:36
[부동산 이야기] 은퇴 후 한국행, 역이민 고민
최근 한인 사회에서 조금씩 관심이 높아지고 있는 이야기가 있다. 바로 ‘역이민’이다. 수십 년 전 더 나은 삶을 꿈꾸며 미국으로 이민 왔던 사람들이 은퇴를 앞두고 한국으로 돌아가는 것을 고민하고 있다. 과거에는 미국에서 성공적으로 정착하고 자녀들을 키우는 것이 이민 생활의 가장 큰 목표였다. 하지만 자녀들이 모두 성장하고 은퇴할 나이가 되면서 삶을 바라보는 기준도 조금씩 달라지고 있다. “이제는 한국에서 살아보는 것도 괜찮지 않을까요?” 이런 생각을 하는 한인들이 적지 않다. 이유는 단순히 고향이 그립기 때문만은 아니다. 한국의 편리한 대중교통과 의료시설, 다양한 생활 편의시설은 은퇴를 준비하는 시니어들에게 매력적인 요소가 되고 있다. 미국의 높은 생활비와 주택 유지비도 역이민을 고민하게 만드는 이유 중 하나다.가주에서 집을 소유하고 있다면 재산세와 보험료, 각종 수리비 등 매년 적지 않은 비용이 들어간다. 반면 한국에서는 생활 방식과 거주 지역에 따라 보다 편리하고 단순한 은퇴 생활을 계획할 수 있다. 최근 미국 국적자들의 한국 부동산 구입도 주목받고 있다. 한국은행 자료에 따르면 한국 부동산 취득을 위한 미국 국적 비거주자의 송금액은 2020년 3300만 달러에서 2025년 1억2200만 달러로 증가했다. 미국에서 오랫동안 살던 집은 어떻게 해야 할까? 역이민을 준비하는 분들이 가장 고민하는 문제 중 하나다. 어떤 분들은 미국 집을 팔아 한국에 새로운 보금자리를 마련하려고 한다. 반면 자녀들이 미국에 살고 있기 때문에 집을 그대로 유지하면서 렌트 수입을 얻으려는 분들도 있다. 두 가지 방법 모두 장단점이 있다. 집을 팔면 목돈을 확보해 한국에서의 생활을 준비할 수 있지만, 오랫동안 보유한 부동산을 처분하는 만큼 세금 문제를 검토해야 한다. 반대로 집을 렌트로 유지하면 미국 내 자산을 계속 보유할 수 있지만, 한국에 거주하면서 테넌트 관리와 수리, 세금 신고 등을 처리해야 하는 부담이 생긴다. 주의해야 할 부분은 양국의 세금 문제다. 미국 시민권자는 한국에 거주하더라도 미국 세금 신고 의무가 계속될 수 있으며, 한국에서도 거주자 여부에 따라 세금 문제가 발생할 수 있다. 또 생각해야 할 것은 가족과의 거리다. 한국 생활이 편리하고 익숙하게 느껴질 수 있지만, 자녀와 손주들이 미국에 있다면 명절이나 가족 행사 때마다 오가는 일이 쉽지만은 않다. 미국 생활을 완전히 정리하기보다 일정 기간 한국에 머물며 실제 생활을 경험해 보는 것도 좋은 방법이다. 역이민 역시 단순히 미국 집을 팔고 한국 집을 사는 문제가 아니다. 평생 쌓아온 자산과 가족 관계, 그리고 앞으로의 삶을 함께 생각해야 하는 중요한 결정이다. ▶문의: (714) 349-0505 제니스 박 / 콜드웰 뱅커 베스트 부동산부동산 이야기 미국 한국행 한국행 역이민 은퇴 생활 한국 생활
2026.11.04. 18:35
주택 소유주 80%가 구매 후회…입주 전부터 후회한 경우도
주택 소유주 10명 중 8명은 집을 구매한 뒤 주택 상태나 위치, 구매 과정 등에 대해 후회한 경험이 있는 것으로 나타났다. 특히 코로나19 팬데믹 당시 치열한 주택 구매 경쟁 속에서 집을 장만한 소유주들이 가장 많았다. 부동산 정보업체 클레버가 전국 주택 소유주 1000명을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면 응답자의 80%가 주택 구매나 주택 상태, 위치 등과 관련해 적어도 한 가지 이상에 대해 후회했다고 답했다. 구체적으로 66%는 주택 외관이나 내부 상태를 후회했으며, 58%는 주택 자체 또는 주택 소유와 관련해 후회한 경험이 있다고 밝혔다. 주택의 위치에 대해선 45%, 구매 과정에서 내린 결정에 대한 불만족은 38%로 집계됐다. 결정을 후회하기 시작하는 시점도 빠른 편이었다. 주택 소유주의 약 40%는 집을 구매한 지 1년 이내에 후회를 경험했으며, 19%는 첫 한 달 안에 구매를 후회한 것으로 나타났다. 특히 9%는 실제 입주하기도 전에 구매 결정을 후회했다고 답했다. 주택 구매 시기별로는 2022년에 집을 구매한 소유주들이 가장 많았다. 이들 중 32%는 당시가 주택 구매에 적절한 시기가 아니었다고 답했는데, 이는 2000년 이후 구매자 가운데 가장 높은 비율이다. 2022년은 코로나19 팬데믹으로 촉발된 주택시장 과열이 정점에 달한 뒤 모기지 금리가 급등하기 시작한 시기다. 연초까지만 해도 모기지 금리는 역사적으로 낮은 수준을 유지했지만, 연말에는 약 두 배로 상승했다. 반면 주택가격은 높은 수준을 유지하면서 구매자들의 부담이 크게 늘었다. 워싱턴DC 소재 노매딕 리얼에스테이트의 데빈 헨리 대표는 “2021~2022년에는 주택가격이 오르고 매물은 줄어들면서 치열한 입찰 경쟁이 벌어졌다”며 “구매자들이 집을 확보하는 데 지나치게 집중한 나머지 합리적인 판단을 뒤로 미뤘다”고 설명했다. 당시 부족한 매물이 무리한 구매 결정을 부추긴 주요 요인 중 하나로 분석된다. 여러 구매자가 한 채의 주택을 놓고 경쟁하면서 일부는 예산을 초과하거나 주택 상태와 위치, 구조 등에서 원하지 않는 조건을 받아들이는 경우가 빈번했으며, 주택 인스펙션을 포기하거나 가격 협상을 생략한 사례도 적지 않았던 것으로 알려졌다. 실제로 주택 구매 과정에서 가장 많이 후회한 결정은 지나친 거래 양보 조건이었다. 응답자의 9%는 당초 중요하게 생각했던 조건을 포기한 것을 후회한다고 답했다. 구매를 지나치게 서두른 경우는 8%, 집값을 너무 비싸게 지불한 경우와 충분히 가격 협상을 하지 않은 경우가 각각 7%였다. 장단점을 충분히 따져보지 않은 것을 후회한 비율은 6%, 다운페이먼트를 너무 적게 낸 것을 후회하는 비율은 5%로 나타났다. 우훈식 기자후회 소유주 주택 소유주 주택 구매 후회 경험
2026.11.04. 17:58
