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융자 신청 시 주택 감정가가 적게 나왔을 경우 [ASK미국 주택 융자-스티브 양 웰스파고 한인융자담당]

▶문= 최근 융자를 신청하면 주택감정이 잘 안 나온다고 하는데 감정가가 구입가보다 적게 나오면 집을 비싸게 사는 셈이 되나요?   ▶답= 주택감정(Appraisal)이란 주택의 현 시세에 대한 공인감정사의 의견을 말합니다. 감정사는 정해진 규칙에 따라 주택의 현 시세를 객관적으로 확인하는 절차를 거쳐 그 결과로 감정서 보고서를 작성하여 렌더에게 제출하는데 이는 렌더가 융자를 해줄 때 반드시 필요로 하는 서류입니다.     렌더는 주택의 매매가와 감정가를 비교해서 낮은 값을 LTV(Loan to Value)를 결정하는 기준으로 삼습니다. 따라서 감정가가 구입가보다 적게 나올 경우에는 애초에 계획했던 다운페이먼트보다 더 많이 다운을 해야 하거나 그럴 여건이 못되어 LTV가 80%를 넘어설 경우에는 PMI (Private Mortgage Insurance)를 추가로 낼 수도 있게 됩니다.   이렇게 융자의 조건이 달라지면 손님이 집을 안 사는 경우가 발생할 수 있으므로 셀러는 다운페이먼트를 많이 하는 바이어를 선호합니다. 요즘처럼 집값이 오르는 시기나 경쟁이 치열해 프리미엄을 얹어서 사는 경우에는 감정가가 잘 안 나오는 경향이 있습니다. 왜냐하면 감정사들은 최근 주변에 팔린 집들의 가격을 기준으로 감정가를 산정하는데 이미 팔린 집들의 가격이 대부분 낮기 때문입니다.   이처럼 감정가는 기본적으로 이웃의 비슷한 주택의 최근 판매가와 시장 트렌드에 가장 큰 영향을 받습니다. 여기서 이웃이란 학군 범죄율 주택단지 교통 등의 내용이 유사한 지역을 말하고 비슷한 주택이란 대지 건평 방과 화장실 개수 수영장 유무 전망 등의 조건이 가까운 집을 말합니다.   같은 트렉단지 안의 같은 모델이라도 업그레이드를 많이 한 집의 주인은 비싸게 팔려고 할 것입니다. 하지만 이 집의 감정은 집 주인이 팔려고 하는 그 가격만큼 안 나올 가능성이 높습니다. 왜냐하면 감정가는 업그레드에 들어간 비용을 100% 반영하지 않기 때문입니다. 반대로 트렉단지 안에서 제일 업그레이드하지 않은 집의 감정가는 오히려 잘 나올 가능성이 높습니다.   매매가는 숫자로 나타나지 않는 부분까지 반영하여 바이어의 선호도와 경쟁에 의해서 결정된다고 볼 수 있습니다. 따라서 단순히 감정가와 매매가만 비교해서는 바이어의 입장에서 집을 싸게 샀다 혹은 비싸게 샀다고 말하는 데 무리가 있습니다.   ▶문의: (213)393-6334 스티브 양 / 웰스파고 한인융자담당미국 융자 웰스파고 한인융자담당 주택 감정가 주택 융자

2022-05-24

리버스 모기지에 관해 가장 많이 받는 질문들 [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가]

▶문= 리버스 모기지에 들면 내가 가진 에큐티가 금방 소진되지 않나요?   ▶답= 미주 한인 시니어 분들의 리버스 모기지에 대한 관심이 점점 높아지고 있습니다. 제가 리버스 모기지에 대한 칼럼을 계속 쓰면서 많은 문의가 들어오고 있습니다. 그동안 미주의 한인 시니어들은 백인이나 히스페닉에 비해서 리버스 모기지를 많이 가입하지 않았습니다. 하지만 점차 미주 한인 시니어들도 리버스 모기지에 많이 가입하고 계십니다.   그럼 리버스 모기지에 관심을 갖고 계신 시니어들이 가장 많이 하는 질문은 무엇일까요?   첫째 리버스 모기지를 할 때 모기지 보험이 너무 비싸다는 질문입니다. 처음에 HECM 리버스 모기지로 가입하실 때는 꼭 모기지 보험을 들어야 합니다. 하지만 이것은 결국 리버스 모기지에 가입한 시니어들을 보호하기 위한 장치인 것입니다. 리버스 모기지로부터 매달 페이먼트(tenure)를 평생 받도록 보장해주는 장치입니다. 하지만 리버스 모기지로 매달 돈을 받기 원하지 않고 line of Credit을 생각하시면 모기지 보험이 없는 리버스 모기지에 가입하실 수도 있습니다.   둘째 리버스 모기지에 들면 내가 가진 집의 에큐티가 금방 소진된다고 생각하십니다. 하지만 그렇지 않습니다. 리버스 모기지를 한 후에 집의 페이먼트를 내지 않고 내가 필요한 만큼의 line of Credit을 사용한 후에도 여전히 집의 에큐티는 충분히 남아있습니다. 예를 들어 75세 되시는 분이 리버스 모기지를 할 경우 대략 29만 달러의 론 발란스를 갖고 매달 1250달러 정도의 페이먼트를 받고 5년 뒤 79세에 리버스 모기지를 그만두고 집을 팔아도 대략 96만 달러의 집의 에큐티를 받으실 수 있습니다. 이것이 정확한 금액은 아니지만 리버스 모기지 시나리오에서 예측하는 숫자입니다. 이분이 리버스 모기지를 25년 동안 하시다가 99세에 이 집을 파셔도 대략 일백만 달러 정도의 에큐티가 남아 있게 됩니다. 이것은 집이 매년 4%씩 올라간다고 예상해서 만들어진 시나리오이기 때문입니다. 이 예측은 보수적으로 잡힌 것으로 남가주일 경우에 집값의 상승은 더 높아질 수도 있는 것입니다. 그러므로 리버스 모기지를 하시고 나중에 집을 파셔도 상당한 에큐티가 집에 남아 있다는 것을 잊지 마시길 바랍니다.   ▶문의: (714)472-4267 사무엘 리 융자 전문가미국 비지니스 리버스 모기지로 모기지 보험 비지니스 융자

2022-05-24

다우지수 1.98% 급등

뉴욕증시가 은행들의 실적 개선 기대와 미국의 대중 관세 완화 가능성에 상승했다.   뉴욕증권거래소에서 다우지수는 전장보다 618.34포인트(1.98%) 오른 31,880.24로 23일 장을 마쳤다. S&P500지수도 전장보다 72.39포인트(1.86%) 상승한 3,973.75로, 나스닥 지수는 전장보다 180.66포인트(1.59%) 뛴 11,535.27로 거래를 마쳤다.   3대 지수는 지난주까지 크게 하락했다. 연방준비제도(Fed)의 공격적 긴축에 따른 경기 둔화 우려와 인플레이션에 따른 기업들의 비용 증가, 소비 위축 등에 대한 우려가 주요 요인이었다.   그러나 이날은 은행주들이 JP모건의 긍정적인 실적 전망에 크게 오르면서 투자 심리를 개선했다. JP모건은 이날 열린 ‘투자자의 날’ 행사에서 올해 순이자이익(NII)이 1월 예상치를 웃도는 560억 달러에 달할 것으로 예상했다.다우지수 급등 나스닥 지수 실적 개선 투자 심리

2022-05-23

증시 2년만에 최악의 급락…다우 1100P↓·나스닥 500P↓

뉴욕증시가 인플레이션 공포와 ‘버블’ 경고 속에 2년여 만에 최악의 하루를 보냈다.   18일 뉴욕증시의 다우존스30 산업평균지수는 전장보다 1164.52포인트(3.57%) 떨어진 3만1490.07에 거래를 마쳤다.   스탠더드앤드푸어스(S&P) 500 지수는 165.17포인트(4.04%) 급락한 3923.68에, 기술주 중심의 나스닥 지수는 566.37포인트(4.73%) 폭락한 1만1418.15에 각각 장을 마감했다.   S&P 500 지수의 이날 낙폭은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 초기인 2020년 6월 이후 가장 컸다고 CNBC방송은 전했다.   월마트와 타깃 등 ‘유통 공룡’들이 인플레이션을 이유로 부진한 실적과 실적 전망을 제시한 것이 대형 악재로 작용했다.   전날 최대 유통업체인 월마트가 유가와 인건비 등의 상승을 근거로 올해 순이익 전망치를 -1%로 대폭 하향 조정한 데 이어 또 다른 대형 업체인 타깃도 이날 인플레이션 때문에 1분기 실적이 월가 예상을 하회했다고 밝혔다.   월마트는 전날 1987년 10월 이후 최대폭인 11.4% 급락한 데 이어 이날 6.8% 추가 하락했고, 타깃은 하루 만에 24.9% 폭락했다. 아마존(-7.2%), 베스트바이(-10.5%), 메이시스(-10.7%) 등 다른 유통 관련주들도 일제히 급락했다.   대형 유통기업들의 비용 부담이 생각보다 크다는 사실은 투자자들의 인플레이션 공포는 물론 경기침체 염려를 증폭했다.   소비자들이 앞으로 지출을 줄일 가능성이 커진 데다 인플레이션 억제를 위한 연방준비제도(Fed·연준)의 급격한 금리인상이 글로벌 경기침체를 초래할 수 있다는 두려움이 되살아난 것이다.   피델리티인터내셔널의 살만 아메드 글로벌 거시경제부문장은 월스트리트저널(WSJ)에 “앞으로 몇 달 동안 성장이 느려지기 시작할 것이라는 게 우리의 예상”이라면서 물가 잡기에 주력하는 연준의 다음 조치는 “성장 쇼크에 집중하게 될 것”이라고 내다봤다.   러시아-우크라이나 전쟁 장기화와 중국의 ‘제로 코로나’ 방역 조치가 인플레이션을 악화할 가능성에 대해서도 투자자들은 우려의 시선을 보내고 있다.   이런 가운데 과거 금융시장 버블을 여러 차례 예측한 것으로 유명한 거물 투자자 제러미 그랜섬은 이날 CNBC방송에 출연해 최근 주식시장이 2000년 ‘닷컴 버블’과 유사하다며 거품이 빠지는 과정이 시작됐다고 밝혔다.   그랜섬은 “표면적으로 이번 버블은 기술주에 집중됐다는 점에서 2000년과 매우 많이 닮았다”면서도 “내가 두려워하는 것은 2000년과 몇 가지 다른 점이 있는데 그때보다 더 심각하다는 사실”이라고 지적했다.   주식에만 거품이 끼었던 2000년과 달리 지금은 부동산, 채권, 에너지, 금속 등 모든 자산 가격이 부풀려졌다는 점에서 1980년대 일본의 거대 자산 버블과도 유사하다고 그랜섬은 평가했다.   그는 S&P 500 지수가 전고점에서 최소 40% 급락해 2880 선으로 밀릴 가능성도 제기했다. S&P 500 지수는 현재 전고점 대비 18.6% 하락한 상태다.나스닥 증시 나스닥 지수 인플레이션 공포 인플레이션 억제

2022-05-18

“7월 혹은 9월까지 금리 인상 속도 줄여야”

연방준비제도(Fed·연준)의 비둘기파(통화 완화 선호 성향) 인사인 찰스 에번스 시카고 연방준비은행(연은) 총재가 7월이나 9월까지는 기준금리 인상 속도를 줄일 필요가 있다고 주장했다.     로이터통신에 따르면 에번스 총재는 17일 뉴욕대 머니마켓티어 행사에 참석해 “선제적 기준금리 인상이 금융 긴축의 속도를 높이는 데 필요하다”면서도 이같이 말했다.   그는 기준금리가 경기에 영향을 미치지 않는 중립 수준 이상으로 인상돼야 할 것 같다면서도 그렇게까지 올리는 데에 불안함을 느낀다고 밝혔다. 이는 기준금리가 정확히 얼마나 됐을 때 경제성장을 저해할지 알아내기가 어렵고 다른 리스크가 돌발할 수도 있기 때문이라고 설명했다.   그는 이런 이유로 평소 인상 폭의 두 배인 0.5%포인트 인상을 의미하는 ‘빅스텝’을 밟기보다는 더 천천히 가기를 원한다고 밝혔다.   에번스 총재는 연준이 7월과 9월에 이처럼 완만한 인상을 논의한 뒤 12월까지 0.5%포인트 인상을 마치고 최소 몇 차례 0.25%포인트 인상을 할 것으로 예상했다.   그는 완만한 금리 인상의 이점으로 공급망 혼란이 완화되는지 지켜보고 금리 인상의 노동시장 영향과 인플레이션의 진행 상황을 평가할 시간을 가질 수 있다는 점을 들었다.   그는 인플레이션이 충분히 개선되지 않는다면 좀 더 공격적으로 대응할 수 있으며, 그렇지 않고 최대고용 달성이라는 연준의 목표를 위협할 정도로 경기가 약해지면 계획된 금리 조정을 줄일 수도 있다고 부연했다.   에번스 총재는 “현재 총수요 강세, 강한 노동력 수요, 앞으로 예상되는 공급 측면의 개선 등을 고려하면 완만하게 (경기)제약적인 입장이 경제 성장과 양립할 수 있을 것”이라고 말했다.   같은 날 제롬 파월 연준 의장은 월스트리트저널(WSJ)이 주최한 ‘퓨처 오브 에브리싱’ 행사에 참석해 “물가상승률이 분명하고 확실하게 내려가는 것을 볼 때까지  우리는 계속 (금리 인상을) 밀어붙일 것”이라며 “우리는 물가상승률을 다시 낮출 수단과 의지를 모두 갖고 있다”고 강조했다.   이달 초 기준금리를 0.5%포인트 인상한 파월 의장은 6월과 7월에도 이런 빅스텝에 나설 것이란 전망에 대해 “연방공개시장위원회(FOMC) 내에서 광범위한 지지가 있다”고 전했다.금리 인상 기준금리 인상 금리 인상 평소 인상

2022-05-18

한인은행, 돈 빌려달라는 곳 줄어 고민

올해 들어 한인은행들의 신규 대출 수요가 크게 준 것으로 전해졌다. 특히 기준금리 인상이 본격화 되면서 감소세가 더 뚜렷해졌다는 게 은행 관계자들의 설명이다.     이처럼 주 수익원에 차질이 생기면서 그동안 호실적을 보인 한인은행들의 영업 전망에도 먹구름이 끼었다.     한인 은행권의 고민은 이런 현상이 일부 분야에 그치지 않고 상업용부동산(CRE), 기업(C&I) 및 비즈니스, SBA 등 대출 전반에 걸쳐 나타나고 있다는 것이다.   한인은행 대출 담당자들은 “지난해 12월까지는 몸이 2개라도 모자랄 정도로 업무가 바빴다”며 “하지만 올 1월부터 문의가 줄어 계절적 요인인가 했지만 3~4월까지도 반등할 기미가 보이지 않는다”고 입을 모았다. 기준금리 인상이 단행된 이후로 정도가 더 심해졌다는 게 은행권의 분석이다.       CRE의 경우, 오피스와 쇼핑몰 등의 대출 문의가 줄어드는 추세다. 그나마 임대수익용 주택이나 과거 SBA대출로 매입했던 건물을 CRE로 전환하는 수요 정도만 있을 뿐이다.   한 대출 담당자는 “변동금리 상품인 SBA대출로 건물을 매입한 한인 중 건물 가격 상승으로 에퀴티가 큰 폭으로 늘어서 담보대출비율(LTV)이 CRE대출 요건에 부합되는 건물주들은 고정금리인 CRE 대출로의 전환을 요청하고 있다”고 말했다. 하지만 이마저도 끝물이라고 설명한다.     그는 “3~4년 전만 해도 고정금리인 CRE대출에서 SBA대출로 바꾸려는 요청이 쇄도했던 것과 비교하면 격세지감을 느낀다”고 전했다.     지난해만 해도 수요가 높았던 C&I와 비즈니스, SBA대출 신청도 감소세를 보이고 있다.     급여보호프로그램(PPP), 경제피해재난대출(EIDL), SBA의 정부 보증 부분 한시적 90% 확대와 수수료 면제, 레스토랑구제자금(RRF), 직원고용유지크레딧(ERC) 등 정부의 지원책 덕에 기업들의 현금 보유가 늘고 금리도 낮아서 대출을 통한 건물 및 비즈니스 인수가 활발했었지만 그런 분위기가 올해 들어서부터는 급감한 상태다.   한 SBA대출 담당자는 “지난해에는 정부 중기지원책의 혜택을 보려는 업주들의 SBA대출 신청이 몰렸고 지난해 처리하지 못한 잔여 신청분 처리로 올 1분기까지는 바빴다”며 “그런데 작년 말로 정부 지원책이 종료하고 기준금리가 상승하면서 SBA대출 신청이 주춤하고 있다”고 말했다. 올 들어 추가 경기 부양책이 없어 많은 기업들의 현금 보유량이 급격하게 감소하는 중이라고 덧붙였다.   한인 은행권은 ▶다음 달에도 ‘빅스텝’(금리 0.50%포인트 상향) 단행 전망 ▶러시아의 우크라이나 침공 장기화 여파 ▶중국의 코로나19 확산으로 인한 공급망 차질 ▶경제 침체 위기감 확대 등 여러 경제 불안 요소 때문에 대출 수요 감소가 한동안 지속할 것으로 내다봤다.   한인은행들은 이런 어려움을 극복하기 위해 다양한 전략을 구사하고 있다. 미국시장 진출을 추진하거나 미국 법인 확장을  꾀하는 한국 기업을 대상으로 영업 강화에 나선 은행이 있는가 하면  창고와 같은 산업용부동산 대출 또는 주택 모기지 상품 등 특화된 상품으로 돌파구를 찾기도 한다.  이밖에 타주에 지점과 대출사무소(LPO)를 확장,  타주 시장 공략을 해결책으로 세운 은행도 있다.   한 은행의 고위 관계자는 “성장 업체들의 대출 수요는 여전히 강하다”며 “따라서 한인은행간 성장 업체 유치 경쟁은 더 치열해질 것”이라고 예상했다. 그는 또 “신규 대출 여건이 썩 좋은 편은 아니지만  한인은행들이 더 좋지 않을 때도 경험하고 생존했다. 충분한 체력을 길렀으니 은행마다 특성과 강점을 내세운 전략으로 이번에도 극복할 것”이라고 강조했다. 진성철 기자한인은행 고민 기준금리 인상 한인은행 대출 sba대출 담당자

2022-05-16

“주가 아직도 비싸다”…WSJ “선행PER 평균 상회”

증시가 역대급으로 부진한 한 해를 보내고 있지만, 여전히 주가가 비싼 상태로 보인다고 월스트리트저널(WSJ)이 최근 보도했다.   다우존스 마켓데이터에 따르면 뉴욕증시의 스탠더드앤드푸어스(S&P) 500 지수는 올해 들어 지난 13일까지 16% 하락해 같은 기간 낙폭이 1970년 이후 52년 만에 가장 크다.   그럼에도 불구하고 현재 S&P 500의 12개월 선행 주가수익비율(PER)은 16.8배로 지난 20년 평균치인 15.7배를 상회한다고 금융정보업체 팩트셋은 집계했다. 선행 PER이란 현 시가총액을 향후 12개월간 예상 순이익으로 나눈 값이다.   코로나19 사태 직후 어마어마하게 풀린 유동성의 힘으로 2020년 9월 S&P 500의 선행 PER이 24.1배까지 치솟았을 때보다는 정상 궤도에 가까워진 셈이지만, 여전히 과거 평균보다 높은 상태다.   올해 증시 침체의 원인은 40년 만의 최악 인플레이션과 이를 잡기 위한 연방준비제도(Fed·연준)의 금리인상 때문이지만, 연준의 급격한 금리인상이 향후 경기침체를 초래할 것이라는 공포가 더욱 주가를 끌어내리는 양상이다.   경기침체 우려라는 불확실성까지 고려할 때 주가가 더 내려갈 가능성이 크다고 보는 전문가들이 적지 않다.   보스턴파트너스의 글로벌 시장리서치 책임자인 마이클 멀레니는 연준의 통화 긴축 기간에 주식 밸류에이션이 떨어지고 기업 이익 성장도 느려진다며 앞으로 몇 달 동안 훨씬 더 엄혹한 시장 환경이 펼쳐질 가능성을 제기했다.   게다가 연준이 예상보다 더 급격하게 금리를 올릴 가능성도 고려해야 한다. 제롬 파월 연준 의장은 75bp(1bp=0.01%포인트)의 금리인상 가능성을 거의 배제하면서 두 번 정도 50bp의 금리인상이 있을 것으로 예고했으나, 시장에는 그보다 강한 긴축을 예상하는 투자자들이 많다.   연준의 고강도 긴축으로 경기침체가 초래될 경우 증시 PER이 장기 평균치보다 낮은 13∼14배로 떨어질 수 있다고 멀레니는 내다봤다.선행 상회 선행 주가수익비율 금리인상 가능성 선행 per

2022-05-16

S&P500, 4000 붕괴…나스닥 4.3% 또 급락

뉴욕증시가 9일 또다시 급락했다.   이날 뉴욕증시의 다우존스30 산업평균지수는 전장보다 653.67포인트(1.99%) 떨어진 3만2245.70에 거래를 마쳤다.   스탠더드앤드푸어스(S&P) 500 지수는 132.10포인트(3.20%) 하락한 3991.24에, 기술주 중심의 나스닥 지수는 521.41포인트(4.29%) 급락한 1만1623.25에 각각 장을 마감했다.   S&P 500 지수가 4000선 아래로 마감한 것은 지난해 3월 31일 이후 1년여 만이라고 마켓워치는 전했다.인플레이션 우려가 가라앉지 않는 가운데 연방준비제도(Fed·연준)가 5월에 이어 두어 차례 더 기준금리를 0.5%포인트씩 올리는 ‘빅스텝’을 밟을 것을 예고하면서 투자자들은 주식을 팔아치우고 있다. 이에 따라 10년물 국채 금리가 3%를 넘어서면서 증시에 악재로 작용하고 있다.   일각에서는 연준의 통화긴축 전환이 중국의 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 봉쇄 정책, 러시아의 우크라이나 침공과 맞물려 글로벌 경기침체를 불러올 가능성까지 제기한다.나스닥 붕괴 나스닥 지수 신종 코로나바이러스 이날 뉴욕증시

2022-05-09

금리 오르면 유리한 투자상품도 있다

최근 재테크족 사이에서 화제인 투자 상품이 있다. 연방 재무부가 발행하는 ‘시리즈 I  세이빙스 본드(Series I Savings Bond)’로 연 수익률이 9.62%에 달한다. 양도성 예금증서(CD) 금리가 2% 선인데 이보다 5배 높은 ‘괴물’ 같은 수익률이 가능한 이유는 무엇일까. 그건 자체적인 기본 금리에 매년 반기 인플레이션을 더해서 최종 수익률이 정해지기 때문이다.   최근 고금리 전환기에 걸맞은 재테크 전략에 대한 관심이 높아지고 있다. 전문가들은 인플레이션으로 촉발된 고금리 환경을 이해하고 공격과 방어 차원에서 전략을 가다듬을 필요가 있다고 조언했다.   ▶크레딧 카드   크레딧 카드는 대표적으로 방어 전략이 필요한 분야다. 대표적인 변동 고금리 금융 상품이고 기준금리 인상에 즉각 반응하기 때문이다. 이자율이 오르기 전에 갚을 수 없다면 밸런스 트랜스퍼 등을 통해 12~21개월 무이자 혜택을 받을 수 있다. 다른 옵션으로 고정 저금리 개인 대출로 옮겨 탄 뒤 카드 빚을 갚는 것도 가능하다.   ▶모기지 이자율   모기지 이자율도 가능하면 미리 고정(락인)하는 것이 유리하다. ‘뱅크레이트’의 그레그 맥브라이드 수석 애널리스트는 “모기지 금리는 연초 3.27%에서 최근 5.28%로 이미 2%포인트 이상 올랐다”며 “변동금리 조건으로 홈에퀴티 라인오브크레딧(HELOC)을 일부 받아서 집을 고치는 데 썼다면 기존 사용분을 고정금리 조건으로 바꿀 수 있는지 알아봐야 한다”고 말했다.   ▶주식 투자   주식 투자와 관련해 ‘BMO 웰스 매니지먼트’의 마이클 스트릿 최고투자책임자(CIO)는 “인플레이션 환경에서 강한 힘을 발휘하는 종목과 센터를 찾는게 중요하다”고 말했다. 여기에는 은행과 보험 등 금융업종이 대표적이다. 은행은 대출을 통해 수익을 창출하기 때문에 고금리 환경이 수익 극대화에 더욱 유리하고, 보험사는 보유 중인 자산 중 채권의 비중이 높은데 그 수익률이 오르는 덕을 볼 수 있다.   ▶부동산 투자   반대로 부동산과 하이테크 분야는 고금리와 상극이지만 여기서도 가능성을 찾을 수 있다. 부동산 관련 종목 중에는 고물가에 따른 렌트비 및 호텔 객실료 상승의 이익을 볼 수 있는 부동산투자신탁(REIT)이 있다. ‘플린 지토 캐피털 매니지먼트’의 더그 플린 설립자는 “클라우드나 소프트웨어 서비스 회사 중 기업 등의 회원 이용료를 받는 비즈니스 구조라면 오른 회비 수익으로 오히려 인플레이션에 따른 반사이익을 누릴 수 있다”고 설명했다.   ▶채권 투자   채권 투자는 단기물 위주로 고려해야 한다. 인플레이션에 대한 우려로 투자자들이 빠지면서 가격이 내려가고 있기 때문이다. 앞서 언급한 시리즈 I 세이빙스 본드의 9.62% 수익률은 10월 말까지만 보장되고 이후에는 새롭게 설정된다. 1인당 1년 투자 한도는 1만 달러로 첫해에는 팔 수 없고 이후 5년 이내에 상환 요청을 하면 3개월치 이자율은 포기해야 한다. 직접 투자는 웹사이트(https://www.treasurydirect.gov)를 통해 가능하다.   또 연방 기금(FF) 금리 등과 연동된 플로팅(Floating) 금리로 설정된 자산 투자도 나쁘지 않은 선택이다. 플린 설립자는 “채권이 어려우면 고민하지 말고 전문가를 찾는 게 낫다”며 “401(k)에 새로운 옵션 추가를 운용사에게 요구해서 포함할 수도 있다”고 말했다.   ▶은행 예금   은행 예금은 충분히 쇼핑하고 비교해야 한다. 이미 예금이 넘쳐 신규 고객은 물론, 기존 고객의 돈에도 관심 없는 은행이 예금 금리를 올릴 것을 기다리는 것보다 신규 고객 확보에 열성적인 인터넷 은행을 알아보는 것도 방법이다. 마켓워치는 “금리가 오르고 시장은 요동치겠지만, 은퇴 계좌는 흔들림 없이 유지하는 것이 기본”이라며 “연준의 향후 행보에 주눅 들지 않는 것이 철칙”이라고 강조했다. 류정일 기자투자상품 유리 기준금리 인상 고금리 환경 변동 고금리

2022-05-09

금리 올라도 한인은행 예금 이자율은 '그대로'

기준금리(연방기금 금리)가 제로금리 수준에서 0.75%~1.00%로 인상됐지만, 한인은행들의 예금 금리는 이보다 훨씬 낮은 수준에 머물고 있는 것으로 나타낫다.   본지가 뱅크오브호프, 한미은행, PCB(퍼시픽시티뱅크), 오픈뱅크, CBB, US메트로뱅크의 일반 CD(양도성예금증서) 금리를 조사한 결과, 0.05~0.30%(6개월 만기 기준) 수준을 보였다.   12개월 만기 CD의 경우엔 0.15~0.45% 사이로 나타났다. 또 최소 예치금은 1000달러였다.   기준 금리 인상 폭과 비교하면 최대 0.60%포인트가 낮다. 다만, 예금 및 대출 상황 등 고객과 은행과의 관계에 따라 적용 금리에 차이가 있으며 예치 금액에 따라 이자를 더 주는 경우도 있다.   향후 연방준비제도(Fed·연준)가 수차례의 빅스텝(0.50%포인트 인상)을 예고한 상황이기에 이를 고려해 6개월과 12개월의 단기 CD 금리를 선택해서 조사했다.     한인은행들의 CD 금리는 벵크오브아메리카, 체이스뱅크, 웰스파고보다는 훨씬 높았다. 일례로 뱅크오브아메리카는 6~24개월 만기 CD 금리는 0.03%로 동일했다.   체이스은행은 예치금에 따라 다르지만  0.02~0.05% 사이였다. 대형 은행 중 유일하게 씨티뱅크의 6개월 CD금리가 0.65%로 다른 만기 상품보다 훨씬 높았다.   한인 은행권은 6개월 CD 금리만 유독 높은 것으로 볼 때 씨티은행 측의 프로모션 상품일 것으로 추측했다.   한인은행 고객들은 불만이다. 기준금리가 인상됐음에도 예금 금리는 꿈쩍도 하지 않고 있기 때문이다. 이미 3월에 기준금리가 0.25%포인트가 올랐지만 예금 이자는 거의 제자리에 머물렀다.   원인은 한인은행들의 유동성이 풍부하기 때문이다. 한인은행 6곳의 1분기 예대율을 보면 100%를 밑도는 88~97%를 기록했다. 이는 은행이 굴릴 수 있는 여유 자금이 충분하다는 것을 의미하고 따라서 굳이 은행 입장에선 비용인 예금 이자가 지출되는 예금고를 늘릴 필요가 없다는 설명이다. 이런 상황은 브로커 CD와 일반 CD 금리의 역전 현상에서도 알 수 있다. 유동성 부족에 쫓겨 온 한인은행들의 경우, 대체로 일반 CD금리가 브로커CD보다 높았지만 이젠 그 반대가 됐다.   재정 전문가들은 금리가 낮은 CD 대안으로 인터넷은행 CD, 국채(T-bill), 어뉴이티 상품 매입 등을 추천했다. 인터넷은행은 지점이 없어서 고정비용이 일반 시중 은행보다 현저히 낮은 데다 예금이 필요하면 브로커CD로 쉽게 조달한다는 점에서 CD금리가 대체로 높다.     5일 현재 골드만삭스가 운영하는 인터넷은행 마커스의 고금리CD 상품(최소 예치금 500달러)의 경우엔 6개월과 12개월 만기가 각각 0.50%와 1.20%로 조사됐다. 캐피털원의 360CD는 예금액 제한이 없는 대신 금리가 각각 0.50%와 1.20%였다. 디스커버 뱅크 CD는 6개월은 0.25%, 12개월은 1.00%지만 최소 예금액이 2500달러로 높다.     국채도 새로운 대안이 될 수 있다. 1개월부터 30년까지 다양하고 증권사 앱 등을 통해서 살 수 있다. 1개월 만기 국채의 5일 수익률은 0.49%였다.   시중 금리를 바로 반영하는 어뉴이티 상품도 눈에 띈다. 현재 3년 어뉴이티 상품의 수익률은 3% 선이다. 연준의 금리 인상 폭이 3년 내 3%를 넘지 않으면 매년 3% 이상의 수익을 돌려받을 수 있어서 재정 전문가들이 추천하고 있다. 만약 채권이나 어뉴이티 등이 생소하다면 전문가의 도움을 받으면 된다.     전문가들은 중도 해지 벌금, 최소 예치금, 세금, 예치 기간 등 여러 조건과 본인의 재정 상황을 자세히 검토한 후 CD, 국채, 어뉴이티 상품을 선택하라고 조언한다. 특히 향후 빅스텝 인상을 생각하면 투자 상품의 만기 기한도 잘 고려해야 한다. 진성철 기자한인은행 이자율 예금 금리 한인은행 고객들 한인은행 6곳

2022-05-08

연준, 금리 0.50%p 인상…두어번 더 0.5%p↑ 예고

40년만에 최대 폭으로 급등한 물가를 잡기 위해 연방준비제도(Fed·연준)가 가파른 금리인상을 단행했다.       연준은 4일 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의 후 성명을 내고, 현행 0.25~0.50%인 연방 기준금리를 0.50%포인트 인상한다고 밝혔다. 0.5%포인트 금리인상은 닷컴버블을 겪던 2000년 5월 이후 22년 만의 최대폭이다.     〈관계기사 10면·중앙경제〉   제롬 파월 연준 의장은 향후 두어번의 회의에서 0.5%포인트씩 금리를 올릴 것임을 예고했지만, 한 번에 금리를 0.75%포인트나 올리진 않을 것이라고 밝혔다.     뉴욕증시는 4일 예상보다 덜 매파(통화긴축 선호)적인 파월 의장의 발언에 힘입어 안도 랠리를 펼쳤다.   다우존스30 산업평균지수는 전장보다 932포인트(2.81%) 오른 3만4,061에 거래를 마쳤다. S&P500 지수는 124포인트(2.99%) 상승한 4300에, 나스닥 지수는 401포인트(3.19%) 급등한 1만2964에 각각 장을 마감했다.   연준은 기준금리 인상에 더해 내달 1일부터는 8조9000억 달러에 달하는 대차대조표 축소를 시작한다. 코로나19 사태에 따른 경기 충격을 줄이기 위해 연준은 국채와 주택저당증권(MBS)을 대량 매입했는데, 이로 인해 시장에 돈이 넘치면서 물가를 자극하자 이를 되돌리기로 한 것이다. 6월부터 만기가 돌아오는 채권·MBS 가운데 475억 달러 규모 자산을 재투자하지 않고 시장에 흘려보내고, 9월부터는 950억 달러씩 줄여나간다. 김은별 기자연준 금리 기준금리 인상 연준 금리 포인트씩 금리

2022-05-04

증시, 안도감에 일제히 상승…S&P500 2년래 최대폭 올라

4일 증시는 연방준비제도(연준)의 0.5%포인트 기준금리 인상을 추진력으로 삼아 급상승했다.   이날 다우존스30산업평균지수는 932.27포인트(2.81%) 오른 3만4061.06에 거래를 마쳤다.   또 스탠더드앤드푸어스(S&P) 500지수는 124.69포인트(2.99%) 상승한 4300.17에, 기술주 중심의 나스닥 지수는 401.10포인트(3.19%) 급등한 1만2964.86에 각각 장을 마감했다.   마켓워치는 이날 S&P500 지수의 3% 가까운 상승 폭이 2020년 5월 이후 2년 만에 최대였다고 전했다.   시장 관계자들은 이날 22년 만의 최대폭 기준금리 인상과 함께 양적 긴축 착수 선언이라는 악재에도 불구하고 증시가 오히려 반등한 것은 당초 일각에서 제기된 최악의 시나리오는 아니었기 때문이라고 설명했다.   이날 연방공개시장위원회(FOMC)를 앞두고 월가의 투자자들은 0.75%포인트 금리 인상 가능성을 95%로 예상한 바 있다. 그러나 이날 FOMC 이후 기자회견에서 제롬 파월 연준 의장은 “75bp(0.75%포인트)는 적극적으로 고려한 대상이 아니다”고 선을 그었다.   특히 그는 다음 몇 번의 회의에서 0.5%포인트 추가 금리인상을 예고하면서 불확실성을 상당 부분 제거한 것으로 평가받았다.     또 파월 의장은 “미국 경제는 강하고 금리 인상에 대처할 만큼 좋은 포지션”이라며 “연착륙할 가능성이 높다”고 자신한 것도 증시에 호재로 작용한 것으로 분석됐다. 류정일 기자안도감 최대폭 기준금리 인상 증시 안도감 추가 금리인상

2022-05-04

[포커스] 파월 “0.75%p 인상 고려 안 해”

4일 22년 만에 최대폭인 0.5%포인트 기준금리를 올린 연방준비제도(연준)의 결정은 심각한 인플레이션을 잡는 동시에 경기 연착륙의 기회를 놓치지 않겠다는 강한 의지로 풀이된다.   이날 공개된 연방공개시장위원회(FOMC) 성명에는 지난 1분기 경제 활동이 다소 둔화한 점이 눈길을 끌었다.   고용증가세는 기존의 ‘강했다’던 표현이 ‘탄탄했다’로 수정됐고, 경제 활동도 ‘강화돼왔다’던 수사법이 ‘강한 상태를 유지했다’로 바뀌었다.   여기에 러시아의 우크라이나 침공에 따른 인플레이션 압력을 단기 재료로 분석했던 지난 3월 입장에서 이달에는 이를 지속 중인 악재로 반영했다. 또 코로나 관련 중국 내의 봉쇄가 공급망 차질을 악화할 가능성이 크고 이에 대해 위원회는 매우 주의를 기울이고 있다고 새롭게 밝혔다.   제롬 파월(사진) 연준 의장도 이날 별도로 이뤄진 기자회견을 통해 “경제 전반에 물가 압력이 확산하고 있다”며 “인플레이션이 너무 높아 낮추기 위해 신속하게 움직였다”고 말했다.   다만 일각에서 제기된 0.75%포인트 인상 가능성에 대해서는 선을 그었다.   대신 그는 “낮고 안정적인 인플레이션은 경제의 핵심으로 연준은 이를 통제할 도구를 갖추고 있다”며 “특히 통화정책과 관련된 불확실성이 없도록 민첩하게 노력할 것”이라고 강조했다.   연준은 지난 3월 FOMC 정례회의에서 3년 3개월 만에 기준금리를 0.25%포인트 올리고 올해 남은 6차례 회의마다 지속적인 금리 인상을 시사한 바 있다.   이와 관련, 월스트리트저널(WSJ)은 이날 2000년 이후 두 차례 경기침체(2001년과 2008년)에 연준은 각각 약 1년씩 단기간에 기준금리를 내려 대응했지만, 경기 확장기였던 2004~2006년, 2017~2019년은 완만한 속도로 긴축정책을 폈다고 보도했다.   이에 따라 전문가들은 파월 의장의 이날 발언을 근거로 당장 오는 6월 14~15일과 7월 26~27일 두 차례 FOMC 정례회의에서 추가로 0.5포인트씩 기준금리를 인상할 것을 전망했다.   전망대로 이뤄지면 7월 말 기준금리는 1.75~2.00%로 오르며 팬데믹 이전 수준으로 복귀한다.   이후 9, 11, 12월 기준금리 인상 폭은 다음 달부터 시작되는 총 8조9000억 달러 규모의 대차대조표 축소 성과에 따라 달라질 전망이다. 이날 결정된 월 최대 긴축 한도가 900억 달러로 2017∼2019년 당시 한도 500억 달러보다 2배 가까이 많아 속전속결로 유동성을 흡수하겠다는 게 연준의 계획이다.   한편 경제 전망에 대해 파월 의장은 자신감을 드러냈다. 그는 연준의 금리 인상이 경기침체를 초래할 것이란 일각의 예상에 대해 “경제가 연착륙할 가능성이 크다고 생각한다”며 “경기하강에 가까워진 것처럼 보이지 않는다”고 일축했다.   또 파월 의장은 탄탄한 고용시장을 언급하면서 “경제는 강하고 더 긴축적인 통화정책을 감당할 준비가 잘 돼 있다”고 덧붙였다. 류정일 기자포커스 파월 인상 기준금리 인상 인상 가능성 금리 인상

2022-05-04

변동 금리 모기지 신청자 급증…3개월 전보다 2배 늘어

30년 고정 모기지 이자가 빠르게 오르자 변동 모기지로 돌아서는 주택 바이어가 대폭 증가한 것으로 나타났다.   모기지은행연합(MBA)은 지난주 주택 매입 목적의 모기지 신청 건수가 전주 대비 8.3%가 감소했다고 밝혔다. 전년 동기 대비로는 절반 수준이다.   반면 변동 모기지 신청 비율은 증가했다. 5년 단기 고정 이자 적용 후 변동이자가 적용되는 모기지(5-year ARM) 신청 건수 비율은  지난주  전체 신청 건수에서 9%를 넘어섰다. 3개월 전보다 두 배 수준이다.     업계는 모기지 신청 건수 감소와 변동 모기지 신청 증가 원인으로 가파르게 오른 30년 고정 모기지 이자율을 지목했다.   MBA에 따르면 30년 고정 컨포밍론 모지기 평균 이자율은 5.37%를 기록했다. 이는 전주의 5.20%에 비헤 1주일새 0.17%포인트가 뛴 것이다.   지난해 같은 기간의 3.17%와 비교하면 무려 2.20%포인트나 치솟았다. 2009년 이래 최고치다. 컨포밍론은 대출 금액이 64만7200달러 이하인 대출 상품을 가리킨다.   전문가들은 “모기지 신청 건수가 급감한 것을 보면 강한 주택 매입 수요에도 높은 모기지 이자율이 주택 매입 수요에 큰 영향을 미치고 있다”며 “변동 모기지 이자 선호 강세도 이런 현상을 반영한 것”이라고 풀이했다.   남상혁 SNA 파이낸셜 대표는 “30년 고정 모기지 이자율과 변동 모기지 이자율이 1%포인트 이상 나면 변동 모기지에 대한 수요가 증가한다”고 말했다. 이어 그는 “연방준비제도(Fed)가 다음 달 기준금리를 0.50%포인트 이상 인상하고 양적긴축을 본격화하면 고정과 변동 모기지의 이자율 격차가 더 벌어진다”며 “그럴 경우, 변동 모기지에 대한 수요가 더 거세질 수 있다”고 내다봤다.   연준이 이달 초에 공개한 3월 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의 의사록에 따르면, 한 번 이상의 50bp(1bp=0.01%포인트) 기준금리 인상이 적절할 수 있다는데 의견이 모였다. 또 국채 600억 달러와 주택저당증권(MBS) 350억 달러를 포함해 월 950억 달러 한도 내에서 긴축 통화정책을 시행하는데 회의 참석자 다수가 동의한 것으로 알려졌다. 이대로 시행되면 30년 모기지 이자가 더 큰 폭으로 상승할 수 있다는 게 업계의 예상이다. 진성철 기자신청자 금리 기준금리 인상 변동 모기지로 고정 모기지

2022-04-27

경기둔화 공포에 증시 폭락…나스닥은 4%나 떨어져

뉴욕증시가 26일 동시다발적 악재에 따른 경기둔화 공포에 짓눌려 크게 뒷걸음질 쳤다.   이날 뉴욕증시의 다우존스30 산업평균지수는 전장보다 809포인트(2.38%) 떨어진 3만3240.18에 거래를 마쳤다. 스탠더드앤드푸어스(S&P) 500 지수는 121포인트(2.81%) 하락한 4175.20에, 기술주 중심의 나스닥 지수는 514포인트(3.95%) 급락한 1만2490.74에 각각 장을 마감했다.   관계기사 중앙경제   금융정보업체 팩트셋에 따르면 나스닥 지수는 지난 2020년 12월 14일 이후 최저치를 기록했다. 나스닥은 전고점과 비교해 20% 이상 하락을 의미하는 약세장에 지난달 진입했다.   4월 들어서만 나스닥 지수는 12.2%, S&P 500 지수는 7.8%, 다우 지수는 4.2% 각각 떨어졌다고 CNBC 방송은 전했다.   러시아와 우크라이나의 전쟁이 장기화하는 가운데 중국의 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 봉쇄 조치로 글로벌 공급망 차질이 심화하고 인플레이션이 악화할 수 있다는 우려가 시장을 내리누른 것으로 분석된다.   빅테크를 비롯한 기술기업들이 이날 증시 전반의 하락세를 주도했다. 장 마감 후 1분기 실적을 발표한 마이크로소프트(MS)와 구글 모회사 알파벳은 각각 3.7%, 3.4% 하락했고, 애플(-3.7%)·메타(-3.2%)·넷플릭스(-5.5%) 등 나머지 빅테크주도 부진을 면하지 못했다.   특히 상하이 공장을 운영하는 등 중국 시장에 크게 의존하는 전기차회사 테슬라는 하루에만 12.2% 추락했다. 일론 머스크 최고경영자(CEO)가 전날 트위터를 440억 달러에 인수하기로 합의한 것도 테슬라 주가에 악영향을 미쳤다.   엔비디아와 AMD가 각각 5.6%, 6.1% 급락하는 등 반도체주들도 중국발 악재의 충격으로 휘청거렸다.   기술주뿐 아니라 이날 실적 발표에서 올해 공급망 차질 우려를 전망한 제너럴일렉트릭(GE)은 10.3% 급락했고, 보잉 역시 5% 하락했다.   연방준비제도(Fed·연준)가 예상보다 빠르게 고강도 긴축에 나서고 있다는 점도 투자심리를 얼어붙게 만들고 있다.   연준은 다음 주 5월 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의에서 0.5%포인트의 금리 인상을 단행할 것이 확실시되며, 대차대조표 축소(양적긴축)에도 착수할 가능성이 점쳐진다.경기둔화 나스닥 나스닥 지수 경기둔화 공포 증시 폭락

2022-04-26

블룸테크놀러지 미국 AI 기업 KONTUR과 스마트시티 공동 개발 제휴

  모바일 폰에서도 작동하는 차세대 퍼블릭 블록체인 ‘로커스체인’을 개발한 국내 기업 블룸테크놀로지가  미국의 AI 전문기업 KONTUR사와 스마트 시티 분야에서 전략적 업무제휴 계약을 체결하고 이후 상호 AI SMART CITY에 있어서 전방위적인  협력을 한다고  발표했다.     미국에 소재한 AI 기업 KONTUR는 ‘실시간 매핑 및 지리적 데이터 솔루션’(Mapping & Geospatial Data Solution)을 개발하여 스마트 시티에 적용하고 있으며, 더 나아가 지구의 인구과밀로 피해의 범위와 심각성이 증대되고 있는 자연 재난 대응 용 인공지능 데이터 분석 및 예측 솔루션을 서비스하는 기업이다.     KONTUR와 블룸테크놀로지는 전략적 제휴계약을 통하여 향후 블룸테크놀로지가 진행할 모든 스마트시티 관련한 프로젝트에 대하여 KONTUR가 주도적인 기술 파트너로서서 협력하기로 합의했다.  KONTUR는 현재 서비스 중인 모든 AI DATA 솔루션에 대하여 로커스체인을 블록체인 파트너로서 인정하기로 했다. KONTUR는 현대 전세계 70 여 개국 정부 및 NGO 단체에 재난 분석 예측 솔루션을 공급하고 인공지능 빅데이터 분석기관 PDC(Pacific Disaster Center)에도 기술을 제공을 하고 있다. 향후  KONTUR는 블룸테크놀로지의 확장성이 높은(High Scalability) 블록체인 로커스체인과 더불어 데이터의 인증과 데이터 소득의 효과적인 배분이 핵심이 될 스마트 시티 사업분야에 있어서 필요한 다양한 편의 솔루션과 분석기술을 공동으로 개발할 예정이다     이번 전략적 업무 제휴 계약으로 인하여 블룸테크놀로지와 KONTUR는 글로벌 AI 스마트시티 사업 진출이라는 큰 의미의 프로젝트를 진행하며  앞으로  KONTUR가 진행하는 모든 스마트시티 프로젝트에는 차세대 블록체인 로커스체인이 적용된다.      KONTUR사의 CEO인 Arben Kane씨는 IOTA, Badger DAO 등 여러 블록체인 프로젝트들의 투자자이자 어드바이저로서 블록체인과 AI 산업분야를 선도하고 있는 전문가로서 인정받고 있다.   . Arben Kane은 “스마트시티 분야에 적용할 수 있는 블록체인은 반드시 확장성(Scalabilty)을 담보하는 탈중앙화된(Decentralized) 퍼블릭 블록체인이어야 하는데, 전세계 여러 블록체인 프로토콜들을 검토해보아도 효율성과 적용성 면에서 적합한 블록체인을 찾지 못하였다”고 말하며 “ 탈중앙화와 확장성을 모두 확보한 로커스체인(LocusChain)을 개발한 ㈜블룸테크놀로지와 KONTUR의 협업은 여태까지 볼 수 없었던 새로운 형태의 블록체인 생태계를 만들며  기존의 노하우와 신기술의 탑재로 ㈜블룸테크놀로지의 스마트 시티 프로젝트를 꼭 성공으로 이끌겠다.” 며 확고한 의지와 자신감을 드러냈다.      미국 블룸테크놀러지 전략적 제휴계약 전략적 업무제휴 블록체인 파트너

2022-04-26

게임트리,한국모바일 게임협회와 NFT개발 전략적 제휴

    블록체인 기반의 메타 NFT플랫폼을 개발하는 게임트리(대표 윤상규)는 지난달 08일 KMGA(한국모바일게임협회)와 중소형 게임개발들의 블록체인 게임의 글로벌 시장 지출과 블록체인 게임개발 활성화를 위해 MOU를 체결했다고 밝혔다.     또한, 대체불가능토큰(NFT) 개발 및 서비스 운영을 위해 상호 간 긴밀하고 유기적인 협력 체계를 구축하여 개발자 양성에도 노력하기로 했다. 이로써 일반 게임 사용자는 게임을 하면서 게임 NFT를 획득하고 탈중앙화 분산형 거래소에서 자유롭게 거래할 수 있으며 획득한 게임 NFT를 플랫폼과 연동되는 다른 게임에서 사용하여 게임을 즐기게 됐다.    게임트리를 주관하는 VRAR콘텐츠 진흥협회와 한국 모바일 게임협회는 블록체인 기반 NFT개발 및 서비스 운영을 위해 상호 신뢰를 바탕으로 적극 협력하기로 하였다.      한국모바일게임협회는 670여개의 개발사 및 퍼블리셔, 마케팅, 현지화, QA, 서버 등의 사업자들로 구성된 비영리 사단법인으로서 회원사의 권익보호 및 공동사업 추진과 정부 및 관련 기관들의 정책 수립 및 예산 디자인 지원을 통해 대한민국의 게임 산업 발전과 대외 경제력을 강화하고자 설립된 단체이다.      윤상규 게임트리 대표는 “이번 MOU를 통해 게임트리의 NFT 사업의 글로벌 비즈니스 노하우를 협회와 공유하고 개선점 및 발전적 방향성을 상호협의 하여 중소형 게임 개발사들과 실질적이고 지속적인 동반성장을 하고자 한다”라고 전했다.      또한 게임트리(대표 윤상규)는 지난달 08일 Neon Games (네온 게임즈)와 ‘블랙스쿼드클래식’ 대체불가능토큰(NFT) 개발 및 서비스 운영을 위해 상호 간 긴밀하고 유기적인 협력 체계를 구축하기위해 MOU를 체결하였다고 밝혔다.      양사는 각자가 보유한 게임 및 블록체인 기술과 전문성을 결합해 블록체인 게임 개발을 촉진하고 글로벌 기업으로 도약하기 위해서 협약을 맺었다고 전했다.  네온게임즈는 2015년에 설립된 개발사로서 10년 이상의 웹보드게임 개발을 전문으로 한 핵심 인력을 보유하고 있다   윤상규 게임트리 대표는 “ 블록체인 기반 NFT 개발, 게임 개발 및 서비스 운영을 위해 상호 신뢰를 바탕으로 적극 협력할 것이며 서비스 개발 및 운영, 기술 관련 마케팅 및 디자인 협업을 통해 국내 게임개발사들이 글로벌 시장에 진출하는데 기여하겠다”고 덧붙였다.          게임트리한국모바일 게임협회 블록체인 게임개발 중소형 게임개발들 윤상규 게임트리

2022-04-25

연임된 행장들 어떤 청사진 내놓을까?

한인은행들의 주주총회 시즌이 다음 달 시작된다.      5월에 주총이 예정된 은행은 뱅크오브호프, 한미은행, PCB(퍼시픽시티뱅크)다. 이들 은행의 행장들은 각각 5년, 3년, 5년 임기로 재계약에 성공했다. 따라서 행장들의 중장기 성장 전략 및 경영 여건 악화가 우려되는 올해 경영 전략에 주주들의 관심이 쏠릴 전망이다.     ▶고물가 ▶연방준비제도(연준·Fed)의 긴축 정책 ▶러시아의 우크라이나 침공 여파 ▶글로벌 공급망 차질 등으로 경기 하강 전망 속에 치러질 상장 한인은행 3곳의 주총 관전 포인트를 정리했다.     ▶영업망 확대 및 M&A   뱅크오브호프와 PCB는 올해 상대적으로 공격적인 성장 전략을 취할 것으로 보인다. 행장 재계약 이후 본지와의 인터뷰를 통해서 지점망 확대와 타 은행과의 인수합병(M&A)에 대해 밝힌 바 있기 때문이다.   뱅크오브호프는 지난해 조지아주에 둘루스점(54번째 지점)을 열었으나 한 곳으로는 영업에 한계가 있다고 판단 지점 추가 계획을 공개했다. 이에 더해 워싱턴주 벨뷰 지역에도 연내 영업점을 개점할 예정이다.   PCB 역시 14번째 지점이자 첫 텍사스 지점인 댈러스 지점의 오픈을 준비 중이다. 또 댈러스 캐롤턴 지역과 뉴저지 지역의 추가 지점은 코로나19 상황을 보고 추진할 것으로 보인다.   두 은행 모두 자본이 충분해서 항상 M&A의 기회는 열려있는 상황이다.   ▶대출 포트폴리오 다각화   상장 은행 3곳 모두 상업용부동산(CRE) 융자와 SBA 융자를 한층 더 강화하고 기업 금융(C&I) 대출에 역점을 두는 투 트랙 전략을 행사할 전망이다.   또 수익원 다변화와 신규 융자 창출, 비용 대비 우수한 대출 증대 효과라는 장점 덕에 모기지 대출 활성화도 예상되는 부분이다.   경기 하강 국면 전망과 기준 금리 및 모기지 이자 상승 등이 부동산과 SBA 융자에 영향을 줄 수 있어서 다각화 전략이 필요하다는 판단이다.   뱅크오브호프와 한미은행의 경우 한국 기업 유치를 두고 치열한 경쟁이 예상된다.     ▶자산 건전성 확보   상장 한인은행들이 무리한 확장보다는 건실한 내실 성장을 기반으로 부실을 철저히 관리하는 리스크 경영을 통한 자산 건전성 확보에 역점을 둘 것으로 예상된다.   급격한 금리 인상은 은행에 있어선 양날의 검과 같다. 경제 상황이 좋을 땐 변동금리가 적용돼 대출 수입이 늘지만, 경기가 하강 국면일 때는 부채 상환을 못 하는 업체도 증가할 수 있어 부실 위험도 커지기 때문이다.   ▶비대면·대면   뱅크오브호프(5월 19일)와 한미은행(5월 25일)은 주총을 비대면 방식으로 진행한다. 〈표 참조〉     코로나19 팬데믹을 고려한 조치다. 양측 관계자들은 주주총회를 열면 보통 100명 이상 모여서 공중 보건 안전을 위해서 올해도 온라인으로 주총을 열게 됐다고 밝혔다.   상대적으로 적은 주주가 참석하는 PCB(5월 26일)는 지난해에 이어서 올해도 대면 방식을 선택했다. 주총 전에 방역 조치를 철저하게 할 방침이라고 설명한다.   3곳의 공통 의제는 이사 선임과 외부회계감사법인 선정이다.   또한 지난해 은행 3곳 모두 여성 이사를 확충했다. 뱅크오브호프 이사회는 은퇴한 리사 배 전 법무담당관을 이사로 선임했으며 한미은행은 글로리아 이 변호사가 이사회에 합류했다. PCB 이사회는 제니스 정 BJC 테크놀로지그룹 대표를 영입했다. 이들을 포함한 이사 선임안도 주주 승인 사항이다. 진성철 기자청사진 행장 상장 한인은행 주주총회 시즌 행장 재계약

2022-04-24

기준금리 더 큰 폭으로 더 빠르게 오를 듯

지난달 0.25%포인트 오른 기준금리가 앞으로 더욱 큰 폭으로, 더욱 빠르게 추가로 오를 전망이다.   연방준비제도(연준)는 6일 공개한 3월 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의 의사록을 통해 다수의 위원이 향후 회의에서 한 번 이상은 0.5%포인트 기준금리 인상이 적절할 수 있다고 언급했다고 밝혔다.   여기서 언급된 향후 회의에 대해 시장 참가자들은 오는 5월 3~4일 또는 6월 14~15일로 예정된 FOMC 정례회의가 될 것이라며 지난달을 포함해 올 상반기 중 기준금리 1%포인트 이상 인상이 예상된다고 분석했다.   연준은 “특히 인플레이션 압력이 높거나 강화된 상태를 유지된다면 많은 위원이 앞으로 있을 회의에서 보다 과감한 조치를 취해야 한다고 밝혔다”고 전했다.   지난 2월 소비자물가지수(CPI)는 1년 전보다 7.9% 급등해 40년 만의 최고치를 기록했고, 연준이 보다 집중하는 물가지표인 개인소비지출(PCE) 가격지수도 6.4% 뛰어 연준 목표치(2%)를 3배 이상 상회했다.     지난달 15~16일 정례회의에서 FOMC 위원 중 다수는 심각한 인플레이션과 지나치게 낮은 금리 수준 등을 고려할 때 당장 0.5%포인트 금리 인상을선호했지만, 격론 끝에 “러시아의 우크라이나 침공과 관련한 거대한 단기적 불확실성을 고려해 0.25%포인트 인상이 적절하다고 판단한다”고 결론지었다.   기준금리 인상과 함께 긴축 통화정책의 양대 수단인 연준의 대차대조표 축소(양적 긴축)도 이르면 다음 달부터 월 950억 달러 한도 내에서 진행될 전망이다.     의사록은 “회의 참석자들은 (양적 긴축의) 월 상한선을 국채 600억 달러, 주택저당증권(MBS) 350억 달러로 하는 게 적절하다는 데 대체로 동의했다”며 “월 상한선은 시장 상태에 따라 3개월 또는 그보다 약간 더 긴 기간에 걸쳐 단계적으로 도입될 수 있다”고 전했다.     지난 2017∼2019년 연준 대차대조표 축소 당시 월 상한선이 최대 500억 달러였다는 점을 고려하면 이번 양적 긴축은 종전보다 2배에 가까운 빠른 속도로 진행된다고 볼 수 있다.   팬데믹 이후 연준은 경기 충격을 줄이기 위해 막대한 양의 국채와 MBS를 매입했지만 반대급부로 시장에 과도한 유동성을 공급해 물가를 자극했다. 이에 따라 현재 8조9000억 달러로 불어난 연준의 보유 자산 중 만기가 돌아오는 채권은 재투자하지 않고 시장에 흘려보내는 식으로 대차대조표를 줄여나간다는 구상이다. 이와 관련, 지난달 회의 참석자들은 “이르면 5월 회의가 끝난 뒤 대차대조표를 축소하는 절차를 시작할 준비가 돼 있다는 데 동의했다”고 의사록은 전했다.   예상보다 강력한 연준의 ‘매파(통화 긴축 선호)적’ 통화정책 예고에 뉴욕증시는 이틀 연속 뒷걸음질 쳤다.   이날 다우존스30산업평균지수는 144.67포인트(0.42%) 내린 3만4496.51에, 스탠더드앤드푸어스(S&P) 500지수는 43.97포인트(0.97%) 떨어진 4481.15에, 나스닥 지수는 315.35포인트(2.22%) 급락한 1만3888.82에 각각 거래를 마쳤다. 류정일 기자기준금리 회의록 기준금리 인상 연준 대차대조표 대차대조표 축소

2022-04-06

기술주 강세에 증시 상승…나스닥 1.9%↑ 마감

증시는 국채금리 움직임에 대한 우려 속에서도 기술주가 오르면서 일제히 상승했다.   4일 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 다우존스30산업평균지수는 전장보다 103.61포인트(0.30%) 오른 3만4921.88로 거래를 마쳤다.   스탠더드앤드푸어스(S&P)500지수는 전장보다 36.78포인트(0.81%) 상승한 4582.64로, 기술주 중심의 나스닥 지수는 전장보다 271.05포인트(1.90%) 오른 1만4532.55로 장을 마감했다.   투자자들은 러시아에 대한 서방의 추가 제재 가능성과 국채 수익률 역전에 따른 경기침체 우려, 유가 상승세 등을 주목했다.   유럽연합(EU)이 러시아군이 장악했던 우크라이나 소도시 부차 등에서 민간인 집단학살이 자행됐다는 의혹과 관련해 이를 규탄하며 러시아에 대한 신규 제재를 논의할 것이라고 밝혔다.   러시아와 우크라이나 간의 협상이 여전히 돌파구를 찾지 못하는 가운데 지정학적 우려는 유가를 다시 100달러를 웃도는 수준으로 반등시켰다.   인플레이션이 높은 상태를 유지하고 있어 연방준비제도(연준·Fed)가 오는 5월 회의에서 기준금리를 큰 폭으로 인상할 것이라는 전망은 유지되고 있다.   이날 2년물 국채금리가 10년물 국채금리를 웃돌았고, 5년물 국채금리가 30년물 국채금리를 웃돌아 수익률 역전 현상은 지속됐다. 단기금리가 장기금리를 웃도는 수익률 역전은 경기 침체의 전조로 해석된다. 이는 연준의 공격적인 긴축으로 경제가 경착륙할 수 있다는 우려가 커지고 있음을 반영한다.   4월은 통상 주가가 오름세를 보이는 경향이 있다는 분석도 나왔다.   MKM 파트너스에 따르면 지난 20년간 4월에는 S&P500지수가 평균 2.41% 올랐다. 또한 지난 17번의 4월 중 16번은 지수가 상승한 것으로 나타났다.   경제 지표는 혼조세를 보였다.   3월 고용추세지수(ETI)는 120.56으로 전월 기록한 118.9보다 높아져 탄탄한 고용 환경을 다시 한번 확인해줬다.   콘퍼런스보드는 고용 시장 성장세가 계속되고 있다면서 연내에 고용시장이 팬데믹 이전 수준으로 회복할 것이라고 분석했다.   2월 공장재 수주 실적은 전월보다 0.5% 줄어든 5천420억 달러로 집계돼 10개월 만에 처음으로 감소세를 보였다.   S&P500 지수 내 업종 중에 임의소비재와 통신, 기술주가 상승했고, 유틸리티, 헬스, 금융, 필수 소비재 관련주는 하락했다.   테슬라 주가는 1분기에 지난해보다 68%가량 늘어난 31만대 이상의 차량을 인도했다고 밝히면서 5% 이상 올랐다.   트위터의 주가는 일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO)가 회사의 지분을 9.2% 매입했다고 밝히면서 27% 급등했다.   메타와 넷플릭스 등이 모두 4% 이상 올랐고, 알파벳의 주가도 2% 이상 올랐다.   스타벅스의 주가는 회사가 자사주 매입 프로그램을 중단한다고 밝히면서 3% 이상 하락했다.   렌터카 업체 허츠의 주가는 스웨덴의 폴스타 전기차 6만5000대를 구매하기로 했다는 소식에 10% 이상 올랐다.   뉴욕증시 전문가들은 연준의 공격적 금리 인상 가능성 등 기술주나 성장주에 타격을 주는 많은 재료가 가격에 반영됐다는 점에서 안도 랠리가 나온 것으로 보인다고 진단했다.   또 경기침체 신호가 나타났다고 해도 실제 침체까지는 상당한 시간이 걸린다는 점에서 주식 투자자들이 이를 무시하고 있다고 해석했다.   CFRA의 샘 스토벌 수석 투자 전략가는 CNBC에 “1분기에 기술주들이 큰 타격을 입었기 때문에 다른 성장주를 포함해 기술주가 현재 일종의 안도 랠리를 보였다”라며 “나스닥이 분명 앞서가고 있다. 이는 나스닥에 추가적인 압박을 가할 새로운 뉴스가 많지 않기 때문”이라고 설명했다.   LPL 파이낸셜의 라이언 데트릭 애널리스트도 CNBC에 수익률 역전은 “잠재적인 경기침체를 가리키는 초시계가 카운트되기 시작했다는 점을 의미한다”라면서도 “좋은 소식이라면, 역사적으로 침체가 실제 일어나는 데는 최대 2년가량의 시일이 걸린다는 점”이라고 말했다.   시카고상품거래소(CME) 페드워치에 따르면 연방기금(FF) 금리 선물 시장에서 연준이 5월 회의에서 기준금리를 50bp 인상할 가능성은 74.4%를 기록했다.   6월 회의에서 50bp 금리 인상 가능성은 64.3%, 75bp 금리 인상 가능성은 15.4%를 기록했다.   시카고옵션거래소(CBOE) 변동성 지수(VIX)는 전장보다 1.06포인트(5.40%) 하락한 18.57을 기록했다. 기술주 나스닥 나스닥 지수 국채금리 움직임 통신 기술주

2022-04-04

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